工業(yè)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

1、晉江市深滬鎮(zhèn)內(nèi)衣制造園修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)一、規(guī)劃背景1.政策背景2007年6月，晉江市人民政府出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加快鎮(zhèn)村建設(shè)專(zhuān)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的通知的實(shí)施意見(jiàn)，圍繞“企業(yè)集中、要素集聚、產(chǎn)業(yè)集群、土地集約”的總體要求，結(jié)合晉江區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)特色，明確提出每個(gè)專(zhuān)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房園內(nèi)只能有一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及其上下游配套。專(zhuān)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選定由鎮(zhèn)（街道）根據(jù)轄區(qū)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集情況選定，同時(shí)須報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。用地上，標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房選址除了必須符合相應(yīng)規(guī)劃建筑相關(guān)規(guī)范外，為使標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房達(dá)到效果，晉江市對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房的建設(shè)也作了限制性規(guī)定：?jiǎn)误w建筑面積不得小于4000平方米；同時(shí)，除特殊行業(yè)外，標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房要建

2、多層，原則上不低于3層；建筑密度要控制在30%以上，容積率1.5以上。標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房的配套設(shè)施也有相應(yīng)規(guī)定，辦公和生活區(qū)宜集中設(shè)置，并與生產(chǎn)區(qū)相分離，總占地面積不得超過(guò)總用地面積的10%，區(qū)域內(nèi)部不得建專(zhuān)家樓、賓館和招待所等非生產(chǎn)性配套建筑。根據(jù)該文件要求，深滬鎮(zhèn)政府決定結(jié)合本鎮(zhèn)中國(guó)內(nèi)衣名鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)特色，建設(shè)內(nèi)衣制造園，在晉江市政府的支持下，確定建筑密度控制在30%以上、容積率2.0以上的規(guī)劃條件。考慮到內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)特性，以及讓利于周邊村民的社會(huì)化配套原則，園區(qū)按50的職工配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)控制，其他職工配套設(shè)施由周邊村莊結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)解決。并以此為規(guī)劃前提，委托泉州市城市規(guī)劃研究院進(jìn)行深滬鎮(zhèn)

3、內(nèi)衣制造園修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。2.深滬鎮(zhèn)總體規(guī)劃相關(guān)背景依據(jù)晉江市總體規(guī)劃，泉州市域晉南片發(fā)展方向以外向型、市場(chǎng)型、輕加工為主，逐步向高科技型轉(zhuǎn)化。晉江市總體規(guī)劃及城市概念性規(guī)劃，分析深滬鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在晉江市所處的地位與作用，及其今后的發(fā)展方向和規(guī)模，確定深滬鎮(zhèn)為晉江市域南部經(jīng)濟(jì)區(qū)中重要的旅游港口城鎮(zhèn)。規(guī)劃分析了深滬鎮(zhèn)目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，地理位置的優(yōu)勢(shì)，以及各行業(yè)發(fā)展?jié)摿?，確定在其以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在以發(fā)展輕工為基礎(chǔ)的同時(shí)，對(duì)臺(tái)貿(mào)易和沿海且具港口必將大力影響其商業(yè)、服務(wù)、旅游等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以確定深滬鎮(zhèn)鎮(zhèn)域性質(zhì)為：濱海港口城鎮(zhèn)。深滬鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)空間布局：以鎮(zhèn)區(qū)服務(wù)為核心，鞏固現(xiàn)有各

4、主要職能片區(qū)地位，拓增主要職能片區(qū)的交通聯(lián)系，加快“旅游、港口經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的戰(zhàn)略。在鎮(zhèn)區(qū)和沿海旅游帶全面增強(qiáng)服務(wù)業(yè)，由旅游帶動(dòng)整個(gè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，保證各基礎(chǔ)性設(shè)施的齊備，率先實(shí)現(xiàn)在各鎮(zhèn)中由生產(chǎn)型城鎮(zhèn)向高層次的消費(fèi)型城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變。其次，漁業(yè)捕撈是深滬鎮(zhèn)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，深滬鎮(zhèn)對(duì)漁業(yè)體制進(jìn)行優(yōu)化改革，要求以發(fā)展深加工產(chǎn)業(yè)為延伸主業(yè)，加大作業(yè)區(qū)，大力推廣新型網(wǎng)箱養(yǎng)殖技術(shù)。深滬鎮(zhèn)同時(shí)是一個(gè)海上運(yùn)輸?shù)闹匾劭冢壳敖?jīng)國(guó)務(wù)院審批，泉州港口岸深滬港區(qū)對(duì)外國(guó)籍船舶開(kāi)放，深滬港晉升為國(guó)家一類(lèi)口岸，今后將利用這一契機(jī)，大力發(fā)展港口運(yùn)輸業(yè)。第三，利用沿海地區(qū)優(yōu)勢(shì)，設(shè)立生態(tài)隔離帶和直通鎮(zhèn)區(qū)中心的生態(tài)綠色走廊，形成綠水相依的鎮(zhèn)區(qū)生活環(huán)

