房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅相關(guān)政策學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅相關(guān)(xinggun)政策政策第一頁，共37頁。第1頁/共36頁第二頁，共37頁。第2頁/共36頁第三頁，共37頁。v（國稅發(fā)（國稅發(fā)1993149號）號）第3頁/共36頁第四頁，共37頁。第4頁/共36頁第五頁，共37頁。第5頁/共36頁第六頁，共37頁。第6頁/共36頁第七頁，共37頁。第7頁/共36頁第八頁，共37頁。第8頁/共36頁第九頁，共37頁。而收取的價外費用，應(yīng)并入而收取的價外費用，應(yīng)并入提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額按照提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額按照其適用稅目其適用稅目 繳納營業(yè)稅。繳納營業(yè)稅。第9頁/共36頁第十頁，共37頁。第10頁/共36頁第十一

2、頁，共37頁。n第11頁/共36頁第十二頁，共37頁。增值稅發(fā)票和建筑業(yè)發(fā)票）；增值稅發(fā)票和建筑業(yè)發(fā)票）； 3 3、轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)款項不得扣除；、轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)款項不得扣除； 4 4、扣除對象只能為其他單、扣除對象只能為其他單位，對分包給個人所支付的分位，對分包給個人所支付的分包款均不得扣除；包款均不得扣除； 5 5、不得扣除支付給他人的、不得扣除支付給他人的運輸、保險、設(shè)計等費用。運輸、保險、設(shè)計等費用。第12頁/共36頁第十三頁，共37頁。第13頁/共36頁第十四頁，共37頁。第14頁/共36頁第十五頁，共37頁。第15頁/共36頁第十六頁，共37頁。第16頁/共36頁第十七頁，共37頁。第17頁/共

3、36頁第十八頁，共37頁。第18頁/共36頁第十九頁，共37頁。使用權(quán)的土地在境內(nèi)；使用權(quán)的土地在境內(nèi)； 2 2、所銷售或者出租的不、所銷售或者出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。動產(chǎn)在境內(nèi)。第19頁/共36頁第二十頁，共37頁。第20頁/共36頁第二十一頁，共37頁。第21頁/共36頁第二十二頁，共37頁。第22頁/共36頁第二十三頁，共37頁。Q:房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)(qy)向購房者收取的因延期支付房款而發(fā)生的向購房者收取的因延期支付房款而發(fā)生的違約金是否應(yīng)并入營業(yè)額隨相關(guān)業(yè)務(wù)適用稅目稅率計算繳納營違約金是否應(yīng)并入營業(yè)額隨相關(guān)業(yè)務(wù)適用稅目稅率計算繳納營業(yè)稅業(yè)稅?第23頁/共36頁第二十四頁，共37頁。第2

4、4頁/共36頁第二十五頁，共37頁。第25頁/共36頁第二十六頁，共37頁。第26頁/共36頁第二十七頁，共37頁。務(wù)業(yè)務(wù)業(yè)”稅目中稅目中“租賃業(yè)租賃業(yè)”項目項目征收營業(yè)稅。征收營業(yè)稅。Q：甲企業(yè)以坐落于?？诘囊粔K土地作價：甲企業(yè)以坐落于海口的一塊土地作價(zu ji)投資入投資入股到乙公司，約定乙公司每年向甲公司支付股到乙公司，約定乙公司每年向甲公司支付100萬作為萬作為回報。請問甲公司以土地入股行為是否要繳納營業(yè)稅？回報。請問甲公司以土地入股行為是否要繳納營業(yè)稅？第27頁/共36頁第二十八頁，共37頁。第28頁/共36頁第二十九頁，共37頁。第29頁/共36頁第三十頁，共37頁。第30頁/

5、共36頁第三十一頁，共37頁。第31頁/共36頁第三十二頁，共37頁。第32頁/共36頁第三十三頁，共37頁。 Q:房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)保障性住房并對外銷售是否房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)保障性住房并對外銷售是否(sh fu)征收征收營業(yè)稅？營業(yè)稅？n納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。（國稅函2009520號）第33頁/共36頁第三十四頁，共37頁。第34頁/共36頁第三十五頁，共37頁。第35頁/共36頁第三十六頁，共37頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)會計學(xué)。1、收訖營業(yè)收入(shur)款項，是指納稅人建筑行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。1、總包人不再具有扣繳義務(wù)，總分包人各自履行納稅義務(wù)。4、扣除對象只能為其他單位，對分包給個人所支付的分包款均不得扣除。Q：甲企業(yè)以坐落于海口的一塊土地作價投資入