大工《房地產(chǎn)估價》21春在線作業(yè)3參考答案

1、大工房地產(chǎn)估價21春在線作業(yè)3參考答案()是國有土地使用權(quán)出讓價格評估常用的方法。A.成本法B.市場比較法C.假設(shè)開發(fā)法D.長期趨勢法()適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。A.成本法B.路線價法C.假設(shè)開發(fā)法D.長期趨勢法()的理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。A.成本法B.收益法C.路線價法D.長期趨勢法()適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。A.成本法B.市場比較法C.假設(shè)開發(fā)法D.長期趨勢法估價機構(gòu)受理估價委托時首先需要明確估價基本事項，其中，明確估價基本事項不包括()。A.明確估價原則B.明確估價目的C.明確估價對象D.明確估價時點運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地

2、產(chǎn)的價值，具體方法有()。A.靜態(tài)分析法B.動態(tài)分析法C.成本法D.比較法E.總和法下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，正確的是()。A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值的成本法的倒算法B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算待開發(fā)房地產(chǎn)項目的最高價格、預期利潤和最高費用C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余E.假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有()。A.估價對象B.估價方法C.價值類型D.價值時點E.估價所需材料房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期可分為()。A.前期B.建設(shè)期C.經(jīng)營期D.銷售期E.預售期在審核房地產(chǎn)

3、估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有()。A.隱含的估價對象范圍不同B.參數(shù)選取不合理C.估價作業(yè)日期不同D.價值類型選取不合理E.選用的估價方法不切合估價對象路線價是附設(shè)在街道上的若干標準宗地的平均價格。()A.錯誤B.正確假設(shè)開發(fā)法的操作過程中，首先需要選擇最佳的開發(fā)利用方式。()A.錯誤B.正確在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一個路線價區(qū)段。()A.錯誤B.正確長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。()A.錯誤B.正確根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房

4、地產(chǎn)目前的價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。()A.錯誤B.正確通過高層建筑地價分攤可以解決：(1)各部分占有的土地份額; (2)各部分享有的土地面積; (3)各部分享有的地價數(shù)額。()A.錯誤B.正確明確估價對象包括明確估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況。()A.錯誤B.正確運用路線價法進行土地估價的關(guān)健，是路線價的確定和深度指數(shù)表的制作。()A.錯誤B.正確根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房地產(chǎn)的目前價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。()A.錯誤B.正確運用長期趨勢法要求擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實、可靠。()A.錯誤B.正確 參考答案：C參考答案：D參考答案：C參考答案：C參考答案：A參考答案：AB參考答案：ABDE參考答案：CD參考答案：BC參