5、境。第四，強(qiáng)化鎮(zhèn)與外部村鎮(zhèn)之間、村莊之間的交通聯(lián)系，使深滬鎮(zhèn)與市區(qū)及深滬鎮(zhèn)個(gè)村莊之間形成合理分工，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)體系。第五，深滬鎮(zhèn)有市級(jí)工業(yè)園區(qū)一處，鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)兩處，各工業(yè)區(qū)要根據(jù)特色的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展，保證工業(yè)區(qū)設(shè)施的集中配置和有效管理。二、現(xiàn)狀研究1、基地概況規(guī)劃區(qū)位于晉江市深滬鎮(zhèn)南部區(qū)域，華科路兩側(cè)的坑邊村與運(yùn)伙村的行政范圍內(nèi)，用地面積15.39公頃（約209.72畝，不含華科路及其控制線(xiàn)用地）?，F(xiàn)狀此段華科路寬度約12米，從用地中部呈東西向穿過(guò)，近期準(zhǔn)備擴(kuò)建，規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通便捷。本次規(guī)劃按照上一層面規(guī)劃要求控制華科道路紅線(xiàn)36米，兩側(cè)需各留出12米退讓道路紅線(xiàn)用地

6、距離。深滬地處臺(tái)灣海峽西面，屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。冬季盛行偏北風(fēng)，夏季盛行偏南風(fēng)，氣候暖熱，夏長(zhǎng)無(wú)酷熱，冬短無(wú)嚴(yán)寒。深滬灣地處臺(tái)灣山地“雨影區(qū)”，雨量集中，降水量的年際變化較大。霜日出現(xiàn)極少，熱量豐富，日照充足。臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪澇、低溫、干旱等災(zāi)害性天氣時(shí)有發(fā)生?，F(xiàn)狀用地以荒坡地為主，地勢(shì)東高西低，現(xiàn)狀場(chǎng)地最大高程19.5米，最小高程8.40米，坡度較大。土壤以沙土和泥沙土為主，工程地質(zhì)條件較好。規(guī)劃區(qū)西北部現(xiàn)有一處水塘，用地西側(cè)約600米處是區(qū)域性的河流湖漏溪，源于虺湖經(jīng)華山、華海注入深滬灣，全長(zhǎng)7.3km，流域面積26.41km2，河床為沙質(zhì)，年徑流量1510萬(wàn)m3。規(guī)劃區(qū)周邊現(xiàn)狀主要為

7、農(nóng)田與荒地，市政管網(wǎng)尚未覆蓋該區(qū)域。2、產(chǎn)業(yè)研究?jī)?nèi)衣制造業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，深滬鎮(zhèn)是中國(guó)內(nèi)衣名鎮(zhèn)，現(xiàn)狀相關(guān)企業(yè)以中小型為主，分散在鎮(zhèn)域各處?，F(xiàn)在大多面臨著生產(chǎn)條件擁擠，缺乏發(fā)展余地的難題，員工配套設(shè)施條件不足，在用工荒的大背景下影響企業(yè)的招工進(jìn)程，很難達(dá)到國(guó)外訂單要求的硬件和軟件要求，極大的制約了企業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集群的壯大。例如美國(guó)訂單的要求，每臺(tái)機(jī)車(chē)需要5平方米以上的工作空間，每個(gè)員工需要3.5平方米以上的居住面積條件，消防措施要求嚴(yán)格，對(duì)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研達(dá)標(biāo)后才下單，導(dǎo)致深滬眾多企業(yè)錯(cuò)失相對(duì)利潤(rùn)較高的發(fā)達(dá)國(guó)家的大量訂單，無(wú)法發(fā)展壯大。以專(zhuān)業(yè)園的形式，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房建設(shè)，可以降低企業(yè)成本，滿(mǎn)足產(chǎn)

