電梯維修保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、惑聲5中國物業(yè)服笄教育網(wǎng)wTKfFh學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！電梯維修保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目及要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于客梯、貨梯、住宅梯、醫(yī)梯、不適用雜物梯和液壓梯。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于電梯的大、中修。2、引用標(biāo)準(zhǔn)GB7588-2003電梯制造與安全規(guī)范 GBT100581977電梯技術(shù)條件GBT100591977電梯試驗(yàn)方法GB/T187752002電梯維修規(guī)范3、定義本標(biāo)準(zhǔn)采用 GB7588中的定義、GB/T7024中的術(shù)語及下列定義。3.1維修：狹義的維修是指維護(hù)和修理；廣義的維修是在電梯交付使用后的所有維護(hù)、修理和改裝服務(wù)。本標(biāo)準(zhǔn)所提到的維修是廣義的維修。3.2維護(hù)

2、：維護(hù)亦稱為保養(yǎng)，是指在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全的運(yùn)行，而按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要的操作，如：潤滑、檢查、清潔等。維護(hù)還應(yīng)包括設(shè)置、 調(diào)整操作及更換易損件的操作，這些操作不應(yīng)對電梯的特性產(chǎn)生影響。3.3修理：為保證在用電梯正常、安全運(yùn)行，以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn) 行加工、修配的操作，這些操作不應(yīng)改變電梯特性。3.4應(yīng)急故障維修：應(yīng)急故障維修是電梯突發(fā)故障而不能正常運(yùn)行或存在安全隱患時(shí)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置、調(diào)整操作或更換損壞的零部件操作，使電梯正常、安全運(yùn)行。4、一般要求4.1電梯的維修保養(yǎng)應(yīng)由受過電梯維修保養(yǎng)技術(shù)和安全培訓(xùn)，并經(jīng)政府主管部門考試合格的 人員擔(dān)任。4.2

3、電梯的維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程。操作過程中，應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)防范措 施，以避免發(fā)生傷害事故和設(shè)備損壞事故。4.3任何形式的維修保養(yǎng)后，必須確保電梯安全保護(hù)裝置有效后，方可投入正常使用。4.4保養(yǎng)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行周期保養(yǎng)，分為例行保養(yǎng)，季度保養(yǎng)，年檢維修保養(yǎng)。例行保養(yǎng)每月 四次，遇到季度保養(yǎng)、年檢維修保養(yǎng)時(shí)，執(zhí)行季度保養(yǎng)或年檢維修保養(yǎng)。4.5每次保養(yǎng)后應(yīng)填寫保養(yǎng)單，保養(yǎng)單應(yīng)有客戶簽字確認(rèn)。4.6新簽定的維?？蛻?，應(yīng)在維保項(xiàng)目開始前，填寫維保聯(lián)系單送客戶。4.7應(yīng)急故障維修后，應(yīng)填寫故障維修單并經(jīng)客戶簽字確認(rèn)。第1頁，共6頁中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)5、維修保養(yǎng)的技術(shù)要求5.1例行保養(yǎng)分為：第一次例

4、行保養(yǎng)，第二次例行保養(yǎng)，三、四次重復(fù)一、二次內(nèi)容。5.2第一次例行保養(yǎng)。5.2.1清潔機(jī)房地面衛(wèi)生。5.2.2清潔曳引機(jī)、限速器、控制柜內(nèi)的衛(wèi)生。5.2.3檢查并堅(jiān)固主電源、輔助電源、曳引機(jī)、控制柜中各接線端子。5.2.4檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好。5.2.5檢查曳引機(jī)減速，電動機(jī)的油位，溫升，確保曳引機(jī)運(yùn)行正常。5.2.6檢查并調(diào)整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大于0.7mm （廠家有特殊要求除外），同時(shí)保證制動器工作靈活可靠。5.2.7添加轎廂或?qū)χ赜捅械臐櫥?，使?dǎo)軌潤滑良好。5.2.8添加滾動導(dǎo)靴中心軸的潤滑油，使運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響。5.2.9添加限速器和

