房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

1、理工學(xué)院MIS課程設(shè)計(jì)題目：房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)專業(yè)班級(jí)：工業(yè)工程 L081姓名：孫朝陽學(xué)號(hào)：08L02031132012年2月23日常州大學(xué)實(shí)習(xí)報(bào)告、八、亠丄刖言 11. 系統(tǒng)概述 21.1系統(tǒng)現(xiàn)狀研究 21.2系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)和開發(fā)技術(shù) 22. 系統(tǒng)調(diào)研及可行性分析 32.1系統(tǒng)調(diào)研 32.2系統(tǒng)總體目標(biāo) 32.3技術(shù)可行性分析 33. 系統(tǒng)分析 43.1系統(tǒng)需求分析 43.1.1功能需求43.1.2系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺(tái)43.2系統(tǒng)流程圖 44. 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 64.1概要設(shè)計(jì) 64.1.1功能模塊結(jié)構(gòu)圖64.1.2功能模塊描述 64.2數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) 74.2.1表設(shè)計(jì)74.3詳細(xì)設(shè)計(jì) 94.3.1用

2、戶登錄模塊設(shè)計(jì) 94.3.2基本信息模塊設(shè)計(jì) 95. 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn) 115.1用戶登錄模塊實(shí)現(xiàn) 115.2房產(chǎn)信息模塊實(shí)現(xiàn) 115.3住房信息管理模塊實(shí)現(xiàn) 135.4客戶信息管理模塊實(shí)現(xiàn) 135.5客戶信息查詢模塊實(shí)現(xiàn) 156. 系統(tǒng)測(cè)試 156.1系統(tǒng)登錄模塊測(cè)試 156.2測(cè)試總結(jié) 167. 心得體會(huì) 17參考文獻(xiàn) 18常州大學(xué)實(shí)習(xí)報(bào)告隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們生活水平也在不斷的提高，房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)比較熱門的行業(yè)。房地產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部門，由于房地產(chǎn)信息種類繁多，不僅包含文字型的數(shù)據(jù)， 更主要的是它還包含描述土地一些空間幾何信息，以及一些影像信息，這些信息是進(jìn)

3、行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的基礎(chǔ)。 因此，建立一個(gè)完善的房地產(chǎn)信息 管理系統(tǒng)，對(duì)提高房地產(chǎn)信息管理水平和提高工作效率，起到了至關(guān)重要的作用。在這種子情況下，房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生。而在各大中型房地產(chǎn)銷售公司的房屋銷售管理中，主要存在以下問題：1）房屋銷售工作人員的工作量大、工作效率低。在房屋銷售管理的工作流程中，要填 寫大量的單據(jù)。例如，樓盤名稱、樓房名稱、房型信息、客戶信息及房屋銷售信息等，這些 信息的重復(fù)性錄入，必然降低工作人員的工作效率，加重了工作負(fù)擔(dān)。2）房地產(chǎn)公司各部門之間溝通困難?，F(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)銷管理的過程中，有大量的數(shù)據(jù)和報(bào)表無法在多個(gè)部門之間有效的溝通，無法實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域的實(shí)時(shí)管理

