房屋調(diào)查工作技術(shù)質(zhì)量管控方案

1、v1.0可編輯可修改農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)質(zhì)量管控方案一、技術(shù)路線與方法（一）主要技術(shù)依據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)（GB/T 21010-2007 ）地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001-2012 ）房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T ）城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)（TD/T 1015-2007 ）國(guó)務(wù)院令第656號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國(guó)土資發(fā)201525號(hào)）農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）（二）技術(shù)路線按照農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）的要求，以滿足墾區(qū)土地確權(quán)登記發(fā)證工作和不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證為由發(fā)點(diǎn)，立足 于已有的工作基礎(chǔ)，嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家有關(guān)調(diào)查規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，充分利 用已有的

2、土地調(diào)查成果和登記成果，通過(guò)外業(yè)調(diào)查、復(fù)核審查、 內(nèi)業(yè)建庫(kù)，完成宅基地和建設(shè)用地及房屋等地上建筑物和構(gòu)筑物 的權(quán)屬調(diào)查和測(cè)量等工作，為墾區(qū)土地確權(quán)登記發(fā)證和不動(dòng)產(chǎn)登 記提供依據(jù)。（三）調(diào)查方法農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查方法的選擇要充分兼顧土地確權(quán)登記發(fā)證和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的需要，以充分保護(hù)土地權(quán)益、維護(hù)交易安 全為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)條件、工作需求和經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性，避 免重復(fù)投入，因事、因地、因物，審慎科學(xué)地選擇符合本地區(qū)實(shí) 際的調(diào)查方法。原則上，選定試點(diǎn)區(qū)域要有典型性、代表性，在 試點(diǎn)地區(qū)采用兩種以上調(diào)查方法開(kāi)展調(diào)查工作，根據(jù)不同條件， 特別是房屋調(diào)查的資料情況和測(cè)量成果的矢量化情況，選擇不同 的農(nóng)村地

3、籍和房屋調(diào)查的結(jié)合方式，形成不同條件下采取的調(diào)查 方法。二、工作程序和內(nèi)容墾區(qū)農(nóng)村地籍調(diào)查和房屋調(diào)查工作主要包括：準(zhǔn)備工作、權(quán) 屬調(diào)查、地籍測(cè)量、房屋調(diào)查、數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)、成果整理歸檔和成 果輸生等內(nèi)容。（一）準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作主要包括組織準(zhǔn)備、資料收集、技術(shù)設(shè)計(jì)、表冊(cè)與 工具器材準(zhǔn)備、隊(duì)伍落實(shí)和人員培訓(xùn)等。試點(diǎn)單位應(yīng)圍繞墾區(qū)土 地確權(quán)登記發(fā)證工作和不動(dòng)產(chǎn)登記工作目標(biāo)，周密部署，協(xié)調(diào)溝 通有關(guān)部門(mén)配合工作。調(diào)查前，應(yīng)系統(tǒng)收集整理土地及房屋權(quán)屬 來(lái)源資料，開(kāi)展實(shí)地踏勘、資料分析等，并結(jié)合工作基礎(chǔ)，做好 技術(shù)設(shè)計(jì)，準(zhǔn)備調(diào)查所需的表冊(cè)與工具器材，落實(shí)調(diào)查人員和隊(duì) 22v1.0可編輯可修改伍。權(quán)屬調(diào)查應(yīng)由國(guó)

4、土部門(mén)組織，溝通協(xié)調(diào)房產(chǎn)管理部門(mén)，發(fā)揮 農(nóng)場(chǎng)、管理區(qū)、作業(yè)站等基層組織力量，共同配合完成，也可選 擇專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍、聘任房產(chǎn)管理部門(mén)、農(nóng)場(chǎng)、管理區(qū)、作業(yè)站等代表 參與權(quán)屬調(diào)查。（二）權(quán)屬調(diào)查農(nóng)墾已基本完成村莊地籍調(diào)查工作，未完成的，按照地籍調(diào) 查規(guī)程繼續(xù)完成，已完成的，可直接利用權(quán)屬調(diào)查成果進(jìn)行核實(shí) 更新補(bǔ)充調(diào)查。（三）地籍測(cè)量農(nóng)墾已基本完成村莊地籍調(diào)查工作，未完成的，按照地籍調(diào) 查規(guī)程繼續(xù)完成，已完成的，可直接利用調(diào)查成果進(jìn)行核實(shí)更新 補(bǔ)測(cè)。（四）房屋調(diào)查在未完成村莊地籍調(diào)查區(qū)域，可結(jié)合房屋調(diào)查一并進(jìn)行。已 完成村莊地籍調(diào)查的，針對(duì)農(nóng)村房屋實(shí)際情況，實(shí)地調(diào)查農(nóng)村宅 基地和其他建設(shè)用地地上建筑物和構(gòu)