5、限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統(tǒng)工作正常。5.2.10清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛(wèi)生。5.2.11檢查或調(diào)整各安全開關(guān)，試驗(yàn)各安全開關(guān)，確保功能正常5.3第二次例行保養(yǎng)。5.3.1保養(yǎng)開門機(jī)系統(tǒng)5.3.1.1清潔開門機(jī)系統(tǒng)。5.3.1.2緊固開門機(jī)系統(tǒng)各機(jī)械連接部件。5.3.1.3檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。5.3.1.4添加門機(jī)各機(jī)械傳動部的潤滑油。5.3.1.5檢查門機(jī)皮帶的松緊及磨損，并視其情況處理。5.3.1.6堅(jiān)固門電機(jī)，門電阻的各螺栓。5.3.1.7檢查開關(guān)、減速器、門機(jī)限位開關(guān)是否完好。5.3.1.8VVVF門機(jī)系統(tǒng)還應(yīng)清潔旋轉(zhuǎn)編碼器。5.3.1.9

6、調(diào)整門刀的垂直度，同時(shí)保證門刀與廳門地坎間隙在5-10mm。5.3.2保養(yǎng)廳門系統(tǒng)5.3.2.1調(diào)整廳門系統(tǒng)，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小于7mm。5.3.2.2確保門電氣聯(lián)鎖裝置安全可靠。5.3.2.3廳門自動關(guān)門裝置有效。5.3.2.4添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關(guān)門靈活可靠。5.3.3保養(yǎng)門保護(hù)系統(tǒng)5.3.3.1清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠。5.3.3.2保養(yǎng)轎內(nèi)、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠。第2頁，共6頁中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)呂命中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)斜寓桐學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！5.4季度保養(yǎng)5.4.1添加

7、曳引輪軸承、導(dǎo)向輪軸承、轎頂?shù)览K輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務(wù) 軸承潤滑良好。5.4.2保養(yǎng)選層系統(tǒng)，使選層器的動作準(zhǔn)確可靠。5.4.3保養(yǎng)并調(diào)整井道傳感器，確保平層準(zhǔn)確可靠。5.4.4清潔曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)。5.4.5檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現(xiàn)象。5.4.6檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調(diào)整曳引繩長短。5.4.7清潔導(dǎo)靴和靴襯，磨損嚴(yán)懲的靴襯予以更換。5.4.8滾動導(dǎo)靴滾輪開膠斷裂嚴(yán)重的予以更換。5.4.9電梯運(yùn)行左右晃動的，適當(dāng)調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙。5.4.10檢查對重鐵壓板有無松動。5.4.11清潔安全鉗鉗口油污

8、，檢查并調(diào)整安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，使其符號要求，調(diào)試后，并用慢車手動試驗(yàn)安全鉗及安全鉗開關(guān)的可靠性。5.4.12保養(yǎng)緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關(guān)有效。5.4.13檢查、調(diào)整并試驗(yàn)各安全開關(guān)，確保安全開關(guān)完好、有效。5.4.14檢查限位和極限距離符合要求：限位： 50-80mm，極限120-150mm。5.5年檢維修保養(yǎng)：是針對主管部門對電梯每年一次的安全檢驗(yàn)而進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)、修理，達(dá)到電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書中規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)要求，整改項(xiàng)目不多于8項(xiàng)。5.5.1更換曳引機(jī)減速中的油（廠家對油的種類及換油期有規(guī)定的除外）。5.5.2清潔電磁抱閘鐵芯，并添加適當(dāng)

9、適量的潤滑劑。5.5.3調(diào)整電磁抱閘制動彈簧，使制動閘瓦與制動面的間隙不大于0.7mm （廠家有規(guī)定的除外），確保電梯平層準(zhǔn)確，制動可靠（制動閘瓦磨損嚴(yán)重的予以更換）。5.5.4清潔限速器，添加限速器中心軸承的潤滑油（調(diào)整、試驗(yàn)兩項(xiàng)由國家定點(diǎn)專檢機(jī)構(gòu)執(zhí) 行，每兩年一次）。5.5.5清洗、調(diào)整、試驗(yàn)、潤滑安全鉗機(jī)構(gòu)，確保安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，左右均勻， 慢車試驗(yàn)安全鉗，能可靠工作符合要求。5.5.6清潔、調(diào)整、試驗(yàn)各廳門、轎門門鎖、確保廳、轎門鎖各項(xiàng)檢測指標(biāo)符合要求。5.5.7清潔油壓緩沖器的油污，檢查緩沖器油位，確保油位正常，試驗(yàn)緩沖開關(guān)，確保其有 效性。5.5.8添刷彈性緩沖器上的防銹

