第七章物業(yè)管理法律責(zé)任

1、【教學(xué)目的和要求教學(xué)目的和要求】通過本章的學(xué)習(xí)使學(xué)生全面理解通過本章的學(xué)習(xí)使學(xué)生全面理解物業(yè)管理法律責(zé)任的基本內(nèi)容。物業(yè)管理法律責(zé)任的基本內(nèi)容。 【教學(xué)重點及難點教學(xué)重點及難點】物業(yè)管理法律責(zé)任概述、建設(shè)單物業(yè)管理法律責(zé)任概述、建設(shè)單位的法律責(zé)任、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任、業(yè)主的法律位的法律責(zé)任、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任、業(yè)主的法律責(zé)任責(zé)任?！窘虒W(xué)內(nèi)容與時間教學(xué)內(nèi)容與時間】 （4.0學(xué)時）學(xué)時） 。【教學(xué)方法與手段教學(xué)方法與手段】以課堂講授為主，輔之以適量討以課堂講授為主，輔之以適量討論論。第七章第七章 物業(yè)管理法律責(zé)任物業(yè)管理法律責(zé)任v第一節(jié)第一節(jié) 法律責(zé)任概述法律責(zé)任概述v第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)管

2、理法律責(zé)任物業(yè)管理法律責(zé)任v第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)單位的法律責(zé)任建設(shè)單位的法律責(zé)任 v第四節(jié)第四節(jié) 物物業(yè)管理企業(yè)管理企業(yè)的法律責(zé)任業(yè)的法律責(zé)任v第五節(jié)第五節(jié) 業(yè)主的法律責(zé)任業(yè)主的法律責(zé)任v第六節(jié)第六節(jié) 有有關(guān)國關(guān)國家機關(guān)工家機關(guān)工作人員的法律責(zé)任作人員的法律責(zé)任第七章第七章 物業(yè)管理法律責(zé)任物業(yè)管理法律責(zé)任1 1、法律責(zé)任的含義法律責(zé)任的含義、特征特征2 2、法律責(zé)任的分類、法律責(zé)任的分類 3 3、法律責(zé)任的歸結(jié)原則、法律責(zé)任的歸結(jié)原則第一節(jié)第一節(jié) 法律責(zé)任概述法律責(zé)任概述 含義含義 - 廣義廣義：與法律義務(wù)同義 - - 狹義狹義：專指責(zé)任主體因違反義務(wù)的事實而應(yīng)當(dāng)承受的由專門國家機關(guān)依法確認并

3、強制承受的合理負擔(dān)。 特征特征 - 法定性 - 法律責(zé)任須由專門的國家機關(guān)或者部門來認定 - 強制性 - 大小同違法程度相適應(yīng)一、法律責(zé)任的含義、特征一、法律責(zé)任的含義、特征民事責(zé)任民事責(zé)任 - - 含義含義 是指民事主體因違反民事法律規(guī)范而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任 - - 分類：分類：違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任行政責(zé)任行政責(zé)任 - - 含義含義 是指責(zé)任人因違反行政法律規(guī)范而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 - - 分類：分類：一種是自然人、法人或者其他組織因違反行政管理法律、法規(guī)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任 另一種是國家工作人員因違反政紀或者在執(zhí)行職務(wù)時違反行政法律、法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任。 刑事責(zé)任刑事責(zé)任 - - 含義

4、含義 是指犯罪主體因違反刑事法律規(guī)范的規(guī)定，實施犯罪行為所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任 - - 分類：分類： 主刑和附加刑二、法律責(zé)任的分類二、法律責(zé)任的分類 責(zé)任法定原則 - 含義 因果關(guān)系原則 - 含義 責(zé)任相當(dāng)原則 - 含義 責(zé)任自負原則 - 含義三、法律責(zé)任的歸結(jié)原則三、法律責(zé)任的歸結(jié)原則第二節(jié) 物業(yè)管理法律責(zé)任 1 1、物業(yè)管理、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義法律責(zé)任的含義 2 2、物業(yè)管理物業(yè)管理法律責(zé)任的特征法律責(zé)任的特征 3 3、物業(yè)管理物業(yè)管理法律責(zé)任的分類法律責(zé)任的分類 4 4、物業(yè)管理物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件法律責(zé)任的構(gòu)成要件 5 5、 物業(yè)管理物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則法律責(zé)任的的歸

