個人一手住房貸款合同講課稿

1、中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同編號 : 號借款人 （又稱抵押人或購房人 ）:xx 、 xxx身份證件號碼 :44xxxxxxxxxxxx19 、 422xxxxxxxxxxx467住址 :郵編:電話 :貸款人 : 中國銀行股份有限公司 xx 分行負(fù)責(zé)人 : 蘇 xxx住所地 : 中山市 xxx 路 xx 號 xx 大廈郵編: 528400電話 : 0760-83xxxxxxx8傳真 : xxxx2保證人 （ 開發(fā)商 ）: 中山市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼 :法定代表人 : xx住所地 :中山市 xxxx 路 xx 華庭入口 （xx 發(fā)展中心二樓 ）郵編 :5xxxxx0電

2、話 : 0760-8xxxxx32傳真 :8xxxxx6（ 備注說明 : 據(jù)實選擇填寫 ,若不適用需刪除 ）借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) ,在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上 ,經(jīng)協(xié) 商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條 貸款金額及期限1 、本合同項下貸款金額為 :人民幣 （大寫 ）元,（小寫 ）元。2 、本合同項下貸款期限為年/ 個月 ,自貸款人實際放款日起算 ;若為分期放款則自第一個實際放款日起算。第二條 貸款用途本合同項下的貸款用途為 : 借款人支付其購買坐落于中山市 xx 鎮(zhèn) xx 路 1 號 xx 豪廷 13 幢 702 房的房屋的購房款 , 并該所購房屋為借款人利用貸款購買的第套房產(chǎn)。購

3、房合同號為 : ; 。所購房屋總價款 :人民幣 （大寫 ）叁拾叁萬壹仟元,（小寫）¥ 331000元。未經(jīng)貸款人書面同意 ,借款人不得改變貸款用途。第三條 貸款利率與計結(jié)息 （備注說明 :作選擇性填寫 ,不適用條款需刪除 ）1 、本合同項下貸款利率為 :固定利率方式固定利率,以實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮/下浮計息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計息。浮動利率方式浮動利率，浮動周期為口 個月/ 半年/一年。即從貸款人實際放款日（若為分筆放 款,則從第一個實際放款日）起口 個月/半年/一年內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民 銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法

4、定貸款利率上浮 / 下浮 計息。每滿一個浮動周期后 ,以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮/下浮作為下一個浮動周期的適用利率。固定利率方式首先執(zhí)行 年期固定利率。即從貸款人實際放款日起年以內(nèi) ,以實際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/下浮 計息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi) ,貸款利率保持不變。該固定利率執(zhí)行期屆滿日前 個工作日內(nèi) ,借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸 款人確定 ,從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)模式一、自首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式,具體利率水平按中國人民

5、銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關(guān)規(guī)定確定 ;模式二、在貸款人提供的個人住房貸款固定利率期限品種中選擇,新一期固定利率按重新定價日中國銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個人住房貸款固定利率執(zhí)行。 第二個固定利率期限到期后 ,借款人在剩余貸款期限內(nèi)按 "模式一 "約定的利率方式執(zhí)行借款人同意并確認(rèn) ,若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時就上述 兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn),則視為借款人自動放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利,貸款人有權(quán)在首個固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按"模式一 " 約定的利率方式執(zhí)行。固定利率 + 利率選擇權(quán)方式首先執(zhí)行三年

6、期固定利率。即從貸款人實際放款日起三年以內(nèi),以實際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/ 下浮計息 ;在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi) ,貸款利率保持不變。借款人在簽署本合同時向貸款人交納貸款金額的% 作為購買利率選擇權(quán)的費用 ,有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方 式,但應(yīng)在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日前個工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定 :模式一、自首個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式,具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關(guān)規(guī)定確定。模式二、借款人行使購買的利率選擇權(quán),即首個固

7、定利率執(zhí)行期屆滿之日起第年到第 年作為第二個固定利率期間 ,第二個固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個 固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。 第二個固定利率期限屆滿日前 個工作日內(nèi) ,借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸 款人確定，可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：A、自第二個固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式,具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關(guān)規(guī)定確定 ;B 、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇,新固定利率按選擇當(dāng)日中國銀行總行公布的同品種個人住房固定利率重新確定。第三個固定利率期限到期后 ,借款人在剩