4、、 監(jiān)控，無法滿足集團(tuán)公司多級(jí)管理的需求。3）查詢、統(tǒng)計(jì)困難。每天的房屋銷售情況，客戶退房、換房情況，這些數(shù)據(jù)的大量產(chǎn) 生，都會(huì)加重查詢統(tǒng)計(jì)工作的負(fù)擔(dān)。為了解決以上問題，本系統(tǒng)從房地產(chǎn)銷售公司的角度出發(fā)， 針對(duì)房地產(chǎn)信息的一些特點(diǎn)， 采用合理的技術(shù)手段和方法，開發(fā)了一個(gè)結(jié)構(gòu)合理、運(yùn)行效率高、信息可靠和完善的房地產(chǎn) 信息管理系統(tǒng)。第22頁1. 系統(tǒng)概述1.1系統(tǒng)現(xiàn)狀研究房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個(gè)只有十余年歷史的新興產(chǎn)業(yè)。為了滿足中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的需要，切實(shí)解決中國城市職工住房長(zhǎng)期欠債太多的難題，于是，順應(yīng)中國住房制度改革的潮流，房地產(chǎn)業(yè)急速地膨脹起來，成為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5、是中國房地產(chǎn)企業(yè)的主體，占中國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的 80%多,近幾年出現(xiàn)了驚人的高速增長(zhǎng)，自2000 年以來，每年都保持20%以上的增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP和全社會(huì)固定資產(chǎn)總投資增長(zhǎng)速度。2003年，更是創(chuàng)下了增長(zhǎng) 29.7%的階段新高。房地產(chǎn)因其高投資，高回報(bào)成為社會(huì)公認(rèn)的“暴利 行業(yè)”，然而在這高增長(zhǎng)的背后，市場(chǎng)卻面臨諸多不規(guī)范的操作，一系列問題都亟待解決： 企業(yè)數(shù)量大，規(guī)模??；開發(fā)能力低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差；資產(chǎn)負(fù)債率高，風(fēng)險(xiǎn)大。房地產(chǎn)行業(yè)作 為關(guān)系國計(jì)民生，關(guān)系千家萬戶幸福，又牽涉到巨大財(cái)富的支持國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè) 之一，國家對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控和市場(chǎng)規(guī)范早已是勢(shì)在必行，但多數(shù)企業(yè)對(duì)這場(chǎng)疾風(fēng)勁雨般

6、得如此迅速還是有些措手不及。在宏觀調(diào)控下2005年，中國房地產(chǎn)企業(yè)必將會(huì)面臨重新洗牌，房地產(chǎn)市場(chǎng)在日趨規(guī)范化的同時(shí)也會(huì)呈現(xiàn)出更多成熟的特色，而這些特征正預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一個(gè)新開發(fā)時(shí)代。1.2系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)和開發(fā)技術(shù)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是典型的信息管理系統(tǒng)，是為房地產(chǎn)開發(fā)公司管理房屋出租、出售信息資料而設(shè)計(jì)的信息管理系統(tǒng)，包含有后臺(tái)數(shù)據(jù)庫和前臺(tái)應(yīng)用程序系統(tǒng)兩大部分，后臺(tái)數(shù)據(jù)庫要求數(shù)據(jù)的一致性和完整性、安全性，用以儲(chǔ)存單位工程文檔資料及相關(guān)信息，前臺(tái)應(yīng)用程序系統(tǒng)要求應(yīng)用程序功能完備、易于使用和界面友好等。經(jīng)過全面分析，本系統(tǒng)采用 C/S體系結(jié)構(gòu)，前臺(tái)采用java編程技術(shù)，后臺(tái)使用了 Access

7、數(shù)據(jù)庫，訪問和操作數(shù)據(jù)庫服 務(wù)器中的數(shù)據(jù)。2. 系統(tǒng)調(diào)研及可行性分析2.1系統(tǒng)調(diào)研通過必要的調(diào)研、資料查詢和學(xué)習(xí)對(duì)上述軟件系統(tǒng)進(jìn)行需求分析、軟件設(shè)計(jì)(包括數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)、軟件體系結(jié)構(gòu)、軟件詳細(xì)設(shè)計(jì))；結(jié)合適當(dāng)?shù)拈_發(fā)工具或環(huán)境、最終完成一個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)一下功能的可執(zhí)行軟件系統(tǒng)：房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行分析后，確定房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的功能。2.2系統(tǒng)總體目標(biāo)主要包括用戶登錄、客戶信息管理和房源信息查詢等幾個(gè)功能：(1) 在用戶登錄模塊中要求設(shè)置管理員的權(quán)限；(2) 在客戶信息管理模塊中實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶的基本信息(如編號(hào)、姓名、聯(lián)系方式等) 的錄入和修改；(3) 在房源信息管理模塊中可錄入房

8、源所屬區(qū)域、類型、價(jià)格等，并對(duì)其進(jìn)行基本 信息的檢索、錄入和修改；(4) 在房源信息查詢模塊中可根據(jù)檢索的不同要求(如房源所屬區(qū)域、類型、價(jià)格 等)進(jìn)行查詢，顯示查詢結(jié)果。2.3技術(shù)可行性分析本系統(tǒng)采用Access作為后臺(tái)數(shù)據(jù)庫，這樣是數(shù)據(jù)能夠得到統(tǒng)一，并增強(qiáng)了管理的安全 性。采用Java軟件，該軟件功能強(qiáng)大，擴(kuò)展性強(qiáng)，適合任何的編程工作，以上技術(shù)完全勝 任開發(fā)任務(wù)，維護(hù)方便，后臺(tái)操作快捷明了，操作人員可在短時(shí)間內(nèi)完全掌握維護(hù)工作。3. 系統(tǒng)分析3.1系統(tǒng)需求分析經(jīng)過以上對(duì)本系統(tǒng)的調(diào)研及可行性分析后，下面將對(duì)系統(tǒng)在功能上以及性能上進(jìn)行進(jìn)一步的需求分析。3.1.1功能需求本系統(tǒng)功能需求如下：(1

