計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則對(duì)于層高的限制對(duì)于層高的限制 一、居住建筑層高大于一、居住建筑層高大于3.63.6米、米、小于或者等于小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的建筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于5.85.8米、小于或者米、小于或者等于等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不論層）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的按照該層水平投影面積的3 3倍計(jì)

2、算；倍計(jì)算；層高大于層高大于8 8米的，以此類推。米的，以此類推。剖面圖剖面圖1 1倍：倍：00層高層高3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 層高層高5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 層高層高8 8米米 躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分通高部分不不超過(guò)該層超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，該米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1 1倍計(jì)算倍計(jì)算；通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的；通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑

3、面積的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。 對(duì)于層高的限制對(duì)于層高的限制 二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積，單元面積小于小于30003000平方米，層高大于平方米，層高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.2

4、5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的面積按照該層水平投影面積的2 2倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于7.37.3米、小米、小于或者等于于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的水平投影面積的3 3倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，以此類推。1 1倍：倍：00層高層高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 層高層高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 層高層高9.59.5米米對(duì)于

5、層高的限制對(duì)于層高的限制 商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積元面積大于或者等于大于或者等于30003000平方米，層高大于平方米，層高大于6 6米、小于或者等米、小于或者等于于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于8.28.2米、小米、小于或者等于于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該）的，其計(jì)容建筑面積

6、按照該層水平投影面積的層水平投影面積的3 3倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于10.410.4米的，以此類推。米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。有特殊功能要求的，須專題論證。1 1倍：倍：00層高層高6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 層高層高8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 層高層高10.410.4米米對(duì)于層高的限制對(duì)于層高的限制 三、辦公建筑、酒店建筑層高大于三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按

7、照該層水平投影面積的建筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計(jì)算；層高大于倍計(jì)算；層高大于7.37.3米米、小于或者等于、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，有夾層， 其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3 3倍計(jì)算；倍計(jì)算；層高大于層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，以此類推。1 1倍：倍：00層高層高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 層高層高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 層高層高9.59.5米米對(duì)于層高的限制對(duì)于層高的限制 四、建筑公共部

8、分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。 五、居住建筑底層架空部分五、居住建筑底層架空部分凈高凈高大于或者等于大于或者等于3.63.6米，米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。面積。對(duì)于層高的限制對(duì)于層高的限制 （一）（一）套型建筑面積套型建筑面積小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅，平方米的

9、住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.42.4米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于之和大于1010平方米平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積； （二）（二）套型建筑面積套型建筑面積大于大于6060平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于深大于2.42.4米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶戶套內(nèi)面積套內(nèi)面積的比例大于的比例大于17%17%的，超出部分按照全面積計(jì)入的，超出部分按

10、照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算套型建筑面積：套型建筑面積：7272mm2 2，用于判斷，用于判斷戶型大于戶型大于60m60m2 2，應(yīng)按，應(yīng)按17%17%控制控制套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積= =72+28/2=8672+28/2=86mm2 2套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積17%=14.6217%=14.62mm2 2進(jìn)深超過(guò)進(jìn)深超過(guò)2.42.4米部分面積為米部分面積為8.88.8mm2 2陽(yáng)臺(tái)除去進(jìn)深超過(guò)陽(yáng)臺(tái)除去進(jìn)深超過(guò)2.42.4米部分為：米部分為：28-8.8=19.228-8.8=19.2mm

11、2 2該戶型的建筑面積為：該戶型的建筑面積為：8686計(jì)容建筑面積為：計(jì)容建筑面積為：72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（19.2-14.6219.2-14.62）/2=/2=92.6992.69陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算 （三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積；按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積； （四）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其（四）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積；結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積； （五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的

12、，該擱（五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于其寬度大于0.80.8米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算 符合下列條件的飄窗，不計(jì)入符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：計(jì)容建筑面積： （一）突出外墻面；（一）突出外墻面； （二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差（二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于大于0.450.45米；米； （三）窗臺(tái)板外邊線至建筑外（三）窗臺(tái)板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于墻面距離小于或者等于0.80.8米。米。 不符合

13、以上條件的，或者設(shè)置不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。容建筑面積。飄窗的計(jì)算飄窗的計(jì)算 （一）建筑計(jì)算高度小于或者等于（一）建筑計(jì)算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪臺(tái)地坪0.60.6米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于0.60.6米的，或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)