8、余 貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動利率方式 ,具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司 總行屆時頒布的相關(guān)規(guī)定確定。借款人同意并確認(rèn) ,若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時就上述兩 種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn) ,則貸款人有權(quán)在首個固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述 " 模式一 " 執(zhí)行。2 、計息按貸款人適用的計息方式計算利息。3 、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息 , 每月的 _13_ 日為結(jié)息日和付息日。若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日,則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。4 、罰息(1) 若借款人未按約定期限還款 , 就逾期部分 ,從逾期之日起按照逾期貸款罰

9、息利率按 日計收利息 , 直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收 _50_% 。(2) 若借款人未按約定用途使用貸款, 就挪用部分 ,從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計收利息 ,直至清償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收_50_% 。(3) 同一筆貸款既逾期又挪用的 , 按照貸款挪用罰息利率計收利息。(4) 按罰息利率計收利息的,計息公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)x實際天數(shù)X日 罰息利率。第四條 貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提 ：1 、本合同已生效 ;2 、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效 ;以本合同項下貸款所購房屋之

10、外的財產(chǎn)提供抵押的,證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件 /憑證已交付貸款人保管 ;3 、借款人已向提供貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑 證、證明和資料等 ;4 、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶 ;5 、貸款人要求的其他條件 ：。第五條 貸款的發(fā)放 (備注說明 ：作選擇性填寫 ,不適用條款需刪除 )貸款人在同意借款人提款申請后 ,按以下方式發(fā)放貸款 ：將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶(賬戶名稱： 中山市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ; 賬號為 ： 827856075608093001 )。將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限

11、公司其他機構(gòu)開立的個人 結(jié)算賬戶中 (賬戶名稱 ：; 賬號為 ：)。第六條 貸款的償還1 、本合同項下貸款按以下方式償還 （ 備注說明 : 作選擇性填寫 ,不適用條款需刪除 ）:按月等額本息還款。按月等額本金還款。口 到期一次性還款。2 、按月償還貸款本息的 ,借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。還款期共 計 60 期,約定還款日為每月的 13 日。如放款日與還款日不對應(yīng) ,首期、末期還款金額按實際天數(shù)計算。如在非結(jié)息日遇利 率調(diào)整 ,計息方式為分段計息 :上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來計算,利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計算。非結(jié)息日提前還款需要按實際天數(shù)分 段計息

12、，利息=本金X月利率/30 x上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。3 、為及時償還貸款本息 , 借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶 , 戶名 , 賬號 :4764468- 0188-015114-1, 作為本合同項下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發(fā)生變 更,應(yīng)在最近一個約定還款日之前 7 日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時告知貸 款人造成的后果 ,由借款人承擔(dān)。4 、借款人保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的款項 ,同時授權(quán)貸款人于還 款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同 ,根據(jù)扣收時外匯 管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算后扣收。第七條 提前還款 （備

13、注說明 :此為選擇性條款 ,不適用條款需刪除 ）1 、借款人符合以下條件的 ,可以申請?zhí)崆斑€款 :借款人已正常還款滿 12 期;每次提前還款金額不少于 1 萬 元;其它 : 。2 、借款人應(yīng)提前 20 個工作日向貸款人提出書面申請 ,經(jīng)貸款人審核同意后予以辦 理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分 ,除計收正常利息外 ,貸款人有權(quán)按 提前還款金額和提 前還款時的執(zhí)行利率支付一個月利息的 標(biāo)準(zhǔn)計收補償金。3 、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計收補償金,借款人應(yīng)在提前還款時一并向貸款人支付。第八條 擔(dān)保 （備注說明 :作選擇性填寫 ,

