別墅前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本50

1、別墅前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本（doc 50 頁）咅部門：XXX時間：XXX整理范文，僅供參考，可下載自行編輯山河源墅前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲 方：江西信誠置業(yè)有限公司法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：乙方：江西銀灣物業(yè)管理有限公司法定代表人：胡祝幫江西公司住所地：江西省南昌市紅谷凱旋 9號樓603室江西聯(lián)系電話郵編：333001新余聯(lián)系電話：07906656166 郵編：338000分公司住所地：諾貝爾花園物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方山河源墅住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事 宜，訂立本合同。第一

2、早物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：山河源墅物業(yè)類型：高檔別墅及高層住宅物業(yè)（國家二級服務(wù)標準）坐落位置：新欣南大道以西、陽光大道以南建筑面積： 約41萬平方米第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管 道的疏通；四、公共綠化的養(yǎng)護和管理；五、車輛停放管理；六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；七、裝飾裝修管理服務(wù)；八、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下

3、事項：1、提供特約無償服務(wù)（見附件一）2、提供特約有償服務(wù)（見附件二）3、其他增值服務(wù)。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管 理別墅服務(wù)質(zhì)量標準，操作細節(jié)）。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服 務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交 納。一、物業(yè)服務(wù)收費標準：1、高層：1.3元/ m2 /月；2、公寓：1.5元/ m2 /月；3、庭墅：1元/ m2 /月4、雙拼、聯(lián)排、疊墅：1.8元/ m /月；5、商業(yè)物業(yè)：臨街商鋪1.50元/月平方米;最終以新余市物價局核定為

4、準二、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、養(yǎng)護維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域培植養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和達到 前期物業(yè)管理（山河源墅）服務(wù)質(zhì)量標準及操作細節(jié)。第七條 1 、業(yè)主應(yīng)于入伙之日起預(yù)繳 1 年物業(yè)服務(wù)費、裝修履約金（雙 拼、 聯(lián)排、疊墅 3000元/戶，其他戶型 1000 元/戶）、裝修垃圾清運費按 3.5

5、元/平方米（拆墻按面積另收每平方米 30 元）。裝修履約金于業(yè)主或物業(yè)使用 人將房屋裝修完畢，屬無違章裝修的，入住后三個月，經(jīng)乙方驗收合格后退還給 業(yè)主。2、業(yè)主與物業(yè)使用人商定物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)使用人承擔(dān)交納的從其約 定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面 告知乙方。3、物業(yè)服務(wù)費交費方式：在本管理區(qū)域內(nèi)，自甲方正式通知業(yè)主辦理交房 手續(xù)的次月起，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主應(yīng)在辦理首次入伙之前 交清第一年的物業(yè)服務(wù)費用，以后按年或按半年收取一次。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng) 在每年或半年首月十日前履行交納義務(wù)，逾期交納每日加收千分之三的滯納金。4、自合同簽訂之

6、日起至交房前如需要乙方提供前期物業(yè)服務(wù)工作，雙方另 行協(xié)商簽訂補充協(xié)議方式進行第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 停車場收費分別采取以下方式：一、停車車位費1、 公共停車部位：電動車：30元/月輛（含充電電費）、摩托車15元/ 月輛；2、臨時小車停車費：針對 1#酒店公寓地下車庫及小區(qū)地面公共停車位， 3 小時外每車收 5 元，過夜每車收 10 元；3、 業(yè)主專屬車位（車庫）停車服務(wù)費 30元/月輛； 參照新余市同等物業(yè)收費標準，報新余市物價局審批后執(zhí)行。 二、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第九條 開辦費及補貼1 、為保證乙方

7、的順利接管，甲方同意按照配置物資裝備清單給乙方購置到 位； （見附件三） ，開辦物質(zhì)歸屬權(quán)歸全體業(yè)主所有。開辦物質(zhì)裝備報甲方審 批，根據(jù)配置情況購置到位交給乙方。2、根據(jù)“山河源墅”高端住宅特殊性，服務(wù)標準達到國家二級標準，考慮交房存在一定空置房等綜合因素，雙方達成一致意見，從2014年元月到 2016年1 2月整個項目一次性補貼三年費用：第一年補貼 60萬元整（人民幣陸拾萬元 整），第二年補貼 50 萬元整（人民幣伍十萬元整），第三年補貼 40 萬元整（人 民幣肆拾萬元整），補貼費用按季度支付，補貼節(jié)余歸乙方所有，不足由乙方承 擔(dān)。甲方有處罰權(quán)力，處罰根據(jù)業(yè)主考評及按附件規(guī)范配置人員、崗位，

