房地產(chǎn)估價(jià)師試題《理論與方法》必考題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師試題?理論與方法?必考題房地產(chǎn)估價(jià)師 2021 年試題?理論與方法?必考題1. 在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì) 象 的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的 () 范 圍之內(nèi)A. 0. 52. 0B. 1. 5? 2.0C. 0. 5? 1. 5D. 1. 0? 1. 5答案：A2. 現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書(shū)有 () 。A. ?國(guó)有土地所有證?B. ?國(guó)有土地使用證?C. ?集體土地所有證?D. ?土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)?答案： BCD3. 移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng) 遞 移的' 方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成

2、一個(gè)新的派生 平均 價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格 變動(dòng)的基 本開(kāi)展趨勢(shì)。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有 () 和() 之分。A. 指數(shù)平滑法B. 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法C. 指數(shù)移動(dòng)平均法D. 加權(quán)移動(dòng)平均法答案: BD4. ?城市房屋拆遷管理?xiàng)l理?規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?() 。A. 貨幣補(bǔ)償B. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C. 實(shí)物補(bǔ)償D. 等價(jià)補(bǔ)償答案: AB5. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是 ( 假設(shè)) 取得估價(jià)對(duì)象 ( 待開(kāi) 發(fā) 房地產(chǎn) )的時(shí)間，即 () 。A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)B. 待開(kāi)發(fā)工程開(kāi)工之日C. 待開(kāi)發(fā)工程取得土地使用權(quán)之日D. 該開(kāi)發(fā)工程開(kāi)始銷(xiāo)售之日答案:A6. 抑制房地產(chǎn)價(jià)

3、格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià) 格 低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有 () 。A. 制定最高限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B. 政府通過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)的供應(yīng)來(lái)平抑房地產(chǎn)價(jià)格C. 征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅D. 建立一套房地產(chǎn)交易管理制度 答案: ABCD7. 某宗房地產(chǎn)土地面積 300m2, 建筑面積 250m2, 建筑物的外觀 及設(shè) 備均己陳舊過(guò)時(shí)，有待撤除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑 而積 300 元，殘值每平方米建筑面積 50 元，那么該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空 地的減價(jià)額 為()元。A. 62500B. 62000C. 61000D. 61500答案:A8. 房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是 () 。A. 有效供應(yīng)B. 有效需求C. 有用性D. 稀缺性答案：BCD9. 具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有 () 。A. 數(shù)學(xué)曲線擬合法B. 平均增減量法C. 平均開(kāi)展速度法D. 移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法答案：ABCD10. 用市場(chǎng)法對(duì)