山地文化的精神讀本PPT課件

1、因?yàn)樯皆谀抢锏?頁/共100頁山，是本項(xiàng)目最核心的優(yōu)勢解讀山，也是在解讀萬科城的價值所在第2頁/共100頁理性層面區(qū)位的山景觀的山建筑的山感性層面人文的山理想的山知本的山山的價值存在于兩個方面！第3頁/共100頁東升的廣州 政府已經(jīng)吹響了“東進(jìn)”的號角 “本報訊，開發(fā)區(qū)今年在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投入將增加至5252億元, ,包括加快1010座公園的建設(shè), ,使開發(fā)區(qū)綠地率達(dá)到47%47%，讓蘿崗區(qū)成為真正意義上的廣州東部生態(tài)新城區(qū)。南方都市報” googel“廣州東進(jìn)戰(zhàn)略”，可以搜索出785,000 條信息 “東進(jìn)”已經(jīng)成為土地價值和居住價值上漲的代名詞“東進(jìn)”已經(jīng)成為媒體和消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)

2、位的山區(qū)位的山第4頁/共100頁站在“城市發(fā)展趨勢”這個巨人的肩頭萬科的山天生就占踞地段價值的制高點(diǎn)這是一座有遠(yuǎn)見的山這是一座有遠(yuǎn)見的山第5頁/共100頁城市東部，有最原生態(tài)的山！ “開發(fā)區(qū)今年在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投入將增加至52億元,包括加快天麓湖森林公園等10座公園的建設(shè),使開發(fā)區(qū)綠地率達(dá)到47%，讓蘿崗區(qū)成為真正意義上的廣州東部生態(tài)新城區(qū)” 南方都市報 “科學(xué)城的開發(fā)要尊重原有地形地貌，要保護(hù)原有生態(tài)系統(tǒng)不被破壞。 科學(xué)城規(guī)劃沿著山谷發(fā)展帶狀城市空間，建筑空間高度的安排要與周圍山林地的天際線相協(xié)統(tǒng)一，體現(xiàn)科學(xué)城生態(tài)城市和山地城市的特點(diǎn)。 ” 廣州市規(guī)劃局 “東進(jìn)”的聲音已經(jīng)讓整個城市相

3、信，科學(xué)城有最原生態(tài)的山景觀的山景觀的山第6頁/共100頁在石屎森林橫行城市的時代在人造景觀肆意家園的時代萬科城原生態(tài)的自然資源無疑是最珍罕的奢侈品這是一座真實(shí)、坦然的山這是一座真實(shí)、坦然的山第7頁/共100頁然而，僅僅是原生態(tài)的山， 如何與和我們同在一座山上的鄰居形成差異？如果，僅僅是原生態(tài)的山， 怎么和賣原生態(tài)江、原生態(tài)湖的競爭對手產(chǎn)生區(qū)隔？第8頁/共100頁山里長出房子！ “萬科應(yīng)該提供他們的業(yè)主一個可行的居住區(qū)域，這里房子看起來好像從山里長出來，與自然結(jié)合在一起。為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，保持和加強(qiáng)這個場地很好生態(tài)外觀是相當(dāng)重要的讓這個場所得靈魂表達(dá)和成長！接下來的兩個主要的考慮是最重要為了找

4、到一個好的基于場所精神的規(guī)劃： 保護(hù)特有的地形、植被延伸至外部環(huán)境。 樂觀分配不同的住宅類型，基于場所精神，同樣也從環(huán)境中獲利” 萬科城設(shè)計(jì)師建筑的山建筑的山第9頁/共100頁 同一座山，卻體現(xiàn)了兩種截然不同的建筑意識和居住理念 這不僅是建筑對自然的尊重 更體現(xiàn)萬科城對客戶的尊重人天生對親近自然的渴望 在居住形態(tài)上達(dá)到了國際最高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)建筑 在建筑本身的美觀和設(shè)計(jì)形態(tài)上達(dá)到了與山的融合 犧牲建筑面積和增加建筑成本只為了保護(hù)原生大樹 在景觀設(shè)計(jì)的營造上，考慮如何融于自然 這是一座懂得包容、懂得尊重的山這是一座懂得包容、懂得尊重的山第10頁/共100頁這是區(qū)位屬性的山這是景觀屬性的山也是產(chǎn)品屬性的

5、山但，僅有這些并不夠！理性優(yōu)勢容易被抄襲只有精神才不能被復(fù)制因此，基于山的物理屬性我們?yōu)檫@座山建立起精神屬性從而讓萬科城成為一座真正難以超越的山！第11頁/共100頁有形的山在眼里，無形的山在心里！ 如果你不懂得人的內(nèi)心有種東西能對這座山的挑戰(zhàn)作出響應(yīng)，并且上前迎接這種挑戰(zhàn)，不懂得這種奮爭正是生活本身向上并且永遠(yuǎn)向上的奮爭，那你將不會懂得我們?yōu)槭裁匆?。我們從這個冒險中得到的是純粹的歡樂。而追究到低，歡樂是生活的終極目的。我們不為了吃飯和賺錢而活著。我們吃飯和賺錢為了能從生活中得到歡樂。這是生活的涵義和生活的目的！ 馬諾里第12頁/共100頁這是一座有遠(yuǎn)見的山這是一座真實(shí)的、坦然的山這是一座懂

