萬科物業(yè)維修體系(最新版)

1、VKWY-G-CQ-2013高低壓配電設備維護作業(yè)指導書1.目的規(guī)范高低壓配電設備維護標準及維護作業(yè)要求。2.范圍適用于高低也配電設備維護。3.職責部門/崗位職責專業(yè)管理部門規(guī)范配電設備管理標準；監(jiān)督指導各項目配電設備的管理。物業(yè)服務中心負責人監(jiān)督本項目配電設備管理。維修負責人擬定配電設備管理責任人；監(jiān)督配電設備管理責任人職責落實情況；組織配電設備定期維保工作。設備責任人定期巡檢及維護配電設備。4.方法與過程控制4.1 高低壓配電室管理規(guī)范； 1）配電室房門上有相對應設備房標識。 2）配電室內照明足夠，墻面、地面無污跡、整潔，物品擺放整齊，無雜物。 3）設備現場的作業(yè)指導書齊全有效，各類設備維

2、修、檢修記錄規(guī)范完整。 4）配備足夠的滅火器和應急燈，通風良好。 5）高低壓配電室電纜進線孔洞應采取封堵措施，配電室如位于地下室，封堵措施應具備防止水侵作用。 6）高低壓配電室墻面應懸掛與設備運行實際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，圖中的開關狀態(tài)、接線標注正確。 7）對于未移交供電局的高低壓配電室，可根據現場需要每個項目至少配置一套檢定有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手。 8）配電柜前后應鋪設不少于60厘米寬與配電柜等長的絕緣膠墊，邊緣劃有警示標線，電纜溝內清潔無雜物，電纜排列有序，有防鼠措施。4.2 高低壓配電設備管理要求；4.2.1 高低壓配電設備通用管理要求；

3、1）高低壓配電柜內部連接螺栓無松動、發(fā)熱、無接線變色，盤內裝置無異常聲響、無焦糊氣味，配電回路標識清楚準確。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞、無缺項；電流值在額定范圍內，三相不平衡電流在25%范圍內。已啟用的電流超過200A設備、大發(fā)熱量設備、母排、電容器、電纜等重要部位必須張貼測溫試紙或試溫貼片。 2）電容補償柜管理要求：應根據用電負荷特點，合理調整變壓器運行狀態(tài)。電容補償屏自動控制器必須始終處于自動狀態(tài)。 A.功率因素能手動、自動調節(jié)控制。補償柜內接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。 B.補償控制手動、自動切換有效。 C.補償電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻大于0.5兆歐。

4、D.功率因素不小于0.90。 3）未使用開關或線路有人作業(yè)時，應將開關置于“關”位置并懸掛“有人工作，嚴禁合閘”標識。 4）操作直流柜、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時浮充電壓一般為：23.5V-25.5V。 5）蓄電池管理要求： A.鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時，及時補充電解液。蓄電池不應發(fā)生如下現象： *電解液過少，露出部分極板。 *蓄電池外部短路。 *電池電壓不正常。 *電極板膨脹，氣塞孔堵塞。 *電解液內含有機雜質。 *爬堿嚴重。 B.酸性電池經常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。電線絕緣無銹蝕。充電狀態(tài)不允許開

5、蓋。4.2.2高壓配電設備管理要求： 1）高壓環(huán)網柜必須上鎖管理，每把鑰匙標識清晰；環(huán)網柜上標有各柜編號、環(huán)出位置、進線號以及該線號所在供電部門聯(lián)系電話；每個環(huán)網柜，必須配備能夠分辨高壓柜運行狀態(tài)的指示燈。 2）變壓器上端不得有照明裝置及其它懸掛物。出線端電壓應在380V±5%范圍內。變壓器設置獨立隔離網，確保手無法伸入，并上鎖管理。對于未使用的變壓器，應斷開電源并懸掛標識。 3）變壓器超溫報警信號引到控制中心或就近固定崗位。變壓器溫度控制設置參照原設備說明書，如設備說明書未明確，應參照如下要求設置： A.干式變壓器溫度：70度變壓器自動吹風散熱；110度繼電保護報警；155度繼電保

