玻璃幕墻漏水主要原因分析

1、用心專注服務(wù)專業(yè)玻璃幕墻漏水主要原因分析玻璃幕墻在實(shí)際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質(zhì)量問 題，多年來(lái)已成為玻璃幕墻中最常見的弊病之一。玻璃幕墻滲水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工和管理等各個(gè)方面， 應(yīng)加強(qiáng)研究，制定有效的措施，綜合治理，防患于未然。 下面我們來(lái)分析幾種常見幕墻漏水主要原因分析及解決方案。一、 屋頂玻璃幕墻漏水2009年8月剛啟用的深圳中心區(qū)的 xx旅大廈僅僅啟用半個(gè)月，在2009年07月19日的臺(tái)風(fēng) 莫拉菲”的那場(chǎng)暴雨中，玻璃幕墻屋頂漏水，其室內(nèi)漏水程度類似 小雨，室內(nèi)被漏水淋得 濕漉漉的”，可見其漏水程度。據(jù)初步調(diào)查結(jié)果，漏水應(yīng)該是屋頂上面的玻

2、璃幕墻背面連接處不夠密封?！贝藰侵黧w是單元式幕墻，高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻 ！我們從現(xiàn)場(chǎng)查看的情況來(lái)看，主要原因是玻璃幕墻背面連接 處不夠密封，就靠膠條密封，雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流（如下左圖）。后來(lái)，管理處安排工人玻璃幕墻背面膠條密封處打上厚厚的密封膠，結(jié)果是，遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現(xiàn)象?？赡苁敲骺虿Ａ粔τ晁疂B漏所致（下面來(lái)分析），屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應(yīng)采用斷開的防水構(gòu)造措施（如下右圖）。二、明框玻璃幕墻漏水這是一個(gè)典型的明框玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)。實(shí)際工程中，都會(huì)有輕微的漏水存在， 主要原因在鋁壓塊一般是做成長(zhǎng)度為 50mm,每隔350m

3、m放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm,在云線標(biāo)記處， 鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下面無(wú)鋁壓塊及膠條，打膠應(yīng)是無(wú)法 有效控制質(zhì)量，過個(gè)一兩年，密封膠易發(fā)生開裂等問題，使幕墻產(chǎn)生漏水、透氣 ！解決方案：鋁壓塊應(yīng)通長(zhǎng)，有效控制打膠質(zhì)量；其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。三、玻璃幕墻可開啟部分漏水我們的使命：加速中國(guó)職業(yè)化進(jìn)程！我們的價(jià)值觀：感恩、專業(yè)、盡責(zé)、合作、超越用心專注服務(wù)專業(yè)深圳中心區(qū)的xx旅大廈工程的開啟窗為 70系列的掛鉤式隱框上懸窗， 窗鎖選用多點(diǎn)鎖， 平均每只窗扇設(shè)有 卅鎖點(diǎn)，分布均勻的鎖點(diǎn)，在關(guān)窗時(shí)，將窗扇均勻，有力地壓向窗框， 使到窗的密封膠條有一定程度

4、的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態(tài)下的開啟窗， 本身雖然較好的水密性，還是有輕微的漏水現(xiàn)象。解決方案：1. 我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)，仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封 膠條（上圖），這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進(jìn)一步有效地提高了開啟窗的 水密性。2. 慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會(huì)使用風(fēng)撐，使盡力氣拉風(fēng)撐，把窗上面的限位塊 頂壞，整個(gè)玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。3. 明框玻璃幕墻窗下部也是個(gè)防漏水的關(guān)鍵部位，應(yīng)采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封 膠（見下圖）。其次就是注意開啟扇玻璃下端設(shè)置玻璃托件以避免結(jié)構(gòu)膠受重力。四、單元玻璃幕墻漏水1、單元幕墻的三道密封線

