公共能耗管理方案

1、公共能耗管理方案公共能耗費(fèi)指物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、 共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、 電、氣等能源的消 耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。一、公共能耗分?jǐn)傇瓌t1、誰(shuí)受益向誰(shuí)分?jǐn)偅?、按所擁有的建筑面積分?jǐn)偅?、空置、空關(guān)期間向房屋所有權(quán)人分?jǐn)偂６?、公共能耗管理方?、公共能耗的預(yù)收按建筑面積向房屋所有權(quán)人或使用人按季度標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收公共能耗費(fèi)。預(yù)收的公共能耗費(fèi)支出 屆于代管性質(zhì)，為所交納的企業(yè)所有，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，不得改變其用途。2、公共能耗的統(tǒng)計(jì)、核算物業(yè)服務(wù)中心每月抄水、電表，統(tǒng)計(jì)公共能耗金額。3、公共能耗分?jǐn)偣久績(jī)蓚€(gè)月向入園企業(yè)分?jǐn)傄淮?，并向全體入園企業(yè)公示。4、公共能耗的結(jié)轉(zhuǎn)在入園企業(yè)無(wú)疑義后，根據(jù)分?jǐn)?/p>

2、金額，從預(yù)收的公共能耗中結(jié)轉(zhuǎn)，預(yù)收的當(dāng)期公共能耗若 不足，向入園企業(yè)補(bǔ)收；若預(yù)收的當(dāng)期公共能耗有剩余，結(jié)轉(zhuǎn)入下一期使用，不得計(jì)入物業(yè)收 入。5、公共能耗分類(lèi)及分?jǐn)倢?duì)象：(1) 按建筑面積全體業(yè)主或使用人分?jǐn)傢?xiàng)目：園區(qū)路面各類(lèi)照明(高桿燈、景觀燈、草 坪燈、泛光照明)能耗；景觀用水、室外保潔綠化用水；弱電系統(tǒng)；消監(jiān)控室、配電房、水泵 房等設(shè)備房用電能耗；污水泵、風(fēng)機(jī)等全體業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備用電能耗。(2) 按建筑面積向該幢客戶(hù)分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯、增壓泵、步行消防通道照明等該幢客戶(hù)共 享設(shè)施設(shè)備能耗。(3) 按建筑面積向樓層客戶(hù)分?jǐn)傢?xiàng)目：樓層照明、樓層公共衛(wèi)生問(wèn)用水等該層客戶(hù)共用能耗。（4）按使用流量

3、結(jié)合建筑面積向客戶(hù)分?jǐn)傢?xiàng)目：8-19號(hào)樓VRV空調(diào)由客戶(hù)自行承擔(dān);1-7號(hào)樓空調(diào)使用能耗按使用流量分?jǐn)偟綐菍?，樓層能耗再根?jù)建筑面積向企業(yè)分?jǐn)?。三、主要公共能耗分?jǐn)傆?jì)算方式1、電梯能耗分?jǐn)偣诫娞菽芎膬H發(fā)生電能損耗費(fèi)用，應(yīng)按各幢進(jìn)行分?jǐn)?，按?hù)內(nèi)建筑面積和樓層系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?。未售、未出租和首次空關(guān)房間不分?jǐn)偅咽鄯课菅b修申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日，已出租房屋以 租賃協(xié)議起始日或裝修申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日（相對(duì)較早時(shí)間為準(zhǔn)）。計(jì)算公式如下：D1 = （IN xd） 士2SxS1 xD1- x幢x幢1室x月電梯能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元）IN- x幢x月電梯用電計(jì)量總和（度）d-電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）IS- x幢全部戶(hù)型

4、建筑面積的總和（m2）S1- x幢1室戶(hù)型建筑面積（m2）樓層系數(shù)（1 士電梯樓層系數(shù)表樓層1234567891011121314-n系數(shù)0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5-222、增壓水泵能耗分?jǐn)偣皆鰤核檬侵干疃巫冾l供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提升加壓供水系 統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)等。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費(fèi)用，應(yīng)按各加壓供水區(qū)域進(jìn)行分?jǐn)偅ㄈ纾焊邊^(qū)、中區(qū)、 低區(qū)等）；按每戶(hù)計(jì)量水表用量進(jìn)行分?jǐn)?。未售、未出租和首次空關(guān)房間不分?jǐn)?，已售房屋裝修申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日，已出租房屋以 租賃協(xié)議起始日或裝修申報(bào)日為分?jǐn)傆?jì)費(fèi)日（相對(duì)較早

5、時(shí)間為準(zhǔn)）。計(jì)算公式如下：H1 =（EN+p 電）xd 電 + （ZU+ 水）xd 水H1- X幢X單兀1室X月增壓水泵能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（兀）IN- x區(qū)域x月增壓水泵用電計(jì)量總和（度）d電-電力局電費(fèi)單價(jià)（元/度）電-損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷入娏恐小侩??？偠葦?shù)>< （1%10%） +D總度數(shù)EJ- x區(qū)域x幢x單元1室x月計(jì)量表發(fā)生用水量（噸）d水-自來(lái)水公司水費(fèi)單價(jià)（元/噸）水-損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計(jì)算，分?jǐn)偟矫慷人恐小克??？偠葦?shù)>< （1%10%） +J總度數(shù)3、景觀水系能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：J1= 頊D水泵+D水系照明）Xd