9、) 信息管理功能系統(tǒng)信息管理功能主要實(shí)現(xiàn)基本信息的管理及系統(tǒng)參數(shù)的設(shè)置，基本信息主要包括：客戶信息、樓房信、住戶信息等，管理員還能可以對(duì)其信息進(jìn)行添加、修改、刪除等作。(2) 房屋銷售功能該功能是實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶的管理、客戶資料的管理、房屋銷售的管理、還可以對(duì)房屋資料進(jìn) 行安排查詢，也可以根據(jù)需要對(duì)其進(jìn)行修改或刪除等操作。(3) 系統(tǒng)設(shè)置功能該功能主要是實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶的基本信息進(jìn)行修改、刪除，還有對(duì)數(shù)據(jù)的查詢等一些基本操作。3.1.2系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺(tái)設(shè)備需求：PC機(jī)，Windows 2000/98/XP操作系統(tǒng)，P H以上，64MBRAM后臺(tái)數(shù)據(jù)庫， 采用Access數(shù)據(jù)庫管理。3.2系統(tǒng)流程圖本系統(tǒng)的

10、系統(tǒng)流程圖如下圖所示：圖3.2流程圖4. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)4.1概要設(shè)計(jì)4.1.1功能模塊結(jié)構(gòu)圖本系統(tǒng)功能模塊圖如下圖所示:圖4.1功能模塊結(jié)構(gòu)圖4.1.2功能模塊描述(1 )登錄模塊根據(jù)管理員輸入的用戶名和密碼，與數(shù)據(jù)庫中進(jìn)行匹配，驗(yàn)證帳號(hào)和密碼。(2) 基本信息模塊管理員對(duì)一些基本信息進(jìn)行編輯，讓客戶能更好的了解該公司樓盤樓房的基本信息。(3) 房屋管理模塊用戶能清楚的知道哪些房屋已銷售，哪些沒有，對(duì)于已有的房屋的情況的管理。(4) 系統(tǒng)設(shè)置模塊該模塊是管理員對(duì)基本資料的修改，如房屋信息及用戶信息等，期間可以進(jìn)行增加嗎,修改，刪除，最后就是退出整個(gè)系統(tǒng)。4.2數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)4.2.1表設(shè)計(jì)表4.1 樓

11、盤表字段名稱字段類型主鍵允許為空默認(rèn)值功能描述樓盤編號(hào)Varchar(20)是標(biāo)識(shí)一個(gè)樓盤樓盤名稱Varchar(20)占地面積Varchar(20)是建筑面積Varchar(20)是建筑占地面積Varchar(20)是道路廣場(chǎng)占地面積Varchar(20)是建筑密度Varchar(20)是容積率Varchar(20)是綠化面積Varchar(20)是開發(fā)日期Varchar(20)是Time_default樓房數(shù)量Varchar(20)是出售數(shù)量Varchar(20)是預(yù)訂數(shù)量Varchar(20)是出售未審核數(shù)量Varchar(20)是未出售數(shù)量Varchar(20)是樓盤備注Varchar

12、(20)是建檔人員Varchar(20)是建檔日期Varchar(20)是Time_default樓盤圖片Varchar(20)是考慮因素Varchar(20)是建檔人員Varchar(20)是建檔日期Varchar(20)是Time_default修改人員Varchar(20)是修改日期Varchar(20)是表4.2樓房朝向信息表字段名稱字段類型主鍵允許為空默認(rèn)值功能描述樓房朝向Varchar(IO)是建檔人員Varchar(IO)是建檔日期Datetime(8)是Time_default修改人員Varchar(IO)是修改日期Datetime(8)是表4.3房型基本信息表字段名稱字段類型