5、筑物的產(chǎn)權(quán)狀況，結(jié)合墾區(qū) 村莊地籍調(diào)查成果開(kāi)展房屋測(cè)量。房屋調(diào)查要重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán) 利人、權(quán)屬來(lái)源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用 途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際面積等要素，形成房地一體的農(nóng)村地籍調(diào)查 和房屋調(diào)查成果。其中，對(duì)已登記的房屋，要收集并記錄房屋登記的相關(guān)信息1 .房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、規(guī)劃 選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)規(guī)劃許可證，或房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、受遺 贈(zèng)、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，記錄產(chǎn)權(quán)人，并將 產(chǎn)權(quán)證明留復(fù)印件或拍照留存。產(chǎn)權(quán)共有或有爭(zhēng)議的，記錄共有 或爭(zhēng)議情況。其中，對(duì)于在現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)管理制度實(shí)施前建設(shè)的 房屋，應(yīng)提供規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)等資料，對(duì)于實(shí)施

6、之后建設(shè)的，應(yīng) 提供建設(shè)規(guī)劃許可證等資料。房屋產(chǎn)權(quán)證明材料收集情況應(yīng)記錄 在房屋產(chǎn)權(quán)證明材料目錄表中（附件 1） O依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定和要求，調(diào)查房產(chǎn)建筑結(jié) 構(gòu)、層數(shù)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途，核對(duì)房產(chǎn)面積是否 批建一致等；對(duì)居民整體搬遷上樓的，還應(yīng)該調(diào)查記錄房屋所在 自然層次和房屋編號(hào)。對(duì)于農(nóng)房中的一房多戶(hù)，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)確定房屋 分戶(hù)界址和權(quán)屬情況，需要現(xiàn)場(chǎng)指界的，應(yīng)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)指 界，明確界址并現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)簽字。房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查形成的結(jié)果記 錄在房屋調(diào)查表中（附件 2） o2 .房屋測(cè)量。房腳點(diǎn)測(cè)量宜采取與宗地界址點(diǎn)測(cè)量同樣的技 術(shù)方法。房屋邊長(zhǎng)丈量在宗地的界址邊長(zhǎng)丈量時(shí)一并開(kāi)展，對(duì)

7、確 實(shí)無(wú)法丈量房屋邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)丈量至少兩條房腳點(diǎn)與界址點(diǎn)或房腳 點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離，便于間接解算房屋邊長(zhǎng)和求解房屋面 44v1.0可編輯可修改積。對(duì)于新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓等高層多戶(hù)的，可參照房產(chǎn) 測(cè)量規(guī)范開(kāi)展房屋測(cè)量。對(duì)于已有戶(hù)型圖的，可通過(guò)核實(shí)戶(hù)型 圖獲取房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)，對(duì)于沒(méi)有戶(hù)型圖的，需實(shí)地測(cè)量房屋內(nèi)部 邊長(zhǎng)。3 .面積量算。依據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)計(jì)算房屋占地面積， 結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積。對(duì)于高層多戶(hù)，有戶(hù)型圖的， 可通過(guò)實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)和核實(shí)戶(hù)型圖獲取的房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)計(jì) 算房屋建筑面積和套內(nèi)面積，無(wú)戶(hù)型圖的，需要實(shí)地丈量的房屋 邊長(zhǎng)和實(shí)地測(cè)量房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)計(jì)算房屋建筑面積和套內(nèi)

