房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測(cè)試題和答案

1、房地產(chǎn)估價(jià)師?制度與政策?測(cè)試題和答案房地產(chǎn)估價(jià)師?制度與政策?測(cè)試題和答案1. 以下對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中， 正 確的是 () 。A. 開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的 任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行B. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo) 文件進(jìn)行評(píng)審和比擬 ; 設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C. 中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)工程，但可以將中標(biāo)工程的局部主 體、局部關(guān)鍵性工作分包給他人完成D. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有 未中標(biāo)的投標(biāo)人2. 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，以下表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 () 。A. 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租

2、的房屋再出租的行為B. 房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C. 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期D. 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、 解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之 變 更、解除或者終止3. 以下關(guān)于商品房預(yù)售，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 () 。A. 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給 承 購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為B. 按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投 資的 .25%以上，并己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 這是商品房 預(yù)售的條件之一C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng) 預(yù)售許可，取得?商品房預(yù)售許可證?D. 商品房預(yù)售

3、人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同， 到 縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)就可4. ?物權(quán)法?規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng) 產(chǎn)登記之日起 () 個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A. 3B. 5C. 6D. 85. 以下關(guān)于房屋登記的表述中，不正確的選項(xiàng)是 () 。A. 房屋所有權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋 所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為B. 公告是房屋登記的必經(jīng)程序C. 房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人中請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為D. 房屋登記以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)

4、施必要的實(shí)地查看答案： 1.B2.B3.C4. A5.B6. 按照?物權(quán)法? 規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)效勞企業(yè)的決定， 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng) () 的業(yè)主同意。A. 專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二以上B. 專(zhuān)有局部占建筑物總而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)C. 專(zhuān)有局部占建筑物總而積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以 上D. 專(zhuān)有局部占建筑物總而積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)7. 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為 100 萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為 () 萬(wàn)元。A. 60B. 80C. 100D. 1108. 土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列不屬于四個(gè)檔次的是(

5、)。A.大城市1.2? 24元B. 中等城市 1. 224元C. 小城市 0.9? 18元D. 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6? 12 元9. 以下有關(guān)目前我國(guó)住房公積金特點(diǎn)和政策的表述中，正確的選項(xiàng)是() 。A. 住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金 賬戶，用于建造、購(gòu)置、翻建、大修和租賃自住住房B. 住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房 公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單 位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。C. 對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起 20 日內(nèi)到住房公積金管理 中心辦理住房公積金繳存登記D. 有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工

6、人員，單位和職工可 繳 存住房公積金，但城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員除外10. 一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2,而該小區(qū)的 住宅用地面積是100000m2該小區(qū)的住宅建筑凈密度是()。A. 3. 6%B. 4%C. 36%D. 40%答案： 6.D7.B8.B9.A10. A11. 以下有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的選項(xiàng)是 () 。A. 某個(gè)國(guó)家從 2005? 2021年的基尼系數(shù)分別為 0. 34、0. 36、 0.40和 0.42,由此可以判斷，該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重B. 基尼系數(shù)越小，說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C. 基尼系數(shù)越大，那么表示收入分配越平均D

7、. 洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的 指標(biāo)12. 以下有關(guān)金融工具的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 () 。A. 般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)B. 本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條 件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)C. 與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)D. 中國(guó)人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它說(shuō)明 中國(guó)人民銀行對(duì)持有人的一種負(fù)債13. 以下不屬于房地產(chǎn)金融特點(diǎn)的是 () oA. 集中性B. 資金周轉(zhuǎn)期短C. 資金運(yùn)動(dòng)固定性D. 資金增值性14. 在以下投資組合中， 對(duì)投資者來(lái)說(shuō)， 投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn) 最 小的是 () 。A. 股票 +投資基金B(yǎng). 債券 +股票C. 投資基金 +債券 +股票D. 債券 +投資基金15. 以下有關(guān)保險(xiǎn)的表述中，正確的選項(xiàng)是 () 。A. 社會(huì)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)