6、護延時跳閘。 B.油浸式變壓器溫度：90度繼電保護報警；105度繼電保護延時跳閘。 4）變壓器低壓柜主斷路器張貼整定值，配備失壓延時脫扣器，防止高壓閃斷停電，未配置的需在當地供電局備案后安裝。 5）高壓繼電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工人應能識別各種掉牌信號性質。 6）尚未抄表到戶、需繳納基本電費的項目，配置有多臺變壓器的，需評估負荷合并措施的可行性，盡量減少變壓器的開啟數量，降低基本電費的支出。4.2.3低壓配電設備管理要求： 1）動力配電柜互投裝置手動、自動轉換靈敏，功能完好，指示正常。配電設備接地電阻值小于4歐姆。 2）室外低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設備編號、用途標識；各出線電纜應懸

7、掛出線標識，標明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標識。 3）對于安裝在非設備管理人員可能觸及位置的配電柜（箱）必須上鎖管理，鑰匙應編號，在控制中心留存?zhèn)溆描€匙。 4）配電室斷路器整定值需要張貼在開關柜內，根據現場實際負荷合理設定整定值參數。配電柜斷路器的整定值及變壓器二次總開關的保護整定值的變更，須報專業(yè)管理部門備案確定。 5）項目應對公共照明進行有效節(jié)能管理，并根據部門實際管理需要編制相應的管理作業(yè)指導書。 6）每年對防雷系統(tǒng)應進行一次全面檢查。檢查避雷裝置連接點是否可靠，確保接地體的可靠接地，接地電阻滿足要求，并做好相關記錄。4.3 配電設備定期巡檢及維護要求：工作頻次巡查內容日巡檢每日至少巡查

8、1次配電室，包括室內周巡檢配電室室內清潔，低壓配電柜及應急指示燈、滅火器和室內通風正常。控制柜的指示燈、按鈕、儀表工作狀態(tài)正常接線端子的連接牢固、無發(fā)熱變色、測量試紙正常。連接螺栓無松動，各類標識清晰。功率因數不小于0.9、補償控制器動作靈敏、放電電阻、熔斷器動作靈敏可靠無損壞，補償控制柜手動、自動控制正常。補償電容殼體無膨脹，測量試紙正常。檢查大電流（200A以上）設備的連接件處、母排連線處、聯(lián)絡開關、交流器等是否有異常。月巡檢低壓配電柜、動力控制柜、電表箱和公共照明配電箱外殼接地螺栓及零線端子所有開關、斷路器、電容器、電纜、電表等配件設備無損壞。變壓器母線接觸是否良好，變壓器溫度報警系統(tǒng)是

9、否正常。電纜線路徑向標識是否完好。季巡檢核對斷路器及其它電器裝置、控制設備的整定值。半年巡檢低壓配電柜、變壓器、動力控制柜（箱）停電檢修。對已停電配電柜檢查，進行檢查緊固，重點檢查與母排聯(lián)接夾頭彈力，并對聯(lián)接夾頭對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類連接端子。開關、接觸是否良好，動作是否靈敏，若有老化，及時更換。電容補償柜內的電容是否存在過熱、變形、失效等現象。二次控制線路接線端子是否牢固完好、線纜是否完好。密集母線排連接端子是否牢固完好、是否有過熱、松動等現象。動力配電柜手動、自動互投裝置轉換是否正常。電纜盒接線端子是否牢固。清理電纜套管，核對電纜頭標示牌是否完好無損。可結合負荷電流大小、使用年

10、限、運行等情況。評估是否需要停電進行年檢，并須書面報設備管理專業(yè)部門或品質管理部核準方可不進行停電半年檢，但須確保設備安全運行。年度巡檢測試聯(lián)絡開關的電氣、機械聯(lián)絡裝置是否可靠靈敏，對開關機械轉動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。電力電纜接地裝置，測定電力電纜的絕緣電阻值。4.4配電設備日常作業(yè)要求：4.4.1低壓帶電作業(yè)安全注意事項： 1）非特殊情況下嚴禁帶電操作。 2）嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業(yè)。 3）檢修人員應向維修負責人匯報帶電檢修設備的原因、時間，并經批準后方可進行檢修。 4）作業(yè)前應充分做好帶電檢修設備與其他設備的隔離保護措施，作業(yè)人員必須

