維修工作規(guī)范

1、日常維修工作規(guī)范為了規(guī)范維修人員日常工作，加強(qiáng)維修人員的工作能力，特?cái)M定如下工作規(guī)范一、適應(yīng)范圍適用于移動(dòng)項(xiàng)目維修部全體員工二、工作標(biāo)準(zhǔn)1、具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德，廉潔奉公，勤勉敬業(yè)，忠于職守。2、具備相關(guān)專業(yè)理論知識(shí)和工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉設(shè)備的運(yùn)行和控制能耗的管理業(yè)務(wù)，具有較強(qiáng)的管理統(tǒng)籌能力和一定的分析寫作能力。3、具有本崗位所需的專業(yè)證書。4、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。 5、努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握大廈的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。6、努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。7、堅(jiān)守崗位，定期巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表

2、的工作情況。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。8、發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。9、事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄，配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗。10、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)臨時(shí)工作。三、工作流程（一）白班1、電力系統(tǒng)：負(fù)責(zé)全樓照明系統(tǒng)，包括各辦公樓照明、電梯廳燈、走廊智慧照明，衛(wèi)生間內(nèi)頂棚燈，鏡前消防通道東西走廊的聲控?zé)?，樓頂?shù)氖姓谢療?，門頭燈箱，院內(nèi)照明，墻壁開關(guān)智慧開關(guān)、電源、插座、配電箱內(nèi)的空氣開關(guān)，漏電保護(hù)、斷路器等區(qū)域日常檢查維修維護(hù)。2、給排水系統(tǒng)：對(duì)負(fù)2層供水泵每日巡檢，配電箱、電機(jī)運(yùn)行狀況以及設(shè)備衛(wèi)生、

3、管道檢查。各種管件閥門的維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)負(fù)1、負(fù)2層10臺(tái)排污水泵的配電箱、控制柜、電源開關(guān)按時(shí)檢查，閣樓層衛(wèi)生間內(nèi)的混水閥、水龍頭、電磁感應(yīng)閥門、沖水閥、熱水器，各下水道情況每日巡視，并及時(shí)清理院內(nèi)雨水井、下水道等。3、門禁、門鎖系統(tǒng)：各樓層?xùn)|西門禁門及讀卡器、閉門器、電磁鎖及各辦公門鎖合頁(yè)、把手、門鎖電池以及門禁系統(tǒng)的線路區(qū)域，控制變壓器等進(jìn)行維護(hù)更換。4、電梯、空調(diào)、電動(dòng)門：電梯機(jī)房每日巡視一次，檢查設(shè)備運(yùn)行，電力控制柜照明，空調(diào)溫度等?？照{(diào)每年兩次轉(zhuǎn)換制式控制溫度。巡查各樓層房間空調(diào)內(nèi)機(jī)有無(wú)故障、報(bào)警，檢查外機(jī)是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以及電力配電柜有無(wú)異常。電動(dòng)門前廳每年4月、11月轉(zhuǎn)換成夏季開門和

4、冬季開門，后廳門每天按時(shí)開關(guān)，后院電動(dòng)門及前院電動(dòng)門嚴(yán)格按照貴方領(lǐng)導(dǎo)指示開關(guān)，空調(diào)、電梯、電動(dòng)門等每周配合廠家進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5、綠化：院內(nèi)花草樹木每周修剪澆水，每年進(jìn)行農(nóng)藥噴灑，樓內(nèi)各部門花草每周三配合花卉維護(hù)公司員工進(jìn)行澆水、修剪和施肥。6、防汛、防凍：每月兩次檢查防汛物資并定期試驗(yàn)防汛水泵是否完好。如遇暴風(fēng)雨等惡劣天氣，需加強(qiáng)巡視力度，防汛沙堆放就位，按時(shí)前往樓頂平臺(tái)巡查下水口有無(wú)堵塞，確保防汛工作順利進(jìn)行。冬季及時(shí)關(guān)閉院內(nèi)、樓頂以及其它區(qū)域，易出現(xiàn)凍裂現(xiàn)象的水閥，開關(guān)等，及時(shí)做好水管保溫，防止出現(xiàn)水管凍裂等問(wèn)題。7、大樓隨工：對(duì)外單位進(jìn)入本項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行施工改造裝修工程的，嚴(yán)格按照隨工制

