項目開發(fā)計劃書_5106

1、精品編寫人校核人審核人批準(zhǔn)人項目開發(fā)計劃書感謝下載載精品編制：審核：批準(zhǔn)：年月日編制說明1、 本計劃書包含項目從拿地開始到全部交付、以及項目后評價全過程的計劃管理。2、 項目概況（包括地理位置、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、拿地方案等）3、 項目分期（含分期的原則，各期的銜接）開發(fā)說明4、 各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)說明5、 計劃措施說明6、 其他說明感謝下載載精品目錄1、 項目整體開發(fā)規(guī)劃 (一級科目 )2、 項目整體開發(fā)計劃3、 項目前期開發(fā)計劃4、 項目年度開發(fā)計劃 （按時間安排開發(fā)工作，包括銜接的各項工作計劃）5、 項目專項計劃5.1 、設(shè)計計劃（整體規(guī)劃和分期設(shè)計）5.2 、報建計劃（整體和分期）5.3 、成本

2、計劃（整體和分期的目標(biāo)成本）5.4 、工程計劃（單棟及整體區(qū)域）5.5 、營銷計劃（整體策劃和分期）5.6 、資金計劃（整體投資和分期需求）6、項目管理計劃6.1 、組織機(jī)構(gòu)搭建計劃感謝下載載精品6.2 、企業(yè)文化建設(shè)計劃一、整體開發(fā)規(guī)劃（一級科目）項目開開發(fā)開發(fā)起止擬投資資金開發(fā)目標(biāo)自留資產(chǎn)備注發(fā)周期周期日期(萬元 )面積收入(面積 )整體項目開發(fā)一期二期三期四期五期編制：審核：審批：（總裁審批）二、整體開發(fā)計劃一期二期三期四期五期項目開發(fā)階段起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地獲取階段項目定位階段規(guī)劃設(shè)計階段報建報批階段開工準(zhǔn)備階段感謝下載載精品招投標(biāo)階段項目建

3、設(shè)階段營銷策劃階段交房驗收結(jié)算總結(jié)編制：審核：審批：（總裁審批）三、前期開發(fā)計劃（二級科目）開發(fā)主要工作內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門備注階段1.1編制完成項目開發(fā)可行性研究報告1.2招拍掛獲取土地或項目合作洽談一、1.3取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)土地1.4土地合同簽訂或項目合作協(xié)議簽訂獲取1.5完成土地使用權(quán)過戶成交并簽訂成交階段確認(rèn)書1.6交納土地價款及費(fèi)用或項目款項支付二、2.1項目定位項目2.2項目功能配比定位定位2.3產(chǎn)品建議方案感謝下載載精品階段2.4 規(guī)劃設(shè)計要求3.1設(shè)計單位招標(biāo)3.2 規(guī)劃方案設(shè)計3.3 初勘三、3.4 初步設(shè)計規(guī)劃3.5詳勘設(shè)計3.6 施工圖設(shè)計階段3.7 景觀方案

4、設(shè)計3.8 景觀初步設(shè)計3.9 景觀施工圖設(shè)計3.10 其他專項設(shè)計4.1取得國有土地使用權(quán)證4.2辦理用地規(guī)劃許可證四、4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 )報建4.4辦理建筑施工許可證報批4.5辦理預(yù)售許可證階段4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本 )4.7綜合驗收4.8辦理房產(chǎn)總證五、5.1拆遷工程全部完成開工5.2場地地形測量、初勘準(zhǔn)備5.3三通一平完成階段感謝下載載精品六、6.1 監(jiān)理公司招標(biāo)招投6.2 施工單位招標(biāo)標(biāo)階6.3 物業(yè)公司招標(biāo)（如需）段6.4 景觀工程單位招標(biāo)7.1 土方開挖7.2 基礎(chǔ)施工7.3 施工至± 0.007.4 主體封頂7.5 主體驗收7.6 配套工

