農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性報(bào)告目   錄 第一章 總論第一節(jié)  概述 第二節(jié)  編制依據(jù)與原則第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性  第一節(jié)  項(xiàng)目建設(shè)的必要性第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性第三節(jié) 結(jié)論與建設(shè)第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析第四章 建設(shè)條件與項(xiàng)目選址第一節(jié)  工程建設(shè)條件第二節(jié) 場(chǎng)址選擇第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)  總體方案第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第六章 公用工程

2、和輔助設(shè)施方案第一節(jié)  總圖第二節(jié) 公用工程第三節(jié) 土建工程第七章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能 第一節(jié)  環(huán)保第二節(jié) 消防第三節(jié) 安全與節(jié)能第八章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員第一節(jié)  組織管理第二節(jié) 勞動(dòng)定員第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)管理第九章 投資估算與資金籌措 第一節(jié)  總投資估算第二節(jié) 資金籌措第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)  評(píng)價(jià)依據(jù)第二節(jié) 成本估算第三節(jié) 營(yíng)業(yè)收入及稅金估算第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)附：基本財(cái)務(wù)報(bào)表與輔助財(cái)務(wù)報(bào)表第一章 總論項(xiàng)目名稱：農(nóng)資物流配

3、送中心項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：福建省農(nóng)資集團(tuán)三明公司法人代表：陳旭輝建設(shè)期限：2009年10月-2012年9月建設(shè)地點(diǎn)：沙縣水南物流園區(qū)內(nèi)第一節(jié) 概述一、 項(xiàng)目提出的背景完善農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)農(nóng)資質(zhì)量監(jiān)管，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境。加強(qiáng)對(duì)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)控，健全農(nóng)資市場(chǎng)科學(xué)監(jiān)管體系。以遠(yuǎn)郊區(qū)縣和大型批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)，構(gòu)建規(guī)范暢通的農(nóng)資物流配送網(wǎng)絡(luò)。改革開(kāi)放二十年來(lái)，特別是“九五”以來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開(kāi)始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)

4、經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)方面等發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。 黨的十六大提出全面建設(shè)小康社會(huì)，必將推動(dòng)人民生活水平的進(jìn)一步提高，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)能力越穩(wěn)定，并適度增長(zhǎng)；城鎮(zhèn)化水平越高，越來(lái)越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)，改革的深入、開(kāi)放的擴(kuò)大、發(fā)展的加快還將是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。  進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國(guó)性大市場(chǎng)、大流通的格局。主

5、要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)已經(jīng)從過(guò)去的數(shù)量快速擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場(chǎng)總量發(fā)展迅速，但億元以上市場(chǎng)數(shù)量減少，從1987年到2001年我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)從1095個(gè)增加到27167個(gè)，但億元以上的市場(chǎng)只有1212個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)地市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大，2001年成交額為77625億元（其中農(nóng)村市場(chǎng)31784億元，城市市場(chǎng)4584億元）；初步建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。2001年，以批發(fā)為主的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)有4531個(gè)，占全部市場(chǎng)的16%，成交額為34231億元。目前，我國(guó)正處在城市化快速推進(jìn)過(guò)程中，很多城市不斷擴(kuò)張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，各項(xiàng)現(xiàn)代化建設(shè)積極推進(jìn)，城市

6、管理水平日益提高。同時(shí)，現(xiàn)代信息技術(shù)快速發(fā)、普及和滲透到社會(huì)生活的各個(gè)方面，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)創(chuàng)造了有利條件，今后，通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)產(chǎn)品將是一個(gè)很有潛力的流通形勢(shì)。近年來(lái)，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域，批發(fā)市場(chǎng)與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競(jìng)爭(zhēng)又相互促進(jìn)，共同發(fā)展，批發(fā)市場(chǎng)向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過(guò)向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場(chǎng)正從簡(jiǎn)單的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。這些對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與管理都提出了很高的要求，這就要求農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)要積極應(yīng)對(duì)，完善配套設(shè)施、增強(qiáng)適應(yīng)能力、實(shí)現(xiàn)與新型流通方式的有

7、效對(duì)接。 近年來(lái)，各地市場(chǎng)的面貌已有很大的改進(jìn)，但在基礎(chǔ)設(shè)施管理運(yùn)作方式總體上說(shuō)，還處于初級(jí)階段。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大的要求。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過(guò)程中所必需的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會(huì)化服務(wù)明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對(duì) 面的交易，一手交錢一手交貨。收購(gòu)中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸、分配等流通五一節(jié)尚未分離，都由販運(yùn)商人承擔(dān)，市場(chǎng)交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無(wú)法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。此外，不少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場(chǎng)灰”，交易環(huán)境很差，農(nóng)產(chǎn)品二次污染問(wèn)題突出。同時(shí)，由于市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一

