建筑工程施工承包合同

1、建筑工程施工承包合同發(fā)包方：湖南慧龍房地產(chǎn)有限公司（ 以下簡稱甲方）承包方：（ 以下簡稱乙方）依照中華人民共和國建筑法、 中華人民共和國合同法及其他有關法律法規(guī)，雙方遵循平等自愿、互惠互利和誠實信用的原則，就祁陽縣東城明珠商住小區(qū)等建筑工程承包事項，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1 工程名稱：永州市祁陽縣東城明珠商住小區(qū)1.2 工程地點：祁陽縣浯溪鎮(zhèn)壽井路200 號1.3 工程結構：框架1.4 工程規(guī)模：本單位工程由東城明珠兩棟21 層商住樓以及道路、綠化亮化工程共同組成（以下簡稱本工程）建筑面積約35000m2，工程總造價約7000萬元。第二條承包形式2.1 承包方式：包工包

2、料，包質量、包安全、包進度、包驗收通過 （ 包乙方施工的范圍）；2.2 承包內(nèi)容：發(fā)包方提供的本工程有效施工圖所包含的地基基礎、主體結構、裝飾裝修、建筑電氣、建筑給排水、建筑層面、建筑節(jié)能以及道路、綠化、亮化等全部內(nèi)容。第三條合同工期3.1 本工程開工日期為：本承包合同簽訂后30日內(nèi)開工。（如甲方手續(xù)問題而延誤工期，一切責任和損失由甲方負責，如因乙方原因則由乙方擔負一切責任。）竣工日期為：正負零后開工l8 個月內(nèi)。合同工期：540 天3.2 如遇下列情況，工期作相應順延：3.2.1 施工現(xiàn)場不符合安全施工；3.2.2 設計范圍內(nèi)重大設計變更；3.2.3 人力不可抗拒的自然災害（如臺風、地震及戰(zhàn)

3、爭）等。第四條合同價款本工程采用湖南省2014 年定額預算標準按圖紙依據(jù)全額取費結算的形式。4.2 價款結算：本工程依據(jù) 2014年湖南省建筑工程消耗量標準、 2014 年湖南省建筑工作消耗量標準、 2014 年湖南省建筑裝飾裝修消耗量標準規(guī)定的辦法按結算、人工工資按湘建價【2014】 112號文件規(guī)定結付，另加實際工日調(diào)差價格。材料取費按永州市定額站季度發(fā)布信息價為準（ 另有約定的除外） ， 信息價沒有的就按市場價再加稅金作為本工程最終合同價款。第五條合同價款的支付5.1 工程進度款的支付：5.1.1 以單棟工程為工程進度款支付單位：5.1.2 本工程由乙方墊資基礎井樁地下室至正負零地面，支

4、付第一次工程進度款，二層至六層結算支付一次，以上每六層主體封頂支付一次，以此類推支付工程進度款，撥已完成工程量的70。5.1.3 裝飾裝修及安裝工程進度款的支付：同主體工程一樣的方式結付。5.2 結算款的支付：工程全部完工驗收合格后。乙方向甲方提供結算書，甲方應在30 天內(nèi)審核完畢，如果沒有審核完畢，按乙方提供結算書為準支付。根據(jù)雙方確定的最終結算總價款，甲方一次性支付至總額的98，剩余的2%為本工程的質量保修金，保修期為2 年，保修期滿后，本工程若無質量問題，甲方在30 天內(nèi)一次性付清全部質量保修金。如工程款未按約支付以本項目的產(chǎn)權的成本價作抵償（ 乙方有權自行處理） 。 甲方無條件積極配合