11、穿戴絕緣手套和絕緣鞋。 5）維修負責人必須指定一名現場監(jiān)護人。4.4.2停電檢修及送電時安全注意事項： 1）在停電和檢修設備前，由設備負責人指定一名技術員為現場監(jiān)護人；停送電操作必須由相關設備責任人進行操作；同時，向現場所有參與作業(yè)技術員詳盡闡述停電檢修的范圍及相關安全注意事項。 2）轉換市電、備電電源之前，必須通知控制中心，并由電梯專業(yè)技術員停止涉及轉換電源而停電的電梯，轉換電源以后再恢復并檢查。 3）設備責任人應嚴格按照停電操作流程對檢查設備進行停電；同時，必須在此設備的主開關上懸掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識。 4）停電后，由維修負責人用高（低）壓驗電筆、萬用表等測量工具對停電設備確認已

12、停電后方可進行下一道程序。 5）對電容進行對地放電，確保電容不帶電。 6）由維修負責人確認無誤后，對停電檢修設備必須由該設備責任人掛接臨時接地線并經維修負責人核對。 7）檢修完畢，由維修負責人對檢修設備進行檢查，確認無工具等其它東西遺留在設備內后，由原掛接地線人員拆除接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。 8）由設備責任人嚴格按照送電操作流程對設備進行送電，送電以后通知該部門控制中心人員，確認停車場、門禁、安防等設備處于正常狀態(tài)。 9）設備恢復供電后，設備責任人與維修負責人應確認所有設備設施運行正常后方能離開現場。4.4.3倒閘操作規(guī)范： 1）倒閘操作由兩人進行，一人監(jiān)護，另

13、一人操作。 2）操作前，應在操作 3）4.4.4配電設備檢修方法： 1）停電操作：先停止負載，再停止變壓器，從自維開閉站處將自維變電所（自維箱變）電源斷電器沒有自維開閉站或自維箱變的上端從局維開閉站引入，停電前聯(lián)系供電局，高壓輸出柜開關并做變壓器和低壓部分的保養(yǎng)。 2）驗電：用高壓驗電器進行驗電，若無聲音提示則檢查是否線路帶電。 3）放電：掛接地線將配電變壓器中儲存的電能放掉（包括：高壓電纜和低壓電纜），保障維修人員的安全。 4）除塵： A.高壓開關柜內部設備進行除塵，包括電流電壓互感器、母線、負載開關、絕緣子等。 B.對變壓器的器身、郵箱、冷卻裝置、保護裝置、出線裝置進行除塵。 C.低壓主二

14、次配電柜、電容柜、配出柜、聯(lián)絡盤等進行除塵。 5）檢查變壓器的油位是否正常：從油表檢查油位，應在油表刻度的1/4-3/4以內（氣溫高時，油位在上限；氣溫低時，油位在下限）。 6）緊固電纜接線端子：對所有的電纜接線端子進行認真檢查，是否存在接線松動現象，用專用工具進行重新緊固。 7）變壓器投入運行前的檢查：嚴禁在無保護情況下投入運行，在第一次送電后，運行時間應不少于10分鐘，以便現場檢查變壓。 A.試驗：對絕緣電阻進行測量。 B.外觀檢查：檢查套管完整、高低壓引線完整可靠、兩次內的熔絲符合要求，如果高壓側接地，需要摘掉接地線。 C.投入試運行：投入試運行變壓器，有無異?，F象，送電后對變壓器及冷卻

15、裝置進行全面檢查及觀察。 8）高壓配電裝置投入運行前的檢查： A.檢查高壓指示是否正常。 B.檢查操作機構的靈活性、聯(lián)鎖機構的可靠性、各種器件動作的準確性。 C.斷路器、隔離開關及操作機構是否靈活可靠。 D.各種指針儀表及二次元件動作的正確性。 E.電氣設備全部合格后，才能投入運行。4.5常見故障及處理措施：序號故障現象原因分析處理方法1低壓配電柜母線過熱母線接觸不良重新連接，使接頭接觸嚴密可靠母線與螺栓間易形成間隙，使接觸電阻增大。調整螺栓的擰緊程度，螺母壓平后加裝彈簧墊。2低壓配電柜開關母線發(fā)生短路母線支持夾板和插入式觸點的絕緣底座積有污垢，受潮或受機械損傷，易形成點擊穿而造成短路。定期檢

