養(yǎng)老院項目測算(開發(fā)部分)

1、、永川養(yǎng)老院項目開發(fā)建設投資估算表（整體測算）類另U基數(shù)標準測算金額開工前需資金 量使用時間說明數(shù)值單位合計（萬元）單方（元）-一一開發(fā)成本（一）土地成本0.000.001土地綜合價金500.00畝0.00000.000.00含全部費用等2土地契稅0.00萬元0.03000.000.00土地使用權出讓金的3%3國土證辦理手續(xù)費0.00萬元0.00500.000.00土地使用權出讓金的0.5%（二）前期工程費用4247.69127.431市調研發(fā)及前期開辦費333335.00平方米2.000066.672.0020.0000一般為（2-5 ）元/平方米2工程勘察費240.007.2060.000

2、0按10萬包干計取3地災評估費30.000.9015.0000按實計取4環(huán)境評估費20.000.6015.00包括環(huán)保監(jiān)測費和評估費（一般在2萬元以內）5建筑設計費333335.00平方米25.0000833.3425.00200.00按實計取6景觀設計費166667.50平方米10.0000166.675.0040.00按實計取7其他設計費333335.00平方米1.000033.331.00按實計取8土地整治費333335.00立方米80.00002666.6880.00按實計取10施工用電費用60.001.80按實計取11施工用水費用20.000.6015.00按實計取12施工道路費用4

3、0.001.20按實計取13動畫制作費20.000.60包干計取14施工圍墻費用1000.00米300.000030.000.90按300元/米計取15可研及定價咨詢費15.000.455.0016律師代理費6.000.18（三）開發(fā)各種規(guī)費6774.07238.24類另U基數(shù)標準測算金額開工前需資金 量使用時間說明數(shù)值單位合計（萬元）單方（元）1城市建設配套費284335.00平方米190.00005402.37190.00500.00按照規(guī)定240元/平方米計取3人防異地建設費284335.00平方米25.0000710.8425.00150.00按照規(guī)定45元/平方米計取4測繪費（預測和

4、實測）333335.00平方米1.000033.331.17按照規(guī)定市場價約0.5元/平方米計取5白螞蟻防治費333335.00平方米0.800026.670.94按照規(guī)定市場價約0.8元/平方米計取6工程質量驗收室內檢測費333335.00平方米1.500050.001.76室內環(huán)境1.5元/平方米，門窗三性檢測 6000元/扇7散裝水泥費333335.00平方米0.900030.001.06多層0.6元/平方米，高層0.9元/平方米計取8防雷施工圖審查費333335.00平方米1.000033.331.178.00按照建面1元/平方米計算9工程監(jiān)理費333335.00平方米5.000016

5、6.675.86一般為（3-5 ）元/平方米10建設工程綜合服務費平方米(1)住宅部分301001.58平方米2.000060.202.1215.00住宅2元/平方米(2)非住宅部分32333.43平方米4.500014.550.515.00非住宅4.5元/平方米計取11規(guī)劃公示牌制作費5000.00000.500.020.50一般5000元計取12規(guī)劃放線驗線費333335.00平方米3.0000100.003.5225.00一般按照0.5元/平方米計取13建設工程綜合服務費22.50萬元0.000822.500.798.00高層按照900元/平方米計算，甲方承擔 0.075%14施工圖審查

6、費333335.00平方米1.000033.331.1710.00一般按照0.9元/平方米計取15繳存農(nóng)民工工資保證金30000.15萬元0.00000.000.00合同金額的2%16市政排污費284335.00平方米2.000056.872.00按照2元/平方米計取17房屋初始登記費2083.68套40.00008.330.29住宅40元/套18房屋工本費2083.68套10.00002.080.0710元/套19印花稅22.50萬元0.000322.500.79合同造價的0.03%（四）建筑安裝工程費58328.301749.841養(yǎng)老院工程費49000.00平方米1500.0000735

7、0.00類另U基數(shù)標準測算金額開工前需資金 量使用時間說明數(shù)值單位合計（萬元）單方（元）2洋房工程費226101.34平方米1800.000040698.243配套商業(yè)工程費16666.75平方米1200.00002000.014別墅工程費39900.24平方米2000.00007980.055配套用房工程費1666.68平方米1800.0000300.00含裝飾600元/平方米（五）配套設施建設費14002.28420.071園區(qū)道路工程建設費66667.00平方米120.0000800.00163.272景觀綠化工程建設費166667.50平方米300.00005000.03150.003

8、強電工程0.000.00(1)市政供電費用（配電房）333335.00平方米90.00003000.0290.00(2)自備電工程費用333335.00平方米8.0000266.678.004弱電工程0.000.00(1)電信網(wǎng)絡333335.00平方米5.0000166.675.00(2)有線電視2083.68占八、650.0000135.444.06(3)智能系統(tǒng)333335.00平方米10.0000333.3410.004市政給水工程費用333335.00平方米30.00001000.0130.005排水管網(wǎng)工程費用166667.50平方米50.0000833.3425.006場區(qū)強弱電

9、管溝等費用166667.50平方米30.0000500.0015.007消防工程費333335.00平方米30.00001000.0130.008污水處理費用333335.00平方米6.0000200.006.009供氣工程費2083.68平方米3200.0000666.7820.0010配套用房裝飾費1666.68平方米600.0000100.003.00（六）開發(fā)間接費3666.69110.00類另U基數(shù)標準測算金額開工前需資金 量使用時間說明數(shù)值單位合計（萬元）單方（元）1管理費用333335.00平方米40.00001333.3440.00100.002營銷費用333335.00平方米

10、40.00001333.3440.00800.00含售房部，樣板房、示范景觀等3財務費用333335.00平方米30.00001000.0130.004前期物管補貼333335.00平方米0.00000.000.005固定資產(chǎn)攤銷333335.00平方米0.00000.000.00（七）開發(fā)稅金15479.35464.381營業(yè)稅及稅金134603.00萬元0.05507403.17222.092土地增值稅134603.00萬元0.04005384.12161.523企業(yè)稅得稅134603.00萬元0.02002692.0680.76（八）不可預見費2692.0680.76不可預見費134603.00萬元0.02002692.0680.76成本合計105190.433155.70-二銷售收入134603.004038.071洋房銷售193721.86平方米4500.000087174.842615.232配套商業(yè)銷售16552.45平方米8000.000013241.960.003別墅銷售34186.21個10000.000034186.210.00銷售利潤1按照全部收入計算29412.57882.37四售賣定價1按照10%凈利潤3471.272按照20%凈利潤3786.84第8頁，共5頁、永川養(yǎng)老院項目開發(fā)建設投資估算表（整體測算）類另U基數(shù)標準測算金額開工前