停車場策劃書

1、停車場管理系統(tǒng)根據(jù)建筑設計規(guī)范， 現(xiàn)代大型建筑物必須設置停車場， 以保障車輛安全、 方便公眾使用。 為了使地面有足夠的綠化面積與道路面積， 同時保證提供規(guī)定數(shù) 量的停車位，多數(shù)大型建筑都在地下室設置停車場。當停車場內(nèi)的車位超過 50 個時，往往需要考慮建立停車場管理系統(tǒng) （又稱智能停車場系統(tǒng) ），以提高車場管 理的質量、效益與安全性。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的不斷提高，家庭車輛、社會車輛的擁有量 在迅速地增長， 由于地面空間有限， 停車場車位不足的矛盾顯得越來越突出， 停 車場管理的重要性也會越來越受到重視，而其技術的核心是對車輛的自動監(jiān)控、 識別和自動管理。一、停車場管理在物業(yè)管理中的地位（

2、一）停車場管理是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理是通過現(xiàn)代化的管 理手段，為業(yè)主創(chuàng)造個便捷、安全、舒適、潔凈的居住環(huán)境，良好的車場管理， 可促進整個物業(yè)管理的經(jīng)營，提高物業(yè)管理的綜合效益。（二）有利于維護交通秩序，保障人身及財產(chǎn)安全，使學校內(nèi)的車輛有 秩序的停放，保證停車安全，保證通道的暢通， 保證行人的安全， 防止車輛被偷、 被毀，并可減少噪音和環(huán)境污染。（三）能最大限度的方便業(yè)主及顧客做好車場的管理，能夠給業(yè)主及住 戶帶來停車的便利，為其提供安全的保證，還可提供車輛清洗等專項服務。（四）是物業(yè)市場競爭的重要保證，隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，服務業(yè)的競爭 已經(jīng)發(fā)展到了輔助性設施的競爭， 以車輛的停放便利、

3、 安全及學校完善的康樂設 施，來吸引業(yè)主及住戶，增加客流，作為市場競爭的有效手段。二、停車場的建設及類型停車場管理是物業(yè)管理中安全管理工作中的一部分， 在管理中占有極為 重要的位置，重點是防止車輛的亂停亂放，做好區(qū)內(nèi)安全停車，要做到這一點， 就必須搞好停車場的建設和規(guī)劃。（一）房地產(chǎn)開發(fā)單位的規(guī)劃設計是開發(fā)前進行的，主要有幾種停車場類型1、地上專用停車場適用地域開闊的地方。2、路邊停車由于前期規(guī)劃不合理，地面狹小，車輛多，一般臨時劃位停車。3、地下停車場及群樓停車場利用高層及小高層的地下基礎，建立停車場是 現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)的一種趨勢。 超高層的大廈因大廈高， 居住人數(shù)多， 單純的地下車 場不能滿足

4、需要，或高層的地下柱距不夠大， 所以有的大廈在一至四層做停車場， 這種停車場人車一般是分流的，地面無車，區(qū)內(nèi)行人較安全。4、綜合停車場地下、地面及架空層共同存在的停車場，人車不分流，停車 較亂，收費標準不統(tǒng)一。（二）、物業(yè)管理公司對建好的停車場進行合理布局、統(tǒng)一規(guī)劃1、根據(jù)學校內(nèi)的車位部局，和學校內(nèi)的車輛情況，一般可分幾種 停車區(qū)位： 大型車停車位 ; 小型車停車位 ; 摩托車停車位 ; 自行車停車位。 將地上、地下有機的結合起來，小型車到地下停車場，大型車停在地上空地，摩 托車、自行車要設專用車位，要有停車欄及圍欄。（三）、停車場必備的設施照明系統(tǒng)：路燈及地下照明，進出入指示標識燈。行車安全

5、系統(tǒng)：車庫標識牌、行車指示牌、墻面防撞反光板、凸透鏡和減 速拱等。消防報警、 安全監(jiān)控系統(tǒng)： 車場內(nèi)安裝防火報警檢測裝置， 并配備滅火器， 設置消火栓，安裝監(jiān)控鏡頭，連接至監(jiān)控中心，保證車輛安全。智能管理系統(tǒng)：1、一般管理設置：普通道閘，設三人三班記錄收費，設備簡單，投資小。2、智能化系統(tǒng)管理：智能化管理是當今停車場管理的主流，主要通過停車 場的智能化管理系統(tǒng)來實現(xiàn)， 整個系統(tǒng)包括入口設備、 出口設備、收銀管理設備、 圖像對比設備和可選的車庫指示設備。 入口設備負責控制內(nèi)部月卡車輛及臨時車 輛的進場， 可實現(xiàn)無人值守； 出口設備負責控制內(nèi)部月卡車輛的出場； 收銀管理 設備對臨時車輛進行收費，

