BIM技術在造價咨詢的應用

1、BIM技術在造價咨詢的應用-標準化文件發(fā)布號：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KIIBIM技術在工程造價管理中的應用BIM主要是指隨著科學技術的發(fā)展，在工程造價中以往的手工 繪圖被計算機輔助繪圖和設計所取代，通過在建筑工程的設計、預 算、施工、成本管理以及運行維護階段采用BIM技術，使得在項目 作業(yè)過程中更加的系統(tǒng)化。同時由于BIM技術能夠高效率的進行數(shù) 據(jù)處理，從而加強了整個項目數(shù)據(jù)的精確化，對控制投入成本、節(jié) 約能源方面具有重要作用?，F(xiàn)階段，我國工程造價行業(yè)的發(fā)展水平 與國際發(fā)達國家相比存在很大的差距，在工程造價環(huán)節(jié)還存在很多 的問題，不僅會對我國造價

2、環(huán)節(jié)帶來一定的錯誤，影響工作效率， 同時對我國建筑行業(yè)的發(fā)展也會帶來負面的影響。1、我國當前工程造價管理面臨的主要現(xiàn)狀。1.1 沒有完善的工程造價管理體制。在我國工程造價以往的管理體系中一直是以經(jīng)濟型為中心，缺 乏精確的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析，嚴重阻礙了我國建筑行業(yè)的發(fā)展。盡管 我國在改革開放后經(jīng)常會提出一些措施對傳統(tǒng)的造價管理體系進行 修改，但由于沒有相應的技術條件支撐，從而使得多次的修改并沒 有對工程造價體系內(nèi)容做出更加完善的更改，工程造價管理體制相 對較為落后。1.2 工程造價模式缺乏準確的數(shù)據(jù)支撐。當前社會由于供求市場變化較快，各種物品的價值也隨著市場 的需求變化而發(fā)生相應的調(diào)整，沒有一個準確

3、的定額數(shù)據(jù)可供參 考，由于我國傳統(tǒng)的工程造價模式是以定額信息數(shù)據(jù)進行計價，所 使用的信息相對較為落后，從而使得我國工程造價模式與市場脫 節(jié)。同時在工程造價管理階段，通常會通過消耗量指標來反映各地 區(qū)的社會平均生產(chǎn)力水平，但是我國當前的造價管理機構經(jīng)常會采 用以往的消耗量指標，或者不區(qū)分地區(qū)直接套用一個穩(wěn)定的消耗量 指標，從而使得我國傳統(tǒng)的工程造價模式中缺乏準確的數(shù)據(jù)支撐， 難以反映市場經(jīng)濟的變化。1.3 工程造價確定方法較為落后。我國在建筑行業(yè)的成直接本計算過程中經(jīng)常會套用工程概預算 定額，并根據(jù)直接成本來相應的計算出工程的間接成本、利潤以及 整個工程的成本等數(shù)據(jù)。我國傳統(tǒng)的工程造價作業(yè)中定額

4、值的計算 方法是通過工程量定額乘以成本投入（人工、材料等），這種確定 方法存在許多的問題：（1）由于在這種計算方法時所使用的定額單 價通常是以往價格，與當前市場價格存在一定的差距，從而造成預 算值缺乏準確性，與實際情況存在較大的差距。（2）在計算中間接 費的取費標準并不是根據(jù)不同級別來確定相應的數(shù)值，而是根據(jù)以 往的統(tǒng)計經(jīng)驗確定的定值，從而無法反應各個施工企業(yè)工程造價管 理水平。1.4 工程造價管理方式相對比較落后。隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，直接推動了市場經(jīng)濟的發(fā)展， 使得工程造價工作更加困難的進行，我國傳統(tǒng)的工程造價管理方式 主要是忽略不同項目之間對工程造價所造成的差異，直接套用以往 的工