13、主鍵允許為空默認(rèn)值功能描述房型編號(hào)Varchar(20)是標(biāo)示一個(gè)房屋類型房型名稱Varchar(16)是陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)面積Numeric(9)是套內(nèi)建筑面積Numeric(9)是公用分?jǐn)偯娣eNumeric(9)是房屋銷售面積Numeric(9)是房間形式Varchar(IO)是房屋高度Varchar(IO)是建檔人員Varchar(IO)是建檔日期Datatime(8)是Time_default房型備注Varchar(IOO)是房型圖片image是4.3詳細(xì)設(shè)計(jì)4.3.1用戶登錄模塊設(shè)計(jì)用戶登錄模塊主要根據(jù)用戶登錄的信息，與數(shù)據(jù)庫中信息成功匹配后，獲得其操作權(quán)限。流程圖圖4.3用戶登錄程序流程圖（

14、2）處理說明說明一：打開系統(tǒng)，等待用戶輸入帳號(hào)、密碼，判斷用戶輸入的信息與后臺(tái)數(shù)據(jù)庫是否 匹配，查詢語句為：若不匹配，則刷新頁面，等待用戶重新輸入。4.3.2基本信息模塊設(shè)計(jì)房地產(chǎn)信息模塊主要實(shí)現(xiàn)管理員對(duì)客戶信息的添加、修改、刪除等操作。(1)流程圖成 功圖4.4基本信息模塊流程圖處理說明說明一：?jiǎn)螕粜枰枰庉嫷男畔?，進(jìn)行修改、添加等操作，根據(jù)修改后的信息進(jìn)行保存, 若要?jiǎng)h除其中一條信息，只要單擊刪除按扭。5. 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)5.1用戶登錄模塊實(shí)現(xiàn)用戶登錄的界面如下圖，其中的登錄按鈕的功能有：(1) 檢測(cè)數(shù)據(jù)庫中有無管理員帳號(hào)，如果有,則等待用戶輸入用戶名和密碼，否則不能進(jìn) 入系統(tǒng)。(2) 驗(yàn)證用

15、戶名和密碼是否正確 ，錯(cuò)誤次數(shù)不能超過三次，超過三次則退出系統(tǒng)登陸界 面。(3) 當(dāng)驗(yàn)證通過后，檢測(cè)該登錄用戶的管理權(quán)限，并設(shè)置變量傳值給主窗體。圖5.1用戶登錄模塊效果圖該模塊主要根據(jù)輸入的用戶信息，判斷輸入的信息是否正確，如果您已經(jīng)輸入了超過3次，將退出系統(tǒng)；否則進(jìn)入主界面。主要代碼為：if (rs. next() II用戶名和密碼正確log inF rame.setVisible( false );II保存用戶權(quán)限到公共類new Applicatio n();/啟動(dòng)主窗體II隱藏登錄窗體 else JOptio nPa ne.showMessageDialog(this ，"用

16、戶名或密碼不正確！")；txf_user name.setText("" ); II清空文本框pwd_password.setText("" ); II清空密碼框txf_user name.requestFocus();II使用文本框獲得輸入焦點(diǎn)5.2房產(chǎn)信息模塊實(shí)現(xiàn)刪除和修改，并房地產(chǎn)信息管理模塊主要根據(jù)需要對(duì)房地產(chǎn)信息表中的信息進(jìn)行增加、 更新到房地產(chǎn)信息表中。圖5.2房產(chǎn)信息模塊效果圖主要代碼如下:/ if 確認(rèn)是否刪除(! curID .equals("")當(dāng)前記錄嗎?int");ifir = Common

17、 Dialog.(ir = 2)return刪除記錄成功!/Stri ngsql = "deleteif ( db .executeSql(sql) /成功刪除提示信息,Com mon Dialog.");clearData(); groupSetE nabled( btn SetE nabled( setOperType(生成刪除語句sql = elseshowDialog (3,"房產(chǎn)管理系統(tǒng)“，“確定要?jiǎng)h除from BuildI nfowhere ID='"+ curID + ""'并設(shè)置相關(guān)狀態(tài)showDial