5、程七、給水工程建設(shè)強(qiáng)電工程階段人防工程設(shè)備設(shè)施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7 園林景觀工程7.8 綜合驗收八、8.1 售樓部開放營銷8.2 營銷方案編審策劃8.3 開盤感謝下載載精品九、9.1交物業(yè)驗收驗收9.2 移交物業(yè)交房9.2 業(yè)主交房十、10.1工程結(jié)算結(jié)算10.2 項目后評價總結(jié)編制：審核：審批：四、項目期年度開發(fā)計劃開發(fā)2016 年2017 年2018 年主要工作內(nèi)容階段開始時間完成時間開始時間完成時間開始時間完成時間1.1 編制完成項目開發(fā)可行性一、研究報告土地1.2 取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)獲取1.3 完成土地使用權(quán)過戶成交階段并簽訂成交確認(rèn)書1.4 分期地塊、地價款支付2.1

6、 項目定位或調(diào)整二、2.2 項目功能配比定位項目2.3 產(chǎn)品建議方案定位2.4 規(guī)劃設(shè)計要求三、3.1設(shè)計單位招標(biāo)規(guī)劃3.2 規(guī)劃方案設(shè)計或調(diào)整感謝下載載精品設(shè)計3.3 初勘階段3.4 初步設(shè)計3.5 詳勘3.6 施工圖設(shè)計3.7 景觀方案設(shè)計或調(diào)整3.8 景觀初步設(shè)計3.9 景觀施工圖設(shè)計3.10 其他專項設(shè)計4.1 取得國有土地使用權(quán)證4.2 辦理用地規(guī)劃許可證4.3 辦理工程規(guī)劃工程許可證四、(副本 )報建4.4 辦理建筑施工許可證報批4.5 辦理預(yù)售許可證階段4.6 辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本 )4.7 房產(chǎn)總證五、5.1 拆遷工程全部完成開工5.2 場地地形測量、初勘準(zhǔn)備5.3 三

7、通一平完成階段六、6.1 監(jiān)理公司招標(biāo)招投6.2 施工單位招標(biāo)感謝下載載精品標(biāo)階6.3 物業(yè)公司招標(biāo)（如需）段6.4 景觀工程單位招標(biāo)7.1 土方開挖7.2 基礎(chǔ)施工7.3 施工至± 0.007.4 主體封頂7.5 主體驗收7.6 配套工程七、給水工程建設(shè)強(qiáng)電工程階段人防工程設(shè)備設(shè)施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7園林景觀工程7.8綜合驗收八、8.1售樓部開放營銷8.2營銷方案（含定價）策劃8.3開盤九、9.1交物業(yè)驗收驗收9.2移交物業(yè)感謝下載載精品交房9.3 業(yè)主交房十、10.1工程結(jié)算結(jié)算10.2 項目后評價總結(jié)編制：審核：審批：五、專項計劃5.1 設(shè)計計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時

8、間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 規(guī)劃設(shè)計單位的選擇及主任設(shè)計師考察2 規(guī)劃設(shè)計合同簽訂3 設(shè)計供方確定4 設(shè)計任務(wù)書（各階段設(shè)計任務(wù)書）5 場地初勘報告6 出總平面及建筑方案并通過內(nèi)部評審7 方案設(shè)計 通過審批（規(guī)劃局）8 主要材料標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)9 出單體報建圖文本并通過內(nèi)部評審10 單體報建圖通過審批（規(guī)劃局）11 規(guī)劃放線定位12 出擴(kuò)初設(shè)計文本并通過內(nèi)部評審13 初步設(shè)計方案通過審批14 場地詳勘報告感謝下載載精品15 施工圖設(shè)計并通過內(nèi)部評審16 施工圖通過建設(shè)局等政府職能部門審查其他專項設(shè)計方案完成（供電、供電、17燃?xì)狻⒐芫W(wǎng)、道路人防、消防等）18 景觀方案設(shè)計評審19 景觀初步設(shè)計20