16、查清掃。電器元件選擇不當根據負荷的大小來選擇容量合適的元器件。3自動開關如果合閘即跳閘，故障原因為短路。檢測并排除短路故障。如果合閘后一段時間跳閘，故障原因為過載。分流負載。如果設備或接觸點變色、發(fā)熱，故障原因為接線故障、設備故障。緊固接觸點、更換故障設備。5.記錄表格設備/設施管理臺賬配電設備運行記錄表設備/設施保養(yǎng)維護記錄表6.任務清單序號任務責任部門/人時限1巡檢配電室（有智能遠程系統(tǒng)的，可由其代替巡檢并記錄）；巡查變電所。責任人每日2配電室及設備外表清潔。責任人每周3檢查應急指示燈、電容補償柜、大電流設備。責任人每周4檢查各配電設備、元器件并除塵；檢查電纜線路標識。責任人每月5核對各種

17、電器裝置或控制設備的設定值。責任人每季6停電檢修（可根據負荷電流大小、使用年限、運行情況等來決定是否需進行半年檢工作）。責任人每半年7測試聯(lián)絡開關的電氣、機械聯(lián)絡裝置；潤滑機械轉動部位；清理電纜溝；測定電力電纜的絕緣電阻值。責任人每年電梯設備維護作業(yè)指導書1.目的規(guī)范電梯設備供方維護標準及維護作業(yè)要求。2.范圍適用于電梯設備維護業(yè)務外包監(jiān)控管理。3.職責部門/崗位職責專業(yè)管理部門規(guī)范電梯設備管理標準；監(jiān)督指導各項目電梯設備房管理情況；電梯供方維護情況進行評估。項目負責人監(jiān)督本部門電梯設備管理。維修負責人指定電梯設備外包監(jiān)督責任人；監(jiān)督電梯外包方及外包監(jiān)督責任人職責落實情況；對電梯外包方工作評估

18、。設備監(jiān)督責任人對電梯供方定期維護工作進行監(jiān)督、評估。電梯維保外包方依照外包合同及本作業(yè)指導書要求落實維保職責。4.方法與過程控制4.1電梯設備維護標準4.1.1轎廂設備維護標準： 1）轎廂內張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。 2）轎廂內照明良好，應急照明燈、報警功能應正常，轎廂通風風機無異常噪音，按鈕面板整潔，字跡清晰。 3）緊急對講話筒有使用提示標識，摘掛便利、通話聲音清晰。監(jiān)控探頭確保畫面能分辨乘客面孔。 4）轎廂平層誤差在正負10mm以內。 5）電梯運行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動，箱門無晃動而產生的撞擊聲，電梯門開啟閉合靈活

19、，無卡、擦聲音。4.1.2電梯機房設備維護標準： 1）機房內配置盤車專用工具一套。 2）控制柜內的排風扇運行正常，柜內溫升符合要求，線路整潔，電器表面無積塵現象；主回路接觸器無打火磷化跡象，接地電阻小于4歐、動力線絕緣電阻大于0.5兆歐、控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講、指示燈、照明工作正常、無缺損，接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。 3）曳引機電動機連接緊固，無晃動，無異常運行聲音，電動機軸承溫度應不高于80。 4）減速器螺栓無松動、無銹蝕，運行時無不均勻的噪聲或撞擊聲，減速器內潤滑油清潔、無滲漏，油面在標準范圍內。減速器的機件和軸承的溫度應不高于75度，

20、油溫不高于85度。 5）減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承應與箱體連接緊密無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封、潤滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。 6）制動系統(tǒng)工作可靠，無不正常的撞擊聲，曳引機轉動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相摩擦現象。閘瓦與制動輪間隙小于0.7mm，制動器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規(guī)定的溫度范圍。 7）鋼絲繩維護標準： A.鋼絲繩表面無明顯積垢、銹蝕、斷股，平層線標識清晰。 B.轎廂和對重側的鋼絲繩應當張力均勻，張力差小于5%。 C.鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時，在一個擰距內最大斷絲數不允許超過32根。 D.斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內最大斷絲數不允許超過16根。 E

