房屋租賃合同模板和注意事項

1、房屋租賃合同模板和注意事項 房屋（Hous ing leasi ng con tracts,是指房屋出租人將房屋提供給承租人 使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還 出租人的協(xié)議。下面是小編整理房屋范本，歡迎閱讀 !房屋出租方 （甲方 ）： 身份證號碼：聯(lián)系地址：承租方 （乙方）： 身份證號碼：聯(lián)系地址：甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就雙方出租及承租房屋等事宜簽訂本 合同。一. 房屋狀況1、甲方擁有的房屋位于重慶市 （該房屋所屬樓盤 ，幢號： D 幢 ， 樓層： 房號： ），建筑面積約為 平方米，該房屋由甲方租給乙方使 用，用途為 生活住房 。2、屋內(nèi)附屬設(shè)施詳見合同附件房

2、屋附屬設(shè)施清單。二. 租賃期限 該房屋租期為 個月，自 年 月 日至 年 月 日止三. 租金及支付方式1、該房屋月租金為Y （人民幣 佰拾萬 仟佰拾元整）。2、 租金每 個月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合計Y，在本 合同簽訂之日起 日內(nèi)付清，首次租金對應(yīng)的租期為 年 月 日至 年月 日;第二次租金于 年 月 日之前付清，之后每間隔 個月支付一次租 金。3、乙方于本合同簽訂之時交納給甲方押金Y （人民幣 佰拾萬仟佰 拾 元整）。租期屆滿，房屋及設(shè)施若無損壞遺失且水電氣費(fèi)、電話 費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算完 后，甲方于當(dāng)日內(nèi)將押金 （無息）退還給乙方。四. 雙

3、方責(zé)任及違約處理1、甲方須征得該房屋共有人同意后方可簽訂本合同。甲方須保證該 房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生權(quán)屬糾紛而影響乙方使用該房屋，則由甲方 承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、甲方對乙方的合法使用不得進(jìn)行干涉，在本合同租期內(nèi)不得收回 房屋，或轉(zhuǎn)租他人。3、乙方須按時支付本合同約定的租金，按時交納水電氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。如乙 方逾期交付租金，則每逾期一天，甲方有權(quán)按月租金的1%加收滯納金，并有權(quán)收回該屋。4、附：電表底數(shù) ;水表底數(shù) ;電視費(fèi)以上數(shù)據(jù)由甲乙雙核對，填寫。5、乙方應(yīng)遵守小區(qū)物管制度，不得擅自改變該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用 途，不

4、得將該房屋轉(zhuǎn)租他人，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動，否則由 乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時甲方有 權(quán)收回該房屋。6、乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修，必須經(jīng)甲方同意后方可實施。乙方 遷出時，不得拆卸固定的裝修設(shè)施，以維持該房屋的完整 ;在征得甲方 同意的情況下，乙方可進(jìn)行拆卸，但必須將該房屋恢復(fù)原狀。7、甲方應(yīng)保證該房屋的建筑質(zhì)量，發(fā)生嚴(yán)重裂縫、滲水、爆管等質(zhì) 量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修 ;租期內(nèi)房屋的日常維修 （如門窗、家具、電 器等 ）由乙方負(fù)責(zé) ;租期內(nèi)，該房屋發(fā)生被盜或因乙方引起的火災(zāi)等事 故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。8、租賃期滿，乙方應(yīng)按時遷出。若要繼續(xù)租用，乙方

5、須提前一個月 向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)重新簽約后方可繼續(xù)租用。甲方在同等條件 下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租。9、租賃期未滿，甲乙雙方中任何一方均不得提前解除本合同，否則 視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖€月租金作為違約金。10、因不可抗力的因素致使本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé) 任。11、乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他 人，也不能改變其用途，否則屬于違約。甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房 屋。五. 其它1、本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何 一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2、本合同一式貳份 （每份共叁頁 ），甲乙雙方各執(zhí)一份。3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生

6、效。六. 約定的其它事項出租方簽署 （蓋章/手?。?承租方簽署 （蓋章/手印 ）：電話： 電話：【附】房屋租賃合同注意事項：1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某 路某號某室 ;住房面積 ;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、 地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況 ;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉 住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè) 備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰， 出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：

7、住房是用于承租人自住、承租人一 家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住 ;住房是僅能用于居 住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找 新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約 定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住 房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承 租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提 前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住 房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支

8、付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期 限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按 半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價 還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按 月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修 繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行 認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房 或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但 如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠 償。出租人無力對住房

9、進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承 租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、 改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同 意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租 取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng) 該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個 分享轉(zhuǎn)租收入的比例 ;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則 有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行 為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納 房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離 ;如果出租人未按約定配備 家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有 必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過 協(xié)商對