8、，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入的要求還有很大的距離?？傮w看，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的總是還很突出，升級(jí)改造步伐較慢，不適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙批發(fā)市場(chǎng)自身發(fā)展完善和競(jìng)爭(zhēng)力的提高，形勢(shì)發(fā)展已經(jīng)對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)升級(jí)改造提出緊迫要求。今后農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造的內(nèi)容主要包括以下10個(gè)方面：1、地面硬化；2、水電系統(tǒng)改造；3、交易棚（廳）改擴(kuò)建；4、儲(chǔ)藏保鮮設(shè)施；5、產(chǎn)品加工分選包裝設(shè)施；6、綜合服務(wù)設(shè)施；7、市場(chǎng)信息收集發(fā)布系統(tǒng)；8、市場(chǎng)管理信息化系統(tǒng)；9、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)；10、衛(wèi)生保

9、潔輔助設(shè)施。    如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)長(zhǎng)期停留在設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應(yīng)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的要求，必然要被時(shí)代所淘汰。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實(shí)力，只有加快市場(chǎng)升級(jí)改造、提升市場(chǎng)功能、實(shí)行科學(xué)管理、提供更全面有效的服務(wù)，才能在競(jìng)爭(zhēng)中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的升級(jí)改造是市場(chǎng)發(fā)展的必然要求和大趨勢(shì)，也是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、管理者、消費(fèi)者的共同愿望，升級(jí)改造可以為市場(chǎng)設(shè)施管理運(yùn)行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要。    綜上所述，農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行改、擴(kuò)建，增加配套

10、設(shè)施、完善服務(wù)功能，建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、土特產(chǎn)品的交易、貯存、集散等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場(chǎng)，必將能夠進(jìn)一步促進(jìn)包頭市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，以銜接產(chǎn)需、滿足消費(fèi)、吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。二、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目是充分依托政策條件、消費(fèi)需求和已形成的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要求，本著“高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場(chǎng)服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場(chǎng)建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲(chǔ)、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)，展銷、質(zhì)量安全檢測(cè)，信息服務(wù)，結(jié)

11、算匯兌為一體，管理高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次。推進(jìn)代理制、會(huì)員制、連鎖經(jīng)營(yíng)、拍賣、合同定購(gòu)、期貨、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。（一） 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40平方米大型led彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)；2、 果蔬農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心：100平方米，先進(jìn)設(shè)備；3、 果蔬保鮮庫(kù)1000噸；4、 電視監(jiān)控管理中心；5、 水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)6000平方米；6、 電子結(jié)算中心：20

12、0平方米，微機(jī)局域網(wǎng)結(jié)算20個(gè)電子轉(zhuǎn)換臺(tái)的結(jié)算系統(tǒng)；7、 場(chǎng)地通道硬化15000平方米；8、 1000噸冷庫(kù)、保鮮庫(kù)；9、 供暖管網(wǎng)改造450米，新增供暖主管道100米。（二） 投資估算與與資金籌措項(xiàng)目總投資2823萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資2781萬(wàn)元（其中：基礎(chǔ)設(shè)施1056萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)性設(shè)施1725萬(wàn)元），流動(dòng)資金42萬(wàn)元。資金籌措：企業(yè)自籌600萬(wàn)元，貼息貸款819萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家支持1000萬(wàn)元，銀行貸款404萬(wàn)元。（三） 效益預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后，年交易額將實(shí)現(xiàn)翻番，突破10億元，年均營(yíng)業(yè)收913萬(wàn)元，年均銷售稅金及附加53萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額44

13、1萬(wàn)元。年均所得稅145萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)296萬(wàn)元，投資回收期（含建設(shè)期）為53年 。直接提供就業(yè)崗位近1000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員3000余人。 三、項(xiàng)目單位概況 內(nèi)蒙古呱呱叫實(shí)業(yè)集團(tuán)是按照公司法和現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運(yùn)營(yíng)的服從制企業(yè)，建立了母子關(guān)系的法人治理結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)有核心企業(yè)4個(gè)，子公司6個(gè)，員工1259人，技術(shù)人員276人。資產(chǎn)總額42億元，資產(chǎn)負(fù)債率59。36%，銀行信用aa級(jí)。是國(guó)家和內(nèi)蒙古自治區(qū)兩級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。主要從事面粉、油脂、食品、調(diào)味品、飼料生產(chǎn)和物流配送、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。 內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)隸屬內(nèi)蒙古呱呱