21、.磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。 8）防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。4.1.3電梯運行設備維護標準： 1）轎廂門完全關閉，安全開關閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對廳門地砍間隙為5-8mm。轎廂地砍對門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖唅合應不小于7mm。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。 2）門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉動潤滑良好，無銹蝕。 3）轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物，無油污，無積水，設備無灰塵。 4）轎廂導軌導輪管理標準： A.導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位適中。 B.檢查滑動導

22、輪的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm，間隙應均勻。 C.導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導軌固定裝置螺栓應緊固，無松動，無銹蝕。 5）限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關的可靠性。 6）安全鉗 A.傳動杠桿配合轉動處應有良好的機油潤滑鉗口滾動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應靈敏可靠。 B.安全鉗塊與導軌工作面間間隙一般為4mm左右。 7）補償柜在運行中不允許產生噪音。消音繩應完好無折斷，無嚴重磨損。 8）安全觸板的動作應靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓，電梯故障停止運行時，在轎廂內能用手將門撥開，其撥力應在200-300牛頓范圍內。 9）緩沖器 A.油壓

23、緩沖器用油凝固點應在負10度以下，油面高度應保持在最低油位以上。 B.緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏，無銹蝕。 C.緩沖器低速壓到全壓縮位置，釋放回復自由高度位置時間應小于120秒。4.1.4電梯運行出現故障（困人）后，救援行動由專業(yè)持證人員在15分鐘內（或按合同約定）到場實施救助，非專業(yè)持證人員禁止實施救助。4.2 電梯供方管理規(guī)范 1）服務中心電梯業(yè)務分包監(jiān)督人員編制本項目電梯年檢管理清單，以便有效做好年檢有效期到期前的準備工作。 2）電梯維護外包方須具備相關資質要求。電梯維保供方派駐現場維修人員須持有規(guī)定的資格證書，資格證書復印件在服務中心備存。 3）服務中心電梯業(yè)務分包監(jiān)督人員須持有規(guī)定的

24、資格證書，監(jiān)督人數參考1人/30部電梯配置。 4）電梯維修保養(yǎng)合同完善，供方監(jiān)督人員掌握合同要點。 5）每月由責任部門依據合約和質量記錄，對服務供方保養(yǎng)情況進行評估，并填寫電梯供方月度工作評估積分卡作為供方是否扣款或終止保養(yǎng)合同的依據，結果及建議書面知會服務供方。 6）電梯維保供方每月前3日，應根據年度計劃分析上月工作不足，制定下月工作計劃，提交服務中心維修負責人。 7）每季度專業(yè)部門對電梯的運行、保養(yǎng)及故障情況進行總結，并對服務供方的保養(yǎng)計劃內容和完成情況進行綜合評價。4.3 日常操作注意事項 1）對手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具，使用前應認真檢查，確無損壞方可使用，使用中

25、注意承載能力防止過載，開閘扳手、盤車手輪應齊備、好用。 2）在井道內作業(yè)時，嚴禁一腳踏在轎頂，另一腳踏在井道中的任一固定點上的操作。 3）在轎頂進行檢修作業(yè)時，應將安全鎖、聯(lián)動開關和轎頂檢修盒上的急停開關斷開。 4）用手輪盤車升降電梯時，應斷開盤電源開關，并確保轎、廳門已關閉。 5）在轎頂進行保養(yǎng)或檢修，需要移動轎廂時，嚴禁快車運行，應采用慢車點動運行轎廂。 6）在底坑作業(yè)時，應將限速器漲緊裝置的安全開關和檢修盒的急停開關斷開。 7）禁止將安全開關如安全鉗、安全窗、門聯(lián)鎖開關等用機械方法或電氣短路方法封起來運行。 8）只有在電梯停駛狀態(tài)時，方可進行檢查或保養(yǎng)曳引繩。 9）當對電梯進行任何調整時