6、并且可以用來發(fā)行月卡、 設定收費標準或打印統(tǒng)計報 表等；圖像對比設備將每輛車的進出圖像實時顯示在管理計算機屏幕上， 并保存 在計算機內(nèi)， 方便將來查證。 車庫指示系統(tǒng)用于大型分區(qū)或分層停車場， 可以在 車場入口處實時顯示各區(qū)或各層的車位使用情況。 可以解決人員舞弊導致費源嚴 重流失、管理成本高、 經(jīng)常發(fā)生管理和被管理雙方矛盾沖突以及停車場秩序煩亂 等等，不僅工作效率低、工作強度大，而且嚴重損害了管理形象的問題。三、停車場建設的條件及規(guī)定（一）、停車場的經(jīng)營管理必需具備的條件停車場必需各項設備完善，通過車輛管理部門、消防部門的檢查驗收，并 取得合格證。物業(yè)管理部門必需持有產(chǎn)權單位委托管理的委托書

7、。申請車輛經(jīng)營許可證。申請車場管理營業(yè)執(zhí)照。申請稅務登記。收費標準報物價部門審批。 申報手續(xù)，咨詢當?shù)剀嚬芩囕v管理科、工商局、稅務局、物價局，取得以 上全部證件后，方可進行正常的收費管理。（二）、健全車輛停放管理制度 停車場管理，除了有良好的硬件設施外，還應健全停車場管理制度。才能保 證車輛停放安全、 管理有序， 避免不必要的車輛管理賠償糾紛。 常見的車場管理 制度如下：1、車場保安員崗位責任制（1）禮貌待人、熱情服務，帶車崗保安員職責： 提高警惕，發(fā)現(xiàn)可疑人員立即上報，并密切注意事態(tài)發(fā)展。對車輛違章及時 制止，并加以糾正；認真檢查停放車輛，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油及未關門等現(xiàn)象，盡快 設法通知車主，

8、并提供相應的服務；掌握月租、時租等不同車主的車型、車牌號 和車主基本情況；認真檢查車型、車牌號，避免出現(xiàn)差錯；指揮車輛的進出，引 導其停放在指定位置上； 認真執(zhí)行停車場管理規(guī)定， 維護車輛良好的停放及行車 秩序；服務形象。2）收費崗保安的崗位職責（主要針對實行智能化管理停車場的協(xié)助帶車 保安員維護車場秩序， 保證車輛安全。 認真做好交接班工作。 認真做好財物的保 管工作，防止財物被盜。禮貌待人、熱情服務，做到錢票相符、日清月結。真執(zhí) 行車輛停放收費管理制度，堅持原則，不徇私舞弊。相關崗位）2、停車場管理系統(tǒng)的工作流程 小票臨時收費：入口控制機有自動吐小票功能，外來臨時車輛的車主直接駕 車在入口

9、控制機上取票后， 電動道閘自動打開， 車輛進入后，電動道閘自動關閉。 取票車輛外出時， 直接駕車在收費電腦處閱讀小票， 收費電腦根據(jù)收費標準自動 計算停車時間及應收金額， 車主交費后收費員按下確認鍵， 道閘自動升桿放行車 輛，車輛外出后，電動道閘自動關閉。車輛進場和出場時，抓拍攝像機均會自動 抓拍車輛的圖像并保存在電腦里。月卡管理：入口控制機有感應讀卡功能，讀卡距離 15CM。月卡車輛的車主 直接駕車在入口控制機上感應讀卡后， 電動道閘自動打開， 車輛進入后， 電動道 閘自動關閉。 月卡車輛外出時， 直接駕車在出口控制機上感應讀卡， 電動道閘自 動打開，車輛外出后，電動道閘自動關閉。車輛進場和