8、面積。4 .調(diào)查結(jié)果記錄。一是要將房屋權(quán)屬狀況信息和房屋測(cè)量結(jié) 果，包括頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的信息，要記載在房屋調(diào)查表中；二是 要在宗地草圖中標(biāo)識(shí)房屋，并標(biāo)注房屋邊長(zhǎng)，房屋的樓層、結(jié)構(gòu) 以及爭(zhēng)議情況等信息； 三是要在地籍圖的測(cè)繪中將房屋要素納入； 四是屬于多層建筑的共用宗的，要填寫(xiě)建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共 有部分調(diào)查表（附件3）,并制作房產(chǎn)分戶(hù)圖（附件 4）;五是房 屋產(chǎn)權(quán)證明材料收集情況應(yīng)記錄在房屋產(chǎn)權(quán)證明材料目錄表中； 六是成果資料的整理歸檔以及數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)都要將房屋調(diào)查的信 息包含在內(nèi)。（五）數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)。調(diào)查工作完成后，應(yīng)按照數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，建立地籍和房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，在國(guó)家、省未下發(fā)新的數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)標(biāo)

9、準(zhǔn)和軟件以前，采 用村莊地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)軟件進(jìn)行建設(shè)，同時(shí)要進(jìn)行權(quán)源資料數(shù)字 化掃描桂接。（六）檢查驗(yàn)收調(diào)查完成后，分局國(guó)土資源局應(yīng)及時(shí)組織對(duì)地籍調(diào)查和房屋 調(diào)查試點(diǎn)成果進(jìn)行檢查和初驗(yàn)， 合格后申請(qǐng)總局國(guó)土資源局驗(yàn)收。（七）成果資料整理歸檔驗(yàn)收通過(guò)后，要及時(shí)將調(diào)查成果資料整理歸檔，并結(jié)合日常 業(yè)務(wù)做好更新維護(hù)。成果資料主要包括地籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、 宗地圖、地籍圖、房屋產(chǎn)權(quán)證明材料目錄表和土地房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源 證明材料、地籍和房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)、農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查總結(jié)報(bào) 4箋 口守O1、地籍調(diào)查表（在確權(quán)登記發(fā)證工作的宗地草圖成果中標(biāo)識(shí) 房屋，并標(biāo)注房屋邊長(zhǎng)，房屋的樓層、結(jié)構(gòu)以及爭(zhēng)議情況）2、房屋調(diào)查

10、表3、宗地圖（包含房屋調(diào)查信息）4、地籍圖（標(biāo)注房屋調(diào)查要素）5、房屋產(chǎn)權(quán)證明材料目錄表和權(quán)屬來(lái)源證明材料6、地籍和房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)7、農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查總結(jié)報(bào)告（含工作來(lái)源、工作部署、66v1.0可編輯可修改工作范圍、工作方案、工作實(shí)施、工作成果、成本核算、疑難問(wèn)題處理、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和建議等內(nèi)容)8、其他資料。三、質(zhì)量保障1、由總局勘測(cè)規(guī)劃院作為技術(shù)支撐單位對(duì)試點(diǎn)分局調(diào)查工作 組織不定期檢查，試點(diǎn)分局要對(duì)作業(yè)過(guò)程及作業(yè)成果做全程監(jiān)督、 指導(dǎo)，并做好記錄，提由整改意見(jiàn)，保證工作質(zhì)量。2、作業(yè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行三檢一驗(yàn)的檢查程序，作業(yè)員100%自查、作業(yè)組100%!：檢、專(zhuān)職檢查員抽查比例內(nèi)業(yè)100%,外

11、業(yè)不低于50%對(duì)檢查結(jié)果要詳細(xì)記錄。四、管控的內(nèi)容和方法主要內(nèi)容：農(nóng)村地籍成果；房屋調(diào)查成果和數(shù)據(jù)庫(kù)成果。方法：內(nèi)外業(yè)相結(jié)合。執(zhí)行三檢一驗(yàn)的檢查程序， 作業(yè)員100% 自查、作業(yè)組100%5檢、專(zhuān)職檢查員抽查比例內(nèi)業(yè)100%,外業(yè)不低于50%五、重點(diǎn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)檢查房屋調(diào)查成果和數(shù)據(jù)庫(kù)成果。時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1、生產(chǎn)過(guò)程監(jiān)督檢查指導(dǎo)，主要是指導(dǎo)和解決生產(chǎn)過(guò)程中遇 到的技術(shù)問(wèn)題和質(zhì)量要求。采取外業(yè)指導(dǎo)，技術(shù)問(wèn)題研討，聘請(qǐng) 專(zhuān)家等方式。2、主要外業(yè)成果檢查。(1)數(shù)學(xué)精度：房腳點(diǎn)精度、丈量邊長(zhǎng)精度、面積精度(2)調(diào)查成果：產(chǎn)權(quán)狀況真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。(3)三表一圖：房屋調(diào)查表，房屋產(chǎn)權(quán)證明材料目錄表

