奧運促進城市有機更新與增長研究PPT學習教案

1、會計學1奧運促進城市有機更新與增長研究奧運促進城市有機更新與增長研究引引 言言青島位于山東半島南部，是我國東部沿海重要的經(jīng)濟中心和港口城市，國家級歷史文化名城和風景旅游勝地，2008年北京29屆奧運會合作伙伴城市，奧運會帆船比賽舉辦城市。 第1頁/共34頁2008年北京奧運會帆船比賽在青島的舉辦，極大的推動了帆船運動在青島的普及。為了舉辦一屆成功的“海上奧運”，青島確立了“帆船之都”的主題發(fā)展思路。 第2頁/共34頁一、一、 青島奧運帆船賽場館規(guī)劃建設(shè)概況青島奧運帆船賽場館規(guī)劃建設(shè)概況2008年奧運會帆船比賽基地位于青島市浮山灣畔，福州路與燕爾島路的南端，基地南臨黃海、東臨燕爾島公園，北部為青

2、島市中心區(qū)。奧帆賽基地第3頁/共34頁規(guī)劃基地原址為北海船廠工業(yè)用地第4頁/共34頁在將北海船廠整體搬遷后，建設(shè)青島國際帆船中心比賽場館第5頁/共34頁建成后的青島國際帆船中心建成后的青島國際帆船中心第6頁/共34頁規(guī)劃用地45公頃居住居住居住居住五四廣場200米規(guī)劃基地規(guī)劃基地燕兒島公園海拔24-26米青島奧林匹克帆船中心占地總面積為45公頃，其中場館區(qū)30公頃，賽后開發(fā)區(qū)15公頃。浮山灣海岸線長5878米，灣內(nèi)水域面積達公頃。場館及周邊情況場館及周邊情況第7頁/共34頁競賽區(qū)競賽區(qū)競賽管理區(qū)競賽管理區(qū)貴賓區(qū)貴賓區(qū)運動員與隨隊官員區(qū)運動員與隨隊官員區(qū)混合區(qū)混合區(qū)觀眾區(qū)觀眾區(qū)觀眾區(qū)觀眾區(qū)貴賓區(qū)

3、貴賓區(qū)國際區(qū)國際區(qū)媒體區(qū)媒體區(qū)國際帆船中心陸域功能規(guī)劃分區(qū)國際帆船中心陸域功能規(guī)劃分區(qū)第8頁/共34頁01-運動員流線運動員流線02-隨隊人員流線隨隊人員流線03-競賽管理流線競賽管理流線04-貴賓流線貴賓流線.05-官員流線官員流線07-觀眾流線觀眾流線06-媒體流線媒體流線流線組織規(guī)劃流線組織規(guī)劃第9頁/共34頁二、青島奧帆賽對城市有機更新與增長的影響二、青島奧帆賽對城市有機更新與增長的影響 1、青島的世界知名度和國際化水平得到較大提升奧運會帆船比賽對于青島而言，是一次大型的城市形象“促銷”活動，通過帆船運動這一媒介，把青島與世界緊密聯(lián)系起來，使青島成為世界關(guān)注的焦點，由此產(chǎn)生的影響將成為

4、青島城市發(fā)展的新動力。第10頁/共34頁 2008年奧運會帆船比賽期間，有來自62個國家和地區(qū)的運動員，國際奧委會和國際帆聯(lián)的官員以及裁判員、工作人員等，參加這次奧帆盛會，同時吸引了來自世界各國的觀眾觀看比賽。各類世界頂級的帆船賽事陸續(xù)登陸青島。國際帆船賽、克利伯環(huán)球帆船賽分別兩次登陸青島，沃爾沃環(huán)球帆船賽也將于2009年登陸青島。第11頁/共34頁在奧運效應(yīng)的影響下，青島會展經(jīng)濟得到很大發(fā)展，通過舉辦各種宣傳、會展、節(jié)會、文化招商等活動，青島知名度與美譽度得到提高，環(huán)境與形象有了較大改善。第12頁/共34頁2、奧帆賽的舉辦對青島經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生明顯的拉動效應(yīng) 根據(jù)奧帆賽對青島發(fā)展總體影響及預(yù)測分