14、叫實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司農(nóng)產(chǎn)品交易分公司，于1994年9月開(kāi)業(yè)。市場(chǎng)位于東河區(qū)工業(yè)路南口，位置優(yōu)越，交通便利，擁有鐵路專用線和大型倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施?，F(xiàn)有資產(chǎn)1262萬(wàn)元，員工49人，占地面積13萬(wàn)平方米，鐵路專用線年吞吐量400多車皮，各型庫(kù)房121個(gè)，庫(kù)容量6000噸，大型防雨貨棚5800平方米，貨臺(tái)15個(gè)，固定攤位140個(gè)，飯店、招待所、運(yùn)輸服務(wù)部、儲(chǔ)蓄所、治安辦等配套服務(wù)設(shè)施基本齊全。市場(chǎng)內(nèi)上百輛機(jī)動(dòng)車輛可最大限度提供裝卸、儲(chǔ)運(yùn)一條龍服務(wù)。目前，市場(chǎng)以干鮮果品、糧油、副食品交易為主。全國(guó)各地應(yīng)季干鮮果品經(jīng)市場(chǎng)運(yùn)銷到南北各省市，并出口蒙古、俄羅斯。近年來(lái)隨著消費(fèi)需求增長(zhǎng)，東南亞、美國(guó)的精品水果在市場(chǎng)銷量

15、也逐年增加。市場(chǎng)每年吸引果品產(chǎn)地農(nóng)戶上萬(wàn)人次、商販10多萬(wàn)人次經(jīng)銷販運(yùn)。市場(chǎng)已形成直接輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣、聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需的地區(qū)性集散中心。到目前為此，已發(fā)展為西北最大的干鮮果品為主的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)。2002年被確立為農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和包頭市重點(diǎn)商品交易市場(chǎng)，是農(nóng)業(yè)部全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品信息采集點(diǎn)之一。2004年交易額達(dá)4億元，為當(dāng)?shù)?00多名下崗工人和無(wú)業(yè)人員提供了再就業(yè)場(chǎng)所，有力地促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。市場(chǎng)嚴(yán)格按照股份制現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運(yùn)營(yíng)。各項(xiàng)制度健全、責(zé)任到位、管理嚴(yán)格、服務(wù)周到。衽按大類品種分區(qū)經(jīng)營(yíng)，公平交易、競(jìng)爭(zhēng)有序。貨物碼垛規(guī)整、車流通暢

16、、秩序安全穩(wěn)定、服務(wù)設(shè)施齊全、衛(wèi)生狀況良好，為廣大客商提供了良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和交易場(chǎng)所。第二節(jié) 編制依據(jù)、原則一、 編制依據(jù)1、 國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見(jiàn)的通知（計(jì)經(jīng)貿(mào)20022668號(hào)）。2、 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜籃子”工作的通知。3、 國(guó)家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)。4、 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國(guó)債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)（發(fā)改經(jīng)貿(mào)）2004927號(hào)j）。5、 商務(wù)部農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。6、

17、0;內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于發(fā)展加快第三產(chǎn)業(yè)的若干政策。7、 包頭市進(jìn)一步加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策。8、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）。二、編制原則1、 必須符合國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制項(xiàng)目可研報(bào)告的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。2、 必須符合國(guó)家和自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策精神，避免低水平重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費(fèi)、效益低下、惡性循環(huán)的局面。3、 有得培育和壯大產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的成長(zhǎng)和發(fā)展，加快農(nóng)民脫貧致富奔小康的步伐。4、 積極創(chuàng)造條件，為城市下崗職工和農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)空間，促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。三、主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo) 序 

18、0; 號(hào)         名 稱    單位   數(shù)據(jù)    備   注1 總投資 萬(wàn)元 2823 其中：規(guī)?？偼顿Y 萬(wàn)元 27942 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 2781 3 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬(wàn)元 0 4 建設(shè)期

19、利息 萬(wàn)元 0 5 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 42  其中：鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 136 資金籌措 萬(wàn)元 2823 其中：借款 萬(wàn)元 1223  資本金 萬(wàn)元 600  國(guó)家投資 萬(wàn)元 1000 資本金比例 52147 7 年平均銷售收入 萬(wàn)元 913 8   年平均銷售

20、稅金及稅加 萬(wàn)元 50 9 年平均總本成費(fèi)用 萬(wàn)元 42210 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 441 11 年平均所得稅 萬(wàn)元 145  12 年平均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 296 13 年平均增值稅 萬(wàn)元 0     財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)   1 投資利潤(rùn)率 % 1562 2 投資利稅率 %

21、 1739 3 資本金凈利潤(rùn)率 % 4933 4 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 2267 5 全部投資投資回收期（所得稅前） 年 53 6 全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 1706 7 全部投資投資回收期（所得稅后） 年 635 8 自有資金內(nèi)部收益率 % 3602 9 借款償還期（建設(shè)期起）（人民幣） 年&

22、#160;465 10 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率） % 4858 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、 項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入目前，全國(guó)有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額3000多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)有250家左右，年經(jīng)營(yíng)額占到總量的1/3，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。  生活資料市

23、場(chǎng)的穩(wěn)定，直接影響到了社會(huì)的穩(wěn)定。該批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過(guò)現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通五環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。將對(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)中西部地區(qū)的果品、糧油制品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)。批發(fā)市場(chǎng)通過(guò)機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營(yíng)，真正起到了市場(chǎng)監(jiān)控、平抑物價(jià)水平、維護(hù)社會(huì)市場(chǎng)安定的帶動(dòng)作用，并收到良好的經(jīng)濟(jì)效益。必將有利于以包頭地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個(gè)有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強(qiáng)的中心市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)主渠道的作用。 批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)增有

