《鄉(xiāng)村旅游度假村農(nóng)家樂項目商業(yè)計劃書和建議書》

1、精品鄉(xiāng)村旅游度假村農(nóng)家樂項目商業(yè)計劃書和可行性研究報告王雷2011年 11 月welcome精品目 錄第一章執(zhí)行總結(jié)1第一節(jié)項目簡介1項目介紹1地理位置1建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)2項目投入總資金及效益情況3第二節(jié)項目建設(shè)背景4宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境4文化休閑娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速5加快農(nóng)村文化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施完善5第二章項目建設(shè)必要性與意義6第一節(jié)有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求6第二節(jié)有利于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè)6第三節(jié)有利于區(qū)域農(nóng)民增收7第四節(jié)有利于發(fā)展壯大禮泉縣第三產(chǎn)業(yè)7第五節(jié)有利于緩解社會就業(yè)壓力8第三章客戶細(xì)分與市場前景分析8第一節(jié)目標(biāo)客戶8第二節(jié)發(fā)展定位9第三節(jié)細(xì)分市場分析9文化產(chǎn)業(yè)市場9welcome精品觀光旅游10文化休閑

2、服務(wù)市場11第四節(jié)項目前景12產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景12政策前景13第四章項目選址與資源條件14第一節(jié)項目選址14第二節(jié)項目地位環(huán)境與交通14第三節(jié)氣候地貌14第四節(jié)資源條件15第五節(jié)項目所在地開發(fā)規(guī)劃前景16第五章發(fā)展定位與整體規(guī)劃17第一節(jié)發(fā)展定位17第二節(jié)規(guī)劃原則18第三節(jié)規(guī)劃構(gòu)思18第四節(jié)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局20第六章財務(wù)評價22第一節(jié)投資估算22估算依據(jù)22投資估算22第二節(jié)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測24第三節(jié)社會效益分析25welcome精品第七章結(jié)論與建議26第一節(jié)結(jié)論26第二節(jié)建議26welcome精品第一章 執(zhí)行總結(jié)第一節(jié)項目簡介項目介紹項目名稱：關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目策劃人：王雷地理位置本項目擬

3、建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村。禮泉縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫12.96 ，無霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之間，北山南塬、四季分明、雨熱同季、冷暖適中，自然環(huán)境十分優(yōu)越。衛(wèi)星地理圖welcome精品建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1 、建設(shè)內(nèi)容關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目計劃建設(shè)內(nèi)容包括有：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化和水文化。與相鄰涇陽縣的十二五重點規(guī)劃項目“中國鄭國渠旅游區(qū)”相互合作，優(yōu)勢互補(bǔ)，打造關(guān)中人文古跡、觀光休閑度假的綜合型旅游經(jīng)濟(jì)圈。2 、建設(shè)目標(biāo)(1) 通過本項目

4、的建設(shè)建成以灣里王村、灣里高村為核心的關(guān)中后花園，以禮泉縣自有的農(nóng)業(yè)、文化、禮教、生態(tài)、自然環(huán)境和水文等資源條件為基礎(chǔ)和依托，建成集自然、人文、歷史、現(xiàn)代、文明為一體的關(guān)中后花園。(2) 通過本項目建成后，形成集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生休閑綜合體，設(shè)計年接待能力為500 萬人（次） / 年。(3) 通過本項目的建設(shè)，將關(guān)中地區(qū)五市 55 縣中所有地方特色項目融合在一起，包括餐飲美食、區(qū)域文化等，建成關(guān)中特色聚集地。(4) 通過本項目建設(shè)建成國內(nèi)較具規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和佛教產(chǎn)業(yè)的研究開發(fā)基地。(5) 通過本次建設(shè)建成完整的旅游度假村系統(tǒng)，實現(xiàn)生態(tài)、人文、佛教為一體的自然度假村。welcome精品

5、(6) 通過本次建設(shè)建成完整的生態(tài)度假村，實現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)、文化、佛教、自然體系度假村，打造低碳循環(huán)度假村。(7) 通過本次建設(shè)使本項目成為陜西省最大規(guī)模農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)基地。(8) 通過本次項目建設(shè)拓展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)等延伸產(chǎn)業(yè)。(9) 通過本項目的建設(shè)與鄰縣涇陽縣鄭國渠旅游區(qū)開展合作，形成強(qiáng)勢互補(bǔ)，有機(jī)結(jié)合。在完善整個鄭國渠旅游圈區(qū)域服務(wù)與特殊的同時，提高項目自身的效益與發(fā)展前景。3 、主要建設(shè)條件本計劃書主要從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、總平面方案、資金籌措等制約項目實施的主要因素進(jìn)行調(diào)查研究，經(jīng)過充分研究，主要結(jié)論是，項目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求。項目場地地質(zhì)條件較好，方案既滿足國家有

