中海九曲項(xiàng)目管理分析資料

1、中海九曲項(xiàng)目項(xiàng)目管理分析制作小組成員:山東建筑大學(xué)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理目錄一、項(xiàng)目概況 0（一）項(xiàng)目地址 0（二）項(xiàng)目規(guī)劃用地指標(biāo) 0二、產(chǎn)品方案 0（一）市場(chǎng)定位 0（二）目標(biāo)客戶定位 0（三）規(guī)劃設(shè)計(jì) 1（四）建筑設(shè)計(jì) 2（五）價(jià)格策劃 3三、目標(biāo)控制 3（一）質(zhì)量控制 3（二）進(jìn)度控制 4（三）投資控制 5四、管理任務(wù)和活動(dòng) 8（一）項(xiàng)目立項(xiàng)階段 8（二）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 10（三）項(xiàng)目建設(shè)階段 10（四）項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 11五、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)及分解 13（一）項(xiàng)目組織架構(gòu) 13（二）組織分解 14山東建筑大學(xué)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中海九曲項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目地址中海國(guó)際社區(qū)A-2地塊由濟(jì)

2、南中海地產(chǎn)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于市中區(qū)二環(huán)南路以南、陽(yáng)光新路以東。（二）項(xiàng)目規(guī)劃用地指標(biāo)用地性質(zhì)為居住用地，凈用地面積 13.36公頃，地上容積率2.10，地下容 積率0.40，建筑密度13%綠地率35%停車率80%人均公共綠地1.5平方米。 用地東、北兩側(cè)規(guī)劃安排30層高層住宅，西、南兩側(cè)規(guī)劃安排 18層與11層住 宅。主出入口沿陽(yáng)光南路設(shè)置，另沿陽(yáng)光南路東側(cè)規(guī)劃設(shè)次出入口。 地上建筑面 積28.05萬(wàn)平方米，地下建筑面積6.81萬(wàn)平方米（其中人防面積1.47萬(wàn)平方米）， 停車位2093輛（地上654輛、地下1439輛）。二、產(chǎn)品方案（一）市場(chǎng)定位項(xiàng)目整體定位為雪山片區(qū)，中低檔社區(qū)，

3、產(chǎn)品豐富，建筑形式多樣，戶型多 樣。（二）目標(biāo)客戶定位本項(xiàng)目目標(biāo)客戶為濟(jì)南大學(xué)的高知人群，以及項(xiàng)目周邊一部分較低收入人 群，剛需為主。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)居住小區(qū)主要形式用地構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)形式居住小區(qū)-居住組團(tuán)布局形式行列式布置小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)表建筑類型小高層高層產(chǎn)權(quán)年限70年裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯容積率3.5建筑密度13%綠化率35%車位比1： 0.8物業(yè)類型住宅產(chǎn)品規(guī)劃表產(chǎn)品組合規(guī)劃面積配比住宅278960 m2用地*50%，建筑面積*80%綠化46760 m2用地面積*35%警衛(wèi)室12 m22個(gè)，每個(gè)6 m2會(huì)所34870 m2總建筑面積*10%幼兒園4086m2一級(jí)指標(biāo)道路系統(tǒng)規(guī)劃表道路系統(tǒng)規(guī)劃指標(biāo)道路邊緣

4、到建筑物最小距離小區(qū)級(jí)道路6-9m5m組團(tuán)道路3-5m2.5m宅旁道路不小于2.5m2.5m（四）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)表衛(wèi)生間在一個(gè)衛(wèi)生間設(shè)座便盆，預(yù)留臉盆、浴盆位置；洗衣機(jī)位設(shè)地漏結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)外墻外墻裝飾為仿石材彈性防水涂料內(nèi)墻廚房、衛(wèi)生間為瓷磚墻面，地下室、樓梯間 為白色內(nèi)墻涂料，室內(nèi)其余墻面為水泥壓光墻面（不刷涂料）電梯依據(jù)相應(yīng)層數(shù)確定電梯數(shù)供氣天然氣采暖市政集中供暖門窗單元門為鋁合金門，分戶門為鋼制門，通訊有線，網(wǎng)絡(luò)等一應(yīng)俱全（五）價(jià)格策劃本項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向中的隨行就市定價(jià)法，結(jié)合中海九曲片區(qū)附近的房?jī)r(jià)，京魯山莊8633元/川，中海國(guó)際社區(qū)（已開(kāi)發(fā)的）9556元/川，云曲山莊8591 元/