18、og(Com mon Dialog.OK,false );true , false , false , false );"none");Com mon Dialog."刪除記錄失敗，請(qǐng)重試!showDialog(Com mon Dialog.OK,");"房產(chǎn)管理系統(tǒng)“，“"房產(chǎn)管理系統(tǒng)“,5.3住房信息管理模塊實(shí)現(xiàn)該模塊對(duì)住房信息進(jìn)行管理，如：房間號(hào)、購房時(shí)間、購房?jī)r(jià)格等進(jìn)行編輯、保存、打 印等操作。圖5.3住房信息模塊效果圖5.4客戶信息管理模塊實(shí)現(xiàn)客戶信息管理模塊實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶的基本信息的管理，如：姓名、性別、單位等進(jìn)行增加、刪除和

19、修改等操作。圖5.4房主及房主家庭信息模塊效果圖主要代碼如下：/查看家庭信息void btnV iewFamily_acti on Performed(Acti on Eve nt e) /判斷當(dāng)前人員是否為空if ( curID .equals( "" ) Com mon Dialog.showDialog (Commo nDialog. OK,"房產(chǎn)管理系統(tǒng)","當(dāng)前人員為空，不能查看！“)；5.5客戶信息查詢模塊實(shí)現(xiàn)客戶信息查詢模塊按照性別、出生年月等對(duì)用戶進(jìn)行查詢。圖5.5客戶信息查詢效果圖6.系統(tǒng)測(cè)試6.1系統(tǒng)登錄模塊測(cè)試房地產(chǎn)信息管

20、理系統(tǒng)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)，為了使系統(tǒng)能夠穩(wěn)定的運(yùn)行，需要對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行了一些測(cè)試。測(cè)試的方法很多，主要有黑盒法和白盒法，黑盒法是從用戶的角度對(duì)系統(tǒng)的功能和性能進(jìn)行測(cè)試，白盒法是開發(fā)人員對(duì)程序代碼進(jìn)行測(cè)試。本系統(tǒng)采用黑盒法進(jìn)行系統(tǒng)功能測(cè)試。由于系統(tǒng)本身的編寫用 java語言編寫的，所以只要在數(shù)據(jù)庫都連接通順的情況下，直 接在java軟件里面，點(diǎn)擊運(yùn)行按鈕即可。下面列舉幾個(gè)模塊的主要功能進(jìn)行測(cè)試的結(jié)果：表6.1系統(tǒng)測(cè)試表測(cè)試模塊及功能名測(cè)試內(nèi)容結(jié)果1.登錄模塊當(dāng)用戶在帳號(hào)后的文本框中先后輸入正確和錯(cuò) 誤的用戶名和密碼，點(diǎn)擊“登錄”按鈕后是否 能進(jìn)入主窗體。結(jié)果正確2.資料錄入模塊錄入保存當(dāng)點(diǎn)各個(gè)子菜單時(shí)，可

21、以按照上面的內(nèi)容一一 進(jìn)行填寫，對(duì)房型資料錄入、客戶資料錄入等 資料填好以后，點(diǎn)出提交保存按鈕?？梢?保存 進(jìn)去3.房源信息模塊查詢和退出進(jìn)行對(duì)房主信息，房屋信息等查詢，試用查詢、 退出等功能?？梢?正確 查詢 和退 出6.2測(cè)試總結(jié)本次測(cè)試主要用于對(duì)系統(tǒng)的主要功能進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試項(xiàng)目包括用戶登錄模塊、房源信息查詢模塊、數(shù)據(jù)處理等方面。在本次測(cè)試中我們共發(fā)現(xiàn)了10余處錯(cuò)誤，經(jīng)過修改，已基本更正。通過本次測(cè)試，我希望在以后的開發(fā)中能夠避免再犯類似錯(cuò)誤。7.心得體會(huì)通過本系統(tǒng)的開發(fā)，我對(duì)軟件開發(fā)過程有了更清晰的了解，首先是問題定義、需求分析,然后是功能設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)等，并對(duì)軟件測(cè)試的方法、手段有了較深的理解，同時(shí)對(duì)圖書管 理系統(tǒng)的流程有了一個(gè)系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)。在開發(fā)過程還認(rèn)真學(xué)習(xí)了與系統(tǒng)相關(guān)的知識(shí)，極大地拓寬了我的知識(shí)面，我感到收獲不小。在系統(tǒng)的開發(fā)初期，必須要熟悉房地產(chǎn)的整個(gè)流程，初步了解了房地產(chǎn)管理