6、關(guān)城市規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項目將來一定時期內(nèi)發(fā)展的要求。項目實施資金籌措擬通過政府支持、招商融資以及自籌，資金籌措方案可行，籌資總額能確保項目順利實施。項目投入總資金及效益情況項目估算總投資為15000萬元，其中固定資產(chǎn)投資13320萬元，鋪底流動資金投資1680 萬元。項目計劃分三年三期完成全部投入，其中第1 年完成全welcome精品部固定資產(chǎn)投資的40% ，第2 年完成全部固定資產(chǎn)投資40% ，最后 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的20% 。項目建成后預(yù)計正常年份實現(xiàn)年收入12000 萬元，上交稅收 2000 萬元，帶動居民間接收入15000萬元。第二節(jié)項目建設(shè)背景宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

7、2010 年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP ）為 397983億元，按可比價格計算，比上年增長10.3% ，增速比上年加快1.1個百分點，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢總體良好。 全年 CPI 上漲 3.3% ，符合市場前期預(yù)測。 12 月份 CPI 高位回落， 同比上漲 4.6% 。第一產(chǎn)業(yè)增加值為 40497 億元，增長 4.3% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 186481 億元，增長 12.2% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 171005 億元，增長 9.5% 。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。投資保持較快增長，消費平穩(wěn)較快增長，進(jìn)出口總額較快增長。 2010年全年社會消費品零售總額154554億元，比上年增長 18.4% ，

8、扣除價格因素實際增長14.8% ；全年進(jìn)出口總額29728億美元，比上年增長34.7% ，其中出口增長31.3% 。穩(wěn)定增長的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，加上全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇成為了國內(nèi)各大項目開發(fā)建立、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的基礎(chǔ)與保障，因此本項目的開發(fā)建設(shè)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，投資經(jīng)濟(jì)效益回報前welcome精品景可觀。文化休閑娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速文化休閑產(chǎn)業(yè)、健康保健相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，休閑娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。當(dāng)前社會，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來越

9、多的人開始關(guān)注健康，注重生活品質(zhì)。 隨著時代的變化， 人們更渴望的是一種時尚、 高雅、健康、享受且注重體驗的消費形式。加快農(nóng)村文化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施完善當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，與快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和日益提高的物質(zhì)生活水平相比，農(nóng)村文化建設(shè)和發(fā)展則表現(xiàn)為較為滯后，與全面建設(shè)小康社會、實現(xiàn)和諧社會的目標(biāo)不相適應(yīng)。加強(qiáng)農(nóng)村文化建設(shè)，既是當(dāng)前農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民實現(xiàn)持續(xù)健康科學(xué)發(fā)展的必然要求，也是構(gòu)建農(nóng)村和諧社會的有機(jī)組成部分，長期以來深受黨和國家的重視。由于長期以來農(nóng)村基層文化基礎(chǔ)設(shè)施、 文化活動、 文化教育的貧乏，以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快農(nóng)村文化建設(shè)，已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問題。

10、合理整合農(nóng)村資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加強(qiáng)向符合自身實際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、welcome精品旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。第二章 項目建設(shè)必要性與意義第一節(jié)有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求本項目涉及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等部分的規(guī)劃建設(shè)，是禮泉縣農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，將推動禮泉縣進(jìn)一步走出去，進(jìn)一步送進(jìn)來，提高區(qū)域綜合實力，擴(kuò)大禮泉對外交流；另外項目的設(shè)立也滿足全國范圍內(nèi)不同層次的人們對文化休閑服務(wù)性行業(yè)的需求和市場的需要，順應(yīng)了當(dāng)前市場日益增長的文化休閑服務(wù)需求，對禮泉縣經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展也起著一定的推動作用。第二節(jié)

