房產(chǎn)銷售合同范本

1、合同編號(hào)：YT-FS-1456-80房產(chǎn)銷售合同范本（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT房產(chǎn)銷售合同范本（完整版）備注：該合同書

2、文本主要闡明合作框架下每個(gè)條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó) 民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有 的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理， 銷售甲方指定的，由甲方在興建的 項(xiàng)目，該 項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷

3、售面積共計(jì) 平方米。第二條合作期限1 本合同代理期限為個(gè)月，自年月 日至年月Ho在本合同到期前的天 內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自 動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終 止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約, 雙方不得單方面終止本合同。3在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū) 指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣 告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé) 支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面

4、的平均價(jià)）由甲乙 雙方確定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征 得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的 銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交 額的%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲 乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形 式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙 方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可 獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期 房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方 在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙

5、方應(yīng)得傭金 后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在 合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲 方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收 房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒(méi)收的定金，由 甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì) 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使 用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許對(duì)證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷 售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷

6、商品房銷售許 可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有 土地使用權(quán)證書。(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形 圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電 器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的 估算等；(4) 乙方代理銷售該項(xiàng)冃所需的收據(jù)、銷售合同, 以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家) 代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi) 向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供 的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲 方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車, 并保證乙方

7、客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi) 用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間 表；(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行 廣告宣傳、策劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書；(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng) 目、環(huán)境及情況；(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以 代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

8、2乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng) 目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得 夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方 的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同 意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶 收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位）， 乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得 以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任 何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙 方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié) 清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止, 雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任 何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方 支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與 本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方 代表簽字蓋章后生效。2在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，