工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃終稿回復(fù)意見(jiàn)

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。關(guān)于工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目終稿有關(guān)于工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目終稿有關(guān)問(wèn)題的回復(fù)意見(jiàn)關(guān)問(wèn)題的回復(fù)意見(jiàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2對(duì)目前開(kāi)發(fā)商問(wèn)題和項(xiàng)目終稿匯報(bào)過(guò)程中的意對(duì)目前開(kāi)發(fā)商問(wèn)題和項(xiàng)目終稿匯報(bào)過(guò)程中的意見(jiàn)的整理和歸類(lèi)見(jiàn)的整理和歸類(lèi) 本次恢復(fù)內(nèi)容綜合了項(xiàng)目匯報(bào)過(guò)程中，各位聽(tīng)取報(bào)告專(zhuān)家的提議、開(kāi)發(fā)商對(duì)需要回復(fù)問(wèn)題的總結(jié)以及我司認(rèn)為需要增加或者補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行；由于在項(xiàng)目匯報(bào)過(guò)程中，各位專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目也有不同的意見(jiàn)，因而我們對(duì)各意見(jiàn)進(jìn)行了歸類(lèi)整理，以便針對(duì)性的解決問(wèn)題；在需要回復(fù)的問(wèn)題中，我司依據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)情況、專(zhuān)家意見(jiàn)、開(kāi)發(fā)商資源條件限定等，就有關(guān)項(xiàng)目問(wèn)題分別討論，針對(duì)性意見(jiàn)；在問(wèn)

2、題的恢復(fù)過(guò)程中，有些在前面報(bào)告和溝通過(guò)程中已經(jīng)詳細(xì)解釋達(dá)成共識(shí)的問(wèn)題將從簡(jiǎn)，以便加快進(jìn)度，促使貴方項(xiàng)目的盡快推進(jìn)；世聯(lián)一貫堅(jiān)持顧問(wèn)的原則，以報(bào)告為載體，以解決問(wèn)題為原則，提供給甲方穩(wěn)健、創(chuàng)新的顧問(wèn)技術(shù)服務(wù)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3關(guān)于項(xiàng)目產(chǎn)品層面的問(wèn)題關(guān)于項(xiàng)目產(chǎn)品層面的問(wèn)題本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4貴司提及、項(xiàng)目匯報(bào)過(guò)程中專(zhuān)家團(tuán)提及以及項(xiàng)貴司提及、項(xiàng)目匯報(bào)過(guò)程中專(zhuān)家團(tuán)提及以及項(xiàng)目組認(rèn)為需要在申明的問(wèn)題目組認(rèn)為需要在申明的問(wèn)題關(guān)于花園洋房和退臺(tái)洋房的物業(yè)類(lèi)型建議在報(bào)告中已有相對(duì)關(guān)于花園洋房和退臺(tái)洋房的物業(yè)類(lèi)型建議在報(bào)告中已有相對(duì)明晰的描述，我司在回復(fù)中將再次描述，同時(shí)對(duì)貴方提出項(xiàng)明晰的描述，我司在回復(fù)

3、中將再次描述，同時(shí)對(duì)貴方提出項(xiàng)目考察的建議。目考察的建議。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5花園洋房的物業(yè)類(lèi)型選擇和要求花園洋房的物業(yè)類(lèi)型選擇和要求在層數(shù)上，基本以6層為主，少量的5+1；兩房或者小三房的房型全部做6層，頂層基本不做過(guò)多的退臺(tái)處理；三房房型基本采用5+1或者6層的方式，頂層采用比較多的退臺(tái)處理；花園洋房要充分利用建筑與景觀的關(guān)系以及建筑內(nèi)部空間的外延部分，體現(xiàn)出戶(hù)型和產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)；花園洋房是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上的創(chuàng)新，因而本項(xiàng)目所指的花園洋房將會(huì)出現(xiàn)大量的創(chuàng)新。具體內(nèi)容已在報(bào)告中詳細(xì)描述，需要設(shè)計(jì)單位落實(shí)。具體內(nèi)容已在報(bào)告中詳細(xì)描述，需要設(shè)計(jì)單位落實(shí)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6關(guān)于花園洋房關(guān)于花園洋房本