8、業(yè)集群相對(duì)集聚的要求，對(duì)中國(guó)內(nèi)衣名鎮(zhèn)深滬而言，是提升專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)比重，壯大鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的快捷通道。3.與周邊地域的銜接本次規(guī)劃范圍位于鎮(zhèn)域南部，東側(cè)有晉南工業(yè)園區(qū)，西側(cè)有東華工業(yè)園，北側(cè)有潯光工業(yè)區(qū)，未來(lái)將成為深滬產(chǎn)業(yè)布局的地理中心，周邊發(fā)展余地大，在規(guī)劃中要充分考慮道路和用地的可延續(xù)性，以及未來(lái)成片發(fā)展的可能。按照深滬鎮(zhèn)總體規(guī)劃，周邊將有醫(yī)院學(xué)校和消防站的配套，本規(guī)劃區(qū)可以兼容使用。三、規(guī)劃依據(jù)1.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法城市規(guī)劃編制辦法 2.晉江市城市總體規(guī)劃晉江市域概念規(guī)劃晉江市公路交通規(guī)劃 3.深滬鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一個(gè)”五規(guī)劃深滬鎮(zhèn)總體規(guī)劃深滬鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃 4.晉江市人民

9、政府關(guān)于進(jìn)一步加快鎮(zhèn)村建設(shè)專(zhuān)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的通知的實(shí)施意見(jiàn)5.委托方的具體要求及提供的地形產(chǎn)業(yè)等相關(guān)資料四、規(guī)劃原則、現(xiàn)實(shí)性原則根據(jù)規(guī)劃區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，立足建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實(shí)要求，要適應(yīng)批租、出讓和招商引資的具體特點(diǎn)。、超前性原則高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，加強(qiáng)規(guī)劃科學(xué)性、前瞻性，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)健康、協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展。、綜合效益原則突出“城市經(jīng)營(yíng)”(city management)的理念，開(kāi)發(fā)建設(shè)導(dǎo)入市場(chǎng)機(jī)制。調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，增加土地利用集約性；同時(shí)，決不能因?yàn)槎唐?、局部的?jīng)濟(jì)利益而影響整個(gè)地區(qū)的建設(shè)水平，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，處理好局部與整體、近期與遠(yuǎn)期的關(guān)系。土地利用應(yīng)

10、統(tǒng)籌安排各項(xiàng)用地，保證公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施和綠化用地，并控制用地合理利用與適度開(kāi)發(fā)。、控制與引導(dǎo)相結(jié)合原則規(guī)劃強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，對(duì)配套的市政設(shè)施、道路、公共綠地等實(shí)行嚴(yán)格的控制規(guī)定，而對(duì)其它類(lèi)土地的使用可根據(jù)土地兼容要求，保留適當(dāng)?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運(yùn)作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡(jiǎn)明的目的，增強(qiáng)可操作性。五、規(guī)劃目標(biāo)1.處理好園區(qū)與周邊區(qū)域的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2.堅(jiān)持高起點(diǎn)、高品位，建設(shè)環(huán)境良好的現(xiàn)代化工業(yè)園。3.靈活的規(guī)劃框架，以利未來(lái)彈性發(fā)展。4.綜合解決好本區(qū)的豎向，做到既科學(xué)合理，又節(jié)約投資。5.工業(yè)生態(tài)系統(tǒng)整體性與成員個(gè)體性統(tǒng)一?，F(xiàn)代化工業(yè)園既追求工業(yè)園整體

11、乃至整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益，也追求成員自身的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境績(jī)效，因此，這就需要保證系統(tǒng)的整體性和成員個(gè)體性統(tǒng)一；從操作、運(yùn)行和管理上，要使得物質(zhì)流動(dòng)以及信息交流在整個(gè)園區(qū)內(nèi)形成快捷、順暢的網(wǎng)絡(luò)，而成員個(gè)體間以市場(chǎng)原則進(jìn)行聯(lián)系以體現(xiàn)個(gè)性結(jié)論：本著經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀(guān)、合理相結(jié)合的設(shè)計(jì)原則，規(guī)劃設(shè)計(jì)達(dá)到節(jié)約資源、削減污染、提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益的目的，實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。六、性質(zhì)與規(guī)模規(guī)劃區(qū)性質(zhì)為：二類(lèi)工業(yè)集聚的內(nèi)衣制造專(zhuān)業(yè)園。規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模15.39公頃。工業(yè)建筑面積237710平方米，按每20平方米面積可提供1個(gè)職位估算，可以提供約11900個(gè)就

