探索造價咨詢中審查工程預結(jié)算的技巧

1、探索造價咨詢中審查工程預結(jié)算的技巧 探索造價咨詢中審查工程預結(jié)算的技巧 摘要：本文分析了建筑工程預結(jié)算審核中存在的問題，提出了建筑工程預結(jié)算審核的方法，并對預結(jié)算審核的內(nèi)容進行了詳細探析，以解決建筑工程預結(jié)算審核過程中容易出現(xiàn)的問題。 Abstract : This article analysis of problems existed in construction engineering budget and final account Audit, in order to solve it,it has made construction engineering budget and

2、final account audit of methods and analysised the detailed content of the budget and final account Audit 關鍵詞：工程造價 預結(jié)算 Keyword : construction costs; pre-settlement 中圖分類號： TU723 文獻標識碼： A 近年來，隨著我國經(jīng)濟的高速開展，各種建設在不斷加快，針對工程造價預結(jié)算的審核，已不僅是為了防止突破投資額，更積極的意義在于促進設計、建筑施工等單位加強管理，使人力、財力、物力資源能夠充分利用，從而取得最正確的經(jīng)濟和社會效益。因此，

3、做好工程預結(jié)算審核工作，對我國建設節(jié)約型社會具有重要的促進作用。 一、目前我國建筑工程預結(jié)算審核中存在的問題 隨著我國經(jīng)濟建設的飛速開展，建筑行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)也得到了長足的開展，建筑工程預結(jié)算審核工作也在不斷地標準和完善，但在實際工作中仍存在著不少問題。例如：定額換算和補充定額不合理，由于新技術、新材料的不斷涌現(xiàn)，各種換算和補充定額不斷增多，如果缺少細致的調(diào)查和可靠的數(shù)據(jù)，就有可能造成換算和補充定額的不合理。同時預算人員在不斷地新老交替，由于新的預算人員缺乏工作經(jīng)驗，在實際工作中就有可能造成工程量計算及套用定額和計算費用方面的過失。另外，目前很普遍的一個現(xiàn)象是施工企業(yè)為了追求更大的經(jīng)

4、濟效益，采用增大工程量、高套定額單價、重復計費等手段成心高估冒算。如果在審核過程中稍有疏忽，就可能造成審核結(jié)果的不準確。要解決以上在預結(jié)算編制過程可能存在的種種問題，就要求預結(jié)算審核人員充分認識和學習建筑工程預結(jié)算審核的方法和作用。 二、工程造價審核的內(nèi)容 預結(jié)算的審核，主要是工程量是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否準確三方面為重點，在施工圖的根底上結(jié)合合同、招投標書、協(xié)議、會議紀要以及地質(zhì)勘察資料、工程變更簽證、材料設備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料，按照有關的文件規(guī)定進行計算核實。 2.1工程量的審核 量的誤差分為正誤差和負誤差。正誤差常表現(xiàn)在土方實際開挖高度小于設計室外高

5、度，計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣；鋼筋計算常常不扣保護層；梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等等；正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計算工程量，工程的遺漏。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規(guī)那么。一是分清計算范圍，如磚石工程中根底與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。二是分清限制范圍，如建筑層高大于3.6m時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計取支模超高增加費。三是應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計算錯誤產(chǎn)生。對簽證憑據(jù)工程量的審核主要是現(xiàn)場簽證及設計修改通知書應根

6、據(jù)實際情況核實，做到實事求是，合理計量。審核時應作好調(diào)查研究，審核其合理性和有效性，不能見有簽證即給予計量，杜絕和防范不實際的開支。 2.2套用單價的審核 工程造價定額具有科學性、權威性、法令性，它的形式和內(nèi)容，計算單位和數(shù)量標準任何人使用都必須嚴格執(zhí)行，不能隨意提高和降低。在審核套用預算單價時要注意如下幾個問題： (1) 對直接套用定額單價的審核-首先要注意采用的工程名稱和內(nèi)容與設計圖紙標準是否要求相一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級(砼標號、水泥砂漿比例)等。其次工程工程是否重復套用。如塊料面層下找平層；瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油；預制構(gòu)件的鐵件；屬于建筑工程范疇的給排水設施

7、。在采用綜合定額預算的工程中，這種現(xiàn)象尤其普遍，特別是工程工程與總包及分包都有聯(lián)系時，往往容易產(chǎn)生工程量的重復。 (2) 對換算的定額單價的審核-除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是局部?同時換算的方法是否準確?采用的系數(shù)是否正確?這些都將直接影響單價的準確性。 (3) 對補充定額的審核-主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。 2.3費用的審核 取費應根據(jù)當?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關文件如合同、招投標書等來確定費率。審核時應注意取費文件的時效性；執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符；費率計算是否正確

8、；價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計算時的取費根底是否正確，是以人工費為根底還是以直接費為根底。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更或新增工程是否同比下浮等。 三、審查工程預結(jié)算的技巧 編制工程預結(jié)算是一項資料多、分析計算量較繁重的工作，有許多政策性和技術性的問題，因此對造價咨詢報告的復核審查也是一項技術性、政策性、經(jīng)濟性強的工作。審查的主要內(nèi)容主要是工程量計算和預算單價套用是否正確、各項費用標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。如果做好審查前的準備工作和采取適宜的審查方法、技巧，那么審查工程預結(jié)算就可能取得事半功倍的效果。 3.1 做好審查前的準備工作 3.1.1 熟悉施工圖紙。施工圖是