5、責(zé)原則 廣義廣義 - 是指民事、經(jīng)濟、行政法律關(guān)系主體，因自己 行為違反物業(yè)管理法律規(guī)范確定的義務(wù)或物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者因不正當(dāng)行使自己權(quán)利、職權(quán)，或者因某種法律事實出現(xiàn)，而要依法承擔(dān)的具有強制性或懲罰性的負。 狹義 - 是指物業(yè)管理活動中的民事主體、行政指導(dǎo)與監(jiān)管主體和行政管理相對人對自己違反物業(yè)管理法規(guī)的行為所應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的具有強制性或懲罰性的負擔(dān)。一、 物業(yè)管理法律責(zé)任的含義物業(yè)管理法律責(zé)任的含義 民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存 - - 民事責(zé)任為主體現(xiàn)在民事責(zé)任為主體現(xiàn)在 民事責(zé)任的優(yōu)先性民事責(zé)任的優(yōu)先性 業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督 法律

6、責(zé)任的復(fù)合關(guān)系普遍存在法律責(zé)任的復(fù)合關(guān)系普遍存在 - - 民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等并存于物業(yè)民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等并存于物業(yè)管理法律責(zé)任體系中管理法律責(zé)任體系中 技術(shù)規(guī)范在責(zé)任確定過程中起著十分重技術(shù)規(guī)范在責(zé)任確定過程中起著十分重要的作用要的作用二、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征二、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征 民事責(zé)任 - 承擔(dān)的方式：停止侵害，排除妨礙，消除危險，返還財產(chǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失，修理、重作或更換 行政責(zé)任 - 承擔(dān)責(zé)任的方式：行政處罰、行政處分 刑事責(zé)任 - 引發(fā)刑事法律責(zé)任承擔(dān)的刑事犯罪分為自然人犯罪和單位犯罪三、物業(yè)管理法律責(zé)任的分類三、物業(yè)管理法律責(zé)任的分類 具備責(zé)任能

7、力具備責(zé)任能力 存在過錯存在過錯 產(chǎn)生物業(yè)管理違法行為產(chǎn)生物業(yè)管理違法行為 發(fā)生損害事實發(fā)生損害事實 - - 與管理法律責(zé)任的關(guān)系體現(xiàn)在與管理法律責(zé)任的關(guān)系體現(xiàn)在 是構(gòu)成物業(yè)管理法律責(zé)任的一個必要條件 損害事實不同于損害結(jié)果 違法行為與損害事實之間存在因果關(guān)系違法行為與損害事實之間存在因果關(guān)系 - 損害事實損害事實是該違法行為所引起的必然結(jié)果 - 違法行為違法行為正是引起損害事實的原因四、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件四、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件 現(xiàn)代法律體系分為 - 過錯責(zé)任原則 - 無過錯責(zé)任原則，亦稱為“嚴格責(zé)任原則” - 公平責(zé)任原則 物業(yè)管理法律責(zé)任體系中根據(jù)責(zé)任類型的不同分為 - 物

8、業(yè)管理民事責(zé)任的歸責(zé)原則 絕大多數(shù)的侵權(quán)責(zé)任都應(yīng)適用過錯責(zé)任原則 特殊侵權(quán)責(zé)任需適用無過錯責(zé)任原則 在缺乏特殊歸責(zé)原則，同時雙方均無過錯的情況下，適用公平責(zé)任原則，由雙方當(dāng)事人公平的分擔(dān)損失。 - 物業(yè)管理行政責(zé)任的歸責(zé)原則 過錯責(zé)任原則是其根本性的歸責(zé)原則 - 物業(yè)管理刑事責(zé)任的歸責(zé)原則 過錯責(zé)任原則是物業(yè)管理刑事責(zé)任的惟一歸責(zé)原則五、五、 物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則物業(yè)管理法律責(zé)任的的歸責(zé)原則第三節(jié) 建設(shè)單位的法律責(zé)任1. 建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為2. 建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任 建設(shè)單位作為新建房屋出售單位，違反規(guī)定，消極履行或部分履行自己在物業(yè)管理方面的義務(wù)。 辦理物業(yè)承

9、接驗收手續(xù)時，拒不移交或遲延移交物業(yè)資料。 建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，給業(yè)主造成損失。 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房。 未經(jīng)消防安全審批或使用不合格的消防材料。 一、建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為 民事責(zé)任 - 停止侵害 - 恢復(fù)原狀 - 賠償損失 行政責(zé)任 - 責(zé)令限期改正 - 警告 - 罰款 - 通報 - 沒收違法所得二、建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)的法律責(zé)任1.1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為2.2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法