4、身就是一種多層住宅的功能升級(jí)本身就是一種多層住宅的功能升級(jí)具體可以體現(xiàn)在如下：具體可以體現(xiàn)在如下：建筑形態(tài)的豐富，與戶(hù)內(nèi)空間結(jié)合建筑形態(tài)的豐富，與戶(hù)內(nèi)空間結(jié)合戶(hù)型內(nèi)部舒適舒適空間的營(yíng)造戶(hù)型內(nèi)部舒適舒適空間的營(yíng)造建筑與景觀的融合，主要依靠于整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)和景觀營(yíng)造建筑與景觀的融合，主要依靠于整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)和景觀營(yíng)造更多的是注重客戶(hù)的感知，所以強(qiáng)化展示更多的是注重客戶(hù)的感知，所以強(qiáng)化展示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7關(guān)于花園洋房創(chuàng)新關(guān)于花園洋房創(chuàng)新我們的定位要求和詳細(xì)我們的定位要求和詳細(xì)解釋解釋創(chuàng)新是相對(duì)而言的創(chuàng)新是相對(duì)而言的基于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)策略基于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)策略也即在目前工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品也即在目前工業(yè)園區(qū)

5、產(chǎn)品和同類(lèi)價(jià)格區(qū)間內(nèi)的產(chǎn)品要保持領(lǐng)先和同類(lèi)價(jià)格區(qū)間內(nèi)的產(chǎn)品要保持領(lǐng)先可能在市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)的可能在市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)的創(chuàng)新是借用一些元素，提升性?xún)r(jià)比和舒適度創(chuàng)新是借用一些元素，提升性?xún)r(jià)比和舒適度我們的競(jìng)爭(zhēng)力我們的競(jìng)爭(zhēng)力不是市場(chǎng)最好的產(chǎn)品，而是在這一價(jià)不是市場(chǎng)最好的產(chǎn)品，而是在這一價(jià)格區(qū)間內(nèi)，性?xún)r(jià)比最高，也就說(shuō)不是做產(chǎn)品，而是市場(chǎng)格區(qū)間內(nèi)，性?xún)r(jià)比最高，也就說(shuō)不是做產(chǎn)品，而是市場(chǎng)需要需要本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8創(chuàng)新的元素運(yùn)用創(chuàng)新的元素運(yùn)用入戶(hù)花園：部分大三房中運(yùn)用大露臺(tái)：通過(guò)陽(yáng)臺(tái)的左右相錯(cuò)處理，基本可以保證每戶(hù)均有較大的陽(yáng)臺(tái)，普遍采用，同時(shí)對(duì)立面有很強(qiáng)的豐富作用半地下工作室：大三房的地下部分的處理，具體可參照

6、瀾溪鎮(zhèn)頂樓屋頂花園：大三房的部分房型，形成頂層復(fù)式小洋房，注意控制面積陽(yáng)光房：大三房的部分房型落地凸窗角窗：普遍采用步入式花臺(tái)：部分朝景觀面的房型步入式衣帽間等：部分房型基本原則是滿(mǎn)足舒適性、性?xún)r(jià)比和功能彈性的原則基本原則是滿(mǎn)足舒適性、性?xún)r(jià)比和功能彈性的原則多數(shù)的繼承加少量的創(chuàng)新，創(chuàng)新主要是在三房空間內(nèi)出現(xiàn)，多數(shù)的繼承加少量的創(chuàng)新，創(chuàng)新主要是在三房空間內(nèi)出現(xiàn)，兩房可以出現(xiàn)一些局部元素的創(chuàng)新兩房可以出現(xiàn)一些局部元素的創(chuàng)新本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9花園洋房的提示花園洋房的提示充分注重建筑與景觀的融充分注重建筑與景觀的融合以及建筑立面的塑造合以及建筑立面的塑造本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10花園洋房的戶(hù)型花園洋

