產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式

1、聯(lián)東投資集團暨聯(lián)東U谷運營模式介紹客戶價值客戶價值傳統(tǒng)模式傳統(tǒng)模式聯(lián)東聯(lián)東U谷模式谷模式土地集約土地集約土地高容積率，實現(xiàn)高使用率、高產(chǎn)出率零星供地，容積率低約0.8-1整體開發(fā)，土地集約化利用容積率約1.5以上產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)業(yè)升級聚集主導產(chǎn)業(yè)，培育新興產(chǎn)業(yè)，集聚上下游，形成企業(yè)集群產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度低、企業(yè)升級困難企業(yè)市場化集聚，預留產(chǎn)業(yè)升級空間持續(xù)稅收持續(xù)稅收實現(xiàn)兩次稅收，有建設開發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展稅收廠房建設投產(chǎn)前沒有稅收實現(xiàn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)兩次稅收產(chǎn)城融合產(chǎn)城融合園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、集中配套，提升城市形象，產(chǎn)業(yè)、配套融合發(fā)展企業(yè)零星配套，需政府投入整體配套，公共服務退出機制退出機制運用市場退出機制，實現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣

2、汰，區(qū)域持續(xù)有產(chǎn)出企業(yè)退出難度大市場化機制，企業(yè)退出靈活客戶價值客戶價值傳統(tǒng)模式傳統(tǒng)模式聯(lián)東聯(lián)東U谷模式谷模式提高效率提高效率快速入駐投產(chǎn)，提高運營效率談判周期長不可控,供地建設要2年以上已建成產(chǎn)品供選址，1.5年可按時交付降低成本降低成本配套服務一體化，降低運營成本建設不專業(yè)，成本不可控，分散精力約定價格，規(guī)范交付提升形象提升形象環(huán)境彰顯品質，集聚提升品牌企業(yè)孤立，周邊缺乏氛圍統(tǒng)一品質，有企業(yè)集聚氛圍資產(chǎn)增值資產(chǎn)增值持續(xù)運營流通，物業(yè)持續(xù)增值專有性強，難以流通有投資價值，便于流通轉讓政府政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺企業(yè)企業(yè)企業(yè)集聚特區(qū)企業(yè)集聚特區(qū)聯(lián)東聯(lián)東U谷模式為企業(yè)和政府提供客戶價值谷模式

3、為企業(yè)和政府提供客戶價值中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商 完善配套平臺 鞏固服務平臺 提升增值發(fā)展平臺 全國項目聯(lián)合招商 線上線下整合招商 與政府聯(lián)合招商 以區(qū)位匹配產(chǎn)品，開發(fā)最適合區(qū)域持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品 打造總部綜合體、科技綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體三大產(chǎn)品線 市場、規(guī)劃、聯(lián)東優(yōu)勢相結合，精確園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 堅持發(fā)現(xiàn)、引爆市場原則，穩(wěn)步推進當?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商專業(yè)化運營體系專業(yè)化運營體系l項目成功和務實產(chǎn)出項目成功和務實產(chǎn)出l主導與新興產(chǎn)業(yè)結合主導與新興產(chǎn)業(yè)結合l大、小企業(yè)兼顧大、小企業(yè)兼顧l內資與外資并舉內資與外資并舉l產(chǎn)業(yè)漸進式發(fā)展產(chǎn)業(yè)漸進式發(fā)展目標目標

4、客戶客戶載體載體類型類型中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化定位精準化定位精準化中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化產(chǎn)品匹配化產(chǎn)品匹配化區(qū)位： 城市的開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)新區(qū)價值： 支持區(qū)域重點發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，形成發(fā)展高端制造、研發(fā)設計的規(guī)?；浩脚_。業(yè)態(tài)：標準廠房 |定制廠房 |研發(fā)樓宇 |商業(yè)配套區(qū)位： 城市的開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)新區(qū)的成熟區(qū)價值： 形成支持區(qū)域實現(xiàn)二、三產(chǎn)業(yè)的融合升級，發(fā)展科技研發(fā)、工業(yè)設計為特色的智力型企業(yè)集群平臺業(yè)態(tài)： 科技研發(fā)樓 | 科技總部 | 科技產(chǎn)業(yè)大廈 | 商業(yè)配套區(qū)位： 城市中心或副中

5、心價值： 支持區(qū)域發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，培育和運營總部經(jīng)濟，形成發(fā)展總部經(jīng)濟的規(guī)?；?、現(xiàn)代化的集聚平臺業(yè)態(tài)： 總部獨棟辦公 | 高層辦公 | 商業(yè)配套500多名專業(yè)招商人員嚴格的培訓體系激勵性的招商機制全國招商網(wǎng)，線上線下資源整合項目聯(lián)動：全國四十個項目聯(lián)動客戶聯(lián)動：十幾萬家客戶積累產(chǎn)業(yè)聯(lián)動：目標行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈招商內外并舉：租售靈活滿足客戶中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化招商聯(lián)動化招商聯(lián)動化中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化服務升級化服務升級化完善配套設施完善配套設施促進產(chǎn)城融合促進產(chǎn)城融合滿足共性需求滿足共性需求提高運營效率提高運營效率引進專業(yè)服務機構引進專業(yè)服務機構集聚生產(chǎn)性服務業(yè)集聚生產(chǎn)性服務業(yè)銀行融資銀行融資 法律援助法律援助 政策咨詢政策咨詢 風險投資風險投資基礎物業(yè)基礎物業(yè) 手續(xù)代辦手續(xù)代辦 統(tǒng)采統(tǒng)購統(tǒng)采統(tǒng)購 人才招聘人才招聘商業(yè)配套商業(yè)配套 員工餐廳員工餐廳 員工宿舍員工宿舍 文體娛樂文體娛樂物業(yè)服務物業(yè)服務園區(qū)文化園區(qū)文化人才招聘人才招聘統(tǒng)采統(tǒng)購統(tǒng)采統(tǒng)購手續(xù)代辦手續(xù)代辦政策扶持政策扶持金融服務金融服務滿意度95%30場聯(lián)誼會4000人參加20場招聘會輸送1000人2