房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)練習(xí)與答案

1、體包共有房地產(chǎn)估價師?理論與方法?章節(jié)練習(xí)與答案2021 房地產(chǎn)估價師?理論與方法?章節(jié)練習(xí)與答案第二章房地產(chǎn)及其描述多項選擇題1、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的局部，具 活 0 。A. 有形的實體B. 土地的形狀C. 建筑結(jié)構(gòu)D. 立體空間E. 建筑物的外觀2、建筑物的所有權(quán)可以分為 0。A. 區(qū)分共有B. 區(qū)分所有C. 公有D. 獨有E. 共有3、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。 可分為 () 。A. 按份共有B. 按權(quán)共有C. 共同共有D. 共享共有E. 共用共有4、以下房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有 () 。A. 所有權(quán)B. 建設(shè)用地使用權(quán)C. 地役

2、權(quán)D. 抵押權(quán)E. 租賃權(quán)5、以下屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是 0。A. 方位B. 坐落C. 樓層D. 臨街狀況E. 交通條件6、房地產(chǎn)由于壽命長久， 供應(yīng)有限， 其價值通?？梢缘玫奖３?, 甚至 會隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有() 。 2021 年真題】A. 對房地產(chǎn)木身進行投資改進B. 房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加C. 通貨膨脹D. 外部經(jīng)濟性E. 建造成木提髙7、“五通一平一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、 () 等設(shè) 施或條件以及場地平整。A. 給水B. 排水C. 電力D. 通信E. 熱力8、按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有 ()A. 現(xiàn)房B. 銷售C.

3、 出租D. 自用E. 自營9、以下是收益性房地產(chǎn)的有 () 。A. 農(nóng)地B. 寫字樓C. 寫字樓D. 倉庫E. 未開發(fā)的土地10、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為 ()A. 自由的房地產(chǎn)B. 生地C. 毛地D. 熟地E. 現(xiàn)房參考答案：1、 【正確答案】： ABCE【答案解析】：房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的局部 , 如 土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的 外觀、 建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實物可進一步分 為有形的 ' 實 體、該實體的質(zhì)量、該實體組合完成的功能等方面。2、 【正確答案】： BDE【答案解析】 : 房地產(chǎn)所有權(quán)有獨有、共有和建造

4、物區(qū)分所有權(quán)。3、 【正確答案】： AC【答案解析】：共有又有按份共有和共同共有。4、 【正確答案】： ABCD5、 【正確答案】： ABCD【答案解析】： E 是指房地產(chǎn)的方便程度，不屬于位置因素。6、【正確答案】： BD【答案解析】 : 通脹是保值，建造本錢提高，實際上也是通脹因 素造 成的結(jié)果。7、【正確答案】： ABCD【答案解析】 : 根底知識： 三通一平： 路通、水通、電通和場地 平整; 五通一平：具有道路、供水、排水、供電、通信等根底設(shè)施和 場地平整 ; 七通一平：道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力 和場地平整。8、【正確答案】： BCDE【答案解析】：房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、自營 和 自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、 自營的 房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。9、 【正確答案】： ABCD【答案解析】 : 收益性房地產(chǎn)如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐 館、 游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房、倉庫、農(nóng) 地等。10、 【