7、房的戶(hù)型創(chuàng)新與繼承，注重細(xì)節(jié)空創(chuàng)新與繼承，注重細(xì)節(jié)空間的創(chuàng)新和室內(nèi)外空間的融合間的創(chuàng)新和室內(nèi)外空間的融合本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。11退臺(tái)產(chǎn)品的物業(yè)類(lèi)型和選擇退臺(tái)產(chǎn)品的物業(yè)類(lèi)型和選擇國(guó)內(nèi)成熟產(chǎn)品，萬(wàn)科不論在南北方都做的很成熟，國(guó)內(nèi)成熟產(chǎn)品，萬(wàn)科不論在南北方都做的很成熟，基本是對(duì)成熟產(chǎn)品的借鑒和升級(jí)基本是對(duì)成熟產(chǎn)品的借鑒和升級(jí)基本是以4+1層為主，層層退臺(tái)，每戶(hù)均有平臺(tái)花園；頂層設(shè)計(jì)為小復(fù)式洋房，底層戶(hù)型贈(zèng)送平地院落，并設(shè)計(jì)半地下工作室；可分為南入戶(hù)和北入戶(hù)兩種形式；本項(xiàng)目的標(biāo)桿產(chǎn)品之一，對(duì)于豐富建筑形態(tài)，營(yíng)造社區(qū)居住氛圍和生活意境起到重要作用；設(shè)計(jì)過(guò)程中，要注意樓梯的布局方式對(duì)房型的影響。報(bào)告中已有

8、詳細(xì)描述，在此再次描述報(bào)告中已有詳細(xì)描述，在此再次描述本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。12退臺(tái)洋房的建筑形態(tài)退臺(tái)洋房的建筑形態(tài)層層退臺(tái)，立面豐富，層層退臺(tái)，立面豐富，戶(hù)型內(nèi)部舒適感強(qiáng)戶(hù)型內(nèi)部舒適感強(qiáng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。13退臺(tái)洋房的戶(hù)型設(shè)計(jì)退臺(tái)洋房的戶(hù)型設(shè)計(jì)層層退臺(tái)，多數(shù)采用層層退臺(tái)，多數(shù)采用寬廳設(shè)計(jì)，內(nèi)部空間感強(qiáng)寬廳設(shè)計(jì)，內(nèi)部空間感強(qiáng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。14關(guān)于是否設(shè)置疊加別墅的問(wèn)題關(guān)于是否設(shè)置疊加別墅的問(wèn)題在報(bào)告中，我司已闡述，主張開(kāi)發(fā)少量的疊加別墅作為項(xiàng)目標(biāo)桿產(chǎn)品；依據(jù)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，按照世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目適量的疊加別墅開(kāi)發(fā)是可行的；項(xiàng)目最后建議開(kāi)發(fā)3040套疊加別墅作為標(biāo)桿產(chǎn)品，營(yíng)造社區(qū)的居住氛圍。最后

9、是否建設(shè)疊加別墅的問(wèn)題，請(qǐng)貴司決策，項(xiàng)目組在最后是否建設(shè)疊加別墅的問(wèn)題，請(qǐng)貴司決策，項(xiàng)目組在該問(wèn)題上已表明觀點(diǎn)，關(guān)于疊加別墅的產(chǎn)品類(lèi)型在報(bào)告該問(wèn)題上已表明觀點(diǎn)，關(guān)于疊加別墅的產(chǎn)品類(lèi)型在報(bào)告中已經(jīng)明確提出。中已經(jīng)明確提出。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。15關(guān)于是否設(shè)置小高層的影響因素分析關(guān)于是否設(shè)置小高層的影響因素分析小高層的建設(shè)與否，主要依賴(lài)于幾個(gè)因素的影響和相關(guān)關(guān)系：未來(lái)售價(jià)、市場(chǎng)接受度、項(xiàng)目建安成本差異等；從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，小高層的市場(chǎng)接受度會(huì)逐步增加，但是未來(lái)幾年內(nèi)在本區(qū)域，小高層的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力仍然會(huì)低于多層；在市場(chǎng)可接受的前提下，通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算也可以看出，在目前的價(jià)格預(yù)期下，開(kāi)發(fā)小高層對(duì)項(xiàng)目的