12、業(yè)崗位。按照50的職工安排居住在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可容納約5950人的公寓建筑面積49670平方米，人均8.3平方米。園區(qū)辦公面積12023平方米，可以提供集中的企業(yè)辦公和樣品展示空間。七、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀詳實(shí)的調(diào)查與綜合分析，針對(duì)現(xiàn)代化內(nèi)衣制造園區(qū)的特點(diǎn)，規(guī)劃在上一層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過(guò)功能細(xì)化和重組，實(shí)現(xiàn)基地內(nèi)部以及與周邊其他功能區(qū)之間的有機(jī)聯(lián)系與過(guò)渡。通過(guò)“一軸、兩點(diǎn)、五片”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)將各功能合理地組織在一起，共同營(yíng)造園區(qū)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)空間?！耙惠S”：指貫穿園區(qū)的交通軸線(xiàn)，是整個(gè)園區(qū)的交通、景觀(guān)、視覺(jué)中心?！皟牲c(diǎn)”：指北部車(chē)行主入口（及行政辦公樓前的廣場(chǎng)）與南部步行入口“五區(qū)”：通過(guò)

13、園區(qū)景觀(guān)軸線(xiàn)、園區(qū)道路將整個(gè)地塊劃分為行政辦公區(qū)、南部生產(chǎn)片區(qū)、南部宿舍區(qū)、北部生產(chǎn)片區(qū)、北部宿舍區(qū)等五個(gè)片區(qū)。宿舍區(qū)有相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和食堂、球場(chǎng)等配套設(shè)施?！氨憬莅踩慕煌w系”：設(shè)計(jì)環(huán)繞工業(yè)區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足工業(yè)區(qū)高效的交通要求和利于區(qū)內(nèi)消防。機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位按100輛/萬(wàn)平方米計(jì)算，在路邊設(shè)置訪(fǎng)客臨時(shí)停車(chē)，在廠(chǎng)房間設(shè)置提供給大型貨車(chē)的露天綠化停車(chē)區(qū)，既經(jīng)濟(jì)方便，又有利于工業(yè)區(qū)的景觀(guān)綠化。建筑后退道路紅線(xiàn)要求如下：建筑后退華科路36米道路紅線(xiàn)12米，后退規(guī)劃區(qū)內(nèi)18米主干道紅線(xiàn)5米，退后退規(guī)劃區(qū)內(nèi)12米主干道紅線(xiàn)3米以上。建筑南北間距和側(cè)間距同時(shí)滿(mǎn)足日照分析、消防規(guī)范和其他相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范要求

14、。八、道路交通及豎向設(shè)計(jì)（一）道路交通結(jié)合場(chǎng)地地形條件及停車(chē)規(guī)模要求，以及工業(yè)園區(qū)道路規(guī)劃的要求，合理組織交通和豎向設(shè)計(jì)。1.出入口和轉(zhuǎn)彎半徑基地內(nèi)交通依托原有區(qū)域道路，根據(jù)上一級(jí)別總體規(guī)劃要求，園區(qū)在華科路設(shè)主要交通性出入口（其中：一個(gè)綜合出入口，兩個(gè)次入口、一個(gè)步行出入口），在西側(cè)區(qū)域輔助道路設(shè)置一個(gè)混和出入口。在保障規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通邊界條件的同時(shí)，考慮到華科路是鎮(zhèn)域的交通性干道，規(guī)劃區(qū)道路在華科路的接口以禁止左轉(zhuǎn)的順向路口為主，僅控制一個(gè)可左右轉(zhuǎn)的交叉口，華科路道路中央綠帶僅在此斷開(kāi)，減少規(guī)劃區(qū)道路開(kāi)口對(duì)華科路交通的負(fù)面影響。考慮園區(qū)大型貨柜通行的要求，主要道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑均為20米，次

15、要路口轉(zhuǎn)彎半徑控制在15米以上，保障不出現(xiàn)盲點(diǎn)交通。2車(chē)行系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車(chē)道紅線(xiàn)寬度主要有18米、12米兩種主要道路段面形式。其中，針對(duì)園區(qū)未來(lái)實(shí)施的可操作性與不確定因素，在不影響園區(qū)整體結(jié)構(gòu)的前提下，規(guī)劃建議將園區(qū)南部步行入口與12米支路作為18米道路虛線(xiàn)控制，根據(jù)園區(qū)未來(lái)的建設(shè)情況與周邊區(qū)域的未來(lái)開(kāi)發(fā)情況，彈性組織園區(qū)與周邊區(qū)域的交通關(guān)系。道路坡度設(shè)計(jì)：最大縱坡3.00%，最小縱坡0.20%。 3.消防通道整合園區(qū)道路交通系統(tǒng)，滿(mǎn)足消防要求。（二）豎向規(guī)劃本次規(guī)劃對(duì)規(guī)劃區(qū)主、次干道進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，確定其交叉點(diǎn)高程作為下一階段的詳細(xì)規(guī)劃及道路設(shè)計(jì)的參考。規(guī)劃綜合以下因素進(jìn)行道路豎向設(shè)計(jì)： 規(guī)劃道路與