10、律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的違法行為（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害。 - - 表現(xiàn)在：表現(xiàn)在：拒絕履行、履行不能、延遲履行、瑕疵履行（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)欠缺合法資質(zhì)從事物業(yè)管理 - - 表現(xiàn)在：表現(xiàn)在：未取得資質(zhì)證書、以欺騙手段取得資質(zhì)證書（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動。（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 （5）未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途。（6）違法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

11、拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)物業(yè)資料。（8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反專項維修資金管理規(guī)定的行為。 （9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費。 民事責(zé)任 - 繼續(xù)履行 - 停止侵害、恢復(fù)原狀 - 消除危險 - 采取補救措施 - 返還財產(chǎn) - 賠償損失二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 行政責(zé)任 - 警告 - 通報 - 責(zé)令限期改正 - 沒收違法所得 - 罰款 - 吊銷資質(zhì)證書 刑事責(zé)任 - 對挪用專項維修資金的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照刑法關(guān)于挪用公司資金罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任。 二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任第五節(jié) 業(yè)主的法律責(zé)任1. 業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為2. 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)

12、管理法律責(zé)任 違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費 不及時履行修繕義務(wù)，危及毗連房屋、公共安全和小區(qū)觀瞻。 不按規(guī)定及時治理危險房屋 家庭居室裝飾裝修過程中的違法行為 業(yè)主挪用專項維修資金 違法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動。一、業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為 民事責(zé)任 - 繼續(xù)履行 又稱強制行 - 消除危險 - 排除妨礙 - 賠償損失 - 返還財產(chǎn) 二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任 業(yè)主的行政責(zé)任業(yè)主的行政責(zé)任 - 警告 - 沒收違法所得 - 罰款 - 責(zé)令限期改正 業(yè)主的刑事責(zé)任業(yè)主的刑事責(zé)任 - 一般來說，業(yè)主在物業(yè)管

13、理中可能因為挪用專項維修資金構(gòu)成侵占罪。 - 其他違法行為尚不構(gòu)成犯罪的依照治安管理處罰條例處罰 二、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任1. 有關(guān)國家機關(guān)工作人員在物業(yè)管中的違法行為2. 有關(guān)國家機關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任第六節(jié) 有關(guān)國家機關(guān)工作人員的法律責(zé)任 利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處 不依法履行監(jiān)督管理職責(zé) - 行政措施主要包括 行政許可 行政強制措施 行政處罰 發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處 - 這是一種不作為的違法方式，通常體現(xiàn)為一種消極的狀態(tài)。 一、有關(guān)國家機關(guān)工作人員在物業(yè)管理中的違法行為一、有關(guān)國家機關(guān)工作人員在物業(yè)管理中的違法行為 行政責(zé)任行政責(zé)任 - 工作人員有違法

14、行，但情節(jié)顯著輕微，危害性不大，不構(gòu)成犯罪的給予行政處分。 刑事責(zé)任刑事責(zé)任 - 受賄罪 - 玩忽職守罪、濫用職權(quán)罪和徇私舞弊罪二、有關(guān)國家機關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任二、有關(guān)國家機關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理法律責(zé)任 物業(yè)管理法律責(zé)任具有特殊性，主要表現(xiàn)為民事責(zé)任為主、多種責(zé)任并存，法律責(zé)任的復(fù)合關(guān)系普遍存在和技術(shù)規(guī)范在責(zé)任確定過程中起著十分重要的作用。同時，物業(yè)管理民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任的歸責(zé)原則各不相同，其構(gòu)成條件各異，因此需要在司法實踐中加以注意。本章小結(jié)本章小結(jié) 某小區(qū)共有某小區(qū)共有336336套住房，套住房，3939套未出售。套未出售。20002000年年7 7 月。在

15、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的主持下成立業(yè)主月。在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的主持下成立業(yè)主 委員會籌備小組，制定了業(yè)主委員會工作計劃，并委員會籌備小組，制定了業(yè)主委員會工作計劃，并 發(fā)放回收了發(fā)放回收了“初選征詢表初選征詢表”。隨后，召開籌備小組工。隨后，召開籌備小組工 作會議，作會議，決定從中選舉決定從中選舉7 7名委員名委員。20012001年年4 4月初，在月初，在 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門主持下進行了投票選舉。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門主持下進行了投票選舉。 在公布業(yè)主委員會委員當(dāng)選名單之后，部分業(yè)主提在公布業(yè)主委員會委員當(dāng)選名單之后，部分業(yè)主提 出開發(fā)商將未出售的出開發(fā)商將未出售的3939套房屋計