14、不適用條款需刪除 ）本合同項下的擔(dān)保方式為 :借款人以本合同項下貸款所購房屋 （下稱 "抵押物 "）向貸款人提供抵押擔(dān)保。所購房屋為期房的 ,借款人應(yīng)本合同簽署后 7 日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù) 告抵押登記 , 在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證后7 日內(nèi)辦理正式抵押登記。所購房屋為現(xiàn)房的 ,借款人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后7 日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理抵押登記。保證人（開發(fā)商）提供階段性連帶責(zé)任保證/ 全程連帶責(zé)任保證。由 提供階段性抵押擔(dān)保/ 全程抵押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。由 提供階段性質(zhì)押擔(dān)保/ 全程質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。由 提供階段性連帶責(zé)任

15、保證/全程連帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。其它擔(dān)保方式 :若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件 ,或擔(dān)保合同變?yōu)闊o效、被撤銷或解除 ,或借款人、擔(dān)保人經(jīng) 濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件 ,或因其他原因而可能影響其履約能力 ,或擔(dān)保人 在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項下發(fā)生違約 ,或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被 查封 ,致使擔(dān)保價值減弱或喪失時 ,貸款人有權(quán)要求 ,且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更 換保證人等 ,以擔(dān)保本合同項下債務(wù)。第九條 保險 （備注說明 :此為選擇性條款 ,不適用者刪除 ）借款人是否需為抵押物辦理保險 : 是 否第十條 附件下列附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)

16、的其它附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分 ,具有與本合 同相同的法律效力。附件一 :個人一手住房貸款合同通用條款。第十一條 爭議解決 （備注說明 :作選擇性填寫 ,不適用條款需刪除 ）凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛 ,雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。在協(xié)商不成時 ,雙 方同意采用以下方式解決 : 提交 仲裁委員會仲裁。依法向貸款人所在地人民法院起訴。依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。在爭議解決期間 , 若該爭議不影響本合同其他條款的履行 ,則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條 合同生效本合同自借款人簽字 ,貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式 陸 份 ,當(dāng)事方各執(zhí) 壹 份 ,具有同

17、等法律效力。借款人 （ 又稱抵押人或購房人 ）:年月日貸款人 （又稱抵押權(quán)人 ）: 中國銀行股份有限公司 xx 分 行有權(quán)簽字人 :年月日保證人 （ 開發(fā)商 ）: xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)簽字人 :年月日附件一 :個人一手住房貸款合同通用條款本通用條款是個人一手住房貸款合同 （下稱"本合同 "）不可分割的組成部分 ,與本 合同專用條款共同構(gòu)成規(guī)范借款人、貸款人、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。一、借款人聲明與承諾1 、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力 ;2 、借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準(zhǔn)確、真實、完整和有效, 貸款用

18、途真實合法 ;3 、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債 ;4 、若發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟狀況或履約能力的情況, 包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等 ,借款人應(yīng)及時書面通知貸款人 ,貸款人有權(quán)要求且借款人 有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等。二、借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押如借款人以本合同項下貸款所購房 屋提供抵押 ,則 :1 、借款人應(yīng)按約定及時與貸款人辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)告抵押 登記手續(xù) ,并將抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證及他項權(quán)利證書交貸款人執(zhí)管。2 、借款人申明并保證 : 借款人對抵押房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán) ;抵押房屋之上 沒有其

19、他共有人 ,或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書面許可,借款人承諾在簽署本合同前將該書面許可交貸款人保存 ;3 、借款人申明并保證 : 抵押房屋不存在爭議、被查封、被扣押、設(shè)定抵押或其它擔(dān) 保、虛假交易、虛增交易價格等情況 ;4 、借款人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物 , 采取有效措施保障抵押物的安全、完 整; 如抵押物需要維修 ,借款人應(yīng)及時進(jìn)行 ,并承擔(dān)相應(yīng)費用。借款人同意隨時接受并有 效配合貸款人及其委派的機構(gòu)和個人對抵押物進(jìn)行的檢查。3 、未經(jīng)貸款人書面同意 , 借款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實物形式出 資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物。經(jīng)貸款人書面同意的 , 處