26、，乘梯人員離開，保證轎廂內無人，并關閉轎廂門。 10）檢修未完，檢修人員需暫時撤離現場時，應做到： A.關閉所有廳門，一時關不上的必須設置防護，并在廳門懸掛“危險，切勿靠近”的警告牌，并派人值守。 B.切斷總電源開關。 C. D.通知有關人員 11）維修、保養(yǎng)工作 12）更換電梯曳引繩4.4定期巡檢及維護要求4.4.1半月維護項目及要求序號維護部位標準1機房、滑輪間環(huán)境清潔、門窗完好、照明正常。2手動緊急操作裝置齊全、在制定位置。3曳引機運行時無異常震動或異常聲響4制動器輪軸各部位潤滑、動作靈活。5制動器間隙打開時，制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦。6編碼器清潔、安裝牢固。7限速器各輪軸部位潤滑、動

27、作靈活，電器開關正常。8轎廂頂清潔、防護欄安全可靠。9箱頂檢修開關、急停開關工作正常。101112井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常。14轎廂檢修開關、急停開關工作正常。15轎廂內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常。16轎廂內顯示、指令按鈕齊全、有效。17轎門安全裝置（安全觸板、光電、光幕）功能有效。18轎門門鎖電氣觸點清潔、觸點接觸良好、接線可靠。19轎門運行開啟、關閉工作正常。20轎廂平層精度符合標準（層門地砍和轎門地砍的高度差在±10mm的范圍內）。21層站召喚、層樓顯示齊全、有效。22層門地砍清潔。23層門自動關門裝置工作正常。24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手

28、動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位。25層門門鎖電氣觸點清潔、觸點接觸良好、接線可靠。26層門鎖緊原件嚙合長度不小于7毫米。27底坑環(huán)境清潔、無滲水、積水，照明正常。28底坑急停開關工作正常。4.4.2季度維護項目和要求序號維護部位標準1減速機潤滑油油量適宜、除渦輪桿伸出段外均無滲漏。2制動襯清潔、磨損量不超制造單位要求（制動襯磨損不應大于原厚度的1/3）.3位置脈沖發(fā)生器工作正常。4選層器動靜觸點清潔、無燒蝕。5曳引輪槽和曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩、張力適中，當鋼絲繩上出現斷股及單絲磨損或腐蝕達到原來直徑的10%以上時，鋼絲繩應報廢。檢查曳引鋼絲繩的張緊程度是否一致，其張力與平均值偏差均不

29、大于5%。6限速器輪槽和鋼絲繩7靴襯和滾輪清潔、磨損量不超制造單位要求（靴襯每側的磨損大于1mm時應更換靴襯，安全鉗嘴與導軌之間的間隙為3-5mm）。8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常。9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條膠帶按要求清潔、調整。10層門門導靴磨損量不超標。11消防開關工作正常，功能有效。12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效、油量適宜、柱塞無銹蝕。13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常。4.4.3半年維護項目和要求序號維護項目標準1電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動。2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲、無振動、潤滑良好。3制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠。4曳引輪槽磨損量不超標

30、。5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊、線好齊全清晰。6控制柜各儀表顯示正確。7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲、無振動、潤滑良好。8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超標。9曳引繩繩頭組合螺母無松動。10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超標。11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準。12對重緩沖距符合標準。13補償鏈（繩）與轎廂、對重結合處固定、無松動。14上下極限開關工作正常。4.4.4年度維護項目和要求序號維護項目要求1減速機潤滑油更換、優(yōu)質達標。2控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好。3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑檢查、磨損量不超標。4制動器制動彈簧壓縮量達標，有足夠的制動力。5導電回路

31、絕緣性能測試達標。6限速器安全鉗聯(lián)動試驗工作正常。7上行超速保護裝置動作試驗工作正常。8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固。9轎廂和對重的導軌支架固定、無松動。10轎廂和對重的導軌清潔、壓板牢固。11隨行電纜無損傷。12層門裝置和地砍無變形、各安裝螺栓緊固。13轎廂稱重裝置準確有效。14安全鉗鉗座固定、無松動。15轎底各安裝螺栓緊固。16緩沖器固定、無松動。4.5常見異常情況處理方法4.5.1電梯困人處置流程（略）4.5.2發(fā)生電梯進水事件處理方法（略）4.5.3發(fā)生火警時處理方法（略）5.任務清單序號任務責任部門/人時限1日常巡檢、監(jiān)督。責任人1次/周2物業(yè)服務中心評估。維修負責人1次/