8、并按所 制定執(zhí)行標準運行管理執(zhí)行是否到位，處罰單可在補貼中扣除。交房后售樓部， 樣板房及甲方要求配置人員工資由甲方承擔(dān)。3、為保證服務(wù)質(zhì)量，打造項目高檔物業(yè)形象，甲方對乙方采取實施每月考 核累積“基金”方式管理，對乙方在物業(yè)服務(wù)中不同階段進行考評，主要以“業(yè) 主滿意度調(diào)查表”（表格見附件四）進行考核，具體實施辦法為：1）小區(qū)入伙后分片區(qū)域以小組為單位， 每月以業(yè)主滿意率考評考核扣罰物 業(yè)費累積物業(yè)基金；2）各片區(qū)區(qū)域按收回業(yè)主滿意度調(diào)查表比例核算確定扣罰物業(yè)費累積物業(yè)3）考評分以 80 分為基礎(chǔ)，每月業(yè)主滿意率考評分 80 分及以上，不扣罰物 業(yè)費累積基金， 80分以下按 0.02 元/ 分每

9、平米進行扣罰物業(yè)費累積基金；4）物業(yè)基金將申請專用賬戶由甲、乙雙方共同管理，物業(yè)基金主要用于發(fā) 展提升乙方物業(yè)經(jīng)營管理；物業(yè)基金建立后，乙方要啟用需向甲方提出書面申 請，雙方認可方可啟用物業(yè)基金。第十條 乙方承接物業(yè)時，甲乙雙方各派 2 人對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備等進行查驗：1、共用部位 : 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人共同使用的房屋承重結(jié) 構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、住宅大堂、公共門廊（走道）、架空走廊、樓 梯間、水電及通信用房、管理用房、消防用房和電梯間等部位。2、公用設(shè)施設(shè)備：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主、使用人共同使用的綠地、 水箱及供水設(shè)施、給排水管道、化糞池、電視通信線

10、路、宣傳欄、電梯、照明系 統(tǒng)、消防系統(tǒng)、避雷裝置、設(shè)備用房、管理用房、公共停車場和監(jiān)控設(shè)施等設(shè) 備。3、綠化移交由雙方進行核定后交予乙方維護保養(yǎng)，第一年自然死亡由甲方 負責(zé)更換，一年內(nèi)非自然死亡及一年后死亡的由乙方負責(zé)更換同規(guī)格植物。第十一條 乙方按政府相關(guān)部門的竣工驗收報告及項目現(xiàn)狀進行接管驗收 , 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 接管驗收后， 在保修期 范圍 內(nèi)，存在質(zhì)量問題 , 乙方以工作聯(lián)系函方式要求 相關(guān)單位在合理期限內(nèi) 進行整 改。如施工單位未在限期時間內(nèi)返修 整改 , 乙方應(yīng)以工作聯(lián)系函方式要求甲方責(zé) 令整改?；?甲方委托乙方維修，維修費用全部由甲方支付。第十二條

11、 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙 方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗 并辦理移交手續(xù) ，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管 理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工 程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、業(yè)主資料和產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)管理所必須的其他資料 。第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合相關(guān)的驗收標準，按照國家規(guī)定的 保修期限和保修范圍， 由物業(yè)公司管理，運行，如物業(yè)在運行中需要甲方協(xié)助， 甲方應(yīng)全力支持配合。第十五條 乙方實行包干制管理模式，自負盈虧。乙方對于項目現(xiàn)場工作人 員的管理全部實行區(qū)域承包制管理，以附件約定執(zhí)行并按區(qū)域進行目標考核 （詳 情見附件五）在交房 過程中一個月內(nèi) ，由業(yè)主與乙方共同查驗到業(yè)主自用部位存在遺漏問 題，乙方應(yīng)及時書面通知甲方處理，并對問題進行跟蹤， 逾期由物業(yè)負責(zé)處理 。第五章 物業(yè)的使用與維