建設(shè)工程造價構(gòu)成

1、第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程造價的含義與特點工程造價的含義1、第一種含義，從投資者或業(yè)主的角度來定義建設(shè)工程造價是指有計劃地建設(shè)某項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：建筑安裝工程造價、設(shè)備、工器具的購置費用和工程建設(shè)其他費用等。非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程總造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和2、第二種含義，從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供給主體來定義工程造價的特點1、大額性2、單個性3、動態(tài)性4、層次性5、階段性（多次性）5第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成第二節(jié) 建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成、建設(shè)項目工程造價的組成1、建設(shè)項目總投資指項

2、目建設(shè)期用于項目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方 向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總合。2、 建設(shè)投資由工程費用（建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費）、工程建設(shè)其他費用和 預(yù)備費（基本預(yù)備費和價差預(yù)備費）3、建設(shè)期貸款利息包括支付金融機構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費用。4、流動資金指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、備品備件、保證生產(chǎn)經(jīng)營 和產(chǎn)品銷售所需要的固轉(zhuǎn)資金。建筑安裝工程造價的構(gòu)成1、建筑安裝工程費用項目由直接費、間接費、利潤和稅金組成2、建筑安裝工程造價直接費中措施費：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費。3、直接費由直接工程費和措施

3、費組成。4、人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。5、材料費： 材料原價（或供應(yīng)價格）； 材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定對方地點所發(fā)生的全部費用 運輸損耗費；是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗 采購及保管費；是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。包括:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗 檢驗試驗費。是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費 用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。6、措施費： 環(huán)境保護費 文明施工費 安全施工費 臨時設(shè)施費 夜間施工費 二次搬運費 大型機械設(shè)備進出場及安拆費 混凝土

4、、鋼筋混凝土模板及支架費 腳手架費 已完工程及設(shè)備保護費（11）施工排水、降水費7、間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成8、規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用9、規(guī)費中社會保障費：養(yǎng)老保險費；失業(yè)保險費；醫(yī)療保險費10、規(guī)費中含住房公積金11、企業(yè)管理費是指企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用城市維護建設(shè)稅及教12、稅金：國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、育費附加。設(shè)備及工器具費的構(gòu)成1、設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價 +設(shè)備運雜費2、國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標準設(shè)備原價和國產(chǎn)非標準設(shè)備原價3、國產(chǎn)標準設(shè)備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國

5、家質(zhì)量檢測標準的設(shè)備。在計算時，一般采用帶有備件的原價4、進口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類5、目的地交貨類對賣方來說承擔的風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用6、裝運港交貨類：裝運港船上交貨價（FOB ），習(xí)慣稱離岸價格，運費在內(nèi)價（C&F ）和運費、保險費在內(nèi)價（ CIF ）7、裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價。8、原幣貨價一律折算為美元表示9、外貿(mào)手續(xù)費率一般取 1.5%10、關(guān)稅=到岸價格（ CIF） *進口關(guān)稅稅率11、設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算 運費和裝卸費 包裝費 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費 采購與倉庫保管費工程建設(shè)其他費的構(gòu)

6、成1、工程建設(shè)其他費用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）2、建設(shè)管理費 建設(shè)單位管理費 工程監(jiān)理費 工程質(zhì)量監(jiān)督費 招標代理費 工程造價咨詢費3、建設(shè)用地費。耕地占用稅：征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅4、 勘查設(shè)計費：工程勘察費、初步設(shè)計費（基礎(chǔ)設(shè)計費）、施工圖設(shè)計費（詳細設(shè)計費）5、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前負荷試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián) 動試車所發(fā)生的費用凈支出。6、其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)） 人員培訓(xùn)費及提前進廠費 為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費 為保證初期正常生產(chǎn) （或營業(yè)、 使用）

7、必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、 器具、用具購置費。不包括備品備件費。預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息1、預(yù)備費：基本預(yù)備費和價差預(yù)備費兩種2、基本預(yù)備費是指在投資估算或設(shè)計概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用 在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)， 技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用； 設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當降低 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用 超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等3、 價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費 用。費用內(nèi)容包

8、括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用4、價差預(yù)備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)。5、建設(shè)期貸款利息：當年借款按半年計息，上年借款按全年計息。6、年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中向貸款方加收的手續(xù)費、管理費、承諾費；以及國內(nèi)代理 機構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費、擔保費和管理費等第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法工程造價計價的基本方法1、工程造價計價的順序是： 分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建 設(shè)項目總造價。影響工程造價的主要因素是兩個，即單位價格和實物工程數(shù)量2、發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平，而承包

9、人進行估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平3、資源要素的價格是影響工程造價的關(guān)鍵因素4、綜合單價是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用 費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素組成工程定額計價與工程量清單計價方法的異同1、第一階段：收集資料 設(shè)計圖紙 現(xiàn)行計價依據(jù)、材料價格、人工工資標準、施工機械臺班使用定額以及有關(guān)費用調(diào) 整的文件等。 工程協(xié)議或合同 施工組織設(shè)計（施工方案）或技術(shù)組織措施等 工程計價手冊2、第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場3、第三階段：計算工程量4、第四階段：套定額單價 分項工程名稱、規(guī)格和計算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致 定額換算，必須根據(jù)定額進行換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行 補充定額編制，必須編制補充定額5、第五階段：編制工料分析表6、第六階段：費用計算7、第七階段：復(fù)核8、第八階段：編制說明工程量清單計價法在第四、五、六階段有所不同1、 第四階段：工程量清單項目組價，工程量清單項目套價的結(jié)果是計算清單項目的綜合單 價，并不是計算該清單項目的直接工程費2、 第五階段：分析綜合單價3、第六階段：費用計算 分部分項工程費=刀分部分項工程量