5、析的研究，舉辦奧帆賽對青島市加快現(xiàn)代化進程的影響周期將達8-10年，對GDP的影響平均每年達個百分點。在奧運效應(yīng)的影響下，使GDP年增長率仍能以較高速度發(fā)展，推動青島市提前實現(xiàn)翻兩番的目標。1995年到2001年，GDP平均增長率約為13%。2001年到2006年平均增長率約為16%。第13頁/共34頁3、推動了青島市旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，帶動了海上運動的興起 青島緊密圍繞“山、海、城、文、商”五大特色，以“相約北京，揚帆青島”和“帆船之都”為旅游宣傳主題，突出奧運元素和青島本身特色，加大旅游產(chǎn)品開發(fā)力度，改善了旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，加強了旅游產(chǎn)品的多樣化開發(fā)，使青島作為重要旅游目的地的吸引力將會獲得持

6、久的發(fā)展。第14頁/共34頁 受奧運效應(yīng)的影響，青島旅游接待人數(shù)逐年攀升，2001年青島市接待旅游總?cè)藬?shù)為1519萬人，2006年達2801萬人，增長84%，其中入境旅游人數(shù)增長達163%。 2008年國慶節(jié)期間，受奧運后效應(yīng)的影響,青島的游客接待數(shù)得到較大提升。 青島每年接待游客數(shù)量變化情況第15頁/共34頁4、奧帆賽的舉辦進一步激發(fā)了城市中心區(qū)的活力奧帆賽基地位于青島市中心區(qū)內(nèi)，對激發(fā)中心區(qū)的活力，完善功能結(jié)構(gòu)發(fā)揮了重要的催化、促進作用，使中心區(qū)在原有的行政、辦公、商業(yè)、休閑等功能基礎(chǔ)上，新增了體育、商業(yè)、游憩、文化等功能，使中心區(qū)的功能更加合理，城市空間結(jié)構(gòu)更加完善。第16頁/共34頁5

7、、奧帆賽場館的建設(shè)促進了濱海沿線空間資源的保護和有序利用 以奧帆賽基地的建設(shè)為契機，本著“以人為本，人與自然和諧相處”和可持續(xù)利用的原則，建立了青島有史以來最長的濱海步行空間濱海步行道，總長度超過40公里，以奧帆賽基地和五四廣場為中樞和核心節(jié)點將青島市各大海水浴場、濱海休閑廣場、風景區(qū)、旅游區(qū)、商業(yè)區(qū)等緊密聯(lián)系起來。使青島市濱海城市“山、海、城、人”和諧相依的特色更加突出。第17頁/共34頁6、完善和優(yōu)化了交通結(jié)構(gòu)與設(shè)施，提高了城市與區(qū)域的可達性。 自申奧成功以來，青島市對交通的投資數(shù)額逐年增加，從2002年的億元增長到2007年的億元，年均增長24.1%，超過了同期GDP的增長速度。 在城市

8、道路建設(shè)方面，結(jié)合奧帆賽的交通要求，對城市相關(guān)道路進行了整治完善，帶動了舊城更新的步伐。城市道路長度從2001年的1248公里增長到2007年的3288公里，增長了20402040公里。 第18頁/共34頁 擴建了青島機場，提高了空港的吞吐能力，2007年青島流亭國際機場旅客吞吐量達到萬人次，航空貨郵吞吐量達萬噸。 新增了數(shù)條國際航線，使青島與世界的聯(lián)系更加便捷。第19頁/共34頁完成了膠濟鐵路的復(fù)線工程和電氣化改造工程，改造擴建了青島火車站，縮短了青島與其他城市的時間距離，提高了效率和舒適度。第20頁/共34頁7、大規(guī)模集中式的城市市政設(shè)施建設(shè)和改造，為城市持續(xù)增長奠定了基礎(chǔ) 在奧運會籌備期

9、間，青島市共確定了53項與奧運相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，總投資超過500億元，這些資金中有很大一部分是用于青島城市市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造。 通過新增和改造部分城市市政管網(wǎng)和設(shè)施，擴充了市政設(shè)施的容量和供應(yīng)能力，大大提高了青島市政基礎(chǔ)設(shè)施的保證能力和水平，縮小了與先進城市的差距，使城市的安全保障能力得到進一步提高。第21頁/共34頁 通過對前海一線的綜合整治，使近海的海水水質(zhì)和生態(tài)環(huán)境得到改善明顯。重點對前海一線37個排水口和2個污水處理廠進行重點改造和監(jiān)管，確保了海水水質(zhì)。 第22頁/共34頁 實現(xiàn)水陸銜接、功能互補，打造集海上體育與文化、購物與觀光為一體，展示城市現(xiàn)代風光的國際一流旅游景