5、塵密線。為阻擋灰塵設(shè)計(jì)的一道密封線，一般由相鄰單元的膠條相互搭接實(shí)現(xiàn)，起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區(qū)可以不設(shè)計(jì)這道密封線。水密線。它是單元幕墻的重要防線， 通過幕墻表面的少量漏水可以越過這條線， 進(jìn)入 單元幕墻的等壓腔，通過合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，進(jìn)入等壓腔水將被有組織的排出， 沒有繼續(xù)進(jìn)入 室內(nèi)的能力，達(dá)到阻水的目的。有時(shí)為了提高幕墻的水密性能， 也可能同時(shí)設(shè)置多道水密線。氣密線。它也是單元幕墻的重要防線， 由于水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本 上是相通（有時(shí)在連通孔上放置防止灰塵的海棉 ）的，因此水密線不能阻止空氣的滲透，阻止 空氣的滲透任務(wù)由最后一道防線-氣密線來(lái)完成。2、單元幕墻防水

6、機(jī)理分析在幕墻表面，為了運(yùn)用雨幕原理進(jìn)行防水，設(shè)計(jì)上使等壓腔的壓力Pc等于或接近室外壓力Po,即水密線兩側(cè)的風(fēng)壓基本相等，消除或減輕了風(fēng)壓的作用，使水不通過或很少通 過塵密線和水密線進(jìn)入等壓腔。在氣密線兩側(cè)，縫隙和作用同樣不可避免， 要達(dá)到不滲漏的目的， 則要使水淋不到氣密 線，消除滲漏三要素中水的因素， 由于通過塵密線和水密線的水很少或沒有， 加上合理的組 織排水，就沒有水淋到氣密線， 氣密線縫隙周圍沒有水， 就不會(huì)發(fā)生滲漏，從而使單元式幕 墻對(duì)插部位具有良好的防水能力。單元式幕墻防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個(gè)單元的“+字縫，這是單元式幕墻能否成功防水的關(guān)鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+字交叉

7、密封結(jié)構(gòu)等，這里不再熬述。實(shí)際工程中出現(xiàn)的橫鎖”單元幕墻，不得不用塞棉花團(tuán)子"打密封膠來(lái)解決插芯無(wú)法遮 住的縫隙，沒有任何排水線路來(lái)保證其水密性能，其它性能也不要說了！這種單元幕墻肯定是漏水的！可悲是，很長(zhǎng)一段時(shí)間，被某大公司作為克敵制勝的法寶，被某些幕墻專家作為 應(yīng)對(duì)圓弧幕墻的法寶，忽悠了多少業(yè)主！五、幕墻與墻體連接處漏水1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接墻體與幕墻，兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封 板，用薄板是為了便于剪切和折彎，以便適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)變化。外面再做鋁板封邊。里面內(nèi)裝處理。2、一道防水防不住，兩道防水才安全，三道防水要考慮。六、小結(jié)導(dǎo)

8、致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個(gè)：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個(gè)或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙；三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。1. 設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計(jì)構(gòu)造，運(yùn)用等壓原理"，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔， 這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)， 于是有水處沒有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒有水，達(dá)到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。2. 在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細(xì)小縫隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集

9、排出幕墻外，同時(shí)排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。3. 設(shè)計(jì)時(shí)也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部 的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔， 這是另一種可靠的治水 我們的使命：加速中國(guó)職業(yè)化進(jìn)程！我們的價(jià)值觀：感恩、專業(yè)、盡責(zé)、合作、超越用心專注服務(wù)專業(yè) 措施。4. 選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強(qiáng)檢驗(yàn)，防止過期使 用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。5. 注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要

10、求清潔無(wú)塵土，室內(nèi)溫度不宜高于27C （不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對(duì)室內(nèi)溫度的要求也略有不同），相對(duì)濕度不宜低于 50%。6. 結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵 埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應(yīng)嵌填密實(shí)、表面平整，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止手 摸、水沖等。7. 按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，中間 控制幕墻質(zhì)量。8. 玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗(yàn)收和工程驗(yàn)收兩類。隱蔽驗(yàn)收是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行，主要檢驗(yàn)連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗(yàn)?zāi)粔εc主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗(yàn)收在玻璃幕墻工程完工后進(jìn)行，為玻璃幕墻的竣工驗(yàn)收，是分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收。9. 開啟窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達(dá)到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開啟、關(guān)閉是 否靈活。10. 清潔幕墻時(shí)，采用大樓自身的擦窗機(jī)。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細(xì)的施 工組織方案，不能對(duì)幕墻有任何損壞