24、利于以包頭為中心輻射內(nèi)蒙古“金三角”（呼和浩特、包頭、鄂爾多斯）經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，該地區(qū)是西部大開(kāi)發(fā)中內(nèi)蒙古電力、煤炭、化工工業(yè)發(fā)展的重要地區(qū)，未來(lái)幾年固定居民、流動(dòng)人口將大大增長(zhǎng)，市場(chǎng)的建設(shè)將極大的滿足該地區(qū)的市場(chǎng)需求，具有良好的發(fā)展前景。同時(shí)，以包頭為中心，輻射毗鄰的巴盟、伊盟、烏盟地區(qū)等農(nóng)業(yè)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品量大、品種多，市場(chǎng)可解決農(nóng)民銷售問(wèn)題。作為內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，其帶動(dòng)和引導(dǎo)作用突出?？梢詫a(chǎn)銷信息及時(shí)地傳遞給農(nóng)戶，指導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)戶種養(yǎng)業(yè)向無(wú)公害、綠色、高效益方向發(fā)展。提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。二、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

25、項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容包括：（一） 基礎(chǔ)設(shè)施：1、 交易場(chǎng)地、通道硬化；2、 果品農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心建設(shè)；3、 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心；4、 電子結(jié)算系統(tǒng)；5、 全場(chǎng)電視監(jiān)控管理系統(tǒng)；6、 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。（二） 經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)：1、 多功能綜合樓（6000平米）；2、 果品恒溫保鮮貯藏庫(kù)（庫(kù)容量1000噸）；3、 綜合交易區(qū)（10000平米）。 項(xiàng)目建成后，批發(fā)市場(chǎng)將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)所必需的信息、檢測(cè)、結(jié)算等先進(jìn)管理服務(wù)功能，設(shè)施得以完善、功能得以擴(kuò)展、競(jìng)爭(zhēng)力

26、增強(qiáng)，交易快速增長(zhǎng)、輻射面迅速擴(kuò)張，市場(chǎng)將進(jìn)一步上規(guī)模、上檔次，成為國(guó)內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，將更好地發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)的流通，為構(gòu)建全國(guó)性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。三、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展流通產(chǎn)業(yè)是反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度，觀察一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合國(guó)力和人民生活水平的重要窗口，是不斷啟動(dòng)市場(chǎng)，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。越是發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，商貿(mào)流通占重要份額的第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中比重看，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家為70%以上，印度為45%，我國(guó)還不足40%；我國(guó)的東、中、西部分別為37、%、%，而我市僅為31%，第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重比自治

27、區(qū)低22個(gè)百分點(diǎn)，比東部發(fā)達(dá)地區(qū)低7個(gè)百分點(diǎn)。由此清晰地看到，第三產(chǎn)業(yè)落后是地區(qū)經(jīng)濟(jì)落后的根本所在，而商貿(mào)流通作為我市第三產(chǎn)業(yè)中第一大產(chǎn)業(yè)只占我市第三產(chǎn)業(yè)的29.2%，發(fā)展明顯滯后，與包頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相比還有相當(dāng)大的差距。商業(yè)在全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中確實(shí)占有重要地位，而且貢獻(xiàn)率還在逐年提高。正是如此，近年來(lái)市委、市政府提出推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略措施。國(guó)內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢(shì)強(qiáng)勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為內(nèi)蒙古呱呱叫批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。  內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)現(xiàn)已發(fā)展成為內(nèi)

28、蒙古地區(qū)最大的果品批發(fā)交易市場(chǎng)和包頭市重點(diǎn)發(fā)展的十大市場(chǎng)之一，并被國(guó)家農(nóng)業(yè)部確定為“農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”。2003年實(shí)現(xiàn)交易總額4億元，交易量2。5億公斤，平均日人流量達(dá)1。5萬(wàn)人次。占包頭市及周邊地區(qū)水果批發(fā)量的94%以上，市場(chǎng)的年交易量正以每年7%的速度遞增。由此可見(jiàn)，批發(fā)市場(chǎng)改、擴(kuò)建后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)包頭市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。四、 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問(wèn)題，它直

29、接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。消費(fèi)觀念的進(jìn)步，使眾對(duì)環(huán)保型綠色食品、無(wú)公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好“放心食品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定社會(huì)、體現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題。    項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不公滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會(huì)大大提高包頭和周邊地區(qū)在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的知名度和信譽(yù)度，將我市及內(nèi)蒙中西

30、部地區(qū)的果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展直到良好的推動(dòng)作用。    同時(shí)，通過(guò)實(shí)施農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識(shí)化流通，全面加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場(chǎng)食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場(chǎng)；改善市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)眾對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“放心工程”、“菜藍(lán)子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。 五、 項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開(kāi)放力度加大，許多職工在原有崗位上下來(lái)，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村牧區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動(dòng)力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為