10、器。5.5.9保養(yǎng)曳引繩組合，保證各繩頭組合牢固、安全、有效。5.5.10檢查并調(diào)整轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴，使電梯運(yùn)行平穩(wěn)（磨損嚴(yán)重的予以更換），滾動導(dǎo)靴開膠斷裂的也應(yīng)予以更換。5.5.11檢查對重鐵鎖等裝置是否牢固。5.5.12檢查并堅(jiān)固電纜支架，電纜與井道或轎廂邊沿有無碰撞。5.5.13檢查補(bǔ)償裝置連接件是否完好有效，補(bǔ)償鏈過長的予以調(diào)整。5.5.14檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離。5.5.15對電梯測試一次接地電阻（阻值不小于4 Q）。5.5.16測試各部位絕緣電阻（動力阻值不小于0.8M Q，其它回路不小于 0.25 M Q）有微機(jī)控制的，應(yīng)先拆出微機(jī)控制系統(tǒng)后才能測。電梯

11、保養(yǎng)維護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目內(nèi)容保養(yǎng)周期機(jī) 房 保養(yǎng)清潔機(jī)房地面衛(wèi)生半月清潔曳引機(jī)、限速器、控制柜內(nèi)的衛(wèi)生半月檢查并堅(jiān)固主電源、輔助電源、曳引機(jī)、控制柜中各接線端子半月檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好半月檢查曳引機(jī)減速，電動機(jī)的油位，溫升，確保曳引機(jī)運(yùn)行正常半月檢查并調(diào)整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大 于0.7mm ,同時(shí)保證制動器工作靈活可靠半月井 道 保 養(yǎng)添加轎廂或?qū)χ赜捅械臐櫥?，使?dǎo)軌潤滑良好半月添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統(tǒng)工作正常半月清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛(wèi)生半月檢查或調(diào)整各安全開關(guān)，試驗(yàn)各安全開關(guān)，確保功能正常半月門 機(jī)、層 門

12、、 轎 門 及 光 幕 的保清潔開門機(jī)系統(tǒng)半月緊固開門機(jī)系統(tǒng)各機(jī)械連接部件半月檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求半月添加門機(jī)各機(jī)械傳動部的潤滑油半月檢查門機(jī)皮帶的松緊及磨損，并視其情況處理半月堅(jiān)固門電機(jī)，門電阻的各螺栓半月檢查開關(guān)、減速器、門機(jī)限位開關(guān)是否完好半月調(diào)整門刀的垂直度，問時(shí)保證門刀與廳門地坎間隙在5-8mm半月第4頁，共6頁中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)淳號中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)封芋*箱可學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！養(yǎng)調(diào)整廳門系統(tǒng)，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小于7mm半月確保門電氣聯(lián)鎖裝置安全可靠半月廳門自動關(guān)門裝置有效

13、半月添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關(guān)門靈活可靠半月清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠半月保養(yǎng)轎內(nèi)、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠半月機(jī) 房 及 井 道的 保 養(yǎng)添加曳引輪軸承、導(dǎo)向輪軸承、轎頂?shù)览K輪軸承、對重道繩輪軸承的 潤滑油，確保軸承潤滑良好季度保養(yǎng)選層系統(tǒng)，使選層器的動作準(zhǔn)確可靠季度保養(yǎng)并調(diào)整井道傳感器，確保平層準(zhǔn)確可靠季度涓泠曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)季度檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現(xiàn)象季度檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調(diào)整曳引繩長短季度清潔導(dǎo)靴和靴襯，磨損嚴(yán)重的靴襯予以更換季度電梯運(yùn)行左右晃動的，適當(dāng)調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙季度檢查對重鐵壓板有無松動季度清潔安全鉗鉗口油污，檢查并調(diào)整安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，使 其符號要求，調(diào)試后，并用慢車手動試驗(yàn)安全鉗及安全鉗開關(guān)的可靠 性季度保養(yǎng)緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器 開關(guān)有效季度檢查、調(diào)整并試驗(yàn)各安全開關(guān)，確保安全開關(guān)完好、有