11、有利于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè)本項目的開展實施為以禮泉縣日漸提高的經(jīng)濟(jì)水平與項目所在地得天獨厚的地理位置為依托，以日趨開放的全球商貿(mào)、交流環(huán)境，城市第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)需求量、加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展以及國家文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的實施為契機(jī)，積極建設(shè)成為高品質(zhì)的文化休閑生態(tài)觀光基地，實現(xiàn)地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)迅速崛起、社會經(jīng)濟(jì)基建同步發(fā)展，周邊服務(wù)配套完善的關(guān)中后花園。本項目將承擔(dān)提升地區(qū)文化、旅游、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易綜welcome精品合競爭力、促進(jìn)多方合作交流、引入外資為重要使命，項目的開發(fā)同時有利于提完善農(nóng)村配套基礎(chǔ)設(shè)施，美化周邊環(huán)境，提高區(qū)域開放度，對禮泉縣、灣里王村和灣里高村的發(fā)展都具有重要的戰(zhàn)略意義，因此本項目的開發(fā)建設(shè)很有必要

12、。第三節(jié)有利于區(qū)域農(nóng)民增收新村建設(shè)、 城鄉(xiāng)一體。 文化旅游、 觀光休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，使農(nóng)村一、 二、三產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合， 促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展， 農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，促進(jìn)了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。本項目的建設(shè)有利于加快了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓農(nóng)民就地享受城市化的文明成果，且為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收做出了重要貢獻(xiàn)。例如土地租金。以轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、入股等方式，使土地向有技術(shù)、懂經(jīng)營、會管理的工商業(yè)主和經(jīng)營能人集中，農(nóng)民土地通過實施承包權(quán)流轉(zhuǎn)，每年可獲得不菲的租金。第四節(jié)有利于發(fā)展壯大禮泉縣第三產(chǎn)業(yè)本鄉(xiāng)村旅游度假文化創(chuàng)意項目的建設(shè)和完善還需周邊服務(wù)行業(yè)的配套提供支持，如農(nóng)家樂、休閑度假村、文化觀光互動、酒店住宿等等， 建筑設(shè)計

13、多融合相應(yīng)文化民族風(fēng)情 （如關(guān)中、大唐、農(nóng)業(yè)、水文化等） ，仿古或者個性建筑給人耳目一新的感覺。本項目順利開發(fā)建設(shè)過程中在完善了農(nóng)村的基礎(chǔ)建設(shè)、服務(wù)體系的同時，也是一個地域標(biāo)志性建筑產(chǎn)業(yè)welcome精品群、關(guān)中后花園名片，產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，輻射周邊促進(jìn)外部資金投資禮泉，繼而從點到面的提升地區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)層次，發(fā)展壯大第三產(chǎn)業(yè)。第五節(jié)有利于緩解社會就業(yè)壓力社會居民就業(yè)是國家的頭等大事，在我國已作為維護(hù)國家和社會穩(wěn)定的大事來抓。我國人口眾多，隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻瘢蜆I(yè)形式嚴(yán)峻。如何提高地區(qū)的就業(yè)率，直接關(guān)系到人們的生活改善，社會的穩(wěn)定與和諧。通過本項目的建設(shè)有利于帶動項目周邊商品

14、流、信息流、人才流、資金流，以及現(xiàn)代化物流行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，同時可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位。本項目的建設(shè)運(yùn)營，大大緩解了地區(qū)就業(yè)壓力，增加了地區(qū)居民社會保險普及率，有利于構(gòu)建地區(qū)和諧社會。第三章客戶細(xì)分與市場前景分析第一節(jié)目標(biāo)客戶本項目面對的是中高端城市市場客戶群體，如40 歲以上高端人士、 企業(yè)家、 商業(yè)精英， 政府政要及各部門領(lǐng)導(dǎo)人，高科技領(lǐng)軍人以及對休閑度假養(yǎng)生有需求以及熱愛國家文化、自然人文遺產(chǎn)的群體，體驗自然農(nóng)家野趣、放松身心、welcome精品領(lǐng)略大唐文化、宏偉古跡等等，這部分客戶群體具備養(yǎng)生休閑度假需求，同時也能力進(jìn)行此類消費。第二節(jié)

15、發(fā)展定位項目經(jīng)營定位為以關(guān)中地區(qū)發(fā)展和自然人文資源為依托的鄉(xiāng)村文化休閑度假項目，因此要求整體規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格別具新穎、最求自然淳樸，以自然資源與文人景觀與健康、休閑文化的融合為主題。本項目規(guī)劃涉及的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、 樂齡養(yǎng)生度假、 涇河十里桃花岸、 大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等項目將始終圍繞本地區(qū)關(guān)于文化健康休閑度假休閑整體行業(yè)的發(fā)展模式以及市場的需求， 擬發(fā)展定位為： 立足禮券， 輻射中部地區(qū)，繼而走向全國，吸引中外游客前來觀光消費。第三節(jié)細(xì)分市場分析文化產(chǎn)業(yè)市場中國在經(jīng)歷了近代歷史的低谷之后，已經(jīng)開始了復(fù)興的進(jìn)程，近年來，我國文化產(chǎn)業(yè)以年均15% 的速度增長