5、作經(jīng)驗，采用定額管理的模式，使得我國工程造價管理方式相 對比較落后，各種問題逐漸顯現(xiàn)出來。同時在我國工程造價管理機 構中沒有良好的溝通聯(lián)系，使得各個部門之間分割管理，對工程造 價沒有一個有效的管理。1.5 工程造價中沒有先進技術支撐。由于當前現(xiàn)代化建筑中經(jīng)常需要數(shù)據(jù)分析，計算程序也較為復 雜，傳統(tǒng)的工程造價管理主要是通過人工來對數(shù)據(jù)進行處理，不僅 延長造價管理工作時間，耽誤建筑工程周期，同時不能保證計算結 果的準確性。，現(xiàn)階段我國在工程造價中缺乏先進技術的支撐，主 要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）數(shù)據(jù)分析不精確，由于當前項目建筑 過程中，對建筑工程的質量越來越重視，因此這就需要在工程造價 過程中能

6、夠對數(shù)據(jù)有一個精確的計算和分析，當前我國在工程造價 中對數(shù)據(jù)分析的精細度不高，不能滿足現(xiàn)代化建筑要求。（2）由于 數(shù)據(jù)相對較為落后，分析精細度達不到要求，使得在施工過程中實 際投入成本和預算之間存在較大的差距，使得整個項目出現(xiàn)預算超 支現(xiàn)象。2、BIM定義和特征。2.1 BIM 定義。建筑信息模型（Building Information Modeling, BIM ）,它是在 原有CAD技術基礎上發(fā)展起來的一種多維模型信息集成技術，建筑 信息模型綜合了所有的幾何模型信息功能要求和構件性能，將一個 建筑項目整個生命周期內(nèi)的所有信息整合到一個單獨的建筑模型 中，而且還包括施工進度建造過程維護管理

7、等過程信息，實現(xiàn)反映 各自業(yè)務職責和決策的功能，最終達成協(xié)同作業(yè)的目的。2.2 BIM 特征。（1）BIM技術將建筑施工圖紙是各種構件的信息采用三維的立 體實物圖形展示出來，構建表達更加直觀、形象、準確，克服了線 條繪制表達所產(chǎn)生的偏差。（2）由于施工過程中存在交叉作業(yè)問題，建筑、結構、安裝、 園林等專業(yè)間出現(xiàn)碰撞問題，BIM建筑信息模型可在建筑物建造前 期對各專業(yè)的施工碰撞問題進行協(xié)調(diào)，并提供協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)，使得施工 過程竟然有序。（3） BIM建筑信息模型不僅可以模擬設計出的建筑物模型，而 且還可以模擬不能夠在真實世界中進行操作的事物，在招投標和施 工階段，可以根據(jù)施工的組織設計模擬實際施工，以

8、此確定合理的 施工方案，從而實現(xiàn)成本控制；后期運營階段可以模擬日常緊急情 況的處理方式，例如地震人員逃生模擬及消防人員疏散模擬等。（4）通過對建筑物進行可視化展示、協(xié)調(diào)、模擬、優(yōu)化以后， BIM能幫助業(yè)主出綜合管線圖，綜合結構留洞圖，碰撞檢查偵錯報 告和建議改進方案。3、BIM在工程造價管理中的應用。1、事前控制：通過BIM技術進行事前控制可以達到顯著的控 制工程造價的效果進而提高經(jīng)濟效益，為項目造價控制打下堅實基 礎。對建設單位資金預估、調(diào)配、限額設計等起到指導性的作用。在項目決策階段建設單位采用BIM技術可以把多種設計方案以 5D （三維模型+時間+成本）方式進行虛擬建造，把建造的全過程直

9、 觀、清晰地展現(xiàn)在大家面前，為項目的模擬決策提供基礎；通過 BIM模型數(shù)據(jù)，可以高效準確地估算各個方案的投資額，再結合各 個方案進行項目虛擬建造，就能牢牢把握住建設工程三要素中的時 間和成本要素，從而很方便地進行多方案的遴選。由于決策、設計階段確定出來的總體策劃對總投資影響在80% 以上，是影響項目造價控制的最重要因素，利用BIM技術，就能從 項目的源頭決策設計階段上掌控工程的造價，提高了資金利用率和 投資效率，使造價控制工作更為主動，使技術和經(jīng)濟結合的更為緊 密。2、事中控制：BIM技術在項目實施過程中可為建設單位和施工 單位都創(chuàng)造出可觀的經(jīng)濟效益和有效的控制成本造價。6也不斷錄入與更新，B