31、他們創(chuàng)造一個(gè)良好的生存環(huán)境，是保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，也是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)總是之一，引起了黨和國(guó)家的高度重視。本項(xiàng)目的實(shí)施可為城鎮(zhèn)及農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)機(jī)會(huì)近1000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員3000余人。可有效地減輕對(duì)社會(huì)就業(yè)壓力，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)改革開(kāi)放和保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定將會(huì)產(chǎn)生積極的作用。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 一、 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和物流園區(qū)規(guī)劃和環(huán)保要求1、2000年8月國(guó)家頒布的當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品和技術(shù)目錄中，將農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)供銷一體化經(jīng)營(yíng)及流通設(shè)施和農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、保鮮、加工、綜合利用分別列為重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)，在政策上

32、給予大力支持。    2、國(guó)家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)指出，國(guó)家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)主要對(duì)象為：a、大中城市現(xiàn)有的運(yùn)行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建和改造升級(jí)；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)；c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場(chǎng)；d、現(xiàn)有重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的住處管理、電子結(jié)算、儲(chǔ)藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測(cè)等設(shè)施建設(shè)。    3、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國(guó)債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)（發(fā)改經(jīng)貿(mào)2004927

33、號(hào)）指出，為加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)建立全國(guó)不產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)住處采集發(fā)布系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大就業(yè)，保證人民消費(fèi)安全，提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，2005年繼續(xù)安排一部分國(guó)債資金，支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)。4、國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見(jiàn)的通知（計(jì)經(jīng)貿(mào)20022668號(hào)）。（略）5、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜藍(lán)子”工作的通知。（略）6、內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策。（略）7、包頭市關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)。（略） 二、 項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件     在經(jīng)營(yíng)規(guī)模方面：2004

34、年市場(chǎng)交易額達(dá)4億元，交易輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣，聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需。    在交易品種方面：已形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品六大系列上千個(gè)品種。    在管理服務(wù)方面：市場(chǎng)嚴(yán)格按照股份制公司現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范管理。治安辦、鐵路調(diào)運(yùn)辦、運(yùn)輸服務(wù)部、飯店、招待所、儲(chǔ)蓄所等配套設(shè)施基本齊全。上百輛機(jī)動(dòng)車、人力三輪車可提供全天候裝卸、儲(chǔ)運(yùn)一條龍服務(wù)，實(shí)行24小時(shí)保安巡邏。    在體制方面：市場(chǎng)建立了主體多元、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責(zé)明確、機(jī)制靈活、運(yùn)作高效

35、的現(xiàn)代企業(yè)制度。    在政策環(huán)境方面：包頭市委、市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)。市場(chǎng)所在集團(tuán)公司是國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，市場(chǎng)的建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國(guó)家、自治區(qū)和包頭市相關(guān)部門和重視，并取得一定的政策性扶持幫助。    第三節(jié)    結(jié)論與建議 一、 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和自治區(qū)政策精神，采用的技術(shù)設(shè)備、設(shè)施先進(jìn)成熟，有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市下崗失業(yè)人

36、員提供再就業(yè)空間，促進(jìn)社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。本項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)需求的有機(jī)結(jié)合，經(jīng)財(cái)務(wù)初步分析，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的營(yíng)利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益突出，項(xiàng)目總體方案可行性和可操作性強(qiáng)。 二、 建議     建議政府要為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)制定積極有效、卓有遠(yuǎn)見(jiàn)的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，避免低水平重復(fù)建設(shè)，造成資源浪費(fèi)、效益低下、惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面，要?jiǎng)?chuàng)造公平、公開(kāi)、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，打通“綠色通道”，制約不當(dāng)行政干預(yù)和不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，要有重點(diǎn)、有選擇的加以扶持，制定并落實(shí)具體的政策，包括運(yùn)輸、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、稅收政策、市場(chǎng)建設(shè)等。 

37、;   企業(yè)本身應(yīng)加大改造力度，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)觀念，改造落后的組織管理方式，改造陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)手段，提供管理創(chuàng)新與技術(shù)改造相統(tǒng)一，企業(yè)技術(shù)發(fā)行與企業(yè)制度改革相結(jié)合，盡快打造成經(jīng)營(yíng)專業(yè)、品種豐富、綠色安全、信息靈通、設(shè)施現(xiàn)代、管理高效、服務(wù)配套的現(xiàn)代化大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。    第三章   市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析     目前，全國(guó)有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額3000多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成高額的30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷

38、售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)有250家左右，年經(jīng)營(yíng)額占到總是量的1/3，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。    包頭市是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是我國(guó)西北地區(qū)重要的中心城市。隨著包頭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)包頭市商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長(zhǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2004年，包頭市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額177億元，同比增長(zhǎng)，增速居全區(qū)第一城鎮(zhèn)居民人均可支配達(dá)11508元，同比增長(zhǎng)24。9%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性