5、乙方辦理過戶等相關一切手續(xù)。5.3 甲方支付進度款時，應在乙方申請支付七天內(nèi)審批并辦理好支付，最遲不能超過1O個工作日，如未按時支付進度款而影響工程進度或停工和造成相應的損失，由甲方承擔，并按違約條款執(zhí)行，工期相應順延。第六條合同保證金合同保證金額：500 萬元，合同保證金于合同簽訂日一次性匯入甲方帳戶，逾期 3日合同失效。甲方返還乙方500元保證金的方式為：第一次結算返還200 萬；第二次結算返還100 萬；第三次結算返還200 萬；返還保證金的時間日期在主體12 層完成封頂全部返還。第七條甲方的工作及責任7.1 必須辦理好項目的報建手續(xù)（土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證 ） 及施工臨時用

6、地占用道路等合法手續(xù)。7.2 工程開工前，做好工程的三通一平（水通、電通、路通、場地平整 ） ，將施工用的水、電線路接通到施工場地，鋪設好臨時的運輸?shù)缆罚瑵M足施工要求，并承擔以上工作的費用。7.3 提供工程全套圖紙3份及審查文件、地勘及工程前期配套資料、建設規(guī)劃、土地證等建設施工資料。7.4 負責處理周邊關系，處理好施工中所發(fā)現(xiàn)的與甲方相關的具體問題，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件，并承擔發(fā)生的費用。7.5 做好工程質量監(jiān)督、材料的檢驗、隱蔽、驗收工作。7.6 負責承擔樁基檢測費用、地基承載力檢測費用、各專項檢測費用及應由甲方承擔的費稅。7.7 由甲乙雙方財務共同管理資金流動，確保工程順利進展。由甲

7、方委派為該工程代表，負責對工程質量監(jiān)督、檢查， 做好隱蔽工程記載、簽證， 分部、 分項工程驗收。7.8 配合乙方做好技術檔案資料工作。7.9 負責建筑紅線的放線、定位、定標高等工作。7.10 負責完善本工程消防、水電、環(huán)保等部門的手續(xù)，消防設施、施工搭水、搭電，臨時設施的場地，室外水電到本幢工程lO 米內(nèi)的工作，處理好周邊的施工環(huán)境。7.11 按照規(guī)定應由甲方辦理的各項手續(xù)及交納各項稅、費。7.12 甲方應按合同約定的工程部位支付工程進度款，如違約支付，責任由甲方負責。并承擔由于違約定支付而發(fā)生的連帶費用。7.13 負責相應的其他費用（如管理費、環(huán)保費、占破費、檢測費等 ）。第八條乙方的工作及

8、責任8.1 嚴格按設計圖施工，質量技術指標符合工程的各類標準和規(guī)范的要求。8.2 施工中發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方報告并提出解決方案。8.3 編制施工組織方案，施工總進度計劃，材料進場計劃，開竣工通知書等，及時送甲方。8.4 乙方在施工中必須有足夠的建筑材料和建筑機械，以保證工作項目的順利完成。乙方施工提供地下管線布設情況，平整場地清除地上、地下障礙物等，處理鄰近建筑物保護工作，并承擔以上工作的費用和安全責任。8.5 乙方處理地下管線及臨近建筑的保護工作。（甲方應提供施工場地內(nèi)地下管線位置圖）8.6 乙方必須按甲方提供的圖紙及相關建筑法律、法規(guī)、強制性標準施工。在工程質量方面要達到國家規(guī)定的質量驗收合

9、格標準，并按規(guī)定的時間完成整個工程項目，本項目暫定為合格工程。8.7 在施工過程中，乙方必須服從甲方代表（或監(jiān)理人員）的監(jiān)督，加強各班人員的管理。提高安全施工意識，做好安全文明操作。如出現(xiàn)安全事故或打架斗毆事件所造成的一切損失，概由乙方負責。8.8 施工場地乙方必須保持清潔，對已完成的工程未交付甲方使用之前，乙方應對成品派專人保管和保護。8.9 施工單位的工人的所有保險費用以及施工安全文明措施由乙方負責。8.10 一切建筑材料均由乙方按照設計施工圖的要求采購與保管，材料品牌、規(guī)格、顏色須由甲方驗收認可。主要建筑材料須送檢合格后方可用于該工程中。8.11 施工臨時設施如臨時圍擋，乙方負責施工。臨