16、 , 據(jù)統(tǒng)計,2004 年 ,全國文化產(chǎn)業(yè)增加值已達(dá)4140 億元 ,占 GDP 的3%, 比 2003 年的 3577億元增長15.7% 。部分綜合性試點地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,到 2004年 ,北京市文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 290 億元 ,占 GDP 的 6.8%; 上海 445.7 億元 ,占 6%; 浙江669.7 億元 ,占 6%; 廣東 1123 億元 ,占 7% 。這些資料表明：welcome精品我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初具規(guī)模，但就產(chǎn)業(yè)單位而言，文化事業(yè)單位存在支出收入比偏高、人均創(chuàng)造利稅額較少的現(xiàn)象，文化經(jīng)營性企業(yè)單位負(fù)債經(jīng)營較為普遍；我國文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展不均衡的問題突出，北京、上海、

17、深圳、廣州等地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ,文化需求大 ,文化產(chǎn)業(yè)相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家上世紀(jì) 90 年代的水平，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模以及創(chuàng)收能力大大高于中西部地區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地區(qū)差距大于 GDP 的地區(qū)差距；我國文化產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和影響低于發(fā)達(dá)國家，如文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重，增加值占本國 GDP 的比重，這幾項指標(biāo)比例失衡，說明我國文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價值的能力還很低，需要國家加大文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度， 同時也可以看出， 其存在較大的提升空間。觀光旅游國內(nèi)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，自2008 年四季度以來，由中央財政新增投資和旅游發(fā)展資金達(dá)12.86 億元，超過“十一五”頭兩年旅游國債和旅游發(fā)展

18、資金的總和（12.84 億元）；各級財政加強(qiáng)了配套性投入，估計總額將超過30 億元； 8 個中西部的省份平均每省年投資超過1 億元。 2010年全國旅游業(yè)總收入 1.57 萬億元，增長21.7% 。國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21 億人次，比上年增長10.6% ；國內(nèi)旅游收入 1.26 萬億元，增長23.5% ；入境旅游人數(shù)1.34 億welcome精品人次，增長5.8% ；入境過夜旅游人數(shù)5566萬人次，增長9.4% ；旅游外匯收入458 億美元，增長15.5% ；出境旅游人數(shù) 5739 萬人次，增長20.4% 。多年來，國內(nèi)旅游業(yè)入境接待和旅游創(chuàng)匯一直保持著近兩位數(shù)的增長、聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測， 20

19、15年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將達(dá)到1 億人次；國內(nèi)旅游者將達(dá)到28 億人次；居民人均出游兩次，出境旅游將達(dá)到 1 億人次；旅游市場總量將達(dá)到30 億人次。2010 年禮泉縣共接待游客283 萬人次，旅游綜合收入達(dá) 4.86 億元，實現(xiàn)了從旅游資源大縣向產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣的華麗轉(zhuǎn)身，使旅游業(yè)成為禮泉經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。文化休閑服務(wù)市場文化休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展初具規(guī)模，增長潛力巨大，產(chǎn)業(yè)體系相對完善。2007年我國健康產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值構(gòu)成，醫(yī)療服務(wù)行業(yè)和醫(yī)藥業(yè)占 1.2 萬億，健康休閑娛樂業(yè)占 8000 億，保健食品占 6000 億，健康保險業(yè)達(dá)到 574 億，健康管理達(dá)3

20、00 多億，大約占2007 年 GDP 總值的 6% 。由此可知，健康養(yǎng)生、文化休閑娛樂業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了繼醫(yī)療和醫(yī)藥之后第二大健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)，前景看好。2011年國內(nèi)文化娛樂產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模將達(dá)到985 億元，首次逼近千億大關(guān)，相比 2007 年增幅近 3 倍。2012 年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超過1200 億，welcome精品保持超過 20% 的復(fù)合增長率。第四節(jié)項目前景產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景目前的健康保健,文化休閑服務(wù)業(yè)已成為新興的一個朝陽產(chǎn)業(yè)，正處于快速發(fā)展的上升態(tài)勢。而且國內(nèi)市場規(guī)模提升的空間依然很大。各地養(yǎng)生保健業(yè)的發(fā)展對繁榮地方經(jīng)濟(jì)、豐富人民文化生活和改善當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量起著重要的推動作用，意義重