5、度執(zhí)行，并監(jiān)督遵守外來(lái)單位文明施工制度進(jìn)行管理。8、食堂維修：定時(shí)對(duì)2樓餐廳廚房的照明、熱水器、飲水機(jī)、電蒸箱、電爐、電烤箱、電炒鍋的配電線路，上下水閥門管道，控制開關(guān)等進(jìn)行嚴(yán)格檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。9、臨時(shí)工作：幫助各樓層辦公室，搬運(yùn)桌椅、沙發(fā)、書柜、電視、計(jì)算機(jī)等，拆除或組合隔斷、桌子等，各辦公樓布線槽、地槽走線，安裝中標(biāo)掛字畫等。每周前往金光大道大桶水處，及時(shí)清理飲水機(jī)，維修保潔用品，安裝臨時(shí)水管搬運(yùn)各種貨物等。10、日常工作：每天清點(diǎn)大桶水并簽字確認(rèn)，巡視各樓層衛(wèi)生間、走廊、消防通道、客貨梯機(jī)房、室內(nèi)室外機(jī)空調(diào)，負(fù)一負(fù)二供水泵、 污水泵，2樓食堂用電設(shè)施開關(guān)等所有部位日常巡視。幫

6、助食堂員工搬運(yùn)飯菜。每年“五一”、“十一”、元旦、春節(jié)等法定節(jié)假日，進(jìn)行國(guó)旗升降，燈籠懸掛等。隨時(shí)維修處理各樓層出現(xiàn)的任何工程類問(wèn)題。（二）夜班每日巡樓4次，巡視時(shí)間為19:30 21:30 23:30 5:30。巡視各樓層電梯廳照明，門把手合頁(yè)，閉門器以及電磁鐵門讀卡器、門禁、門窗把手、消防通道、聲控?zé)?、樓梯扶手、墻壁開關(guān)、走廊智慧開關(guān)照明，衛(wèi)生間內(nèi)水龍頭水管，沖水下水，便盆電磁感應(yīng)等部位及時(shí)進(jìn)行巡視檢查，確保無(wú)安全隱患發(fā)生。重點(diǎn)巡視負(fù)二供水泵、污水泵、排風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、雨水口、排水口以及車庫(kù)照明設(shè)備等區(qū)域的日常檢查維護(hù)。協(xié)助餐廳人員餐品搬運(yùn)及分發(fā)等。并協(xié)助保安人員做好防火、防盜工作。四、未達(dá)

7、到標(biāo)準(zhǔn)要求的處罰規(guī)范1、供應(yīng)商員工在工作期間所使用的設(shè)備、工具、材料等應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，若因此產(chǎn)生的傷亡事故，移動(dòng)方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、供應(yīng)商員工工作期間，不得隨意離開工作崗位，供應(yīng)商員工應(yīng)接受移動(dòng)方的監(jiān)督和指導(dǎo)，并按照相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、如遇緊急情況及突發(fā)事件，供應(yīng)商員工有責(zé)任在短時(shí)間內(nèi)處理好現(xiàn)場(chǎng)，并應(yīng)無(wú)條件聽從移動(dòng)方現(xiàn)場(chǎng)人員調(diào)遣。4、因供應(yīng)商或供應(yīng)商員工原因造成移動(dòng)方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由供應(yīng)商賠償責(zé)任。五、安全與質(zhì)量（一）電梯安全操作規(guī)程1、計(jì)劃性檢查、保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)由兩人以上進(jìn)行操作，要互相配合，不得自行其事，確保安全及檢查可靠；2、電梯在維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在首層廳門懸掛檢修停用