32、月3公司評估報告專業(yè)管理部門1次/季度發(fā)電機設備維護作業(yè)指導書1.目的規(guī)范發(fā)電機設備維護標準及維護作業(yè)要求，確保設備完好、運行正常。2.范圍適用于發(fā)電機設備維護管理。3.職責部門/崗位職責專業(yè)管理部門規(guī)范發(fā)電設備管理標準；監(jiān)督指導各項目發(fā)電設備管理。項目負責人監(jiān)督本部門發(fā)電設備管理。維修負責人指定發(fā)電設備管理責任人；監(jiān)督發(fā)電設備管理責任人職責落實；組織發(fā)電設備定期維保工作。設備負責人定期巡檢及維護發(fā)電設備。4.方法與過程控制4.1發(fā)電機管理規(guī)范4.1.1柴油儲油罐室應安裝防爆燈，罐底有足夠的消防沙。油罐應采用透明玻璃管并加裝閥門的油位標識，油箱油位在80%位置，儲油量不超過1000升，滿足8小

33、時連續(xù)運行，油罐上方有透氣管。郵箱、油管無滲漏，油箱外殼接地良好。4.1.2發(fā)電機接地可靠。4.2發(fā)電機維護要求4.2.1發(fā)電機、柴油內燃機、潤滑油泵、啟動電機運行無異常聲音、震動。發(fā)動機轉速穩(wěn)定、輸出電壓符合380±5%v。4.2.2內燃機、減速箱、啟動馬達、發(fā)動機潤滑良好。潤滑系統(tǒng)（油泵、管線、聯(lián)結、閥門等）無泄漏。4.2.3潤滑機油油質無發(fā)黑，油位在游標尺L-H之間接近H處；冷卻水清澈、無雜質，水量保持在容積的80%以上。4.2.4應配備一主一備兩組啟動電池，啟動電池電壓24V，連接端子牢固，無爬堿現象。啟動電池配置浮充充電器；啟動電池表面張貼啟用時間，一般兩年更換一次，但經專

34、業(yè)工具檢查電池電壓及容量滿足使用要求并經所在項目負責人書面同意后可延長使用一年，在一年延長使用期限內應半年檢測一次，確保電池在合格使用范圍內；三年后如電池經專業(yè)工具檢測扔可繼續(xù)使用的，需報項目負責人同意并每三個月檢測一次并保證電池在合格使用范圍內。兩套蓄電池至少每月輪流切換一次。配備具有防止同時或斷開互鎖裝置的切換開關。4.2.5在配電柜上安裝模擬市電停電試驗開關；操作直流柜，應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作。4.2.6雙電源切換柜應配備電氣及機械互鎖裝置，防止向電網反供電。4.2.7排煙過濾系統(tǒng)應設置自動補水裝置，安裝水位標識，且排煙符合國家廢氣排放要求。4.

35、2.8發(fā)生停電5分鐘內，發(fā)電機必須能夠自動啟動、運行正常，并至少能連續(xù)運行8小時，排煙風機能夠與發(fā)電機聯(lián)動并具備延時停止功能，延時設置不低于10分鐘，但須保證滅火系統(tǒng)啟動時，排風機停止運轉。4.2.9正常情況下，發(fā)電機控制開關應處于自動狀態(tài)。4.3發(fā)電機定期巡檢及維護要求4.3.1一級檢查維護要求： 1）每周至少清潔一次機房和檢查發(fā)電機的燃油庫存量、機油油位、冷卻水位、皮帶、蓄電池電壓，盡可能使機油平面接近機油尺上高位“H”標記處，如果需要加油，應添加與發(fā)電機中質量和牌號相同的機油，重點檢查發(fā)電機的啟動電池各參數并作記錄。 2）發(fā)電機每月試運行一次，每次運行8-12分鐘（當月已經正常運行超過12分鐘的，不做試