10、利潤(rùn)空間并無(wú)太大影響，當(dāng)項(xiàng)目未來(lái)價(jià)格走勢(shì)大于測(cè)算預(yù)期時(shí)，開(kāi)發(fā)小高層的利潤(rùn)將會(huì)高于多層；從項(xiàng)目容積率指標(biāo)預(yù)留的原則考慮，建議考慮20%左右的小高層產(chǎn)品體現(xiàn)在規(guī)劃方案中，以便提高項(xiàng)目報(bào)建容積率指標(biāo)，具體在后期開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)施與否，要依賴(lài)于市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和項(xiàng)目自身開(kāi)發(fā)進(jìn)程。不考慮報(bào)建指標(biāo)的前提下，單純從市場(chǎng)因素分析如下：不考慮報(bào)建指標(biāo)的前提下，單純從市場(chǎng)因素分析如下：開(kāi)發(fā)過(guò)程中的虛實(shí)問(wèn)題，建議貴司把握好。開(kāi)發(fā)過(guò)程中的虛實(shí)問(wèn)題，建議貴司把握好。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。16其他案名和品質(zhì)感描述的方向分析，對(duì)項(xiàng)目建其他案名和品質(zhì)感描述的方向分析，對(duì)項(xiàng)目建筑風(fēng)格的影響因素筑風(fēng)格的影響因素中歐新古典主義的建筑風(fēng)格；風(fēng)

11、情小鎮(zhèn)的生活意境；具備文化氣息的居住氛圍。世聯(lián)在綜合考慮各種因素的情況下，提出了如下的形象定位：世聯(lián)在綜合考慮各種因素的情況下，提出了如下的形象定位：在報(bào)告中已詳細(xì)描述，項(xiàng)目案名和建筑風(fēng)情本身是為營(yíng)在報(bào)告中已詳細(xì)描述，項(xiàng)目案名和建筑風(fēng)情本身是為營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，以便提升項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。銷(xiāo)服務(wù)，以便提升項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目組認(rèn)為該方案是最市場(chǎng)需求、塑造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目組認(rèn)為該方案是最市場(chǎng)需求、塑造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的方案。同時(shí)也對(duì)其他可能性提出，以供貴方?jīng)Q策。的方案。同時(shí)也對(duì)其他可能性提出，以供貴方?jīng)Q策。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。17目前開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，關(guān)于建筑流派，非古典即現(xiàn)代，目前開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，關(guān)于建筑流派，非古典即

12、現(xiàn)代，或是借鑒文化的因素或是借鑒文化的因素走現(xiàn)代主義風(fēng)格的建筑提示：走現(xiàn)代主義風(fēng)格的建筑提示：1 1、東莞金地格林小城、東莞金地格林小城北歐極簡(jiǎn)主義的現(xiàn)代建筑；風(fēng)格難北歐極簡(jiǎn)主義的現(xiàn)代建筑；風(fēng)格難把握，現(xiàn)代把握不好變成簡(jiǎn)陋；把握，現(xiàn)代把握不好變成簡(jiǎn)陋；2 2、武漢金地格林小鎮(zhèn)、武漢金地格林小鎮(zhèn)包豪斯主義的大師手筆，偏德式風(fēng)包豪斯主義的大師手筆，偏德式風(fēng)情的現(xiàn)代建筑；情的現(xiàn)代建筑；3 3、深圳萬(wàn)科第五園、深圳萬(wàn)科第五園原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，風(fēng)格難把握，不原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，風(fēng)格難把握，不主張貴方采用；主張貴方采用；4 4、其他解構(gòu)主義的現(xiàn)代建筑，極難把握，不主張運(yùn)用。、其他解構(gòu)主義的現(xiàn)代建筑，極難把握

