合作意向協(xié)議書

1、合作意向協(xié)議書乙方：江蘇萬誠置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）同南京開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰(zhàn)略聯(lián)盟合作達成以下合作意向：一、合作標的1.甲方開發(fā)的“錦繡華庭”項目待銷售的三、四組團位于江蘇省泗洪縣，規(guī)劃建筑面積約為X萬（以下簡稱項目一）；2.甲方開發(fā)的“學(xué)府文苑”項目待銷售部分（未售出部分）位于江蘇省泗洪縣，規(guī)劃建筑面積約為X萬（以下簡稱項目二）；3.甲方名下待開發(fā)的“藍天花園”項目位于江蘇省泗洪縣，占地約174畝（以下簡稱項目三）；4.甲方名下待開發(fā)的“泗陽項目”位于江蘇省泗陽縣，占地約450畝（以下簡稱項目四）；5.甲方開發(fā)的“銀都花園”項目商業(yè)裙房部分位于江蘇省泗洪

2、縣，規(guī)劃建筑面積約為1萬（以下簡稱項目五）。二、合作方式1.項目全程營銷代理（不含項目前期策劃），合作項目如下：1）項目一2）項目二2.項目全程營銷代理（含項目前期策劃），合作項目如下：1）項目三2）項目四3.項目全程策劃推廣及招商配合，合作項目如下：1）項目五三、合作期限自各項目合作補充協(xié)議簽定之日起到該項目銷售率達到95%四、主要服務(wù)內(nèi)容概述1.項目前期策劃1）項目開發(fā)定位及開發(fā)建議2）項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書3）項目規(guī)劃方案調(diào)整及市場化建議4）項目核心形象設(shè)計及開發(fā)戰(zhàn)略5）項目產(chǎn)品外延提示及優(yōu)化建議2.項目全程營銷代理1）項目全程策劃a、項目整體市場定位b、項目整體營銷概念定位c、項目整體營銷

3、戰(zhàn)略d、公關(guān)活動的策劃組織e、階段性市場分析及連續(xù)性調(diào)研（含競爭對手分析）f、目標消費者分析2）項目整體銷售服務(wù)a、項目整體銷售總策略擬訂b、項目整體銷售戰(zhàn)略及戰(zhàn)術(shù)擬訂c、項目階段銷售策略的制定與執(zhí)行（推盤策略、價格策略、周期策略）d、項目整體銷售體系建立e、銷售專業(yè)隊伍的組織與管理f、提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項目整體的銷售服務(wù)3）項目整體形象推廣a、項目整體品牌形象定位b、廣告創(chuàng)意設(shè)計及廣告包裝體系建立c、廣告戰(zhàn)略組團計劃擬訂及執(zhí)行d、媒介計劃擬訂與執(zhí)行3.項目全程策劃推廣及招商配合a、項目整體營銷概念定位b、項目整體營銷戰(zhàn)略c、公關(guān)活動的策劃組織d、階段性市場分析及連續(xù)性

4、調(diào)研（含競爭對手分析）e、目標消費者分析f、項目整體品牌形象定位g、廣告創(chuàng)意設(shè)計及廣告包裝體系建立h、廣告戰(zhàn)略組團計劃擬訂及執(zhí)行i、媒介計劃擬訂與執(zhí)行j、提供人員參與招商工作的執(zhí)行配合五、主要商務(wù)條件1.項目策劃推廣服務(wù)費按總銷金額的0.5%提取2.項目全程銷售代理1）銷售底均價甲乙雙方可在項目正式開盤前X月最終商議確定2）代理傭金a、項目階段實際成交均價低于銷售均底價時，按總銷售金額的2%提??；b、項目階段實際成交均價高于銷售均底價（小于元/)，按總銷售金額的2.1%提取，前期不足的予以補足；c、項目階段實際成交均價高于銷售均底價元/時(小于元/)，按總銷售金額的2.2%提取，前期不足的予以

5、補足；d、項目階段實際成交均價高于銷售均底價元/時(小于元/)，按總銷售金額的2.3%提取，前期不足的予以補足；e、項目階段實際成交均價高于銷售均底價元/以上時，按總銷售金額的2.4%提取，前期不足的予以補足。3）營銷推廣費占總銷金額的0.5%（由甲方承擔）4）代理傭金結(jié)算a、全程營銷代理（不含項目前期策劃）的項目a)制定階段銷售指標，雙方按月度結(jié)算（每月X日為結(jié)算日）；b)階段內(nèi)完成相應(yīng)指標的，雙方按實際總銷售金額的%予以結(jié)算；c)階段內(nèi)未完成相應(yīng)指標的，雙方按實際總銷售金額的%予以結(jié)算，待指標達到時補足剩余的%傭金。b、全程營銷代理（含項目前期策劃）的項目a)該項目前期策劃工作正式執(zhí)行之日

6、起X日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付人民幣20萬元作為項目前期啟動費；該費用在后期的銷售代理傭金內(nèi)予以抵扣；b)該項目進入正式銷售期后，雙方按52及541）的相應(yīng)條款予以執(zhí)行。六、主要服務(wù)人員崗位設(shè)定1.主要負責人員1）項目策劃總負責：方瑋2）項目銷售總負責：陳亮3）項目協(xié)調(diào)總負責：湯錦莉2.派駐團隊基本構(gòu)架1）常駐人員a、銷售經(jīng)理：2人b、策劃執(zhí)行：1人c、平面設(shè)計：1人（年春節(jié)后到位）2）機動人員a、市場研究人員：2人b、前期策劃人員：1人3.全程營銷代理項目銷售案場人員的基本組成1）銷售經(jīng)理：1人2）銷售副理：1人3）行政助理：1人4）銷售人員：56人（根據(jù)項目情況調(diào)整）七、其他合作條件1.甲

7、方負責項目預(yù)（出）售合同登記，配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關(guān)手續(xù)。2.甲乙雙方在合作期間，乙方不得在江蘇省泗洪縣內(nèi)承接任何地產(chǎn)項目。3.甲乙雙方在合作終止后1年內(nèi)，不得聘請另一方的任何工作人員，否則需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臱萬元的違約金。4.甲乙雙方中，任一方提前單方面終止合作合同的，應(yīng)當賠償雙方合作期間及提前解約對另一方造成的一切損失。5.甲、乙雙方均應(yīng)對本合同重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)他方同意或應(yīng)司法行政機關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)的他人。6.本協(xié)議未明確之事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并將協(xié)商結(jié)果以書面形式作為本協(xié)議的補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽定后方可有效，且具有與本協(xié)議同等的效力，本協(xié)議與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議的約定為準。7.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.本