6、得包容的山我們從山那里學(xué)習(xí)到了前瞻、理解、尊重我們從山那里獲得了生活的力量這是一種向上生長的力量山的精神，恰恰與目標(biāo)人群的生活觀、價值觀重合第13頁/共100頁這是一座山，也是一群人！山的高度和智力階層的高度的完美對接他們一直在攀登人生、事業(yè)、地位、名譽(yù)、健康等，這些都是山，他們需要向上超越他們需要山一樣的堅(jiān)定，保持向上的精神第14頁/共100頁他們一直是別人的山家人的山、團(tuán)隊(duì)的山、社會的山包容、尊重、責(zé)任他們象山一樣的偉岸，保持沉著的姿態(tài)人和山走在一起，就有不平凡的故事！第15頁/共100頁它是對珍惜自然資源的表述 對板塊優(yōu)勢資源的張顯 對國際化設(shè)計(jì)理念和人性化居住價值的解讀 對山的精神價值

7、的認(rèn)同更是萬科品牌對消費(fèi)者人生價值的感召！因?yàn)樯皆谀抢锏?6頁/共100頁本案課題 項(xiàng)目定位 “五一”期間的推廣思路 VI確定及部分現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì) 主形象畫面 樓書思路與結(jié)構(gòu)第17頁/共100頁項(xiàng)目定位第18頁/共100頁D N A 區(qū)位優(yōu)勢 +山地 + 國際化項(xiàng)目定位是對項(xiàng)目事實(shí)的描述！作為一個注腳，為項(xiàng)目提供物理背書第19頁/共100頁底氣十足的國際化 談?wù)剬H化的理解 國際化的產(chǎn)品 不論是四季花園、還是十七英里、甚至是第五園，萬科20多年來所推出的產(chǎn)品無一不體現(xiàn)出濃厚的國際化理念和形式。 國際化的品牌 從“造鎮(zhèn)計(jì)劃”到“成就生活夢想”，萬科品牌一直在宣揚(yáng)著國際化的居住理念 20多年的品牌

8、歷程，“國際化”已經(jīng)成為了萬科品牌的DNA，而這是通過行動實(shí)現(xiàn)的，并不需要刻意標(biāo)榜。因此，我們認(rèn)為萬科城的“國際化”不需要在定位中列舉，而只需體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念中，在每次推廣行動里，在每個消費(fèi)者心里第20頁/共100頁之一廣州東 純山地第21頁/共100頁廣州東 首先表明項(xiàng)目方位，將消費(fèi)者的目光引向廣州東進(jìn)戰(zhàn)略，充分展現(xiàn)項(xiàng)目優(yōu)勢，拉闊本項(xiàng)目萬科品牌版圖優(yōu)勢。 其次，東作為太陽升起的地方，代表著向上、活力等氣質(zhì)純山地 首先，表明項(xiàng)目最基礎(chǔ)也是最重要的屬性山地生活 其次，本項(xiàng)目在建筑層面對純山地的獨(dú)有的規(guī)劃特色，在市場上具有唯一性 另外，體現(xiàn)了對原生態(tài)的保護(hù)，同時暗示了國際化的設(shè)計(jì)理念和居住價值第

9、22頁/共100頁之二科學(xué)城 純山地第23頁/共100頁科學(xué)城 “未來5年內(nèi)，在科學(xué)城地段建廣州最好的別墅群” 林樹森 科學(xué)城建設(shè)是廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的落實(shí)化，短期內(nèi)市政利好及媒體的正面報道大力拉動萬科城項(xiàng)目的知名度 目前科學(xué)城項(xiàng)目僅有兩個項(xiàng)目，用“科學(xué)城”有明確的指向性，更有利于銷售傳播的清晰性。 代表了廣州硅谷精神，有國際化理念內(nèi)涵第24頁/共100頁備選：廣州東純山地國際社區(qū)科學(xué)城硅谷小鎮(zhèn)第25頁/共100頁“五一”期間的推廣思路第26頁/共100頁萬科城項(xiàng)目處于形象蓄勢階段目前有的只是萬科品牌、原生態(tài)山體和區(qū)位優(yōu)勢第27頁/共100頁因此，五一期間我們的推廣任務(wù) 塑造一種想象空間，吸引消費(fèi)者