16、算為自己的投票權(quán)，套房屋計算為自己的投票權(quán)， 侵犯了業(yè)主選舉的合法權(quán)益，堅決反對選舉結(jié)果，侵犯了業(yè)主選舉的合法權(quán)益，堅決反對選舉結(jié)果， 要求重新選舉。雙方為此發(fā)生糾紛。要求重新選舉。雙方為此發(fā)生糾紛。(1) 39套未出售房屋應(yīng)計算為誰的投票權(quán)?(2) 為什么? (2) 本案應(yīng)如何處理?相關(guān)規(guī)定：相關(guān)規(guī)定：A.物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例第第10條：業(yè)主在首次業(yè)主大會會議條：業(yè)主在首次業(yè)主大會會議 上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅 套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市 制定。制定。 B.廣東省

17、物業(yè)管理條例廣東省物業(yè)管理條例規(guī)定：業(yè)主的投票權(quán)，住宅規(guī)定：業(yè)主的投票權(quán)，住宅 按每戶計算表決權(quán)；工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建按每戶計算表決權(quán)；工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建 筑面積計算表決權(quán)。筑面積計算表決權(quán)。 C.上海市物業(yè)管理規(guī)定上海市物業(yè)管理規(guī)定規(guī)定：業(yè)主在首次業(yè)主大會規(guī)定：業(yè)主在首次業(yè)主大會 上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計算，每套計一上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計算，每套計一 票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主的投票權(quán)，按其擁票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主的投票權(quán)，按其擁 有的物業(yè)建筑面積計算，每滿有的物業(yè)建筑面積計算，每滿100平方米計一票；不平方米計一票；不 足足100平方米有單獨房地產(chǎn)權(quán)

18、證書的，可與其他業(yè)主平方米有單獨房地產(chǎn)權(quán)證書的，可與其他業(yè)主 合并計票、每滿合并計票、每滿100平方米計一票。單個業(yè)主的投票平方米計一票。單個業(yè)主的投票 權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的30第三十三條業(yè)主大會對業(yè)主投票權(quán)的計算有約定的，第三十三條業(yè)主大會對業(yè)主投票權(quán)的計算有約定的，從其約定。未作約定的，按照下列規(guī)定確定：從其約定。未作約定的，按照下列規(guī)定確定：( (一一) )按照業(yè)主戶數(shù)計算的，一戶計算為一票；建設(shè)單位按照業(yè)主戶數(shù)計算的，一戶計算為一票；建設(shè)單位未售出的專有部分，計算為一票；未售出的專有部分，計算為一票；( (二二) )按照建筑面積計算的，每一平方米建筑面積

19、計算為按照建筑面積計算的，每一平方米建筑面積計算為一票；建筑面積不足一平方米的按一票計算。一票；建筑面積不足一平方米的按一票計算。山東省物業(yè)管理條例規(guī)定： 2007年10月李先生入住某小區(qū)，拒絕簽訂小區(qū)管 理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同。同年11月，李先生對住宅進 行裝修，未經(jīng)批準，擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu)。小區(qū) 物業(yè)服務(wù)公司以裝修破壞房屋結(jié)構(gòu)，危及房屋安全， 且施工影響小區(qū)他人休息為由加以制止，被李先生拒 絕。為此，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司向人民法院起訴李先生。李先生與物業(yè)公司是什么法律關(guān)系，為什么？ 根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，雙方存在一種提供（被委托）物業(yè)服務(wù)和接受（委托) 物業(yè)服務(wù)的民事法律關(guān)系民事法

20、律關(guān)系。 違反了物業(yè)管理條例第七條第一款、第十七條、第二十三條、第二十五條、第五十三條的相關(guān)規(guī)定。李先生的行為是否違反物業(yè)管理法規(guī)？為什么？第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書

21、面承諾。第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 物業(yè)管理條例(2007修訂) 法院能否受理此案？若李先生的行為違反了相關(guān)法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 人民法院能受理此案。 李先生需承擔(dān)恢復(fù)房屋原狀的民事法律責(zé)任；同時可由相關(guān)行政主管部門處以相應(yīng)的罰款的行政法律責(zé)任。一、選擇題一、選擇題1、法律責(zé)任以內(nèi)容為標準可分為：（、法律責(zé)任以內(nèi)容為標準可分為：（ ）。）。 A、人身責(zé)任；、人身責(zé)任； B、民事責(zé)任；、民事責(zé)任； C、財產(chǎn)責(zé)任；、財

