北京三里屯太古里項目市場調(diào)研資料及分析

1、三里屯VILLAGE是太古地產(chǎn)在中國大陸地區(qū)首個落成啟用的綜合商業(yè)項目，它位于北京朝陽以工體北路與三里屯路交匯處。項目占地5.3萬平方米。建筑面積17.2萬平方米。為開放式的購物.由19座低密度的當代建筑布局而成.整個項目、分為南、北兩個區(qū)域.既與周邊建筑融合在同一個域區(qū)之中.同時也保持著相對獨立性。     三里屯VILLAGE的設計靈感來自老北京的“胡同”與“四合院”，并融入時尚元素。在傳統(tǒng)的基調(diào)上，賦予古老事物以時尚的新面貌。通過幾何型的造型和大膽飽滿的用色，賦予每幢建筑獨特的外觀，打造出具有國際性的外觀設計。    

2、 2013年4月26日，太古地產(chǎn)宣布享負盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名為“三里屯太古里”。太古地產(chǎn)（中國）行政總裁白德利表示：三里屯太古里這個新名字加入了Swire的中文名稱太古，傳承了太古地產(chǎn)源遠流長的品牌精髓。北京三里屯太古里項目基本數(shù)據(jù) 開發(fā)商太古地產(chǎn)總建面17.2萬平方米車位890個開業(yè)時間2008.7商業(yè)定位以25-35歲年輕人為主要消費群的時尚精致購物中心 項目地址朝陽區(qū)工人體育場北路項目動態(tài)·體驗型服務讓商業(yè)項目走的更遠 看好三里屯Village·北京三里屯VILLAGE正式更名為“三里屯太古里”·施華洛世奇北京三里屯VI

3、LLAGE旗艦店開業(yè)（組圖）·新加坡PAGEONE書店內(nèi)地首家旗艦店落戶三里屯Village·PageOne三里屯Village旗艦書店試業(yè) 北京第三家門店·GODIVA歌帝梵北京首家旗艦店亮相三里屯Village（圖）·Miu Miu中國首家旗艦店在北京三里屯Village開業(yè)三里屯Village項目區(qū)位分析地理位置：朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交匯處，三里屯得名由來：原意“三里質(zhì)地”，距離老北京地標之一東直門三里，且100 多年前因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名。近十幾年來，因臨近CBD和使館區(qū)，外籍人口比較集中，逐漸成為北京著名的酒吧街。

4、區(qū)位： 毗臨第2使館區(qū) 北京市政府對三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國際化商務核心”和“24小時娛樂中心” 周邊分布高端綜合體項目，三里屯SOHO、世貿(mào)天階、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項目及大量的寫字樓和高檔公寓 四至及交通： 東側為三里屯酒吧一條街 南側為工體北路 交通較為便利，臨近地鐵2、10號線三里屯Village項目商業(yè)定位項目定位：知名酒吧街，是追求時尚生活年輕人的聚集地，周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售為主，功能單一。時尚體驗的購物中心是市場空白點。周邊五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD，國際化氛圍濃厚。 消費者策略：南區(qū)針對年輕客群， 北區(qū)針對高端人士；借助

5、臨近使館區(qū)，吸引大量外籍人士和生活方式西化的國內(nèi)白領階層 業(yè)態(tài)組合：以零售為主，零售占75%，餐飲占20%，娛樂、服務占5% 服裝服飾占零售類的70%，保證了對年輕人的吸引力和項目的收益 藝術家居類占到零售類的15%，體現(xiàn)了項目的特色 南北區(qū)實行差異化： 南區(qū)定位：年輕、時尚、前衛(wèi)：吃喝玩樂文化休閑區(qū)，消費水平更接近平民化，是一個匯聚書籍音像、藝術畫廊、酒吧等的時尚文化休閑消費中心包括“尊貴品位區(qū)”、“藝術文化酒吧區(qū)“、“潮流區(qū)”、文化廣場和時尚大道 北區(qū)定位：高端、先鋒，瞄準一線品牌和設計師品牌，打造國際奢侈品聚焦地，東座定位際一線品牌，西座定位國際時尚品牌，北座東國際知名設計師品牌，地下一

6、層定位國內(nèi)先鋒知名設計師品牌。三里屯Village項目品牌策略新首次引進品牌：開業(yè)初期進入三里屯village 的品牌中，有很多品牌在當時是首次進入北京甚至中國的品牌，如Apple、Fossil、Ben Sherman、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等 新規(guī)模之首品牌：三里屯village另一個品牌策略就是打造品牌旗艦店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden、BH

