【2018年自學(xué)考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)資料資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)介紹

1、【 2018 年自學(xué)考試 資產(chǎn)評(píng)估 復(fù)習(xí)資料資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)介紹資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念(一) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。(二) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型 ( 新增 )按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。評(píng)估復(fù)核是指對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析的行為

2、和過(guò)程。評(píng)估咨詢則主要是對(duì)于評(píng)估對(duì)象結(jié)果的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究。評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評(píng)估可以分為追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估。評(píng)估報(bào)告中兩個(gè)重要概念：(1) 基準(zhǔn)日，它是對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查、 核實(shí)以及作為確定取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的日期。(2) 出具報(bào)告日期，它指評(píng)估師完成這個(gè)評(píng)估過(guò)程出具評(píng)估報(bào)告的日期。根據(jù)這兩個(gè)概念，可以分別定義出：(1) 現(xiàn)值性評(píng)估?；鶞?zhǔn)日與報(bào)告日期是相同 ( 或接近 ) 的。(2) 追溯性評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。(3) 預(yù)期性評(píng)估。即資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值評(píng)估。 評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 ( 考過(guò)簡(jiǎn)答 )1 、它為被委托評(píng)估

3、的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。2 、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況， 明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3 、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核， 是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4 、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、 歸集評(píng)估檔案資料的重要信息。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范的回顧與分析( 看)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容1、說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱。必須準(zhǔn)確描述資產(chǎn)的歸屬。2 、說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍。3 、說(shuō)明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日。4 、定義價(jià)值類型。5 、列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過(guò)程。6 、說(shuō)明評(píng)估結(jié)論。列示其增加值 ( 即評(píng)估值與賬面凈值或調(diào)整后凈

4、值的差額 ) 、增加率，對(duì)增加值、增加率較大的應(yīng)作解釋說(shuō)明。7 、重要的聲明。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與審核(一) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制1 、評(píng)估資料的分類。 2、評(píng)估資料的分析討論。 3、評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排。 4、評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理 ( 或負(fù)責(zé)人 ) 審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理 ( 負(fù)責(zé)人 ) 審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。(二) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的責(zé)任制度( 新增 )注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。應(yīng)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人 ( 或合伙人 ) 和至少兩名注冊(cè)評(píng)估師簽字。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須蓋章。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核被評(píng)估報(bào)告的要求

5、：P340-3411、根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到要求。2 、通過(guò)審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評(píng)估的全過(guò)程，發(fā)現(xiàn)疏忽不妥之處，及時(shí)彌補(bǔ)。3 、重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，保證其科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。項(xiàng)目復(fù)核人審核被評(píng)估報(bào)告的要求：法定代表人審核被評(píng)估報(bào)告的要求：1 、審核報(bào)告是否符合合法性原則。2 、狠抓涉及本項(xiàng)目評(píng)估的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的審核。3 、對(duì)評(píng)估報(bào)告從整體結(jié)構(gòu)等方面作最后的審核。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用(xx 年考過(guò)簡(jiǎn)答 )1 、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。2 、作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。 按評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須由財(cái)政部門批準(zhǔn)。3、作為