9、 施工圖設(shè)計編制：審核：審批：5.2 報建計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 辦理土地使用權(quán)證手續(xù)1.1土地摘牌1.2交費(fèi)后辦證2 辦理用地規(guī)劃許可證手續(xù)2.1規(guī)劃方案審批2.2規(guī)劃指標(biāo)核定2.3規(guī)劃總圖審批2.4辦理用地規(guī)劃許可證3辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 )感謝下載載精品手續(xù)4 辦理建筑施工許可證手續(xù)5 辦理預(yù)售許可證手續(xù)5.1物業(yè)招標(biāo)5.2物業(yè)備案5.3面積預(yù)測5.4辦理預(yù)售許可證6 辦理房產(chǎn)總證手續(xù)6.1竣工驗收6.2綜合驗收6.3消防驗收規(guī)劃驗收，辦理工程規(guī)劃工程許6.4可證 (正本 )6.5面積實測6.6辦理房產(chǎn)總證7 辦理國土總證8 辦理分戶房產(chǎn)證9 辦理分

10、戶國土證編制：審核：審批：5.3 成本合約計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注感謝下載載精品1目標(biāo)成本編制1.1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核定1.2主要材料標(biāo)準(zhǔn)價格核定1.3目標(biāo)成本編制1.4目標(biāo)成本審核下發(fā)2招投標(biāo)計劃2.1設(shè)計單位招標(biāo)2.1.1規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)2.1.2施工圖設(shè)計單位招標(biāo)2.1.3景觀設(shè)計單位招標(biāo)2.2監(jiān)理公司招標(biāo)2.3施工單位招標(biāo)2.3.1土方施工招標(biāo)2.3.2基礎(chǔ)施工單位招標(biāo)2.3.3總包單位招標(biāo)2.3.4室外管網(wǎng)施工單位招標(biāo)2.3.5智能化施工單位招標(biāo)2.3.6消防施工單位招標(biāo)2.3.7園林景觀施工單位招標(biāo)2.3.8亮化工程施工單位招標(biāo)2.4物業(yè)公司前期介入招標(biāo)感謝下

11、載載精品3合同計劃3.1設(shè)計合同簽訂3.2監(jiān)理合同簽訂3.3施工合同簽訂3.3.1土方施工合同簽訂3.3.2基礎(chǔ)施工單位合同簽訂3.3.3總包單位合同簽訂3.3.4室外管網(wǎng)施工單位合同簽訂3.3.5智能化施工單位合同簽訂3.3.6消防施工單位合同簽訂3.3.7園林景觀施工單位合同簽訂3.3.8亮化工程施工單位合同簽訂編制：審核：審批：感謝下載載精品5.4 工程計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 土石方工程2 基礎(chǔ)工程開工至± 0.002.1（分棟編計劃）3 主體工程（主體封頂 )3.1（分棟編計劃）4 裝飾裝修工程4.1（分棟編計劃）5 安裝工程5.1消防工程5.2

12、給水工程5.3強(qiáng)電工程5.4設(shè)備設(shè)施6 室外配套工程6.1人防工程感謝下載載精品6.2室外管網(wǎng)工程6.3道路工程6.4園林景觀工程7 使用功能驗收8 工程備案綜合驗收（消防、國土、園9林、規(guī)劃等）10 交房編制：審核：審批：5.5 營銷計劃序號任務(wù)內(nèi)容開始時間完成時間責(zé)任部門責(zé)任人備注1 市場調(diào)研報告2 項目定位策劃報告3 產(chǎn)品定位報告營銷方案（包含廣告推廣和銷售全程方4案）5 招商策劃方案6 招商團(tuán)隊建設(shè)7 招商執(zhí)行完成8 營銷團(tuán)隊的組建及培訓(xùn)（銷售準(zhǔn)備工作）感謝下載載精品9 沙盤、樣板房完成10 景觀示范區(qū)完成11 營銷中心的對外開放（前期蓄客階段）12 開盤預(yù)售13 銷售13.1銷售完成 50%13.2銷售完成80%13.3銷售完成90%14 交付使用（交房）編制：審核：審批：5.6 資金計劃序號任務(wù)內(nèi)容需求時間需求金額責(zé)任部門責(zé)任人備注1 土地款1.1項目意向協(xié)議簽訂首付款1.2土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂款1.3土地價款2 報建規(guī)費(fèi)