8、的“標(biāo)牌”，在作維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，不得載物、載客；當(dāng)進(jìn)入底坑工作時(shí)，應(yīng)將急停開關(guān)斷開；當(dāng)進(jìn)入驕頂維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)將轎頂檢修箱和急停開關(guān)斷開；3、嚴(yán)禁在井道外探身到轎頂或處于廳門和轎門之間進(jìn)行工作；4、需長(zhǎng)時(shí)間開門工作時(shí)，門口要設(shè)置棚攔或派人監(jiān)視；5、當(dāng)出現(xiàn)進(jìn)水或失火等情況時(shí)，應(yīng)馬上采取措施切斷電源，堵住進(jìn)水口；6、禁止酗酒后進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作；7、電梯由專業(yè)人員維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)人員持證上崗；8、制定或要求電梯公司提供電梯年、月維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，按計(jì)劃對(duì)電梯保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行維保或監(jiān)督外包方的實(shí)施情況；（二）給排水設(shè)施安全操作規(guī)程1、 工程部負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況，水暖工作人員負(fù)責(zé)給排水

9、設(shè)備的操作。2、 啟動(dòng)水泵前的檢查（1） 檢查水泵進(jìn)出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。（2） 排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣。（3） 檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。（4） 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)三圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。3、 啟動(dòng)水泵（1） 合上水泵控制柜電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。（2） 按下啟動(dòng)按鈕，水泵啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。（3） 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔三分鐘，如果三次都未能啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來(lái)查找原因，排除故障后才能啟動(dòng)。（4） 啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異味，檢查漏水是否嚴(yán)重。（5） 確認(rèn)一切正常后，按下停止按鈕，水泵停止

10、。（6） 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動(dòng)位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。4、 停止水泵（1） 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。（2） 拉下水泵控制柜電源開關(guān)。（3） 關(guān)水泵進(jìn)出水閘閥。（4） 檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。 （三）日常綠化安全操作規(guī)程剪草機(jī)安全操作規(guī)程 一、工作程序1.剪草機(jī)的操作程序（1）檢查機(jī)油、汽油是否正常，檢查刀盤等機(jī)器的各個(gè)部分是否正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理并做好記錄；（2）裝好草袋，依照機(jī)器的使用說(shuō)明書調(diào)節(jié)機(jī)器的剪草高度；（3）清除剪草區(qū)的石塊和雜物，然后將工作區(qū)的無(wú)關(guān)人員勸離；（4）冷機(jī)啟動(dòng)時(shí)先關(guān)閉風(fēng)門，然后將油門調(diào)到低檔位，拉動(dòng)啟動(dòng)繩后，再打開風(fēng)門；（5）加油門直到機(jī)器

11、正常使用后，方可開始剪草；（6）待機(jī)器刀盤停止運(yùn)轉(zhuǎn)后方可清理機(jī)身內(nèi)外的草渣，然后用水將機(jī)器沖洗干凈；（7）檢查機(jī)油是否達(dá)到正常油位，檢查并清潔空氣濾清器；2.機(jī)器使用的注意事項(xiàng)（1）只能用于剪草；（2）使用前應(yīng)全方位檢查，并做好記錄，用后做好檢查及清潔保養(yǎng)；（3）使用剪草機(jī)首先徹底清理剪草區(qū)的石塊及雜物并將工作區(qū)域內(nèi)的無(wú)關(guān)人員勸離；（4）機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)禁止將手伸入剪草機(jī)刀盤內(nèi)清除雜物；（5）草地未干禁止剪草。 噴霧器安全操作規(guī)程 一. 工作程序1.噴霧器操作規(guī)程（1） 檢查噴霧器性能是否良好，將噴霧開關(guān)打到關(guān)閉；（2）治不同的病蟲害，使用不同的藥物配成不同濃度的藥別，將原藥按劑量倒入噴霧器內(nèi)，蓋上過(guò)濾網(wǎng)；（3）用桶或水管加入無(wú)雜物的清水至水位線處；將噴霧器背在背上，左手拿壓桿，右手執(zhí)噴桿手柄；（4）左手上下壓動(dòng)壓桿至有一定壓力時(shí)，右手打開開關(guān)，根據(jù)被噴植物（或面積）的大小調(diào)節(jié)開關(guān)大?。唬?）右手?jǐn)[動(dòng)噴桿，使噴頭按要求上下或左右噴霧；（6） 每次使用完后，再加入清水，壓動(dòng)壓桿，打開開關(guān)，使清水噴出，清洗噴霧器，并將噴霧器