9、編審預結(jié)算分項數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對所有圖紙，清點無誤后依次識讀。 3.1.2 了解預結(jié)算包括的范圍。根據(jù)預結(jié)算編制說明，了解預結(jié)算包括的工程內(nèi)容。例如配套設施、室外管線、道路以及會審圖紙后的設計變更等。 3.1.3 弄清所采用的單位估價表。任何單位估價表或預算定額都有一定的適用范圍，應根據(jù)工程性質(zhì)，收集熟悉相應的單價、定額資料。 3.2 審查工程預結(jié)算的技巧。 為實現(xiàn)工程預結(jié)算的快速審查，就要按照從粗到細、比照分析、查找誤差、簡化審查的原那么，對編制的預結(jié)算采用比照，逐項篩選和利用統(tǒng)籌法原理迅速匡算等技巧、方法，使審查工作到達事半功倍的實效。 3.2.1 分組計算審查法。 分

10、組計算審查法是把預結(jié)算中的工程劃分為假設干組，并把相連且有一定內(nèi)在聯(lián)系的工程編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算根底的關系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確程度的方法。如： 地槽挖土、根底砌體、根底墊層、槽坑回填土、運土。底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、大棚抹灰、大棚刷漿、屋面層。內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門窗和圈過梁、外墻砌體。 在第組中，先將挖地槽土方、根底砌體體積、根底墊層計算出來，而槽坑回填土、外運的體積按以下確定： 回填土量=挖土量- 余土外運量=根底砌體+墊層體積 在第組中，先把底層建

11、筑面積、樓面面積計算出來。而樓面找平層、頂棚抹灰、刷白的工程量與樓面面積相同；墊層工程量等于地面面積乘墊層厚度，空心樓板工程量由樓面工程量乘樓板的折算厚度；底層建設面積加挑檐面積，乘坡度系數(shù)就是屋面工程量；底層建筑面積乘坡度系數(shù)再乘保溫層的平均厚度為保溫層工程量。 在條組中，首先把各種厚度的內(nèi)外墻上的門窗面積和過梁體積分別列表填寫，再進行工程量計算。先求出內(nèi)墻面積，再減門窗面積，再乘墻厚減圈過梁體積等于墻體積。外墻內(nèi)抹灰可用墻體乘定額系數(shù)計算，或用外抹灰乘0.9來估算。 3.2.2 比照審查法。 本方法是用已建成工程的預結(jié)算或雖未建成但已審查修正的工程預結(jié)算比照審查擬建的類似工程預算的一種方法

12、，比照審查法一般有以下幾種情況，應根據(jù)工程的不同條件區(qū)別對待。 兩個工程采用同一施工圖，但根底局部和現(xiàn)場條件不同，其新建工程根底以上局部可采用比照審查法；不同局部可分別采用相應的審查方法進行審查。 兩個工程設計相同，但建筑面積不同。根據(jù)兩個工程建筑面積之比與兩個工程分項工程量之比例根本一致的特點，可審查新建工程各分局部項工程的工程量。或者用兩個工程每平方米建筑面積造價以及每平方米建筑面積的各分局部項工程預結(jié)算是正確的，反之，說明新建工程預結(jié)算有問題，找出過失原因，加以更正。 兩個工程面積相同，但設計圖紙不完全相同時，可把相同的局部，如廠房中的柱子、放架、屋面、磚墻等，進行工程量的比照審查，不能

13、比照的分局部項工程按圖紙計算。 3.2.3分解比照審查法 是把一個單位工程，按直接費與間接費進行分解，然后再把直接費按工種和分部工程進行分解，分別與審定的標準預結(jié)算進行比照分析的方法。比照分析審查法一般有三個步驟：第一步，全面審核某種建筑的定型標準施工圖或復用施工圖的工程預結(jié)算，經(jīng)審定后作為審核其他類似工程預結(jié)算的比照根底。而且將審定預結(jié)算按直接費與應取費用分解成兩局部，再把直接費分解為各工種工程和分部工程預結(jié)算，分別計算出他們的每平方米預結(jié)算價格。 第二步，把擬審的工程預結(jié)算與同類型預結(jié)算單方造價進行比照，假設出入在1%-3%以內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)要求，再按分局部項工程進行分解，邊分解邊比照，對出

14、入較大者，就進一步審核。 第三步，比照審核。其方法是： 經(jīng)分析比照，如發(fā)現(xiàn)應取費用相差較大，應考慮建設工程的投資來源和工程類別及其取費工程和取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定；材料調(diào)價相差較大，那么應進一步審查材料調(diào)價統(tǒng)計表，將各種調(diào)價材料的用量、單位價差及其調(diào)增數(shù)量等進行比照。 經(jīng)過分解比照，如發(fā)現(xiàn)土建工程預結(jié)算價格出入較大時，再進一步比照各分項工程或工程細目。在比照時，先檢查所列工程細目是否正確，預結(jié)算價格是否一致。發(fā)現(xiàn)相差較大者，再進一步審查所套預算單價，最后審核該項工程細目的工程量。 3.2.4其他審查方法 全面審查法。對于一些工程量比擬小、工藝比擬簡單的工程，編制工程預結(jié)算的技術力量又比擬薄弱

15、，可采用全面審查法。此方法具體審查過程與編制預算根本相同，比擬全面、細致，經(jīng)審查的工程預算過失比擬少，質(zhì)量比擬高，但工作量大。 重點抽查法。重點審查工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復雜的工程，補充單位估價表，計取的各項費用的計費根底、取費標準等。此方法審查時間短，重點突出，效果好。 利用手冊審查法。把工程常用的預制構(gòu)配件，如洗池、大便臺、檢查井、化糞池、碗柜等按標準圖集計算出工程量，套上單價，編制成手冊，利用手冊進行審查，可大大簡化預結(jié)算的編審工作。 篩選審查法。建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同，但是他們的各個分局部項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，把這些數(shù)據(jù)加以聚集、優(yōu)選、歸納為工程量、造價、用工三個單方根本值表，并注明其適用的