5、卅，分別賦予權(quán)重30%、50%、20%，最后加權(quán)得價(jià)格為9086元/卅。三、目標(biāo)控制項(xiàng)目管理目標(biāo)控制主要包括質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制（一）質(zhì)量控制質(zhì)量是反映實(shí)體滿足明確和隱含需要的能力的特性總和（GB/ T19000 一IS09000）。實(shí)體是指可單獨(dú)描述和研究的事物，它幾乎涵蓋了質(zhì)量管理和質(zhì)量保證活動(dòng) 中所涉及的所有對(duì)象。即可以是活動(dòng)和過(guò)程；可以是產(chǎn)品，包括硬件，軟件、流 程性材料和服務(wù)網(wǎng)；可以是一個(gè)組織或體系，或者一個(gè)或一些人；或者是活動(dòng)、 過(guò)程、產(chǎn)品、組織、體系、人的任何組合。工程質(zhì)量是國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及工程合同中對(duì)項(xiàng) 目的安全、使用、經(jīng)濟(jì)、美觀等特性的綜合要求。房地

6、產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量從功能和使用 價(jià)值來(lái)看，通常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)性等方面，而各 自又具有豐富的內(nèi)涵，具體如下：16廉辭耳fHttWStt胃鶯R磯會(huì)耳坦的孩盤柞設(shè)忡臨眾科時(shí)HF工盤稱粳用忖般芒*性即可性 直第A社*犀腹的”tlMl在前期通過(guò)設(shè)計(jì)可以使工程項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)不斷細(xì)化和具體化。力求達(dá)到項(xiàng)目交付使用時(shí)，工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的質(zhì)量達(dá)到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、防災(zāi)、抗災(zāi)、安全、節(jié)約用地與環(huán)境協(xié)調(diào)等要求，即"造價(jià)不高質(zhì)量高， 標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積 不大功能全，占地不多環(huán)境美"。設(shè)計(jì)質(zhì)量控制程序和內(nèi)容如下：(1) 第一步:編制設(shè)計(jì)大綱、組織設(shè)計(jì)招標(biāo)、評(píng)定設(shè)計(jì)方案(2) 第二步

7、:評(píng)選優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位(3) 第三步:設(shè)計(jì)方案審查第四步：設(shè)計(jì)圖紙的審核(5) 第五步:設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審(6) 第六步：施工配合和竣工驗(yàn)收(二) 進(jìn)度控制開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)所形成的項(xiàng)目進(jìn)度的控制，就是要對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容審查其實(shí)施過(guò)程所需的勞動(dòng)力投入的時(shí)間進(jìn)程，是否能在預(yù)定的(決策階段)計(jì)劃工期內(nèi)完成。進(jìn)度控制審查重點(diǎn)是設(shè)計(jì)文件中編制的實(shí)施總工期和實(shí)施進(jìn)度是否能保證 實(shí)現(xiàn) 下面以本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例具有以下特征：為應(yīng)對(duì)同行競(jìng)爭(zhēng)和快速變化的市場(chǎng)需求， 時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為4年，建設(shè)期2年，現(xiàn)房銷售2年，商品房預(yù)售期為一年，具體的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期安排見(jiàn)下圖任労容秫工期1衣頊巨鉤程剛：MB2頂目構(gòu)恩與晞

8、選00工作日3頂目巨行牲朋寶與夬策訕工非日4較覷地 用覘輛目樓堆45工非日5旳工作目6頂目相粽與列舊和工作日7申酬施工井可砂巧:非日8土建確工350工非日9蚩裝工程第2工作日10室樸工程373 TE11券諱工程麵工作日12酸工出收«工作曰U50工年日商呂哥瞻500工作日15商呂房現(xiàn)售2S0工作日項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期橫道圖（三）投資控制工程項(xiàng)目建設(shè)期長(zhǎng)，消耗物資大，價(jià)格變動(dòng)范圍大，技術(shù)進(jìn)步速度快，因而 不可能從一開(kāi)始就確定一個(gè)固定的投資目標(biāo)，而只能設(shè)置一個(gè)大致的投資控制 目標(biāo)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制目標(biāo)：投資估算-方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)設(shè)計(jì)概算-技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)投資

9、包干價(jià)-包干單位在建設(shè)實(shí)施階段的投資控制目標(biāo) 設(shè)計(jì)預(yù)算或建筑安裝工程承包合同價(jià)施工階段控制建筑安裝工程的投資目標(biāo) 分項(xiàng)投資估算表單位萬(wàn)元序號(hào)1名稱土地費(fèi)用單價(jià)（萬(wàn)兀/m2）面積（m2）金額（萬(wàn)兀）63350估算說(shuō)明1.1土地出讓金4600133600614561.2契稅1844出讓金的3%左右1.3其他費(fèi)用502前期工程費(fèi)1429.272.1規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究0.0033487001046.12.2三通一平0.0006348700209.222.3水文地質(zhì)勘測(cè)0.0005348700174.353建筑安裝工程費(fèi)59663.183.1住宅土建工程費(fèi)0.07526661219995.93.2安裝