10、IM模型在結算階段己經(jīng)與竣工工程實體基本 一致，此階段要做的結算審查工作主要有：審核竣工圖紙；清理、 統(tǒng)計工程變更聯(lián)系單并計算造價；審核承發(fā)包等合同規(guī)定允許調(diào)整 的其他事項；審核承包方提交的工程竣工結算書；經(jīng)多方對賬后最 終出具結算審核報告。4、BIM在工程造價算量軟件中的應用。4.1 BIM技術能夠保證數(shù)據(jù)庫的時效性。在項目全壽命過程中，系統(tǒng)的后臺服務器中能夠儲存投資策 劃、項目設計、工程開工到竣工的全部相關造價數(shù)據(jù)資料，所有的 相關數(shù)據(jù)都可以根據(jù)需要進行參數(shù)設定，從而獲得所需要的相應的 工程基礎數(shù)據(jù)，使得該共享數(shù)據(jù)平臺具有時效性，提高了造價基礎 數(shù)據(jù)的準確性，從而提高了工程造價的管理水平，

11、避免了傳統(tǒng)造價 模式與市場脫節(jié)二次調(diào)價等問題。4.2 BIM技術能夠促進造價數(shù)據(jù)的積累與共享。BIM建筑信息模型提供了建筑物的實際存在的全部信息，包括 幾何信息、物理信息、規(guī)則信息等。BIM能夠將所有信息構成一個 統(tǒng)一的有機整體，避免信息在傳遞中容易丟失變異。由于項目全壽 命周期共用同一個模型，所有的數(shù)據(jù)采集和更改都在這個模型上進 行，而這一切數(shù)據(jù)的出口也只有一個，這就很好的保護了數(shù)據(jù)的完 整性，同時信息模型代替紙質圖紙，使得資料得以沉淀積累，形成 可以共享、查閱和反復利用的造價信息數(shù)據(jù)庫，具有十分強大的集 成管理功能。4.3 項目的BIM模擬決策。運用數(shù)據(jù)模型和可視化技術模擬建設等軟件，可以

12、對項目進行 模擬決策，在項目投資決策階段，可以調(diào)用與擬建項目相似已完工 程的造價數(shù)據(jù)，如該地區(qū)的人材機價格及每平方米的造價，能夠高 效準確地估算出規(guī)劃項目的總投資額，為投資決策提供準確依據(jù)。 設計決定了建筑安裝成木，將設計圖紙中的項目構成要素與數(shù)據(jù)庫 積累的造價信息相關聯(lián)，按分部分項工程輸出相關的造價信息，實 現(xiàn)限額設計的目標，降低工程造價。在確定總包方后的設計交底和 圖紙會審階段，BIM可以把各專業(yè)整合到一個統(tǒng)一的平臺上，設計 方承包方監(jiān)理方可以從不同的角度審核圖紙，利用BIM的可視化模 擬功能，進行模擬碰撞檢查，可以及時發(fā)現(xiàn)不合理之處，減少設計 錯誤，極大地降低返工費用，避免了工程實施中可能發(fā)生的糾紛。4.4 BIM技術的不同維度多算對比。造價管理中的多算對比對于及時發(fā)現(xiàn)問題并糾偏，降低工程費 用至關重要。多算對比通常從時間、工序、空間三個維度進行分析 對比，不僅能夠分析一個時間段的費用，還要能夠將項目實際發(fā)生 的成本拆分到每個工序中，并且能夠按空間區(qū)域統(tǒng)計，分析相關成 本要素。從這三個維度進行統(tǒng)計及分析成本情況，需要拆分、匯總 大量實物消耗量和造價數(shù)據(jù)，使用BIM軟件能夠快速精準地多維度 多算對比，此外，在數(shù)據(jù)庫的支持下，以最少的時間實現(xiàn)任意條件 的統(tǒng)計