16、現(xiàn)狀道路（華科路）的高程合理銜接； 在保證道路工程技術(shù)要求的前提下盡量尊重場(chǎng)地地形條件，有效減小土石方工程量，并努力保持原來(lái)的場(chǎng)地景觀(guān)特征； 部分低洼片區(qū)的場(chǎng)地較難順利排水，規(guī)劃采用場(chǎng)地的整理設(shè)計(jì)，達(dá)到就近收集、排放雨水的作用。 1.道路豎向設(shè)計(jì) 場(chǎng)地由東向西逐漸坡降，規(guī)劃道路高程基本順應(yīng)地形落差，道路坡度不大于3%，絕大多數(shù)路段坡度小于2%，以方便非機(jī)動(dòng)車(chē)行駛；規(guī)劃部分場(chǎng)地、道路適當(dāng)加高，使道路坡度至少大于2.0 ，以達(dá)到污水管的排水最小坡度。 2.場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì) 場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)本著降低土方量的原則，盡可能地接近場(chǎng)地現(xiàn)狀高程。規(guī)劃形成不同高程的緩坡臺(tái)地，使場(chǎng)地不至形成洼地，便于排水。經(jīng)過(guò)反復(fù)

17、的場(chǎng)地設(shè)計(jì)，在基本保持填挖方平衡的前提下，設(shè)計(jì)最大場(chǎng)地高程18.00米，最小場(chǎng)地高程8.56米。設(shè)計(jì)取5的松土系數(shù)，規(guī)劃區(qū)填方量67227立方，挖方量68063立方，挖方比填方多836立方。九、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)（一）整體環(huán)境控制規(guī)劃區(qū)以綠地系統(tǒng)，開(kāi)敞空間和主要道路為重點(diǎn)要素。（二）建筑設(shè)計(jì)準(zhǔn)則1.建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo)建筑的尺度：建筑的尺度應(yīng)與其高度相適合，形成合適的體量和比例。在接近人的步行層面上，更要求建筑具有與人體相適宜的尺度，并通過(guò)建筑的材質(zhì)、色彩、表面肌理和設(shè)計(jì)的細(xì)部處理來(lái)獲得。行政辦公樓是本區(qū)的亮點(diǎn)，在這一類(lèi)建筑尤其是空間處理上，要細(xì)致把握建筑的尺度，在開(kāi)間、層高、入口臺(tái)階高度及建筑材質(zhì)等方面符

18、合人們游憩、娛樂(lè)、休閑的感受。建筑形式：工業(yè)建筑和公寓建筑首先要滿(mǎn)足功能要求，外形要簡(jiǎn)潔大方。各組團(tuán)的建筑外部形體應(yīng)在有序的原則上相互銜接、協(xié)調(diào)，并以具有一定特征的形體來(lái)塑造整體的、富有個(gè)性的公共活動(dòng)空間，同時(shí)，也兼顧土地容積率和城市空間特征。材料：建筑所使用的材料應(yīng)以地方材料為主，不提倡采用大面積的玻璃幕墻和反光金屬材料。色彩：建筑的整體色調(diào)應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，規(guī)劃以白色和灰色為主，與道路及場(chǎng)地綠化有序銜接。（二）城市開(kāi)放空間和綠化空間引導(dǎo)利用預(yù)留的行政辦公樓廣場(chǎng)、綠化和籃球場(chǎng)的用地，創(chuàng)造開(kāi)放空間，提高城市的環(huán)境品質(zhì)。綠化以道路綠化為主，保持綠化的連續(xù)性。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建筑群的空間布置應(yīng)注重與周邊的公

19、共空間取得聯(lián)系，并能將建筑所圍合的院落空間與城市公共空間相互滲透，能夠形成良好的空間層次關(guān)系。十、分期建設(shè)與技術(shù)指標(biāo)由于規(guī)劃區(qū)被華科路分為南北兩片，現(xiàn)狀南部片區(qū)地形已有初步平整，規(guī)劃將南部片區(qū)作為一期建設(shè)，北部作為二期建設(shè)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總建設(shè)用地面積：153916平方米總建筑面積：300100平方米；其中廠(chǎng)房建筑面積237710平方米，公寓建筑面積49670平方米，辦公建筑面積12023平方米，開(kāi)閉所、公廁、垃圾收集點(diǎn)及轉(zhuǎn)運(yùn)站面積700平方米。建筑密度：35.65%容積率：2.145綠化率：26.74按照廠(chǎng)房600元每平方米綜合造價(jià)估算，公寓及辦公800元每平方米綜合造價(jià)估算，工程成本（不含