10、工程費(fèi)0.0426661210664.483.3裝修工程費(fèi)0.0526661213330.6地下停車場(chǎng)、地下室、3.4人防0.236814015672.24基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5648.94供電、供水、供氣、排4.1污等0.1623487005648.945公共配套設(shè)施費(fèi)13195.1公共廁所95.2幼兒園0.2210002205.3配電室0.1100105.4中小學(xué)0.330009005.5室外活動(dòng)設(shè)施1005.6物業(yè)管理0.4200806其他費(fèi)用5007開(kāi)發(fā)間接費(fèi)50008不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5251.32129管理費(fèi)用4062.28711-5 項(xiàng) *3%10財(cái)務(wù)費(fèi)用1397010.1借款利息1197010.

11、2其他財(cái)務(wù)費(fèi)用200011銷售費(fèi)用11353.821311.1廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)5046.1428銷售收入2%11.2銷售代理費(fèi)3784.6071銷售收入1.5%11.3其他銷售費(fèi)用2523.0714銷售收入1%12稅費(fèi)22690.433112.1開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)8783.540412.2營(yíng)業(yè)稅12615.357銷售收入*5%12.3城市維護(hù)建設(shè)稅883.07499營(yíng)業(yè)稅*7%12.4教育費(fèi)附加378.46071營(yíng)業(yè)稅*3%12.5印花稅30建安費(fèi)3%196202.2527 （含有 2000 萬(wàn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及稅費(fèi)總計(jì)費(fèi)用）投資計(jì)劃與資金籌措表單位萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)第一年第二年第三年第四年-一

12、-項(xiàng)目總投資182295.369400049257.710928486.287810551.3613項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投1資180295.369200049257.710928486.287810551.36131.1土地費(fèi)用63350633500001.2前期工程費(fèi)1429.271429.270001.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5648.941694.6822259.5761694.68201.4公共配套設(shè)施費(fèi)1319395.7593.55329.7501.5建筑安裝工程費(fèi)59663.189997.953000014665.2350001.6管理費(fèi)用4026.28711207.88612013.143660

13、5.25742001.7銷售費(fèi)用11353.821304541.52854812.292820001.8開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)8783.54043952.47922195.82182435.23942001.9其他費(fèi)用50035010040101.1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5251.32121575.3942363.091712.83626001.11財(cái)務(wù)費(fèi)用1397055884191319110001.12開(kāi)發(fā)間接費(fèi)50002458.6387100001541.36132經(jīng)營(yíng)資金20002000二資金籌措182295.369400049257.710928486.278710551.36131資本金640006400

14、001.1土地使用權(quán)資金63350633500001.2其他資本金投入6506500002借貸資金8000030000300002000003預(yù)售及銷售收入38295.36019257.71098486.278710551.3704利潤(rùn)表 單位： 萬(wàn)兀序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)第一年第二年第三年第四年1經(jīng)營(yíng)收入252307.14037846.071100922.856113538.2131.1銷售收入252307.14037846.071100922.856113538.2132總成本費(fèi)用180295.369200049257.710928486.287810551.3612.2商品房成本費(fèi)用18029

15、5.369200049257.710928486.287810551.3612.1.1幵發(fā)成本150945.25285204.114 38512.038819877.73767351.36132.1.2期間費(fèi)用29350.10846795.8861 10745.67218608.550232003經(jīng)營(yíng)稅金及附加13876.892702081.53395550.75716244.60174土地增值稅5779.3311444.83281444.83281444.83251444.83325利潤(rùn)總額52355.5563-93444.83 -14938.00765440.978695297.41712

16、5%稅率應(yīng)交所得稅13088.88910C013088.8891稅后利潤(rùn)39266.6672-93444.83 -14938.00765440.978682208.528第一年到第三年累計(jì)利潤(rùn)額為負(fù)值，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，累計(jì)利潤(rùn)額為負(fù)值不計(jì)所得稅，因此，前三年不征收所得稅，土地增值比例為9.9%不超過(guò)50%勺部分 按增值額的30%f算土地增值稅。投資利潤(rùn)率二年利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資=52355.5563心82295.36*4)=0.0718 資本金利潤(rùn)率二年利潤(rùn)總額/資本金=52355.5563/(64000*4)=0.2047 資本金凈利潤(rùn)=年稅后利潤(rùn)總額/資本金=39266.6672/(6400

17、0*4)=0.153375 銷售利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/銷售收入=0.2775項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率均較高，資本金盈利能力 好。四、管理任務(wù)和活動(dòng)(一) 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 1、投資機(jī)會(huì)研究首先對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、 分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng) 情況的調(diào)查以及對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況進(jìn)行綜合分析預(yù)測(cè)，找到最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)。2、申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及項(xiàng)目立項(xiàng)批文選址意見(jiàn)書(shū)是項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和管理的重要依據(jù)；申領(lǐng)項(xiàng)目選址 意見(jiàn)書(shū)時(shí)需向主管部門提交地址申請(qǐng)報(bào)告、有效的項(xiàng)目建議書(shū)等；項(xiàng)目立項(xiàng)批文是有計(jì)劃管理部門頒發(fā)，確認(rèn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)審核，是可以