21、大。(1) 從經(jīng)濟(jì)方面分析， 國際上公認(rèn)， 當(dāng)一個國家人均 GDP國民生產(chǎn)總值超過1000 美元，在 1500 美元之間時。那么，健康文化休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)就會迎來發(fā)展的高峰。(2) 中產(chǎn)階級的形成，老齡化社會的逐步來臨，為健康休閑度假在中國發(fā)展奠定了群眾基礎(chǔ)。(3) 現(xiàn)代文明和發(fā)病率的逐年攀生，亞健康人群的大幅增加，全社會醫(yī)療及衛(wèi)生支出越來越大，呼喚著健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展， 因為，國外發(fā)達(dá)國家?guī)资甑陌l(fā)展已充分證明，健康養(yǎng)生不僅能提高人民的健康水平和生活品質(zhì)，更能夠大大降低醫(yī)療費用的支出，這無論個人、家庭、國家、社會都是最大的福音。中國一批先知先覺的企業(yè)，用他們實際的市場行為，已進(jìn)行了多年的實踐

22、，已逐步闖出一條中國特色的健康休閑產(chǎn)welcome精品業(yè)發(fā)展之路。綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大都將是必然趨勢。政策前景2007 年 3 月，國務(wù)院出臺了關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見，提出支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要指導(dǎo)思想與政策措施。 2008 年 3 月，國務(wù)院辦公廳又發(fā)出了關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見 ，從加強(qiáng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)、深化服務(wù)領(lǐng)域改革、提高服務(wù)領(lǐng)域?qū)ν忾_放水平、大力培育服務(wù)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)和知名品牌、加大服務(wù)領(lǐng)域資金投入力度、優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境、加強(qiáng)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)工作等方面提出了要求和部署，內(nèi)容翔實，政策具體。這些政策對商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展都將是有力的

23、推動。因此本項目的建設(shè)實施完全符合國家政策發(fā)展方向，必將會得到相應(yīng)政策的支持。2009 年 7 月，我國第一部文化產(chǎn)業(yè)專項規(guī)劃文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 由國務(wù)院常務(wù)會議審議通過。這是繼鋼鐵、汽車、紡織等十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃后出臺的又一個重要的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。其中明確指出了在市場準(zhǔn)入、資金支持力度、投融資、人才等方面的政策保障措施?！笆濉逼陂g，文化部將完善相welcome精品應(yīng)的政策法規(guī)體系，將抓緊起草文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)法，加快文化產(chǎn)業(yè)立法進(jìn)程，爭取把行之有效的文化產(chǎn)業(yè)政策上升為國家法律制度，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供法制保障，為加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)I造更好的政策環(huán)境。第四章項目選

24、址與資源條件第一節(jié)項目選址本項目關(guān)中后花園鄉(xiāng)村文化旅游度假項目擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村境內(nèi)。第二節(jié)項目地位環(huán)境與交通禮泉縣，咸陽市轄縣。位于省境中部，地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶。項目所在地灣里王村、灣里高村于陜西省關(guān)中西部禮泉縣東北角，地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶，號稱為關(guān)中腹地的后花園，是古代鄭國渠遺址的所在地，迄今已有2200多年歷史，面積4.66 平方公里，耕地面積5000 畝，人口1500 多人，有漢回兩種民族。距西安市57公里，咸陽市 28 公里，東鄰西安咸陽國際機(jī)場，南靠歐亞大陸橋 - 隴海鐵路，關(guān)中環(huán)線， 312 國道，交通便利。第三節(jié)氣候地貌禮泉縣屬暖溫帶半干

25、旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫12.96，無霜214 天，年平均降水量537-546平方毫米。welcome精品海拔在 402-1467 米之間， 北山南塬， 四季分明， 雨熱同季，冷暖適中，自然環(huán)境十分優(yōu)越。地勢西北高而東南低，呈階梯型跌落，分山、塬、川三種地貌。第四節(jié)資源條件1 、自然資源本項目所在地主要河流有涇河，一年四季川流不息，可利用的水面積1000畝，水能資源1000萬千瓦，地下水補(bǔ)給量 5000 萬立方米。山區(qū)土層深厚，海拔高，溫差大，是得天獨厚的蘋果優(yōu)生區(qū)，并有經(jīng)濟(jì)林5000 萬畝，天然草場30 萬畝；中部九嵕山系礦藏豐富，現(xiàn)已探明， 石灰石貯藏量達(dá) 10 億立方米，大理石貯藏量