12、，建 筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表和房產(chǎn)分戶(hù)圖。3、建庫(kù)成果檢查六、管控目標(biāo)生產(chǎn)“良”級(jí)以上成果，爭(zhēng)取“優(yōu)”級(jí)成果。七、強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)1、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼（一）代碼結(jié)構(gòu)按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB/T7027規(guī)定的信息分類(lèi)原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下：a）宗地（宗海）代碼為五層19位層次碼，采用 TD/T 1001規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號(hào)，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號(hào)組成宗地（宗海）號(hào)。b）定著物代碼為二層 9位層次碼

13、，按層次分別表示定著物特 征碼、定著物單元編號(hào)。c）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：XXXXXXXXX XXX XX XXXXXX XXXXXXXX定著物單元編號(hào)定著物特征碼宗地（宗海）順序號(hào)宗地（宗海）特征碼地籍子區(qū)地籍區(qū)行政區(qū)劃9 8v1.0可編輯可修改編碼方法a）第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為 6位，采用GB/T 2260 規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為 3位，碼值為000999;其中， 海籍調(diào)查時(shí)，地籍區(qū)可用“000”表示。c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3位，碼值為000999;其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍子區(qū)可用“000”表示。d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。

14、其中：1）第1位用G J、Z表示。“G'表示國(guó)家土地（海域）所有 權(quán)，“J”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地（海域）所有權(quán)未 確定或有爭(zhēng)議。2）第 2 位用 A、B、S、X、C、D、E、F、G H、W Y表示?！癆” 表示集體土地所有權(quán)宗地，“B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地 （地表），“S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），“X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下），"C'表示宅基地使用權(quán)宗地，“D”表示土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（耕地），“E”表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（林地），“F” 表示土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地 （草地），"H表示海域使用權(quán)宗海，"G' 表示使

15、用權(quán)無(wú)居民海島，“ W表示使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議的土地（海域），“Y”表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海） 特征擴(kuò)展。e）第五層次為宗地（宗海）順序號(hào)，代碼為5位，碼值為00001 99999,在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號(hào)。f）第六層次為定著物特征碼，代碼為 1位，用F、L、Q W 表示?！癋”表示房屋等建筑物、 構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，"Q' 表示其他類(lèi)型的定著物，“W表示無(wú)定著物。g）第七層次為定著物單元編號(hào)，代碼為8位。1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng) 具有唯一編號(hào)。前 4位表示房屋的幢號(hào)，房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地（或地箱子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)

16、一編號(hào)，碼值為 00019999;后4位表示房屋的戶(hù)號(hào)，房屋戶(hù)號(hào)在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00019999。2）定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地 （宗海） 內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為 00000001 。3）其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為 00000001 。4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無(wú)定著物的，定著物單元編號(hào)用“00000000” 表示。代碼表示方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：1110v1.0可編輯可修改a）第一段表示行政區(qū)劃代碼。b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。c）第三段表示宗地（宗海）號(hào)，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海

17、）順序號(hào)共同組成。d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編 號(hào)共同組成。e）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在表示時(shí)，段與段之間可用全角字符“空 格”進(jìn)行分隔，“空格”不占用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。如：1211v1.0可編輯可修改340J03 002001 GB00025 F00280016定著物代碼宗地號(hào)地籍區(qū)和地籍子區(qū)行政區(qū)劃2、房屋調(diào)查表填寫(xiě)方法(一)房屋基本信息調(diào)查表(1)市區(qū)名稱(chēng)或代碼：填寫(xiě)房屋所在市區(qū)的名稱(chēng)或代 碼。(2)地籍區(qū)、地箱子區(qū)：根據(jù)附錄 A不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定 與代碼編制規(guī)則第 4節(jié)的劃分要求填寫(xiě)。(3)宗地號(hào)、定著物彳t碼：根據(jù)附錄A不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則第 8節(jié)的編碼要求