13、，不主張運(yùn)用?，F(xiàn)代主義建筑的命名多數(shù)體現(xiàn)時(shí)代或者其他意義，不強(qiáng)現(xiàn)代主義建筑的命名多數(shù)體現(xiàn)時(shí)代或者其他意義，不強(qiáng)調(diào)原生態(tài)的居住文化，如：調(diào)原生態(tài)的居住文化，如：未來(lái)域、光明城市、學(xué)府春天、國(guó)際城等未來(lái)域、光明城市、學(xué)府春天、國(guó)際城等本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。18東莞金地格林小城東莞金地格林小城北歐極簡(jiǎn)主義建筑，簡(jiǎn)北歐極簡(jiǎn)主義建筑，簡(jiǎn)約明快、線(xiàn)條流暢約明快、線(xiàn)條流暢本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。19武漢金地格林小城武漢金地格林小城德國(guó)包豪斯主義的簡(jiǎn)約德國(guó)包豪斯主義的簡(jiǎn)約現(xiàn)代的建筑風(fēng)尚現(xiàn)代的建筑風(fēng)尚本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20深圳萬(wàn)科第五園深圳萬(wàn)科第五園原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，吸取原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，吸取了徽派建筑的元素加以創(chuàng)

14、新了徽派建筑的元素加以創(chuàng)新本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。21其他項(xiàng)目的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格提示其他項(xiàng)目的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格提示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。22關(guān)于戶(hù)型面積及配比的問(wèn)題關(guān)于戶(hù)型面積及配比的問(wèn)題報(bào)告中已詳細(xì)描述，請(qǐng)貴方查閱。報(bào)告中已詳細(xì)描述，請(qǐng)貴方查閱。一般開(kāi)發(fā)商在確定戶(hù)型的時(shí)候不是按照某類(lèi)面積范圍內(nèi)都提一般開(kāi)發(fā)商在確定戶(hù)型的時(shí)候不是按照某類(lèi)面積范圍內(nèi)都提出來(lái)比例（比如出來(lái)比例（比如80809090多少，多少，9090100100多少，多少，100100110110多多少），而是按照戶(hù)型的可能的面積區(qū)間及項(xiàng)目定位的要求提少），而是按照戶(hù)型的可能的面積區(qū)間及項(xiàng)目定位的要求提出來(lái)，比如兩房的面積區(qū)間和比例，三

15、房的面積區(qū)間和比例。出來(lái)，比如兩房的面積區(qū)間和比例，三房的面積區(qū)間和比例。報(bào)告中給出的面積區(qū)間是項(xiàng)目組經(jīng)過(guò)市場(chǎng)、技術(shù)、開(kāi)發(fā)商利報(bào)告中給出的面積區(qū)間是項(xiàng)目組經(jīng)過(guò)市場(chǎng)、技術(shù)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)等方面的考慮提出的；可依據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)狀況給設(shè)計(jì)院潤(rùn)實(shí)現(xiàn)等方面的考慮提出的；可依據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)狀況給設(shè)計(jì)院上下上下5%5%的浮動(dòng)余地，在設(shè)計(jì)過(guò)程中詳細(xì)把握。的浮動(dòng)余地，在設(shè)計(jì)過(guò)程中詳細(xì)把握。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。23項(xiàng)目開(kāi)發(fā)層面問(wèn)題的回復(fù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)層面問(wèn)題的回復(fù)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。24貴司提及、項(xiàng)目匯報(bào)過(guò)程中專(zhuān)家團(tuán)提及以及項(xiàng)貴司提及、項(xiàng)目匯報(bào)過(guò)程中專(zhuān)家團(tuán)提及以及項(xiàng)目組認(rèn)為需要在申明的問(wèn)題目組認(rèn)為需要在申明的問(wèn)題本報(bào)告是嚴(yán)格保

16、密的。25項(xiàng)目容積率確定的問(wèn)題，詳見(jiàn)附表，按照幾種項(xiàng)目容積率確定的問(wèn)題，詳見(jiàn)附表，按照幾種可能的開(kāi)發(fā)方案可能的開(kāi)發(fā)方案貴司提出了幾種容積率方案，我司按照項(xiàng)目可能的情況進(jìn)行貴司提出了幾種容積率方案，我司按照項(xiàng)目可能的情況進(jìn)行了篩選，分別給出的方案的容積率如下：了篩選，分別給出的方案的容積率如下：方案一方案一1.251.25方案二方案二1.281.28方案三方案三1.411.41方案四方案四1.411.41方案五方案五1.501.50需要說(shuō)明的是，容積率的測(cè)算應(yīng)該是按照幾種市場(chǎng)可行、規(guī)需要說(shuō)明的是，容積率的測(cè)算應(yīng)該是按照幾種市場(chǎng)可行、規(guī)劃上可能的方案進(jìn)行，因而在測(cè)算的過(guò)程中，不可能采用的劃上可能的