26、 100 萬立方米，出于石灰?guī)r底層的富鍶礦泉水，天然純凈，具有很高的開發(fā)價值；南部平原土地肥沃，為寶雞峽灌區(qū)，渠井雙保險，灌溉方便，盛產(chǎn)糧、棉、油和蘋果、酥梨、蜜桃等。是重要的商品糧食基地和設(shè)施農(nóng)業(yè)基地。2 、人文資源禮泉縣境內(nèi)有古文化遺址21 處，古建筑5 處，是陜西省 18 個重點文物旅游大縣之一，為全國最佳旅游休閑縣、全國生態(tài)建設(shè)示范縣、中國最具魅力旅游百強(qiáng)名縣。盛唐的兩位帝王都安葬在北部九嵏山上。第一批全國重點文物保護(hù)單位唐太宗昭陵，占地 30 萬畝，有陪葬墓 200 余座，被譽(yù)welcome精品為世界最大的皇家陵園。唐肅宗建陵石刻工藝精美，是目前唐十八陵中保存最為完好的石雕石刻群?，F(xiàn)

27、在昭陵博物館藏有文物珍品 5000 余件。第五節(jié)項目所在地開發(fā)規(guī)劃前景禮泉縣圍繞省政府提出的“東西南北，交相輝映，北線昭陵，濃墨重彩”的陜西旅游發(fā)展新思路，依托得天獨厚的大唐文化資源，在位居陜西北線旅游文化圈上的禮泉縣，推出了以“大唐貞觀文化朝圣”為中心，打造一園三區(qū)的發(fā)展新理念。 即打造以唐昭陵、 唐建陵及 200 余座陪葬墓穴在內(nèi)的占地 30 萬畝的貞觀文化苑建設(shè)，及具有大唐風(fēng)貌的高品位休閑養(yǎng)生型小區(qū)、九嵕山貞觀唐人街商業(yè)街區(qū)、大唐貞觀文化朝圣長廊三區(qū)建設(shè)。目前，已投資 4500 萬余元用于貞觀文化苑旅游景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上。 其中，投資 1820 萬元對全長 24.7 公里通往昭陵景區(qū)的

28、公路進(jìn)行升等改造； 投資 610 萬元，新建昭陵博物館碑林展室； 投資 170 余萬元，以城區(qū)文廟原址為基礎(chǔ)，進(jìn)行修復(fù)擴(kuò)建；投資 1700 余萬元，在關(guān)中印象體驗地袁家村新建關(guān)中民俗小吃一條街、 300 個車位的景觀停車場、阿蘭德休閑養(yǎng)生及文化名人村等，使禮泉可觀、可感、可體驗的景觀越來越多。眾多勝景打響旅游強(qiáng)縣名號。禮泉縣依托昭陵人文景觀welcome精品和涇渭流域自然景觀的特色資源，開發(fā)出一條條集觀光、游覽、參與和體驗為一體的旅游金線，形成了具有區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)的主題品牌。包括以唐太宗昭陵和唐肅宗建陵為代表的古文化遺址景觀21 處，形成集關(guān)中民俗文化與農(nóng)耕文化為一體的關(guān)中印象體驗地袁家村，

29、禮泉湖、九嵕山、五鳳山、涇河峽谷等景觀獨具特色，風(fēng)光無限。游客在此領(lǐng)略大唐雄風(fēng)的同時，可品嘗農(nóng)家味，體驗農(nóng)家生活，文化休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)前景廣闊。第五章發(fā)展定位與整體規(guī)劃第一節(jié)發(fā)展定位根據(jù)禮泉縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中“積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，建立休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)大縣”以及“大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，建立大唐文化旅游名縣 ”的精神，主要發(fā)展城郊型示范生態(tài)旅游和養(yǎng)生休閑度假，為咸陽市，乃至全國提供集休閑娛樂、養(yǎng)生度假、觀光旅行、農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)文化等于一體的后花園。重點開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)、民族文化、佛教文化、休閑養(yǎng)生。禮泉縣將利用獨有的大唐文化，開發(fā)以農(nóng)業(yè)生態(tài)為主題的鄉(xiāng)村旅游后花園，建成世界級的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游