7、G Supermarket、Esprit、Bestseller在都開設了旗艦店或北京地區(qū)面積最大的門店，熟知品牌以全新的運營模式，體現(xiàn)項目與眾不同的調(diào)性。 新前衛(wèi)裝修品牌：為了契合“潮”的定位，項目要求所有品牌都要為該項目設計一套獨特的裝修方案，要求并鼓勵品牌做出前衛(wèi)的設計概念。it品牌等獨特的裝修設計，都是品牌方為了迎合三里屯village“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了三里屯項目特立獨行的氣質(zhì)。 新突出體驗品牌：鼓勵品牌體驗性、互動性營銷，增強消費者的參與性，引領新的購物體驗和消費模式，用全新的模式、全新的感覺，吸引追逐時尚新鮮感的年輕人和

8、潮流達人。三里屯Village項目樓層規(guī)劃三里屯Village項目商家羅列三里屯Village項目建筑設計1.先進的設計理念源于北京胡同和四合院的元素，并予以現(xiàn)代化的包裝:南區(qū)：前衛(wèi)個性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中擷取靈感，獨棟建筑之間縱橫交錯的連接，走街竄巷般的隨性正是這里購物的亮點所在,北區(qū)：開放式庭院格局設計更接近四合院的氛圍，建筑風格也更多地彰顯了城市財富和生活風尚，中間多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào) 2.建筑語言緊緊貼合商業(yè)定位 北區(qū)開放式庭院格局設計更接近四合院的氛圍，建筑風格也更多地彰顯了城市財富和生活風尚，多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào);喧鬧都市中的清靜庇

9、所，北院不僅是一個放松心情、享用午餐和咖啡的好地方，還為各大時裝秀和創(chuàng)意活動提供了一個絕佳舞臺。北院位于三里屯VILLAGE北區(qū)的四合院內(nèi)，放眼四周，I.T Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio Armani等國際知名品牌，更為這里的高雅意境增添了一份時尚格調(diào).中心廣場:下沉花園廣場滿足項目以休閑為主題的功能定位三里屯Village項目商業(yè)啟示交通出入方面：三里屯本身由于歷史地理和后期酒吧開發(fā)的原因，街道多處于24車道，但由于連接著工體、使館區(qū)、長虹橋三環(huán)

10、、甚至朝陽公園和朝外商圈，因此車流量異常大。 進入方面：整個該項目只臨一條主路工體北路，所有的進入車輛都要自東向西經(jīng)工體北路進入，而比鄰其西側的雅秀服裝批發(fā)市場是北京有名的外貿(mào)服裝批發(fā)市場，這個市場與VILLAGE共一條進入車道，因此導致車輛在進入時需大量時間等候；駛出方面：自車庫駛出所有的車都要經(jīng)過三里屯酒吧街，該街道2車道的設置給車輛的出入造成非常大的不方便。地鐵：該項目離地鐵站大約2站地（兆龍飯店）距離雖不遠，但由于中間的商氣沒有銜接，只能靠項目的大影響力來吸引人流走過來。 規(guī)劃設計方面：建筑形式：整個設計采取BLOCK的形式非常適合當今流行的商業(yè)建筑形式，外立面方面，大量采用彩釉玻璃和

11、折射角度讓建筑物在傳統(tǒng)的北京鶴立雞群， 業(yè)態(tài)定位方面：三里屯VILLAGE的定位非常準確而且到位：沒有國際一線品牌店，沒有奢侈的成衣店和鐘表店，有的是年輕的、時尚的、國際化的業(yè)態(tài)：Adidas/APPLE/UNIQLO/MANGO/TOUGH/THE NORTH FACE等等，從現(xiàn)場消費者的年齡層次和膚色來看也應證了該項目定位的正確性。 項目亮點方面：亮點不需要太多，也不可能太多，三、五個即可。里屯VILLAGE這個項目就有這些亮點：adidas全球最大旗艦店、APPLE中國最大旗艦店、獨特建筑形式和布局形式、太古獨樹一幟的推廣方式。 太古地產(chǎn)太古地產(chǎn)於1972年成立，從事發(fā)展和管理世界級的商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)組合，尤其大型綜