18、填寫(xiě)。(4)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：根據(jù)附錄 A不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代 碼編制規(guī)則第 8節(jié)的編碼要求填寫(xiě)。(5)房地坐落：填寫(xiě)有關(guān)部門(mén)依法確定的房地坐落， 一般包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)等。(6)郵政編碼：填寫(xiě)該區(qū)(縣)的郵政編碼號(hào)。(7)房屋所有權(quán)人：填寫(xiě)權(quán)利人的姓名或名稱(chēng)，權(quán)利 人為自然人的，填寫(xiě)身份證明上的姓名；權(quán)利人為法人、其 他組織的，填寫(xiě)身份證明上的法定名稱(chēng)。(8)證件種類(lèi)：寫(xiě)權(quán)利人身份證件的種類(lèi)。境內(nèi)自然人一般為居民身份證，無(wú)居民身份證的，可以為戶(hù) 口簿、軍官證等。法人或其他組織一般為組織機(jī)構(gòu)代 碼證，無(wú)組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可以為營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、事 業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)

19、。港澳同胞的 為港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證 、居 民身份證；臺(tái)灣同胞的為臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或 其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確 認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為護(hù)照和中國(guó)政府主 管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。(9)證件號(hào)：填寫(xiě)身份證件上的編號(hào)。(10)電話、住址：填寫(xiě)房屋所有權(quán)人的電話號(hào)碼和現(xiàn) 住地的詳細(xì)地址。(11)權(quán)利人類(lèi)型：填寫(xiě)個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家 機(jī)關(guān)、其他。無(wú)法歸類(lèi)為個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān) 的，填寫(xiě)其他。(12)共有情況：填寫(xiě)單獨(dú)所有、按份共有或共同共有。 屬于按份共有的，還要填寫(xiě)共有的份額。(13)項(xiàng)目名稱(chēng)：按幢填寫(xiě)項(xiàng)目名稱(chēng)。(14)房屋性

20、質(zhì)：填寫(xiě)商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、 廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、自建房等。(15)產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類(lèi)別。按兩級(jí) 分類(lèi)調(diào)記，具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GB/ 2000)附錄A4房屋產(chǎn)別分類(lèi)執(zhí)行。(16)用途：指房屋的實(shí)際用途。具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)按房 產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GB/ 2000)附錄A6房屋用途分類(lèi)執(zhí)行。 一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別注明。(17)規(guī)劃用途：填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附 圖件上確定的房屋用途。(18)房屋狀況：按幢分別填寫(xiě)幢號(hào)、戶(hù)號(hào)、總套數(shù)、 所在層、總層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、竣工時(shí)間、使用面積、 建筑面積，東西南北的墻體歸屬及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等信息。幢號(hào)：按照附錄 A不動(dòng)

21、產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 中的要求編制和填寫(xiě)。戶(hù)號(hào)：按照房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)(JG/T 246 2012)中4.0.7的要求編制和填寫(xiě)?？倢訑?shù)：總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突生 屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。所在層：是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層以負(fù)數(shù)表示房屋結(jié)構(gòu)：分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混 凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類(lèi)?？⒐r(shí)間：房屋竣工時(shí)間是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除 翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上竣工 時(shí)間，應(yīng)分別注明。占地面積：特指房屋地表底層外圍水平投影面積，包括

22、 地表底層的陽(yáng)臺(tái)、柱廊、門(mén)廊、室外樓梯等水平投影面積。建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投 影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有 上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高m以上（含m）的永久性建筑。專(zhuān)有建筑面積：填寫(xiě)區(qū)分所有的建筑物權(quán)利人專(zhuān)有部分 建筑面積。分?jǐn)偨ㄖ娣e：填寫(xiě)區(qū)分所有的建筑物權(quán)利人分?jǐn)偟墓?有部分建筑面積。產(chǎn)權(quán)來(lái)源：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼 承、分析、買(mǎi)受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、 調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的， 應(yīng)全部注明墻體歸屬：是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自 有墻、共有墻和借墻等三類(lèi)。（19）房屋權(quán)界線示意圖：房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬 單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、 共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶(hù)相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長(zhǎng)。對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。房屋權(quán)界線是指 房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán) 人的指界與鄰戶(hù)認(rèn)證來(lái)確定，對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。(20)附加說(shuō)明：在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的，以 及