10、區(qū)。 三、賽后可持續(xù)利用三、賽后可持續(xù)利用 1 1、賽后利用的功能定位、賽后利用的功能定位形成城市公共開放空間，奧帆運動文化遺產(chǎn)展示與海上運動中心，旅游、休閑、商務(wù)活動中心。2 2、賽后利用的規(guī)劃目標、賽后利用的規(guī)劃目標 形成城市中心區(qū)獨具特色的公共開放空間和旅游休閑中心第23頁/共34頁 保護保留原則保護保留原則：保護奧帆賽文化遺產(chǎn)，保留水上運動設(shè)施3、賽后利用規(guī)劃原則、賽后利用規(guī)劃原則第24頁/共34頁 轉(zhuǎn)換強化原則轉(zhuǎn)換強化原則：轉(zhuǎn)換賽時陸域設(shè)施功能，強化區(qū)域的旅游休閑功能第25頁/共34頁 優(yōu)化提升原則優(yōu)化提升原則：優(yōu)化服務(wù)配套與文化產(chǎn)業(yè)功能，提升環(huán)境品質(zhì)與文化內(nèi)涵第26頁/共34頁 兼

11、容發(fā)展原則兼容發(fā)展原則：兼容城市多元與復(fù)合功能，同時為區(qū)域未來發(fā)展預(yù)留空間。第27頁/共34頁永久建筑永久建筑 賽時用途賽時用途 賽后功能賽后功能奧運村 運動員村 五星酒店2 管理中心 賽場管理辦公 航海運動學校3 運動員中心 運動員服務(wù) 休閑娛樂 4 后勤中心 賽事后勤服務(wù) 休閑娛樂 5 媒體中心 媒體中心 商業(yè)利用臨時建筑臨時建筑6 測量大廳 賽事船只丈量 商業(yè)利用7 維修車間 賽事船只維修 8 集裝箱停放及服務(wù)區(qū) 賽場服務(wù) 商業(yè)利用9 集裝箱集中停放 貨運堆場 住宅開發(fā)場地設(shè)施場地設(shè)施10 陸域停船區(qū) 路域停船 原功能保留11 下水坡道 帆船下水 原功能保留12 船只泊位 海域停船 游艇

12、泊位 賽時必備兼賽后利用項目賽時必備兼賽后利用項目第28頁/共34頁四、經(jīng)驗與啟示四、經(jīng)驗與啟示 1、 奧運場館選址于城市中心區(qū)，使城市中心區(qū)的功能得到進一步提升青島國際帆船中心在選址時，就充分考慮了場館與城市功能銜接問題。通過依托中心區(qū)原有健全的城市功能，服務(wù)于奧帆賽的舉辦。奧運會的舉辦又為中心區(qū)的發(fā)展增添了新的活力。賽后利用上，一方面確保滿足奧運會的功能要求，另一方面要實現(xiàn)長期滿足舉辦國際、國內(nèi)其他大型水上運動比賽的要求，為將來舉辦大型的海上賽事預(yù)留相應(yīng)的空間設(shè)施。同時兼顧了周邊預(yù)留用地的開發(fā)，對于新的高端商務(wù)商業(yè)綜合區(qū)的建設(shè)預(yù)留了發(fā)展空間。第29頁/共34頁2 場館建設(shè)的多元化投資模式青島奧帆賽場館的建設(shè)，采取政府財政+市場融資吸納資金相結(jié)合的投資模式，降低了政府的財政負擔。在奧運場館建設(shè)時探索了市場化的運作模式，通過成立青島市東奧公司，來負責組織奧運場館的建設(shè)，并將賽后的經(jīng)營權(quán)交給該公司，從而減少了政府的直接投資，化解了城市對場館投資帶來的風險，從而避免賽后出現(xiàn)“蒙特利爾”現(xiàn)象。第30頁/共34頁3 充分考慮了場館賽后利用功能的多元化使用以打造濱海區(qū)域開放空間為主題，充分考慮了場館的運營，并突出了公益性、高端性和文化性等特點，在避免功能相互干擾的前提下，盡量實現(xiàn)多元化城市功能的混合使用，并實現(xiàn)全天候的對城市開放。使奧運場館真正服務(wù)于城市整體的發(fā)展，帶動周邊區(qū)域和諧更新