22、產(chǎn)責(zé)任； D、行政責(zé)任；、行政責(zé)任； E、刑事責(zé)任。、刑事責(zé)任。2、民事責(zé)任可分為：（、民事責(zé)任可分為：（ ）代表組成。）代表組成。 A、違約責(zé)任； B、侵權(quán)責(zé)任； C、行政責(zé)任； D、刑事責(zé)任； E、法定責(zé)任。3、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ ）。）。 A、排除妨礙； B、消除危險； C、恢復(fù)原狀； D、支付違約金； E、警告。4、行政責(zé)任包括：（、行政責(zé)任包括：（ ） A、違約責(zé)任； B、侵權(quán)責(zé)任； C、行政處罰； D、行政處分； E、行政拘留。5、行政處罰的種類主要有（、行政處罰的種類主要有（ ）。）。 A、警告； B、罰款； C、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)； D、暫扣許可證； E、

23、降級。AC, AB, ABCD, CD, ABCD一、選擇題一、選擇題6、行政處分的種類主要有（、行政處分的種類主要有（ ）。）。 A、罰款；、罰款；B、記過；、記過； C、降級；、降級； D、撤職；、撤職；E、開除。、開除。7、法律責(zé)任發(fā)生的原因大致分為（、法律責(zé)任發(fā)生的原因大致分為（ ）。）。 A、侵權(quán)行為；、侵權(quán)行為； B、違約行為；、違約行為； C、危害行為；、危害行為； D、行政違法行為；、行政違法行為； E、犯罪行為。、犯罪行為。8、物業(yè)管理民事責(zé)任的承擔(dān)方式主要有（、物業(yè)管理民事責(zé)任的承擔(dān)方式主要有（ ）。）。 A、排除妨礙；、排除妨礙； B、消除危險；、消除危險； C、恢復(fù)原狀

24、；、恢復(fù)原狀； D、停止侵害；、停止侵害； E、賠償損失。、賠償損失。9、物業(yè)管理民事責(zé)任的承擔(dān)方式主要有（、物業(yè)管理民事責(zé)任的承擔(dān)方式主要有（ ）。）。 A、排除妨礙；、排除妨礙； B、消除危險；、消除危險； C、恢復(fù)原狀；、恢復(fù)原狀； D、停止侵害；、停止侵害； E、賠償損失。、賠償損失。10、建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任主要包括（、建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任主要包括（ ）。）。 A、停止侵害；、停止侵害； B、責(zé)令限期改正；、責(zé)令限期改正； C、恢復(fù)原狀；、恢復(fù)原狀； D、通報；、通報； E、賠償損失。、賠償損失。BCDE, ABDE, ABCDE, ABCDE, AC

25、E一、選擇題一、選擇題11、建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任主要包括（、建設(shè)單位在物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任主要包括（ ）。）。 A、停止侵害；、停止侵害； B、責(zé)令限期改正；、責(zé)令限期改正； C、警告；、警告； D、通報；、通報； E、沒收違法所得。、沒收違法所得。12、法律責(zé)任的成立遵循的一個邏輯結(jié)構(gòu)是（、法律責(zé)任的成立遵循的一個邏輯結(jié)構(gòu)是（ ）。）。 A、法定義務(wù)的違反、法定義務(wù)的違反法定義務(wù)的存在法定義務(wù)的存在具體的責(zé)任形式；具體的責(zé)任形式； B、法定義務(wù)的存在、法定義務(wù)的存在法定義務(wù)的違反法定義務(wù)的違反具體的責(zé)任形式；具體的責(zé)任形式； C、具體的責(zé)任形式、具體的責(zé)任形式法定義務(wù)的

26、存在法定義務(wù)的存在法定義務(wù)的違反；法定義務(wù)的違反； D、具體的責(zé)任形式、具體的責(zé)任形式法定義務(wù)的違反法定義務(wù)的違反法定義務(wù)的存在。法定義務(wù)的存在。BCDE,B二、問答題二、問答題1、簡答物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件？、簡答物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件？2、建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為包括？、建設(shè)單位在物業(yè)管理中的違法行為包括？3、業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為包括？、業(yè)主在物業(yè)管理中的違法行為包括？ 三、判斷題三、判斷題1、物業(yè)管理本質(zhì)上是一類特殊的民事關(guān)系，因此在其責(zé)任體系中，民事責(zé)任、物業(yè)管理本質(zhì)上是一類特殊的民事關(guān)系，因此在其責(zé)任體系中，民事責(zé)任居主要地位。（居主要地位。（ ）2、由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