如何補辦丟失了的購房合同

1、如何補辦丟失了的購房合同市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復：第一，如果購買的 是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登 記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效， 法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法 律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料 就可以了。第二，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理 部門查詢。根據(jù)城市商品房銷售管理辦法 的規(guī)定，商品房預售， 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應 當在簽約之日起 30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。 如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就

2、不必擔心因丟失合同和收據(jù) 所造成的隱患。另外，也可以采取以下辦法：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能 重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具 相關(guān)證明。其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，你可以設法就 所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補 充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議 就可以起到與原合同相等的作用。在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑 證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將 所有資料復印一份。這樣如果丟了原件還有復印件做證明， 能夠在以后通過法律或其他

3、途徑解決爭端時提供證據(jù)。編號：賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：（以下簡稱丙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn) 一事達成以下條款：第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得 XX市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 字第號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為平方米。第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及XX市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家 及XX市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承 擔。第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下， 就向甲

4、方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可 僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣 元。（大寫 佰 拾 萬 仟 佰拾元整）第五條付款方式（一）無須銀行貸款1、乙方應在簽訂XX市房屋買賣合同時，支付相當 于總房款的10%的定金。2、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付 剩余90%房款。（二）銀行貸款1、 乙方應在簽訂XX市房屋買賣合同時，支付相當 于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前 3個工作日內(nèi)，支付 首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接 支付。第六條違約責任1。甲、乙雙方合同簽

5、訂后，乙方中途悔約，應書面通 知甲方，甲方應在 3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款 （不計利 息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應 書面通知乙方，并自悔約之日起 3個工作日內(nèi)應將乙方所付 定金的雙倍及已付款返還給乙方。2。乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方 應支付甲方所應付房款的 0。4%o作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3。甲方應在獲得全部房款后 3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的 0。4%。向乙方付滯納 金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制 執(zhí)行。第七條房

6、屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1）沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；2）沒有固定不可移動裝修物品的破壞；3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；4）其它：。第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契 過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手 續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳 納。辦理過程當中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應 票據(jù)。第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié) 議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割 的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中

7、發(fā)生爭 議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房 屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一 份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有 同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：經(jīng)辦人：電話：乙方：經(jīng)辦人：電話：問：劉先生說自己與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，說 好今年底交房，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字，是否可 行？答：這要有個前提，劉先生的兒子必須領(lǐng)到身份證。在 這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易 中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其兒子 的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不 涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可 以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā) 商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果 該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理 出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的 名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名 字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時， 不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫劉先生 的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。 因此到最后兒子就