20、分抵押物所得 的價款應(yīng)用于提前清償債務(wù)或者提存。4 、在本合同項下貸款獲得完全清償之前 , 借款人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的 貸款人有權(quán)要求借款人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的, 貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的價值 ,或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)牟橘J款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款人不恢 復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的 ,貸款人有權(quán)要求借款人提前清償債務(wù) ,借款人不按要 求履行債務(wù)的 ,貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。5 、如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r值減 少的 ,借款人應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴大 ,并立即書面通知貸款人。6 、如果借款人在任何正常還款日或提前還款

21、日未按約定向貸款人進(jìn)行清償, 貸款人有權(quán)依法及本合同的約定 ,行使抵押權(quán)。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該 等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同 意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/ 或其他任何款項的日期。7 、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后 , 貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。若貸款為分 期清償?shù)?, 則貸款人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。8 、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后 , 借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的 情形 ,貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押

22、物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu) 先清償本合同項下的債務(wù)。協(xié)議不成的 ,貸款人有權(quán)依法請求人民法院拍賣、變賣抵押 物。借款人同意接受人民法院的強制執(zhí)行 ,無條件自找住房或接受其他方式的安置。 處分抵押物所得款項在優(yōu)先支付抵押物處分費用和本合同項下借款人人應(yīng)償付給貸 款人的費用后 ,用于清償本合同項下貸款。9 、本合同項下貸款在本合同之外同時存在其他物的擔(dān)保或保證的 , 不影響貸款人本 合同項下的任何權(quán)利及其行使 ,借款人不得以此抗辯貸款人。三、借款人違約事件及處理1 、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項下違約 :(1) 向貸款人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實、資料、文

23、件、信息, 可能或已經(jīng)造成損失 ;(2) 未按期歸還貸款本息 ;(3) 未按約定用途使用貸款 ;(4) 以本合同項下貸款所購房屋提供抵押的 , 違反本合同的規(guī)定 ,擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出 借、以實物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押房屋 ;(5) 以本合同項下貸款所購房屋提供抵押的 , 抵押人拒絕辦理或拖延抵押登記 , 或非因 抵押權(quán)人的其他原因 ,致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的 ;(6) 發(fā)生抵押房屋毀損或價值減少的情形 , 借款人不按貸款人的要求恢復(fù)抵押房屋的 價值也不提供擔(dān)保 ;(7) 發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人或擔(dān)保人的經(jīng)濟狀況或履約能力的事件, 要求借款人提供新的擔(dān)保、更

24、換保證人 ,借款人拒絕 ;(8) 借款人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定 ;(9) 借款人在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)之間的其他合同項下發(fā)生違 約事件 ;(10) 貸款人有證據(jù)證明借款人與經(jīng)銷商就本合同項下貸款所購房屋的質(zhì)量、條件、 權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛 ,且上述糾紛將會影響借款人償還貸款本息的;(11) 擔(dān)保人違反擔(dān)保合同的約定 , 或在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)之 間的其他合同項下發(fā)生違約事件。2 、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時 , 貸款人有權(quán)分別或同時采取下列措施 :(1) 要求借款人限期糾正其違約行為 ;(2) 宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期 ;(3

25、) 全部、部分中止或終止受理借款人在其他合同項下的業(yè)務(wù)申請; 對于尚未發(fā)放的貸款 ,全部、部分中止或終止發(fā)放 ;(4) 宣布借款人在其他合同項下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項全部或部分立即 到期;(5) 終止或解除本合同 , 全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同;(6) 要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失 ;(7) 有權(quán)從借款人在貸款人處開立的其他賬戶中直接扣劃款項用于清償貸款本息。賬 戶幣種與貸款幣種不同的 ,按扣收時貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算 ;(8) 依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán) ;(9) 行使其他擔(dān)保物權(quán) ;(10) 要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任 ;(11)

26、 貸款人認(rèn)為必要的其他措施。四、開發(fā)商保證若保證人 ( 開發(fā)商 )為本合同項下貸款提供保證的 ,則:1 、保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。2 、本合同項下保證期間為借款人債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形 ) 之日起兩年 ;若主債務(wù)為分期履行的 ,則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期 屆滿之日后兩年。若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的 ,則自借款人辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押 登記手續(xù)并且貸款人收到他項權(quán)證之日起 ,保證人在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務(wù) 和責(zé)任 ,但對于在該日之前已到期的本合同項下債務(wù) ,以及該日之前發(fā)生保證人或 /及借 款人違約而引起的本合同項下的債