17、方案進(jìn)行，因而在測(cè)算的過(guò)程中，不可能采用的開(kāi)發(fā)方案一般不進(jìn)行測(cè)算。開(kāi)發(fā)方案一般不進(jìn)行測(cè)算。詳細(xì)測(cè)算見(jiàn)附表。詳細(xì)測(cè)算見(jiàn)附表。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。26項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的問(wèn)題項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的問(wèn)題世聯(lián)給出的建議世聯(lián)給出的建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。27會(huì)所的設(shè)置問(wèn)題會(huì)所的設(shè)置問(wèn)題我司給出的原則性的意見(jiàn)我司給出的原則性的意見(jiàn)會(huì)所本身屬于項(xiàng)目規(guī)劃方案的一部分，在項(xiàng)目尚未進(jìn)行會(huì)所本身屬于項(xiàng)目規(guī)劃方案的一部分，在項(xiàng)目尚未進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，單純的確定會(huì)所位置是不恰當(dāng)?shù)?；?guī)劃設(shè)計(jì)之前，單純的確定會(huì)所位置是不恰當(dāng)?shù)?；由于?huì)所在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，是營(yíng)銷(xiāo)和展示的一部分，由于會(huì)所在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，是營(yíng)銷(xiāo)和展示的一部分，因而在會(huì)所的位

18、置選擇上需要遵循如下原則：因而在會(huì)所的位置選擇上需要遵循如下原則：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。28社區(qū)商業(yè)規(guī)模的確定及位置選擇社區(qū)商業(yè)規(guī)模的確定及位置選擇在報(bào)告中已明確，本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模確定的指導(dǎo)面積適宜在報(bào)告中已明確，本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模確定的指導(dǎo)面積適宜在在25002500平方米左右，依據(jù)世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，我們建議將商業(yè)平方米左右，依據(jù)世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，我們建議將商業(yè)街分為街鋪和文化街兩種形式。街分為街鋪和文化街兩種形式。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。29項(xiàng)目相關(guān)合作單位的專(zhuān)業(yè)建議項(xiàng)目相關(guān)合作單位的專(zhuān)業(yè)建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。30貴司提及、項(xiàng)目匯報(bào)過(guò)程中專(zhuān)家團(tuán)提及以及項(xiàng)貴司提及、項(xiàng)目匯報(bào)過(guò)程中專(zhuān)家團(tuán)提及以及項(xiàng)目組認(rèn)為需要在申明的問(wèn)

19、題目組認(rèn)為需要在申明的問(wèn)題本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。31景觀方面和物業(yè)管理的描述問(wèn)題景觀方面和物業(yè)管理的描述問(wèn)題景觀設(shè)計(jì)屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)之后的內(nèi)容，景觀風(fēng)格和節(jié)點(diǎn)的景觀設(shè)計(jì)屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)之后的內(nèi)容，景觀風(fēng)格和節(jié)點(diǎn)的問(wèn)題亦屬于景觀設(shè)計(jì)公司的工作范疇，關(guān)于景觀的原則問(wèn)題亦屬于景觀設(shè)計(jì)公司的工作范疇，關(guān)于景觀的原則性問(wèn)題，世聯(lián)在報(bào)告中已經(jīng)明確：性問(wèn)題，世聯(lián)在報(bào)告中已經(jīng)明確：項(xiàng)目適宜封閉式物業(yè)管理，建議貴方在項(xiàng)目初期聘請(qǐng)物項(xiàng)目適宜封閉式物業(yè)管理，建議貴方在項(xiàng)目初期聘請(qǐng)物業(yè)管理顧問(wèn)，自行組建物業(yè)管理公司的形式。業(yè)管理顧問(wèn)，自行組建物業(yè)管理公司的形式。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。32對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇判斷對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇判斷項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程過(guò)程