簡單版物業(yè)管理合同

1、簡單版物業(yè)管理合同范本第一章總那么 第一條本合同當(dāng)事人委托方 以下簡稱甲方 ： xxxxxx 業(yè)主委員會受委托方 以下簡稱乙方 ：xxxxxx 物業(yè)管理 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置： xxx 市 xxx 區(qū) xxx 社區(qū) 四至：東：海口街南： xxx 路 西：集賢街北： xxx 路 占地面積： 3.86 萬平方米建筑面積： 63394 平方米 第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé) 任。第二章委托管

2、理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋 頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用 的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化、體 育娛樂場所。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理。 第十條維護(hù)公共秩序，包括巡視

3、、門崗執(zhí)勤。 第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。 第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1、物業(yè)管理效勞費(fèi) ;2、公共設(shè)施維修基金 ;3、承租戶的房租。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行 為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為 3 年。自 200 年 11 月 1 日起至 200 年 11 月 1 日。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)

4、益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算。6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關(guān)部門處理。3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)

5、的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān) 督。7、制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告。8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物 業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn) 方可實施。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十九條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1. 房屋

6、外觀：整潔無破損，外觀完好率 100%.2. 設(shè)備運(yùn)行：良好無不平安隱患。3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時處理用戶報修，按方案完成。4. 公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。5. 綠化：綠化管理要經(jīng)常化、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象， 保證綠化成活率。6. 交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動車輛出入及存車處車輛管理 和保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛平安。7. 保安：加強(qiáng)防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人 生命財產(chǎn)平安。8. 急修：隨叫隨到。9. 小修：及時率達(dá) 98% 以上。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十條物業(yè)管理效勞費(fèi)1. 本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室9

7、 元 /月，雙室 10元 /月，三室 11 元/月收取。2. 管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。3. 業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的3%o元收取滯納金。第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi) 用計付，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意。第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、有償效勞按市場價規(guī)定收費(fèi)。2、特約效勞雙方議價。第二十三條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主和自管單位

8、承當(dāng);大中修費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ;更新費(fèi)用，由自管單位承當(dāng)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承當(dāng);在中修費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ;更新費(fèi)用，由自管單位承當(dāng)3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自 管單位承當(dāng) ;大中修費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ;更新費(fèi)用由自管單位承 擔(dān)。4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ;改造、更新費(fèi)用，由 自管單位承當(dāng)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承當(dāng);大中修費(fèi)用，由自管單位承當(dāng) ;更新費(fèi)用，由自管單位承當(dāng)。第七章違約責(zé)任第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，

9、逾期示解決的，乙 方有權(quán)終止合同 ;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理 目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終 止合同 ;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退 ;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng) 濟(jì)賠償。第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方 應(yīng)賠償對方 2 萬元的違約金 ;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠 償。第八章附那么第二十八條雙方約定自本合同生效之日起 15 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托 管理事項，辦理完

10、交接驗收手續(xù)。第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀， 大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共 6 頁，一式三份，甲乙雙方及 物業(yè)行政主管部門 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行 時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十五條本合同在履行