土地登記代理人全真試題八答案

1、土地登記代理人全真試題（八）答案答案：C解釋：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記，用途屬于城市規(guī)劃部門的管轄范疇。答案：B答案：D解釋：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，簽合同的雙方是政府和單位，而非個(gè)人。因此申請(qǐng)人 并沒有出讓合同。答案：D釋案釋案案解窗解窗窗轉(zhuǎn)讓后可以改變用途，但要符合規(guī)劃，還要補(bǔ)交土地出讓金。A屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。BCDEABCE答案：CDE申請(qǐng)人仍然是劃撥國(guó)有土地使用者，B選項(xiàng)應(yīng)該為30天。ABDE答案：ACE解釋：承租人可將承租土地使用權(quán)辦理抵押，D選項(xiàng)中，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有。一、單項(xiàng)選擇題1 .劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括（）

2、。A. 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人B.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明C.新用途必須符合規(guī)劃D.簽訂出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金2 .劃撥國(guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)時(shí)限為（）。A.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后15日內(nèi)B.繳納土地使用權(quán)出讓金 30日內(nèi)C.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后 30日內(nèi)D.繳納土地使用權(quán)出讓金 15日內(nèi)3 .因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件不包括 （）。A.公房出售批準(zhǔn)文件8 .原國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證C.售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同D.國(guó)有土地

3、使用權(quán)出讓合同9 .關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是（）。A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變5.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書D.轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證二、多項(xiàng)選擇題1. 土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的范圍是（）。A

4、.劃撥國(guó)有土地所有權(quán)變更登記B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記C.國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記E. 土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記2.劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有（）。A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)和房產(chǎn)部門批準(zhǔn)B. 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明D.沒有進(jìn)行土地登記E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金3.下列關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是（）。A.申請(qǐng)人應(yīng)該是劃撥國(guó)有土地受讓者B. 土地使用

5、者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請(qǐng)變更登記C.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交原國(guó)有土地使用證D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同E.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證4 .出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更的原因包括（）。A.企業(yè)將通過出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)以入股方式轉(zhuǎn)讓的B.國(guó)有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的C.國(guó)有土地使用權(quán)抵押的D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更E.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而引起的5 .下列關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是（）。A.國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、

6、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人、單項(xiàng)選擇題1 .代理指界的操作程序中沒有 （）。A.收集相關(guān)土地權(quán)屬資料，深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況B.現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督C.現(xiàn)場(chǎng)勘察、現(xiàn)場(chǎng)指界D.向委托人反饋信息并及時(shí)提供建議2 .土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過程中要重點(diǎn)了解的內(nèi)容不包括（）。A.如果存在爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的原因是什么B.有無確鑿的資料或證據(jù)確認(rèn)界址C.如果有界址爭(zhēng)議，有什么可行的方案可以解決D.宗地界址是否明確，有無爭(zhēng)議，與誰有爭(zhēng)議3 .代

7、理領(lǐng)取土地證書的操作程序中沒有（）。A.收集資料和信息，了解情況B.領(lǐng)取并核實(shí)土地證書C.向當(dāng)事人反饋信息，提出建議D.向委托人反饋信息，提出建議4 .土地登記代理人在了解情況，搜集資料的過程中要重點(diǎn)了解的內(nèi)容中錯(cuò)誤的一項(xiàng)是 （）。A.宗地用途及使用情況B.宗地面積的測(cè)量結(jié)果C.權(quán)屬T質(zhì)D.所有權(quán)類型5 .代理土地產(chǎn)權(quán)查證大體可分為 （）。A.明確查證目標(biāo)、內(nèi)容B.收集所需資料C.整理和分析資料、向委托人提交分析結(jié)果D.以上三項(xiàng)都有二、多項(xiàng)選擇題1 .在收集資料時(shí)，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意（）。A.核實(shí)有關(guān)材料的現(xiàn)勢(shì)性8 .收集、整理并認(rèn)真查閱、填報(bào)所需文件資料，核實(shí)有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性C.檢查材料是否完整、齊全，如