建筑費用, 價格和價值ppt課件

1、論建筑費用論建筑費用, , 價錢和價值價錢和價值之觀念與尺度之觀念與尺度 廖美薇博士廖美薇博士 Associate Professor Associate Professor FHKIS FRICS MCIOBFHKIS FRICS MCIOB傅樂豪傅樂豪 博士博士Associate Professor Associate Professor FHKIS FRICS FCIOB FHKIS FRICS FCIOB 香港大學房地產(chǎn)與建立系香港大學房地產(chǎn)與建立系香港丈量師學會香港丈量師學會經(jīng)濟體制： 市場運作自在市場： 資本主義指令性經(jīng)濟：國家資本主義*消費者權(quán)益*完全競爭*適者生存*需求導(dǎo)向*利

2、潤動機*國家主權(quán)*下達義務(wù)*保證的繼續(xù)性*需求導(dǎo)向*開展動機?靈敏靈敏/順應(yīng)性順應(yīng)性?*市場/正常價錢*規(guī)定價錢私有化趨向自在市場資本主義 消費者選擇 (稀有 價錢 作為決議要素)財富最大化產(chǎn)出 (注：消費)儲存分配公司添加個體財富： 一切者追求 利潤管理者追求產(chǎn)出 (收益)時間短期收益長期的可繼續(xù)開展完美市場 不存在不完美 類型 程度權(quán)益構(gòu)造價值運用價值交換價值買方的本錢賣方價錢最高價錢:買方最大運用價值, 用金錢表示最低價錢:賣方的最小運用價值,用資金表示價錢的能夠區(qū)域 (交換)確實定市場價錢的決議C = c + v + sS的大小取決于買賣雙方在產(chǎn)出和要素市場的相對討價討價的才干。S的分

3、配取決于要素市場中討價討價的才干。工程分配性能保證，風險與不確定性價錢獲勝者 - (充分) 最低價錢限制要素 質(zhì)量 費用 現(xiàn)金流. 價錢初步預(yù)算 預(yù)測 (近似, 可變性, 準確性?)初步合同金額 預(yù)測 (最低競爭報價?)最終合同金額 經(jīng)過談判“委托人的生命周期總費用 - 預(yù)測工程價錢決議中的以為要素準確 - 預(yù)測初步合同價錢的c.v. : 20%-6%代表性可提供性確定性與可調(diào)整性人們與預(yù)測閱歷公式是最經(jīng)濟并且通常最有效，但容易引起系統(tǒng)和預(yù)測錯誤 (Tversky and Kahneman, 1974:1131)人們對本人的預(yù)測發(fā)生的概率過分自信 (Kahnemen and Lovallo,

4、1993: 26)高度的正面自我評價對未來事件過分樂觀夢想能控制未來建立工程價錢預(yù)測最優(yōu)猜測, 對投入變量的總體估算，但這些被看作某種估算，其結(jié)果用單一數(shù)字和確定性術(shù)語表示。(Reugg and Marshall, 1990)本錢 + 標高金 = 價錢 記錄和可以查找的歷史本錢 (記錄)+ 調(diào)整(客觀)+ 管理費 (預(yù)算分攤)+ 利潤 (投資報答; 判別)本錢和價錢都是隨機變量上 、 下 可變性控制限制分包風險分散權(quán)益轉(zhuǎn)移使命：獲得工程勝利，并是參與方稱心目的：在規(guī)定的時間內(nèi)，以既定費用，并按質(zhì)量規(guī)范，完成工程目的： 時間控制；費用控制質(zhì)量控制本錢控制價值控制？價錢控制？誰來做？為誰做？這個人被授權(quán)采取糾正措施了嗎？這個人被授權(quán)采取糾正措施了嗎？控制機制目的規(guī)范偏向丈量警告糾正措施買方業(yè)主消費者建立隊伍消費設(shè)計者承包商設(shè)計信息反響工程經(jīng)理技術(shù)控制者費用控制者$ AVOTS 1983開場的過低估算任務(wù)范圍和設(shè)計 變卦可建造性降低根本費用添加60個要素： 估算過程10 根本費用添加10 可建造性12 設(shè)計變卦28本錢, 價錢, 價值模糊運用-模糊思想 (fuzzy thinking)阻撓價值的改良必要的聯(lián)絡(luò)在哪里?哪些是買賣的必要條件?工程價錢主要參與方價值的漸進和才干