27、務(wù) ,保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或 / 及保證責(zé)任。3 、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償, 貸款人有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該 等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同 意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/ 或其他任何款項的日期。保證人在貸款人向其發(fā)出催收函、履行保證責(zé)任通知或任何其他類似通知、文件后 應(yīng)按照通知中規(guī)定的期限和金額履行保證責(zé)任。4 、主債務(wù)在本合同之外同時存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的, 不影響貸款人本合同項下的

28、任何權(quán)利及其行使 ,保證人不得以此抗辯貸款人。5 、主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的, 保證人對于主合同項下已發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。主合同雙方協(xié)議變更主合同的 ,除涉及數(shù)量、幣種、利率、金額、對主合同進(jìn)行展期 或其他變更導(dǎo)致增加主債權(quán)金額或延展主合同履行期限的情形外,無需征得保證人的同意, 保證人應(yīng)對變更后的主合同承擔(dān)保證責(zé)任 , 但因國家利率政策調(diào)整導(dǎo)致利率變更的 , 無需征得保證人的同意。在需征得保證人同意的情形下 , 若未征得保證人書面同意或保證人拒絕的 , 保證人對 增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)保證責(zé)任 ,延展主合同履行期限的則保證期間仍為原定期 間。6 、聲明與承諾(1)

29、保證人依法設(shè)立并合法存續(xù) ; 已取得建設(shè)行政部門頒發(fā)并經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)資質(zhì)證書 ,其開發(fā)的購房合同項下的樓盤項目合法合規(guī)、手續(xù)完備,具備 "五證 "(2) 保證人完全了解主合同的內(nèi)容 , 簽署和履行本合同系基于保證人的真實意思表示。保證人已經(jīng)按照其章程或者其它內(nèi)部管理文件的要求取得合法、有效的授權(quán)。保證人為公司的 , 保證人提供該擔(dān)保 ,已經(jīng)按照公司章程的規(guī)定由董事會或者股東會、 股東大會決議通過 ;其公司章程對擔(dān)保的總額及單項擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的,本合同項下?lián)Ｎ闯^規(guī)定的限額。代表保證人簽署本合同的法定代表人或授權(quán)簽字人的簽字 經(jīng)過合法、有效的公司授權(quán) ;簽署

30、和履行本合同不會違反對保證人有約束力的任何合同、協(xié)議或其他法律文件 ;(3) 保證人向貸款人提供的所有文件和資料是準(zhǔn)確、真實、完整和有效的 ; (4) 保證人 未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債 ;(5) 若發(fā)生可能影響保證人財務(wù)狀況和履約能力的情況, 包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等 ,保證人應(yīng)及時通知貸款人。7 、違約事件及其處理以下情況之一即構(gòu)成保證人在本合同項下違約 :(1) 未按本合同的規(guī)定及時履行保證責(zé)任 ;(2) 在本合同中所做的聲明不真實或違反其在本合同中所做的承諾 ;(3) 發(fā)生可能影響保證人財務(wù)狀況和履約能力的情況 , 包括但不限于涉入重大訴訟或 仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等 ,嚴(yán)重影響保證人財務(wù)狀況和履約能力的 ;(4) 保證人為企業(yè)的 , 終止?fàn)I業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)事件 ;(5) 違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他規(guī)定。(6) 保證人在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)之間的其他合同項下發(fā)生違 約事件 ;出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時 ,貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時采取下列措施。(1) 要求保證人限期糾正其違約行為 ;(2) 全部、部分中止或終止受理保證人在其他合同項下的業(yè)務(wù)申請; 對于尚未發(fā)放的貸款、尚未辦理的貿(mào)易融資 ,全部、部分中止或終止發(fā)放和辦理 ;(3) 宣布保證人在其他