39、支出8722元，同比增長(zhǎng)27。9%。    包頭市按人均每日消費(fèi)蔬菜0。25公斤，肉食0。1公斤，禽蛋0。05公斤，果品0。1公斤，水產(chǎn)及其它0。1公斤的比例計(jì)算，全市人口按203萬(wàn)計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜57。5萬(wàn)公斤，肉食20。3萬(wàn)公斤。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約5億公斤。每年通過(guò)包頭市集散、輻射周過(guò)地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在2億公斤，其中：呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的果品成交量約占全市的94%，是我市及周邊地區(qū)最大的果品交易市場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量1。5萬(wàn)人次，日均貨流量2。5萬(wàn)公斤。而且，中國(guó)有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國(guó)慶、春節(jié)等，中國(guó)的企事業(yè)單位逢年

40、過(guò)節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國(guó)的特色。近年來(lái)，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國(guó)慶的果品需求大。盡管內(nèi)蒙古呱呱叫批發(fā)市場(chǎng)在市場(chǎng)建設(shè)和管理方面逐年改善，該市場(chǎng)的交易額正以每年7%的速度增長(zhǎng)，輻射面逐步擴(kuò)大，知名度不斷提高，但受硬件設(shè)施不夠完善、信息滯后、交易方式落后等因素制約，仍不能滿足日益增長(zhǎng)的交易需求。    包頭市果園面積3000公頃，產(chǎn)量1。4萬(wàn)噸，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積1303公頃，產(chǎn)量0。49萬(wàn)噸，蔬菜1014萬(wàn)公頃，產(chǎn)量57。89萬(wàn)噸，肉類產(chǎn)量5。19萬(wàn)噸，禽蛋6。15萬(wàn)噸，全部通過(guò)全市近20余個(gè)大小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和

41、超市供應(yīng)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，而包頭市億元以上批發(fā)市場(chǎng)只有包頭友誼和呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)兩家，其余的交易市場(chǎng)均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場(chǎng)所設(shè)施簡(jiǎn)陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求，市場(chǎng)亟需改擴(kuò)建。    另外，在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的客商往往只能采購(gòu)較為齊全的果品，對(duì)于其它農(nóng)副產(chǎn)品的采購(gòu)，還不能完全滿足客商的配貨的需求，市場(chǎng)亟需改擴(kuò)建、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富產(chǎn)品品種，滿足客商的配貨需求，更好地為客商服務(wù)，增加市場(chǎng)交易量。    改擴(kuò)建后的內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，

42、通過(guò)構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá)10億公斤左右，成交額突破10億元。屆時(shí)，呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將成為內(nèi)蒙古地區(qū)最大的，能輻射全國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場(chǎng)，其發(fā)展前景十分可觀。五、 全場(chǎng)電視監(jiān)控系統(tǒng)    以科技管理手段提高管理水平，解決市場(chǎng)由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現(xiàn)交易糾紛等事件，且市場(chǎng)管理售貨員有限，上述總是不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場(chǎng)秩序，創(chuàng)

43、造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場(chǎng)聲譽(yù)。設(shè)置電視監(jiān)視器20臺(tái)，監(jiān)控探頭100個(gè)，配置對(duì)講機(jī)40只，總控制室設(shè)在綜合樓二層，面積60平米。六、 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套改造、 供暖管網(wǎng)改造工程    為滿足新增建設(shè)及原建筑取暖需求，需與市政供熱公司供暖管網(wǎng)接通，并改造場(chǎng)內(nèi)原供暖主管道450m，新增供暖主管道100m。、 供水、排水消防管網(wǎng)改造    現(xiàn)供水管道與供暖管道同溝鋪設(shè)，不符合有關(guān)要求，且管道年久銹蝕嚴(yán)重，需重新鋪設(shè)管道，確保正常供水。排水管道因市場(chǎng)地勢(shì)低于街道，需重新改建4座滲水井及相關(guān)

44、管路，將排水管與城市排污主管道實(shí)現(xiàn)5外聯(lián)接。消防管道更新200米，增建消防井1座。 七、 多功能綜合樓     集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、牧業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、通訊服務(wù)、生活服務(wù)、會(huì)員辦事處等為一體，供市場(chǎng)各管理服務(wù)部門開(kāi)展工作使用。    綜合樓為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6000平米，座落于市場(chǎng)東側(cè)。 八、 恒溫保鮮庫(kù)     改造市場(chǎng)鐵路專用線以東舊庫(kù)房?jī)蓷?500平米，分兩期建成總?cè)萘?000噸、功能先進(jìn)的恒溫庫(kù)，滿足精品水果和