20、土方平整費(fèi)用）19254萬(wàn)元，十一、市政工程規(guī)劃（一）給水系統(tǒng)規(guī)劃1. 用水標(biāo)準(zhǔn)：生活用水量：200L人.日生產(chǎn)用水量：15L.日公建用水：以生活用水的15%計(jì)算市政用水：取上述兩項(xiàng)用水量的3%不可預(yù)見(jiàn)：以上總和的20%計(jì)算名稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)用水量生活用水Q2200L人.日500M3生產(chǎn)用水Q25L.日1200 M3公建用水Q2（Q1+Q2）15%255 M3市政用水Q2（Q1+Q2+Q3）3%58.70 M3以上總用水Q1+Q2+Q3+Q4959.4 M3不可預(yù)見(jiàn)(Q1+Q2+Q3+Q4)20%191.9 M3總用水2015 M32. 水源選擇：由深滬自來(lái)水廠(chǎng)供水系統(tǒng)統(tǒng)一供水。3 .根據(jù)道路規(guī)劃的情況

21、，考慮供水的安全性，給水管盡量采用環(huán)狀布設(shè)，由華科路市政給水管統(tǒng)一供水。規(guī)劃管道采用承插式球黑鑄鐵管橡膠圈接口，南北向道路原則上布置在道路西側(cè)，東西向道原則上布置在道路北側(cè)，規(guī)劃管徑在DN400DN100之間。消防栓采用地面式單側(cè)布置，并盡量設(shè)在路口，服務(wù)半徑150米，間距120米。（二） 排水系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃的要求，排水系統(tǒng)采用雨污分流制。近期生活污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后方可排放，工業(yè)污廢水應(yīng)在廠(chǎng)內(nèi)自行處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入排水管道系統(tǒng)，送至區(qū)域污水處理設(shè)施。1.污水工程規(guī)劃：污水量測(cè)算：污水量按給水量的85%計(jì)算，計(jì)為1712.7立方米日。按照深滬鎮(zhèn)總體規(guī)劃，本規(guī)劃區(qū)采用雨污水分流排

22、水體制，區(qū)內(nèi)不單獨(dú)設(shè)污水處理設(shè)施，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部污水管道根據(jù)地形地勢(shì)盡量沿道路順坡布設(shè)，本區(qū)域污水排入華科路由東往西的市政污水管道。污水管道詳見(jiàn)污水工程規(guī)劃圖。污水管采用承插式雙壁波紋UPVC污水管，橡膠圈接口。要根據(jù)污水水力計(jì)算，污水管管徑De200De300。管道敷設(shè)在車(chē)行道下，埋深應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范的要求2.雨水工程規(guī)劃：雨水量計(jì)算：雨水量根據(jù)晉江市暴雨強(qiáng)度公式進(jìn)行計(jì)算：q= 1742815（1+0.585lgP）(t+6.065)0.668設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=3年，地面集水時(shí)間to=10分鐘，管道折減系數(shù)m=2，徑流系數(shù)=0.65。雨水管采用承插式鋼筋砼污水管,瀝青油膏接口。采用自重流排放方式，排到附近

23、的水體內(nèi)，雨水管管徑DN300-DN800。3. 管網(wǎng)系統(tǒng)：根據(jù)地形分區(qū)域排放，雨、污水經(jīng)管道收集后快捷排入排水管，管道最小覆土厚度為0.75米，管網(wǎng)叉時(shí)，置于給水管之下。4.管材與基礎(chǔ)雨水管采用鋼筋混凝土排水管，采用承插式管材，接口為瀝青油膏接口或水泥砂漿接口，基礎(chǔ)為120度C15混凝土基礎(chǔ)。（三） 電力工程規(guī)劃1.規(guī)劃依據(jù)1）城市電力規(guī)劃規(guī)范GB50293-1999。2）城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則3）晉江市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2001-2010）。4）晉江市電網(wǎng)規(guī)劃。5）規(guī)劃專(zhuān)業(yè)提供的相關(guān)資料。2. 設(shè)計(jì)原則1)滿(mǎn)足本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的電力負(fù)荷增長(zhǎng)需要，建立適度的電力供應(yīng)系統(tǒng)。2)建立市政電纜管道交流，保證