6、電+ EJ Xd水 -IS總XS1ZU-全部水景池容水體量總和（噸）【按每月更換水景池水4次】EJ = 4 X（J1 + J2+ Jn）IS總-分?jǐn)倶I(yè)主戶(hù)型建筑面積總和（m2）4、公共衛(wèi)生間能耗分?jǐn)偣接?jì)算公式如下：G1 = E（D排風(fēng)機(jī)+ D烘手器+ D照明）xd電+ E（J座便器+ J小便器+ J洗手籠頭）x d 水 - IS 總 XS1EJ座便器-全部座便器x月用水量總和（噸）【也可按1.5噸/天預(yù)算】EJ小便器-全部小便器x月用水量總和（噸）【也可按0.5噸/天預(yù)算】ZU洗手籠頭-全部洗手籠頭x月用水量總和（噸）【也可按1.0噸/天預(yù)算】ZS總-分?jǐn)倶I(yè)主戶(hù)型建筑面積總和（m2）5、消監(jiān)

7、控中心、安防設(shè)施、消防排煙通風(fēng)水泵能耗分?jǐn)偣剑?）消監(jiān)控中心計(jì)算公式：X1= 頊D主機(jī)+ D空調(diào)+ D照明+ DJPS） Xd電+ 2S總XS1（2）安防設(shè)施計(jì)算公式：A1 = 頊D主機(jī)+ D空調(diào)+ D照明+ D穩(wěn)壓電源+ DJPS） Xd電+ 2S總XS1（3）消防排煙通風(fēng)水泵頊D電機(jī)+ D二次回路+ D照明）Xd電+ E（U消防水）Xd水 - IS總XS16、大堂能耗分?jǐn)偣絋1= 頊D新風(fēng)機(jī)+D空調(diào)+D照明）Xd電+習(xí)G1 + 2S總XS17、中央空調(diào)能耗分?jǐn)偡绞絑1= ED中央空調(diào)xd電x （L層+L總）+ EG1 + IS層總XS1Z1- x幢x層x室中央空調(diào)x月分?jǐn)傎M(fèi)用ED中央空

8、調(diào)-某區(qū)域中央空調(diào)總用電量L層-X幢X層中央空調(diào)使用流量L總-某區(qū)域中央空調(diào)使用總流量ZS層總-x幢x層總建筑面積S1- x幢x層x室建筑面積四、節(jié)能管理方案（一）節(jié)能改造方案若我司有幸取得海創(chuàng)園項(xiàng)目的管理權(quán)， 我們將于前期介入階段考察照明設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)， 因?yàn)樵S 多商用建筑的照明強(qiáng)度設(shè)計(jì)其實(shí)大大高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和用戶(hù)的實(shí)際需要，這不僅造成投資浪費(fèi)， 維護(hù)成本增加，還會(huì)對(duì)客戶(hù)造成困擾?！竞?chuàng)園】為科技類(lèi)辦公項(xiàng)目，我司認(rèn)為各個(gè)區(qū)域的照 明設(shè)計(jì)應(yīng)也有不同，我司將通過(guò)以下改造措施實(shí)現(xiàn)節(jié)能：1、更換園區(qū)所有燈管為節(jié)能燈。2、通過(guò)線(xiàn)路改造，將燈光歸明分路控制，并增設(shè)時(shí)控功能。（二）節(jié)能管理方案1、制定與嚴(yán)格控制設(shè)

9、備運(yùn)行時(shí)間我司認(rèn)為設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按客戶(hù)的需求進(jìn)行調(diào)配。對(duì)于公共區(qū)域的照明及其他設(shè) 備，建議嚴(yán)格按照業(yè)主手冊(cè)或租戶(hù)手冊(cè)之約定制定一份開(kāi)關(guān)時(shí)間表，并由時(shí)控系統(tǒng)控制照明時(shí) 問(wèn)。2、車(chē)庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)的使用車(chē)庫(kù)的機(jī)電設(shè)施中排風(fēng)系統(tǒng)尤為重要。在保證整個(gè)車(chē)庫(kù)一氧化碳濃度不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的基 礎(chǔ)上，我司將根據(jù)車(chē)流和空氣情況對(duì)排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)置，既達(dá)到通風(fēng)效果，乂有利于節(jié)能。3、定期活洗空調(diào)機(jī)組和末端我司建議在前期空調(diào)設(shè)備選型和安裝階段就要考慮到日?；钕吹男枰?。因?yàn)槎ㄆ诨钕纯照{(diào)過(guò)濾器和盤(pán)管能有效提高熱（冷）傳遞的效率，進(jìn)而節(jié)約能耗支出。定期活洗空調(diào)的另一好處 就是提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，為入駐企業(yè)的員工提供一個(gè)舒適的環(huán)境。4、調(diào)整空調(diào)溫度的設(shè)定一般空調(diào)系統(tǒng)設(shè)定的溫度即設(shè)計(jì)溫度，這個(gè)指標(biāo)是考慮到建筑物內(nèi)高峰制冷（熱）要求的 溫度。實(shí)際使用中這一溫度應(yīng)該隨室外溫度進(jìn)行調(diào)整，使之與空調(diào)負(fù)荷處丁最佳匹配狀態(tài)，提 高制冷的工作效率。中央空調(diào)、大堂照明開(kāi)關(guān)時(shí)間提示中央空調(diào)主機(jī)隨意開(kāi)啟、關(guān)閉，空調(diào)開(kāi)啟規(guī)定為：夏季日最高氣溫在32 C以上、冬天日最高氣溫在10C以下，空調(diào)主機(jī)日開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)間提前上下班半小時(shí)（以物業(yè)服務(wù)中心正常 上班時(shí)間為準(zhǔn)）。夏