45、反季節(jié)銷售果品儲(chǔ)存需求，降低經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)成本，豐富果品供應(yīng)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)功能的完善，提高市場(chǎng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。    購(gòu)置“日立”牌進(jìn)口可調(diào)溫冷藏設(shè)備6臺(tái)，風(fēng)機(jī)12臺(tái)，架設(shè)120kw供電線路800米，保鮮庫(kù)庫(kù)溫±10相對(duì)溫度90%以上。 九、 改建水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)     充分利用市場(chǎng)已形成的集散力、輻射力和帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，滿足周邊居民消費(fèi)和商販配貨需求，形成規(guī)?；?、多元化經(jīng)營(yíng)的有利格局，增收創(chuàng)效。以水產(chǎn)、肉食、菜、副食品、小食品、調(diào)味品、日用品批發(fā)為主。  

46、;  綜合交易區(qū)擬建于市場(chǎng)北端，占地面積10000平米， 分為水產(chǎn)肉食區(qū)、蔬菜副食區(qū)、調(diào)味品區(qū)、小食品區(qū)、干山貨區(qū)、日用品區(qū)六個(gè)區(qū)域。綜合交易區(qū)外圍店面為框架二層結(jié)構(gòu)，每套80平米，共37套，有2套為三層角樓，每套120平米，內(nèi)圈靠二層店面后，增建庫(kù)房35間，每間25平米。最里面建鋼結(jié)構(gòu)透明全封閉保溫棚6400平米，設(shè)攤位250個(gè)。三明市（沙縣）農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目一、項(xiàng)目名稱福建省三明市（沙縣）農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位福建省農(nóng)資集團(tuán)三明公司沙縣供銷合作社聯(lián)合社三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式陳旭輝（省農(nóng)資集團(tuán)三明公司經(jīng)理），聯(lián)系電話

47、； e-mail:djx580966湯家金（沙縣供銷聯(lián)社副主任），聯(lián)系電-mail:gxs668899四、福建省農(nóng)資集團(tuán)公司及三明公司簡(jiǎn)介 福建省農(nóng)資集團(tuán)公司是由原福建省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司于1992年改革組建成立的，至今已有五十年經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的歷史，是福建省為農(nóng)服務(wù)的龍頭企業(yè)之一。擁有全資子公司11個(gè)，分公司5個(gè)，控股子公司3個(gè)，總資產(chǎn)8.5億元，集團(tuán)公司本部注冊(cè)資產(chǎn)1億元。目前，集團(tuán)公司農(nóng)資商品年購(gòu)銷化肥約100萬(wàn)噸，購(gòu)銷額30億元。 福建省農(nóng)資集團(tuán)三明公司屬福建省農(nóng)資集團(tuán)全資子公司，注冊(cè)資金391萬(wàn)元，凈資產(chǎn)820萬(wàn)，年購(gòu)銷化肥量6萬(wàn)噸，農(nóng)藥2千噸

48、。2006年購(gòu)銷額1.14億元。五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)沙縣水南物流園區(qū)內(nèi) 六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性在市縣一體化進(jìn)程中，福建省農(nóng)資集團(tuán)公司以三明市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)向沙縣轉(zhuǎn)移為契機(jī)，擬將三明公司遷往沙縣，在沙縣與沙縣供銷聯(lián)社合作建設(shè)農(nóng)資物流配送中心。1、適應(yīng)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的需要。福建省供銷社已將沙縣農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目列入供銷社“十一五”建設(shè)規(guī)劃，是省供銷社“十一五”期間的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目要建成三明地區(qū)最大的農(nóng)資物流配送中心 ，形成幅射三明地區(qū)各縣市乃至閩中、閩西北的物流產(chǎn)業(yè)，可提供化肥儲(chǔ)備、農(nóng)資配送、農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)和相關(guān)化工生產(chǎn)企業(yè)第三方物流服務(wù)，成為農(nóng)資商品重要集散地。2、因城市拆遷改造，沙縣

49、農(nóng)資原倉(cāng)儲(chǔ)辦公設(shè)施已被政府征用，三明農(nóng)資的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施也將要被征用，因此需要建設(shè)新的倉(cāng)儲(chǔ)辦公服務(wù)設(shè)施。3、沙縣供銷社金日農(nóng)資有限公司是承擔(dān)商務(wù)部“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”建設(shè)的試點(diǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)要有一個(gè)大型的農(nóng)資物流配送中心。七、項(xiàng)目建設(shè)的條件（1）沙縣具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是海峽西岸向內(nèi)陸延伸的重要綜合交通樞紐。境內(nèi)交通便捷，路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，福銀高速、三泉高速、205國(guó)道、鷹廈鐵路、沙溪航運(yùn)300噸級(jí)貨輪可直達(dá)馬尾，正在建設(shè)中的向莆高速鐵路、沙廈高速公路和規(guī)劃中的杭廣高速鐵路貫穿沙縣全境，興建中的三明（沙縣）機(jī)場(chǎng)距城區(qū)僅3公里。沙縣將建設(shè)成為福建省四個(gè)全國(guó)交通運(yùn)輸樞紐城市之一。（2）供銷合作社有農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)