10、出場時，抓拍攝像機均會 自動抓拍車輛的圖像并保存在電腦里。中心管理：收費電腦同時也有管理功能，如設定收費標準、發(fā)行/修改月卡、歷史數(shù)據(jù)查詢統(tǒng)計等，還有收費報表打印，方便財務審查和核算。其它功能： ?同一輛車在取票的同時讀卡無效，或在讀卡的同時取票無效，這樣可以有 效防止取票讀卡同時進行導致虛增進場車輛情況的發(fā)生。?同一輛車一次只能取一張票。?車輛取票或讀卡后沒有進場，在車輛退出后該張票或該次讀卡自動失效。 ?防月卡反傳功能，即已進場月卡在出場之前無法再次進入，或沒有進場的 月卡不能在出口處讀卡出場。?防砸車功能：道閘臂在沒有降到位時，若有車，道閘臂自動抬起，以防止 砸車，無車后自動降桿；若道閘

11、臂已經(jīng)降到位，有車也不會抬桿。?語音對講功能：入口控制機及出口控制機均安裝了語音對講設備，可以直 接與收費中心進行對話，以方便車主及時獲得幫助。?語音提示功能： 車輛進場或出場時， 系統(tǒng)會發(fā)出各種語音提示信息， 如：“歡 迎光臨”等語音。?圖像對比功能：在車主丟失停車憑證時，可以通過進場圖像找到憑證號， 可以正常收費； 進場和出場的車型不一致時， 可以通過圖像對比及時發(fā)現(xiàn)， 以防 止丟車等事件的發(fā)生。?停車場區(qū)位引導與車位指示的功能，方便車主尋車。 ?遠端分控，讓管理人員辦公室的電腦與收費崗亭的電腦相連接，實現(xiàn)遠程 管理的能力。?無線傳輸，讓城市停車場形成聯(lián)網(wǎng)。3、車輛被損的處理規(guī)定（1）當發(fā)

12、現(xiàn)車輛被碰撞、磨擦造成損壞時，車管員應記下肇事車輛號碼， 暫不放其駛出車場，并聯(lián)系值班主管及受損車主與肇事車主共同協(xié)商解決。（2）如果車輛被損壞而未被當場發(fā)現(xiàn)時，車管員發(fā)現(xiàn)后也要立即通知車主， 并報告主管及負責人，共商處理辦法。4、車輛被盜的處理規(guī)定 （1）車輛在停車場被盜后，由上級主管確認后，立即通知車主，協(xié)同車主 向當?shù)毓矙C關報案。（2）事故發(fā)生后，投保人（車主、停車場）雙方應立即通知保險公司，保 管單位要協(xié)助車主向保險公司索賠。（3）車管員、停車場主管、車主應配合公安機關和保險公司做好調查處理 工作。5、停車場收費管理 車輛管理收費要根據(jù)各地物價部門核定的標準執(zhí)行。一般來說，停車場 收

13、費的標準與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、 車場檔次、 所處城市區(qū)位密切相關。 制定收費 標準時應根據(jù)當?shù)卣嘘P規(guī)定、 自身情況和周圍停車場的收費情況來確定， 并 報物價部門審核備案。 在具體實施時，應嚴格按標準進行， 分清固定車、臨時車， 日保、月保、年保車，杜絕亂收費和徇私舞弊的行為。6、清潔衛(wèi)生管理 停車場由于車輛集中、車流量大、空余面積小，易臟易亂。因此，停車 場的衛(wèi)生管理不容忽視， 要設專職人員， 配備相應的衛(wèi)生清潔器具與用品， 訂立 專職制度、標準、工作程序，嚴格規(guī)定裝、堆、放、清垃圾的要求。除了有定時 的清掃清洗之外，還要有巡邏保潔，并做好檢查監(jiān)督工作。7、消防管理停車場的消防管理要貫徹“預

14、防為主，防消結合”的方針，立足自防自 救，實行嚴格管理和科學管理。應著重抓好以下工作：（1）健全消防組織，明確消防責任。（2）制定消防制度，加強消防意識教育。（3）完善消防設施，并定期檢查，保證百分之百的完好率。（4）制訂滅火應急方案，組織消防演習。結束語：智能停車場設備的安全性、穩(wěn)定性、實用性是智能停車場系統(tǒng)優(yōu)劣的標準，停車場管理者安裝停車場管理系統(tǒng)的目的是提高管理水平，營造一個規(guī)范、快捷、“停的放心，管的放心”的泊車環(huán)境，并能在監(jiān)督工作人員更盡心盡 責工作的同時，還要能夠幫助管理者降低管理成本，以實現(xiàn)投資回報。序號名稱型號數(shù)量單位單價總額備注1控制主機well2000TC1只20000.0020000.002讀卡器well2001ID2只3