五角場商管工程運(yùn)行管理培訓(xùn)

1、萬達(dá)商管系統(tǒng)萬達(dá)商管系統(tǒng)20201414年工程專題培訓(xùn)年工程專題培訓(xùn)上海萬達(dá)廣場（五角場店）工程運(yùn)行管理介紹講師：吳謨康講師：吳謨康目錄目錄u機(jī)房管理制度上墻機(jī)房管理制度上墻u設(shè)備機(jī)房日常巡視管理設(shè)備機(jī)房日常巡視管理u設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作u監(jiān)督主力店機(jī)房管理監(jiān)督主力店機(jī)房管理機(jī)房管理制度上墻機(jī)房管理制度上墻一、機(jī)房管理制度上墻一、機(jī)房管理制度上墻1.1制度統(tǒng)一上墻，人人熟悉制度，規(guī)范操作 空調(diào)機(jī)房空調(diào)機(jī)房電梯機(jī)房電梯機(jī)房一、機(jī)房管理制度上墻一、機(jī)房管理制度上墻1.2 系統(tǒng)圖上墻，便于操作 水泵房系統(tǒng)圖水泵房系統(tǒng)圖一、機(jī)房管理制度統(tǒng)一上墻一、機(jī)房管理制度統(tǒng)一上墻2.樓層各機(jī)房明確責(zé)任

2、人，落實包干制樓層空調(diào)機(jī)房強(qiáng)電井弱電井設(shè)備機(jī)房日常巡視管理設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理1.1.變電站部分變電站部分1.1每天早晨交接班，了解昨天運(yùn)行情況1.2變電站日常巡視1.2.1每天巡視開關(guān)柜運(yùn)行情況記錄數(shù)據(jù)二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理 1.2.2 每半個月晚間閉燈巡視變電站高壓設(shè)備，觀察是否放電情況1.2.3紅外線點溫儀測量電纜接頭溫度二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理u安全用具規(guī)范擺放u滅火器點檢二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理1.2.4 10KV變電站開關(guān)柜保養(yǎng)倒閘操作u一人操作、一人監(jiān)護(hù)二、設(shè)

3、備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理2.2.中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)2.1中央空調(diào)開啟觀察運(yùn)行數(shù)據(jù)2.2中央空調(diào)BA操作，觀察設(shè)備運(yùn)行情況二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理2.3巡視水泵和電動機(jī)運(yùn)行情況2.4觀察空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行壓力二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理3.3.水泵房水泵房3.1每天檢查消防、噴淋系統(tǒng)壓力3.2每月一次消防設(shè)備設(shè)備測試二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理3.3.水泵房水泵房3.3每月一次濕式報警器放水測試3.4觀察水警鈴是否響二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理3.3.水泵房水泵房3.5每月一次遠(yuǎn)程啟動消火栓水泵

4、測試3.6水泵房內(nèi)消防電話測試二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理4.4.弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)4.1每天火災(zāi)消防報警巡視4.2監(jiān)控系統(tǒng)巡視二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理4.4.弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)4.3電梯機(jī)房巡視（緊急情況放人工具）4.4垂直梯和自動扶梯巡視起重吊鉤起重吊鉤二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理4.4.弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)4.5巡更設(shè)備巡視4.6景觀照明巡視二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理4.4.弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)4.7人流計數(shù)器每天檢查4.8 BA系統(tǒng)巡視二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理4.9 按照集團(tuán)商管總部所擬定的萬達(dá)廣場設(shè)備設(shè)施維修保

5、養(yǎng)制度與規(guī)程、上海五角場萬達(dá)廣場三標(biāo)文件要求進(jìn)行執(zhí)行，做好日常巡視記錄，監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)，確保正常運(yùn)行日常巡檢表格按照三標(biāo)文件日常巡檢機(jī)房管理要點部門領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督復(fù)查機(jī)制第三方（品質(zhì)部）檢查機(jī)制 二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理二、設(shè)備機(jī)房日常巡視管理4.9 按照集團(tuán)商管總部所擬定的萬達(dá)廣場設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)制度與規(guī)程、上海五角場萬達(dá)廣場三標(biāo)文件要求進(jìn)行執(zhí)行，做好日常巡視記錄，監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)，確保正常運(yùn)行。35KV變電站變電站水泵房水泵房設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作3.1中央空調(diào)保養(yǎng)冷凝器蒸發(fā)器清洗三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作3.2冷卻塔保養(yǎng)（填料沖洗和閥門加油）三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作3.3中央空調(diào)末端設(shè)備保養(yǎng)（風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)）三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作3.3中央空調(diào)末端設(shè)備保養(yǎng)（非餐飲區(qū)AHU無紡布過濾網(wǎng)更換金屬網(wǎng)絲，節(jié)約運(yùn)行成本）無紡布濾網(wǎng)無紡布濾網(wǎng)金屬網(wǎng)絲濾網(wǎng)金屬網(wǎng)絲濾網(wǎng)三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作3.4水泵保養(yǎng)（葉輪、機(jī)械水封圈和軸承更換）三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作三、設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作3.5電器設(shè)備保養(yǎng) * 開關(guān)柜除塵注意刷子金屬部位用膠布保護(hù)，避免短路3.6熱成