50、勢(shì)。供銷合作社在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中，建立了穩(wěn)定而健全的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，在農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化的今天，市場(chǎng)占有率達(dá)80，仍占有主渠道的地位。（3）各級(jí)政府支持。福建省人民政府已同意在三明市開(kāi)展加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展試點(diǎn)工作（閩經(jīng)貿(mào)商業(yè)200794號(hào)）；在“關(guān)于加快供銷合作社改革與發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)海峽西岸社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的意見(jiàn)”（閩政200648號(hào)）中，要求各級(jí)政府應(yīng)重視發(fā)揮供銷合作社的為農(nóng)服務(wù)作用，要求供銷合作社圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和糧食安全，加強(qiáng)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)、莊稼醫(yī)院建設(shè)，開(kāi)展放心農(nóng)資下鄉(xiāng)、農(nóng)資科技示范推廣、測(cè)土配方施肥等技物結(jié)合服務(wù)，在建立完善農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系中發(fā)揮更大的作用；在關(guān)于“十一五”促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)

51、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃中，要求發(fā)展新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流企業(yè)，鼓勵(lì)農(nóng)資流通企業(yè)采取連經(jīng)營(yíng)方式擴(kuò)大規(guī)模，結(jié)合農(nóng)資銷售開(kāi)展配送、加工、采購(gòu)、農(nóng)機(jī)具租賃、技術(shù)咨詢等，有重點(diǎn)地扶持供銷社農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)。沙縣提出著力發(fā)展運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和配送等綜合物流業(yè)，要把沙縣建設(shè)成為海峽西岸重要的物流集散地。目前，我縣已在新火車站規(guī)劃物流區(qū)，具備發(fā)展本項(xiàng)目的條件。八、建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬選在沙縣水南物流園區(qū)內(nèi)，占地80畝，建筑面積40000平方米，包括倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、配送設(shè)施、綜合辦公服務(wù)樓的建設(shè)。能夠提供農(nóng)資科技培訓(xùn)示范推廣和測(cè)土配方施肥服務(wù)。形成經(jīng)營(yíng)連鎖化、組織規(guī)?；⑽锪髋渌突?、服務(wù)系列化、信息

52、化的經(jīng)營(yíng)管理模式，減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加快流通過(guò)程，提高效率，降低成本。九、項(xiàng)目總投資及資金籌措方式本項(xiàng)目投資3000萬(wàn)元。資金來(lái)源：省農(nóng)資集團(tuán)出資1000萬(wàn)元，沙縣供銷社出資800萬(wàn)元，爭(zhēng)取配套扶持資金600萬(wàn)元，銀行貸款600萬(wàn)元。十、效益分析1、投資回收期分析項(xiàng) 目稅 后稅 前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)18.0219.58投資回收期(含建設(shè)期)9.498.00投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回。2、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(bep)為： 年固定總成本bep=×100% 年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加 =22.33%計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只

53、要達(dá)到設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)能力的22.33%時(shí)即可保本。十一、項(xiàng)目建設(shè)意義1、本項(xiàng)目是發(fā)展沙縣商貿(mào)物流業(yè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，可提供化肥冬儲(chǔ)、農(nóng)資配送、農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)；為相關(guān)企業(yè)提供第三方物流服務(wù)。2、目前三明農(nóng)資分公司和沙縣供銷社所屬金日農(nóng)資公司年?duì)I業(yè)額已達(dá)1.4億元。本項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)額將可達(dá)到2個(gè)億，可以做大做強(qiáng)沙縣農(nóng)資物流企業(yè)，聚集人氣，并有力地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。十二、結(jié)論性意見(jiàn)和建議。福建省農(nóng)資集團(tuán)公司承諾在三明和南平區(qū)域?qū)⒉辉僦貜?fù)建設(shè)其它大的農(nóng)資物流項(xiàng)目。因此，在沙縣建設(shè)一個(gè)規(guī)范化、綜合型的農(nóng)資物流配送中心，符合省委省政府提出的海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)也符合沙縣建設(shè)綠色工貿(mào)市的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)于推動(dòng)三明沙縣市縣一體化進(jìn)程也將起到積極作用。該項(xiàng)目建設(shè)也得到了沙縣人民政府的大力支持。自貢市供銷系統(tǒng)立足實(shí)際，調(diào)整發(fā)展思路，以實(shí)施“五個(gè)轉(zhuǎn)變”推動(dòng)農(nóng)村新型經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系建設(shè)。一是變開(kāi)辦門店為編織網(wǎng)絡(luò)。著力培育由供銷社主導(dǎo)的日用品和農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)公司及物流配送中心，形成以公司為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市為主體的縣鄉(xiāng)流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；依托龍頭企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市，建立鄉(xiāng)村連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。重點(diǎn)推進(jìn)晶眾鑫日用品連鎖網(wǎng)絡(luò)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)延伸，建立區(qū)域