24、所有中低壓線(xiàn)路在地下暢通無(wú)阻。3.電力負(fù)荷預(yù)測(cè)：1)負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)本片區(qū)電力負(fù)荷預(yù)測(cè)采用規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，各主要類(lèi)型用地用電指標(biāo)如下：2)負(fù)荷預(yù)測(cè)依據(jù)上述用電指標(biāo)，需用系數(shù)Kc=0.6, 同時(shí)系數(shù)Kt=0.6, 預(yù)測(cè)結(jié)果本片區(qū)電力總負(fù)荷為9911.00KW.建筑性質(zhì)面積（m2）負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)（W/m2）估計(jì)容量（KW）居住建筑4967050 2487工業(yè)建筑237710100 23771公共設(shè)施建筑120231001202總負(fù)荷275304. 10KV電力系統(tǒng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)10KV電源由附近110kV變電站提供，經(jīng)華科路線(xiàn)路接入。采用環(huán)網(wǎng)式供電系統(tǒng)分別引至各變電所。按供用電控程，企業(yè)

25、用電申請(qǐng)超過(guò)40KW的用電應(yīng)自己建設(shè)專(zhuān)用變壓器，并要有自己的配電房10KV開(kāi)閉所轉(zhuǎn)供容量一般為8000KVA-10000KVA,不宜超過(guò)15000KVA。本片區(qū)規(guī)劃10KV開(kāi)閉所1座，開(kāi)閉所使用面積為120。規(guī)劃區(qū)內(nèi)近期10KV線(xiàn)路可架空敷設(shè)，遠(yuǎn)期采用電力電纜直埋.5. 市政電纜排管規(guī)劃片區(qū)內(nèi)新規(guī)劃的電纜排管沿道路東側(cè)或北側(cè)綠化帶或人行道敷設(shè)，電纜排管規(guī)格為CPVC150。6. 道路廣場(chǎng)照明規(guī)劃1)市政道路廣場(chǎng)照明電源由專(zhuān)用箱或變電站提供。小區(qū)內(nèi)道路照明電源由鄰近的10KV變電站供給，道路照明箱式變電站供電半徑一般不大于800m,箱式變電源由獨(dú)立的10KV電路提供.2)燈具選性，市政道路路燈采

26、用高壓鈉燈,規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路路燈采用高效節(jié)能燈具,廣場(chǎng),綠化采用多種型式的節(jié)能燈具,外觀(guān)均要求與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào).3)路燈控制采用光控，時(shí)控和手控相結(jié)合.（四）弱電工程規(guī)劃1 .規(guī)劃目標(biāo)與全鎮(zhèn)弱電工程規(guī)劃相銜接，既滿(mǎn)足本規(guī)劃范圍的要求，又與全鎮(zhèn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展相適應(yīng)。在滿(mǎn)足通信業(yè)務(wù)的開(kāi)放經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)的前提下，綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局通信設(shè)施，盡量避免通信基礎(chǔ)設(shè)施重復(fù)見(jiàn)設(shè)。統(tǒng)籌規(guī)劃通信管道，充分考慮通信網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，建立滿(mǎn)足各類(lèi)通信網(wǎng)需求的適度超前的統(tǒng)一、完備的通信管道系統(tǒng)。.2. 通信負(fù)荷估計(jì)固定電話(huà)：本規(guī)劃區(qū)公寓按1對(duì)/間，工業(yè)區(qū)按0.3/100，行政區(qū)按1對(duì)/100，共需1500部。有線(xiàn)電視用戶(hù)：

27、本規(guī)劃范圍人口規(guī)模5950人，室均8人計(jì)，則本規(guī)劃區(qū)有線(xiàn)電視用戶(hù)的747戶(hù)。3.郵政工程本規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的郵政服務(wù)依托深滬鎮(zhèn)郵政支局，同時(shí)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬建1座郵政亭，郵政所的服務(wù)半徑為500-1000米左右，規(guī)劃區(qū)居民提供信件、傳真、電報(bào)、包裹等郵政業(yè)務(wù)。4. 電信工程近期可由鎮(zhèn)區(qū)電信局直接引入各片區(qū)的電信交接箱，區(qū)內(nèi)設(shè)置落地式電信交接箱2 臺(tái)，容量為50-2000對(duì)。5.廣播電視工程規(guī)劃依托鎮(zhèn)區(qū)有線(xiàn)廣播電視分中心，根據(jù)福建省的有關(guān)規(guī)定，有線(xiàn)廣播電視網(wǎng)絡(luò)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)統(tǒng)一安排實(shí)施，線(xiàn)路與電信線(xiàn)路同管敷設(shè)，占用一個(gè)孔位，按200-500個(gè)用戶(hù)為片區(qū)設(shè)一個(gè)光機(jī)。并在交叉路口和光節(jié)點(diǎn)處設(shè)置手孔，手孔位置與電