30、目的地，成為中原地區(qū)生態(tài)旅游首選城市之一。此次規(guī)劃項目定位于多種產(chǎn)業(yè)復(fù)合，多方位旅游風(fēng)景開welcome精品發(fā)。多種產(chǎn)業(yè)包括農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)旅游、度假休閑、餐飲美食、佛教文化、自然風(fēng)光、創(chuàng)業(yè)農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、窯洞文化、水文化等。將多種產(chǎn)業(yè)融合在一起，使關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目的資源潛力得以最大化體現(xiàn)；同時用多種產(chǎn)業(yè)對項目進(jìn)行多方位的支撐，不僅使項目成為陜西省內(nèi)休閑度假、生態(tài)旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地，同時成為禮泉縣經(jīng)濟(jì)的一個新增長點。綜上所述， 關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目規(guī)劃定位為：農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)旅游、度假休閑、餐飲美食、佛教文化、自然風(fēng)光為一體的綜合型休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)項目。

31、第二節(jié)規(guī)劃原則開發(fā)的項目與基地的自然、文化以及農(nóng)業(yè)的特色相關(guān)；開發(fā)的養(yǎng)生休閑度假項目應(yīng)在經(jīng)濟(jì)和生態(tài)上具有可持續(xù)性；將關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村與中原區(qū)域的交通戰(zhàn)略相結(jié)合；生態(tài)可持續(xù)性的開發(fā)和建筑。第三節(jié)規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃充分利用禮泉縣的自然資源優(yōu)勢，提出了全景式還原禮泉縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村田園、自然風(fēng)景、人文環(huán)境、旅游景點、大唐文化的構(gòu)思方案。設(shè)計中充分利用自然資源優(yōu)勢，讓禮泉縣鄉(xiāng)村環(huán)境真實展現(xiàn)，結(jié)合人文、休閑養(yǎng)生，從而形成獨特的綜合旅游資源。規(guī)劃突出人與自然相融合及旅welcome精品游開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)緊密結(jié)合的現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計理念。在總的規(guī)劃設(shè)計理念下，規(guī)劃區(qū)重點突出“水” 、“綠”、“野”、“趣”、

32、“融”五大主題形象。積極營造社會人與自然鄉(xiāng)村和諧共處的生態(tài)旅游形象?！八?- 關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目將充分吸收禮泉縣現(xiàn)有的水域面積，利用禮泉縣保護(hù)相對完好的原始自然條件，在規(guī)劃建設(shè)中進(jìn)一步強(qiáng)化其濱水的自然優(yōu)勢，充分利用水要素在造景和改善環(huán)境中的主要作用，沿水岸線布置逐水而居的多個民族住居，并設(shè)置水鳥觀景園、釣魚區(qū)、劃船、采摘水產(chǎn)品、水產(chǎn)品美食區(qū)、劃木舟等水上體驗、親水項目?！熬G” - 關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目內(nèi)到處可見綠色的自然景觀，諸如綠色的田野、綠色的河堤、綠色的防護(hù)林以及各種無公害的綠色食品 （如綠色蔬菜、 野菜、果品、水產(chǎn)品等），關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項目將緊扣綠色主題，規(guī)

33、劃好生態(tài)農(nóng)業(yè)園、 田園風(fēng)光區(qū)、 百花園、 百果園、 森林園、人工綠島和景觀綠地。野 - 關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原灣里王村、灣里高村鄉(xiāng)間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。welcome精品趣 - 關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭力。 結(jié)合灣里王村、 灣里高村的鄉(xiāng)間趣味性、探險性較強(qiáng)的旅游項目。如刺繡印染、下田種菜、湖邊垂釣以及地方民族特色演藝等等項目。融 - 關(guān)中地區(qū)五市、五十五縣，本項目將盡可能融合各縣市、地區(qū)特色，包括特色美食、特色文化；使游客

34、置身本項目文化度假區(qū)域中可以感受和體驗到整個關(guān)中地區(qū)的精華。第四節(jié) 規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃考慮關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村整體空間結(jié)構(gòu)為：注重區(qū)內(nèi)整體景觀聯(lián)系，強(qiáng)化中央公共活動區(qū)和濱水活動區(qū)，強(qiáng)調(diào)每個組成部分的景觀特色， 充分利用現(xiàn)狀自然水系，營造綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)空間。關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，為“一心、兩片區(qū)”。一心：在灣里王村、灣里高村兩村的中心點建立度假村的整體入口，同時也為項目客流聚集、組織活動中心，包括特色文化風(fēng)情步行街、酒店、現(xiàn)代化餐飲美食、大型停車場等。兩片區(qū)：灣里王村片區(qū)和灣里高村片區(qū)，共包括有農(nóng)田生態(tài)區(qū)、水域生態(tài)區(qū)、民族文化村落、高山山水區(qū)等四大區(qū)welcome精品塊。農(nóng)田生