14、底板內(nèi)米的，或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。設(shè)置花池的，花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。 （二）建筑計(jì)算高度大于（二）建筑計(jì)算高度大于2424米的住宅建筑在外墻外或者米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池，按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池，按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。積。 花池的計(jì)算花池的計(jì)算地下建筑計(jì)入容積率的情形：地下建筑計(jì)入容積率的情形： 住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，住宅建筑的地下采光井（槽）周邊， 除用作集中車庫(kù)除用作集中車庫(kù)外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積 建筑設(shè)置有采光井的情況建筑設(shè)置有采光井的情況四

15、個(gè)概念及相互的關(guān)系四個(gè)概念及相互的關(guān)系u總建筑面積：建筑面積計(jì)算規(guī)范總建筑面積：建筑面積計(jì)算規(guī)范u計(jì)容建筑面積：規(guī)劃管理的主要指標(biāo)計(jì)容建筑面積：規(guī)劃管理的主要指標(biāo)u套型建筑面積：用于判斷是否滿足套型建筑面積：用于判斷是否滿足“國(guó)六條國(guó)六條” ” 9090 、7070要求及確定住宅停車配建標(biāo)準(zhǔn)要求及確定住宅停車配建標(biāo)準(zhǔn)u套內(nèi)建筑面積：用于參與對(duì)陽(yáng)臺(tái)控制的計(jì)算以及套內(nèi)建筑面積：用于參與對(duì)陽(yáng)臺(tái)控制的計(jì)算以及對(duì)躍層式通高部分的計(jì)算對(duì)躍層式通高部分的計(jì)算套型建筑面積套型建筑面積= =套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)= =標(biāo)準(zhǔn)層總使用面

16、積標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 其中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；其中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)面積或建筑面積內(nèi)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999GB 50096-1999序號(hào)序號(hào)建筑使用功能建筑使用功能單單 位位指標(biāo)指標(biāo)1 1住宅住宅中高檔住宅（建筑面積中高檔住宅（建筑面積100100）車位/100m2建筑面

17、積1.01.0普通住宅（建筑面積普通住宅（建筑面積100100）車位/100m2建筑面積0.80.8公共租賃房、安置房公共租賃房、安置房車位/100m2建筑面積0.340.34廉租房廉租房車位/100m2建筑面積0.20.22 2幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房車位/100m2建筑面積0.70.73 3商業(yè)、辦公、醫(yī)院、五星級(jí)旅館商業(yè)、辦公、醫(yī)院、五星級(jí)旅館車位/100m2建筑面積1.01.04 4四星級(jí)及以下旅館、展覽館、博物館、科技館、圖書館等四星級(jí)及以下旅館、展覽館、博物館、科技館、圖書館等文化設(shè)施文化設(shè)施車位/100m2建

18、筑面積0.70.75 5場(chǎng)館場(chǎng)館不包括設(shè)不包括設(shè)在學(xué)校內(nèi)的體育在學(xué)校內(nèi)的體育場(chǎng)（館）場(chǎng)（館）會(huì)展中心會(huì)展中心車位/100m2建筑面積0.60.6大型體育場(chǎng)（館）大型體育場(chǎng)（館）車位/100座4.04.0其他體育場(chǎng)（館）其他體育場(chǎng)（館）車位/100座2.52.56 6學(xué)校學(xué)校中小學(xué)校中小學(xué)校車位/100m2建筑面積0.30.3大中專院校大中專院校車位/100m2建筑面積0.50.57 7工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)車位/100m2建筑面積0.10.18 8長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)車位/100m2建筑面積0.50.59 9公園公園車位/100m2公園用地0.050.05注：注：1 1、本表中停車位均指小型汽車的停車位，計(jì)算出停車位數(shù)量不足、本表中停車位均指小型汽車的停車位，計(jì)算出停車位數(shù)量不足1 1個(gè)的按個(gè)的按1 1個(gè)計(jì)算；個(gè)計(jì)算；2 2、長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)等交通樞紐項(xiàng)目，場(chǎng)館，工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)的配建標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)劃參考值；高、長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)等交通樞紐項(xiàng)目，場(chǎng)館，工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)的配建標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)劃參考值；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的樓宇工業(yè)等項(xiàng)目配建標(biāo)準(zhǔn)按照辦公建