10、時工棚辦公室、施工需要的水、電管線安裝的費用由乙方負責。8.12 乙方協(xié)助甲方辦理好施工報建等有關手續(xù)。8.13 乙方需按時發(fā)放工人工資和及時支付材料款，料款，與甲方無關。8.14 做好工程資料及材料送檢的一切費用由乙方負責，工程竣工驗收后，乙方盡快為甲方辦理好工程資料，如因乙方工程質量原因或資料不合格就由乙方負責（注：由甲方負責驗收）第九條工程質量要求9.1 乙方應嚴格按照現(xiàn)行施工驗收規(guī)范，按照甲方提供的設計圖紙進行施工。隱蔽工程須經(jīng)甲方及監(jiān)理人員驗收合格后，才能進行下一道工序的施工。9.2 工程質量不合格全部返工，一切責任由乙方負責。9.3 在施工現(xiàn)場如發(fā)現(xiàn)不足之處，甲乙雙方必須及時會同有

11、關人員協(xié)商采取補救措施，以防止擴大損失，保證工程質量和工程的順利進行。第十條工程變更10.1 在施工過程中，甲方確需進行結構變更時，須經(jīng)設計單位同意，并出具設計變更單給乙方，方可繼續(xù)施工。同時作為竣工結算與交工驗收的依據(jù)。圖紙外所產(chǎn)生的費用，甲方每月100支付。10.2 變更通知下發(fā)后，如果乙方未按變更通知執(zhí)行，因此而造成的工程返工費用由乙方負責。10.3 如工程內(nèi)容發(fā)生增減變化，按4.2 條約定的辦法計算，相應增減工程造價。第十一條違約責任11.1 此合同生效后30 天若還不具備進場施工條件，甲方須向乙方說明情況并取得乙方諒解。如不能開工甲方應承擔保證金2利息。11.2 由于甲方未按5.1

12、條約定支付工程進度款或其他原因導致工程延期完成，視甲方違約，甲方向乙方支付違約金，違約金按合同總價延期天數(shù)計算，違約金總額不超過合同總價的0.3% X延期支付任何一筆款項期限達到30 天的，乙方有權中止本合同的繼續(xù)履行并按前述辦法計算違約金；若甲方延期付款期限達到60 天的，乙方除有權解除本合同并按前述辦法計算違約金外，還有權要求甲方按1.1條執(zhí)行。按建筑成本抵壓給乙方，并無償辦理一切過戶手續(xù)。11.3 如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限達到30 日的，甲方有權中止本合同的繼續(xù)履行；整個工程廷期的期限達到60 日的，甲方有權解除本合同，并且有權要求乙方給予相應的賠償。11.4 合同執(zhí)行過程

13、中，任何一方無故單方面終止合同，則視為違約，違約方需向守約方支付合同保證金的20做為違約金。第十二條合同的變更及解除12.1 合同簽訂生效后，除不可抗力外（指戰(zhàn)爭、 嚴重水災、火災、臺風和地震以及經(jīng)雙方同意屬不可抗力的事故） ，甲乙雙方不得無故變更或解除。12.2 在履行合同過程中，因遇不可抗力事故，甲乙雙方均應采有效措施盡力減少損失并阻止損失的擴大。若確需變更或解除合同時，要求變更一方應及時通知對方，對方在接到通知3 天內(nèi)給予答復，逾期未答復視為同意。12.3 變更或解除合同，所造成的損失由雙方協(xié)商解決。第十三條爭議解決方式凡因本合同的簽訂、履行、解除、終止引起的或與本合同有關的任何爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方同意向合同簽定地人民法院仲裁。第十四條工程保修本工程竣工后工年內(nèi)屬乙方保修期，保修期如屬乙方質量問題由乙方負責保修。因不可抗拒或自然災害原因或甲方使用不當造成的問題不屬乙方責任