28、信手孔分開(kāi)設(shè)置6. 通信管道本規(guī)劃區(qū)通信線(xiàn)路均敷設(shè)在通信管道內(nèi)，電纜排管規(guī)格為CPVC110，通信管道原則上布置在道路的西側(cè)和南側(cè)的人行道或綠化帶下。（五）燃?xì)夤こ桃?guī)劃發(fā)展城鎮(zhèn)燃?xì)馐聵I(yè)、保護(hù)大氣環(huán)境、節(jié)約能源、改善居民勞動(dòng)生活條件、實(shí)現(xiàn)燃料氣體化是城鎮(zhèn)邁進(jìn)現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)預(yù)留燃燒氣管線(xiàn)，以滿(mǎn)足燃?xì)庑枨?。氣源引自市燃?xì)夤艿?。?guī)劃區(qū)工業(yè)用地面積按3.5萬(wàn)Nm3/年*ha計(jì)，故工業(yè)燃?xì)庥昧繛?7.71萬(wàn)Nm3/年。民用量按90Nm3/年/人計(jì)，總?cè)藬?shù)約為：1800人居民用燃?xì)庥昧繛?6.20萬(wàn)Nm3/年。考慮5的未遇見(jiàn)量，即總?cè)細(xì)庥昧繛?6.61萬(wàn)Nm3/年。燃?xì)夤芫W(wǎng)布線(xiàn)原則：1、燃?xì)夤?/p>

29、網(wǎng)應(yīng)盡量靠近用戶(hù)，以保證用最短線(xiàn)路長(zhǎng)度，達(dá)到同樣的供氣效果。2、燃?xì)夤芫W(wǎng)應(yīng)減少穿、跨越河流、水域等工程，節(jié)省投資。3、燃?xì)夤芫W(wǎng)應(yīng)避免與高壓電纜同側(cè)敷設(shè)。4、燃?xì)夤艿酪朔笤O(shè)在道路的西側(cè)或北側(cè)。5、規(guī)劃中壓燃?xì)夤懿捎肈N150的3PE鋼管，管線(xiàn)與用戶(hù)庭院調(diào)壓箱或小區(qū)區(qū)域調(diào)壓箱及商業(yè)、工業(yè)用戶(hù)的專(zhuān)用調(diào)壓箱相連。6、管道采用直埋敷設(shè)方式，車(chē)行道最小覆土深度為0.9米。7、中壓管線(xiàn)與分支管線(xiàn)上的分支處均應(yīng)設(shè)切斷閥，切斷閥采用閘閥，以保證在施工時(shí)和緊急狀態(tài)下迅速切斷燃?xì)?。切斷閥上部設(shè)DN350的操作井。8、調(diào)壓箱及切斷閥處應(yīng)采用自動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控，以保證發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，自動(dòng)切斷相應(yīng)的閥門(mén)并立即發(fā)出警報(bào)。

30、（六）管線(xiàn)工程規(guī)劃綜合為保障規(guī)劃區(qū)的所有管理有序排列，便于施工，便于管理，應(yīng)遵循以下埋地管線(xiàn)綜合避讓原則。1、給水管線(xiàn)讓排水管線(xiàn)；2、管徑小的管線(xiàn)讓管徑大的管線(xiàn)；3、易彎曲的管線(xiàn)讓不易彎曲的管線(xiàn)；4、工程量小的管線(xiàn)讓工程量大的管線(xiàn)；5、臨時(shí)管線(xiàn)讓永久管線(xiàn)；6、道路下的電力管道與電信管道分側(cè)布置；7、道路下的直進(jìn)埋管線(xiàn)最小覆土深度0.7米。十二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃與綜合防災(zāi)規(guī)劃（一）環(huán)境目標(biāo)要求提高環(huán)保意識(shí)，盡量避免走先污染后治理的道路，在保證工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速、穩(wěn)定發(fā)展同時(shí)，貫徹經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境建設(shè)同步發(fā)展的方針，促進(jìn)工業(yè)區(qū)可持續(xù)發(fā)展。（1）地表水執(zhí)行GB3838-2002地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。（1）空氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和GB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（3）聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量：生活區(qū)執(zhí)行GB3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；生產(chǎn)區(qū)執(zhí)行