35、態(tài)區(qū)：主要以農(nóng)業(yè)田間為主題，包括的項目有農(nóng)田耕種、農(nóng)田采摘、農(nóng)業(yè)觀光、花卉園、苗圃、農(nóng)家樂、休閑養(yǎng)生服務(wù)等。水域生態(tài)區(qū)：以水域為主題，包括的項目有涇河十里桃花岸、垂釣、竹筏、農(nóng)家樂、古村溪谷、水鳥觀景區(qū)、生態(tài)濕地等。民族文化村落： 為弘揚(yáng)中華民族文化， 展現(xiàn)各鄉(xiāng)間特色，相互交流與學(xué)習(xí)，規(guī)劃集中安排了文化村落，展現(xiàn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化和人文生活環(huán)境。通過親身參與，使游客真正體會到禮泉縣深厚的文化底蘊(yùn)， 又享受到旅游度假的樂趣。 項目包括：樂齡養(yǎng)生度假、 民族文化村、 民俗活動中心、 民族飲食文化、馬村社火的服飾臉譜與舞臺劇、皮影、秦腔、農(nóng)民畫以及手工工藝品等。 建設(shè)民俗文化村， 全景式還原各民族生態(tài)住區(qū)

36、，征集或復(fù)制出水車、牛車、手推車、石碾、石磨、紡車等工具， 真實地展示了關(guān)中地區(qū)男耕女織、豐衣足食的勞動生活場景，收存并保護(hù)了大量的石器文物，如形態(tài)各異、惟妙惟肖的拴馬樁、石羊、上馬石、石槽等，既保留了民族傳統(tǒng)，又具有時代氣息，讓生活在大都市的人們能夠親自感受體驗到關(guān)中民風(fēng)、民情的淳樸厚道， 親自參與體驗“稼穡”、“采?！?、“紡織”等原始勞作活動，親自品嘗近百種西府地方名吃，盡情欣賞關(guān)中民俗飲食文化的永久魅力。關(guān)高山山水區(qū)：高山山水區(qū)則以高山為主題，包括佛教文welcome精品化、窯洞景點、山林娛樂、攀山體驗、高山露營等項目，讓游客們真正與高山親密接觸，在高山的大自然環(huán)境中體會真正的鄉(xiāng)村野趣。

37、第六章 財務(wù)評價第一節(jié)投資估算估算依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)；2 、中國國際工程咨詢公司編投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南；3、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列；4、裝置性材料購置按市場詢價估列；5 、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)1999158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收；6、項目整體規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容7、預(yù)備費基本預(yù)備費按第一、二部分費用之和的 5% 計算，份差預(yù)備費按國家計委投資 19991340 號文件費率為 0% 。投資估算序號工程名稱投資金額比例備注welcome精品一關(guān)中度假村370024.67%/1鄉(xiāng)村步行街152010.13%/2星級酒店158010.53%/

38、3特色美食城2701.80%/4大型停車場1801.20%/5其他建設(shè)1501.00%/二農(nóng)田生態(tài)區(qū)11567.71%/1十畝鄉(xiāng)村生態(tài)田3202.13%/2田園花卉海3602.40%/3夢里鄉(xiāng)間農(nóng)家樂560.37%/4關(guān)中農(nóng)耕1200.80%/5其他建設(shè)3002.00%/三水域生態(tài)區(qū)219014.60%/1涇河十里桃花岸1801.20%/2清清小溪垂釣坊850.57%/3竹筏650.43%/4喜上眉梢農(nóng)家樂600.40%/5古村溪谷5803.87%/6水鳥觀景區(qū)4202.80%/7生態(tài)濕地6004.00%/8其他建筑2001.33%/welcome精品四民族文化村落351023.40%/1樂齡養(yǎng)生度假14509.67%/2民族文化村11007.33%/3民俗風(fēng)情活動園3602.40%/4大唐文化園1501.00%/5手工工藝1501.00%/6其他建筑3002.0