10、來到現(xiàn)場，制造銷售勢能 項(xiàng)目形象引導(dǎo)，為下一階段打下良好的品牌基底 描述山的精神，與消費(fèi)者產(chǎn)生心理共鳴第28頁/共100頁在空中 以“因?yàn)樯皆谀抢铩睘橹黝}，通過報廣及戶外媒體塑造項(xiàng)目的神秘感，迅速引起消費(fèi)者對樓盤的好奇與興趣落地面 在銷售現(xiàn)場，通過圍墻、展板、燈箱、樓書等物料對項(xiàng)目地段、建筑理念等元素的描述和對山的精神價值的解讀，將消費(fèi)者對項(xiàng)目的期待挑到最高點(diǎn)第29頁/共100頁主形象畫面第30頁/共100頁第31頁/共100頁VI延展及現(xiàn)場展示第32頁/共100頁第33頁/共100頁第34頁/共100頁第35頁/共100頁第36頁/共100頁第37頁/共100頁第38頁/共100頁第39頁/

11、共100頁第40頁/共100頁第41頁/共100頁第42頁/共100頁第43頁/共100頁第44頁/共100頁第45頁/共100頁第46頁/共100頁第47頁/共100頁第48頁/共100頁第49頁/共100頁第50頁/共100頁第51頁/共100頁第52頁/共100頁第53頁/共100頁第54頁/共100頁第55頁/共100頁第56頁/共100頁第57頁/共100頁第58頁/共100頁第59頁/共100頁第60頁/共100頁第61頁/共100頁第62頁/共100頁第63頁/共100頁第64頁/共100頁第65頁/共100頁第66頁/共100頁第67頁/共100頁第68頁/共100頁第69頁/

12、共100頁第70頁/共100頁第71頁/共100頁第72頁/共100頁第73頁/共100頁第74頁/共100頁第75頁/共100頁第76頁/共100頁第77頁/共100頁第78頁/共100頁展板1第79頁/共100頁展板2第80頁/共100頁展板3第81頁/共100頁銷售現(xiàn)場包裝第82頁/共100頁樓書思路第83頁/共100頁這是一本概念樓書 是項(xiàng)目全景的縱覽，但并非細(xì)節(jié)的描刻 是項(xiàng)目理性元素的感性表達(dá) 更是一本城市東部山地文化的精神讀本第84頁/共100頁整個樓書分為三個部分：山的理想 山的精神與人的心里層面的共鳴； 有關(guān)山的人文元素與居住理想 山的價值 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢、山地住宅的稀缺性 環(huán)境

13、的山林特色 生活配套和交通山的建筑 項(xiàng)目環(huán)境本身對山體的保護(hù) 生態(tài)建筑各方面的設(shè)計(jì)特色 國際化的設(shè)計(jì)和居住理念帶來的品質(zhì)生活 第85頁/共100頁山，幸福的尺度 城市東部山地文化的精神讀本 第86頁/共100頁因?yàn)樯皆谀抢铮?1923年喬治.馬洛里在紐約被紐約時報的記者問道“你們?yōu)槭裁匆ヅ实侵槟吕尸?？”時，回答道“Because it is there.（因?yàn)樯皆谀抢铩?）” “如果你不懂得人的內(nèi)心有種東西能對這座山的挑戰(zhàn)作出響應(yīng)，并且上前迎接這種挑戰(zhàn)，不懂得這種奮爭正是生活本身向上并且永遠(yuǎn)向上的奮爭，那你將不會懂得我們?yōu)槭裁匆ァＮ覀儚倪@個冒險中得到的是純粹的歡樂。而追究到低，歡樂是生活的

14、終極目的。我們不為了吃飯和賺錢而活著。我們吃飯和賺錢為了能從生活中得到歡樂。這是生活的涵義和生活的目的！”第87頁/共100頁山的理想 沒有高度，誰來丈量理想？ 在物質(zhì)年代，尋找精神的靠山 用多高的山，才可以容納心靈的高度 攀登，不一定要臨絕頂，一樣可以收獲風(fēng)景 山味樹屋（山居生活）第88頁/共100頁 一直做別人的山，自己的山在哪里？你是孩子的山，是團(tuán)隊(duì)的山，是社會的山。當(dāng)接力棒交到你手里時，你就開始背負(fù)起責(zé)任、包容、理解、信賴誰是你的山？ 萬科城，給你一座山！第89頁/共100頁山的價值 將思想種在山巔，眼界才有生長的空間 向東，是廣州的號角 向東，是城市前進(jìn)的姿態(tài) 向東，是未來伸展的主流 向東，有最原生態(tài)的山 （東進(jìn)戰(zhàn)略，區(qū)位優(yōu)勢） 對話自然，理性找到了靈感的支點(diǎn) 最偉大的建筑也只是自然的裝飾品 （科學(xué)城內(nèi)環(huán)境及規(guī)劃） 山的成熟，需要時間慢慢品味 （生活配套及交通）第90頁/共100頁山的建筑 山是自然的建筑 人和樹都住在山的心里 （原生態(tài)地形） 從山里長出房子 “建筑本身應(yīng)像土里面生出來的一樣?！?FL