18、進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的 文件；申領(lǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)批文的時(shí)候需向主管部門提交可行性報(bào)告、 立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)、 資金來(lái)源說(shuō)明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)類型說(shuō)明等。3、申請(qǐng)定點(diǎn)到城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)定點(diǎn)；需向規(guī)劃部門提交有效的項(xiàng)目立項(xiàng)批文、 選 址意見(jiàn)書(shū)、申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告、申請(qǐng)用地報(bào)告；企業(yè)的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代 表委托書(shū)等文件或證書(shū)。4、申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)到城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)定點(diǎn)；需向規(guī)劃部門提交有效的項(xiàng)目立項(xiàng)批文、 選 址意見(jiàn)書(shū)、申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告、申請(qǐng)用地報(bào)告；企業(yè)的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代 表委托書(shū)等文件或證書(shū)。5、申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)到土地管理部門辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合

19、 同，并繳納土地使用權(quán)出讓金。6申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知等文件被申請(qǐng)建設(shè)用地現(xiàn)狀地形圖，根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)和所處地段條件提出用地 范圍，外部限制條件；提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、 高度、體量紅線等。7、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，供規(guī)劃管理部門審核，然后由規(guī)劃管理部門核 定用地面積，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)，發(fā)給開(kāi)發(fā)商建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（二）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段1、選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位通過(guò)招標(biāo)選擇勘察隊(duì)伍進(jìn)行地質(zhì)勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。2、申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證建設(shè)工程許可證是由規(guī)劃管理部門審批頒發(fā)的；施工許可證是由建 設(shè)單位（即開(kāi)發(fā)商）而不是

20、有施工單位負(fù)責(zé)申領(lǐng)；在開(kāi)工前辦理，未經(jīng)許可，不 得擅自開(kāi)工。3、做好“七通一平”工作使土地（生地）在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，能達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、 電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件， 使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。 主 要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整。4、選擇承包單位通過(guò)招標(biāo)選擇承包商。招標(biāo)一般流程：擬定招標(biāo)方式，準(zhǔn)備文件一編制標(biāo)底-向招標(biāo)主管部門申請(qǐng) 招標(biāo)一發(fā)布招標(biāo)通告-對(duì)承包企業(yè)的資格進(jìn)行預(yù)審一發(fā)送招標(biāo)文件一招標(biāo)工程 交底與解答一開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知及簽訂合同5、選擇監(jiān)理單位通過(guò)招標(biāo)方式選擇監(jiān)理單位（接受建設(shè)單位的委托，承擔(dān)其項(xiàng)目管理

21、工作）。 招標(biāo)的一般流程同上。（三）項(xiàng)目建設(shè)階段1、組織承包商進(jìn)場(chǎng)組織監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理；組織業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備訂貨。2、加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理與監(jiān)控（1）配合承包商做好各項(xiàng)工作；（2）按時(shí)提供施工現(xiàn)場(chǎng)，完成場(chǎng)地的“七通一平”；（3）及時(shí)提供以約定數(shù)量的圖紙，組織以約定的由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂購(gòu)的材料設(shè)備 及時(shí)進(jìn)場(chǎng)；（4）協(xié)助承包商做好接受驗(yàn)查工作;（5）對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控；（6）進(jìn)行合同管理；（7）有效地協(xié)調(diào)參與項(xiàng)目單位的關(guān)系。3、申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)。申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備的條件：（1）建設(shè)項(xiàng)目各種批準(zhǔn)手續(xù)齊備，且已確定竣工交付使用日期；（2）已完成

22、建設(shè)項(xiàng)目投資的25%或已完成單體項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)（即結(jié)構(gòu)封頂）；（3）已確定預(yù)售的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管方案；（4）已制定房屋使用維修公約。應(yīng)提交的材料：（1）開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件；（2）工程施工進(jìn)度計(jì)劃；（3）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的 25%上的證明材料；（4）商品房的預(yù)售方案，方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積和交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；應(yīng)附有商品房預(yù)售總平面圖。4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)提交材料：項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告、竣工報(bào)告、分部分項(xiàng)工程技術(shù)人員名單、圖紙會(huì)審及交底記錄、設(shè)計(jì)變更通知、技術(shù)變更核定單、工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料、測(cè)量放線資 料、材料構(gòu)件設(shè)備合格證明、試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工日志、竣 工圖、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料、竣工驗(yàn)收