前期介入物業(yè)服務(wù)合同

1、前期介入物業(yè)服務(wù)合同甲方：開(kāi)發(fā)有限公司地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方：物業(yè)有限公司地址：郵編：聯(lián)系電話：物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：甲、乙雙方都是具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)法人。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真協(xié)商，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方聘請(qǐng)乙方對(duì)“_園”項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)化前期介入物業(yè)服務(wù)事宜訂立本合同?；驹瓌t1 甲方委托乙方為本項(xiàng)目提供本物業(yè)項(xiàng)目前期介入物業(yè)服務(wù)工作；2 乙方接受甲方的委托和甲方的監(jiān)督，并按照本合同的約定為“_園”項(xiàng)目提供前期介入物業(yè)服務(wù)。物業(yè)基本情況如下：項(xiàng)目名稱(chēng) : 物業(yè)類(lèi)型 : 商業(yè)物業(yè)座落位置 : 園區(qū)規(guī)劃建筑總面積

2、 : 萬(wàn)平方米區(qū)域四至 : 東至： ；南至：西至： ；北至：以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一周內(nèi)書(shū)面告知乙方。第一章合作方式第一條本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：園開(kāi)發(fā)有限公司第二條本項(xiàng)目前期介入物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)有限公司第二條本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，為優(yōu)化設(shè)計(jì)、提高工程質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)效益，同時(shí)為做好前期物業(yè)管理準(zhǔn)備工作，提高物業(yè)管理水平，特聘請(qǐng)乙方為本項(xiàng)目提供前期介入物業(yè)服務(wù)，利用乙方在物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域積累的人才、經(jīng)驗(yàn)、管理模式、管理制度、品牌等優(yōu)勢(shì)為開(kāi)發(fā)商提供前期介入物業(yè)服務(wù)。第三條前期介入物業(yè)服務(wù)工作成果的提交：乙方在前期介入物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，需根據(jù)本合同第五條規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容及甲方的實(shí)際工作進(jìn)程，向甲方提交各專(zhuān)項(xiàng)物

3、業(yè)建議或報(bào)告。第二章前期介入物業(yè)服務(wù)介入時(shí)間及內(nèi)容第四條前期介入物業(yè)服務(wù)的介入時(shí)間: 乙方以甲方建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)為依據(jù)，提前2個(gè)月進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)展前期介入物業(yè)服務(wù)。第五條前期介入物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1、根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶(hù)群的定位設(shè)計(jì)物業(yè)管理服務(wù)草案；2、根據(jù)工程規(guī)劃和營(yíng)銷(xiāo)需要擬定前期介入物業(yè)服務(wù)方案；3、根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)情況確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4、乙方結(jié)合前期物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)有關(guān)圖紙進(jìn)行審核，提出修改性意見(jiàn)，并整理成書(shū)面材料提報(bào)甲方。5、就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)意見(jiàn)或建議；6、就物業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施的合理性、適應(yīng)性提出意見(jiàn)或建議；7、提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型、售后服務(wù)方面

4、的改進(jìn)意見(jiàn)或建議；8、就物業(yè)管理用房、活動(dòng)場(chǎng)所等公共配套建筑、設(shè)施、場(chǎng)地的設(shè)置要求等提出意見(jiàn)或建議；9、與建設(shè)單位、施工單位就施工中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題共同商榷，及時(shí)提出整改意見(jiàn)；10、對(duì)內(nèi)外裝修方式、用料及工藝等從物業(yè)管理的角度提出意見(jiàn)或建議；11、熟悉并記錄基礎(chǔ)及隱蔽工程、管線的鋪設(shè)情況，特別注意那些在設(shè)計(jì)資料或常規(guī)竣工資料中未反映的內(nèi)容；12、根據(jù)地塊圖紙及相關(guān)配置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該地塊的物業(yè)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算；13、對(duì)商品房預(yù)售合同中所涉及的臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行修訂。14、完成物業(yè)管理方案及實(shí)施進(jìn)度表；15、擬定物業(yè)管理的內(nèi)部管理制度與實(shí)施流程；16、編制本物業(yè)項(xiàng)目管理籌

5、備工作計(jì)劃 ；17、編制物業(yè)管理部門(mén)職能設(shè)置、崗位職責(zé)和人員編制；儲(chǔ)備物業(yè)管理人才并對(duì)現(xiàn)有員工進(jìn)行物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。18、編制內(nèi)部管理制度和工作程序；19、對(duì)銷(xiāo)售人員提供必要的物業(yè)管理基本知識(shí)培訓(xùn)；20、派出現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)?nèi)藛T，在售樓現(xiàn)場(chǎng)為客戶(hù)提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)；21、將全部前期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸入物業(yè)管理檔案；22、在各項(xiàng)工程完工后，參與單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收；23、在分期建設(shè)的工程完工后，參與分期竣工驗(yàn)收；24、在工程全面竣工后，參與綜合竣工驗(yàn)收。25、編制本物業(yè)的接管驗(yàn)收及配合竣工驗(yàn)收的工作計(jì)劃；26、制訂前期物業(yè)管理服務(wù)方案 ；27、制訂業(yè)主入住籌備策劃，參與編制入住通

6、知書(shū)及入住須知；28、制定業(yè)主入住手續(xù)辦理流程；29、制訂交樓收費(fèi)清單；30、制定入住手續(xù)辦理所需各種表格、資料。第三章甲方的權(quán)利第六條 ? 合同期內(nèi)甲方有權(quán)對(duì)本合同所服務(wù)的項(xiàng)目以“物管服務(wù)：_ 物業(yè)有限公司”的標(biāo)準(zhǔn)署名方式進(jìn)行廣告宣傳，未經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲方不得以任何其他署名方式進(jìn)行宣傳。第七條 ? 甲方對(duì)乙方的服務(wù)管理實(shí)施監(jiān)督檢查，根據(jù)乙方提交的前期介入工作內(nèi)容，按項(xiàng)目進(jìn)展分階段確定前期介入工作量，并有權(quán)進(jìn)行全面考核評(píng)定。第四章甲方的義務(wù)第八條甲方須尊重乙方前期介入服務(wù)人員，積極配合乙方的服務(wù)工作。第九條甲方須按時(shí)向乙方支付前期介入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并免費(fèi)提供乙方常駐服務(wù)人員在本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)

7、所。第十條本項(xiàng)目工程進(jìn)展甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面告知乙方，如有變更，甲方應(yīng)于變更后一周內(nèi)書(shū)面通知乙方。第十一條甲方應(yīng)保證保守乙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方提供乙方所提供的管理資料和管理檔案。第十二條 ?簽收乙方提供的報(bào)告等書(shū)面材料。第五章 乙方的權(quán)利第十三條乙方前期介入人員有權(quán)要求甲方工作人員對(duì)乙方提出的意見(jiàn)或建議給予書(shū)面反饋，對(duì)于甲方因未及時(shí)采納或拒絕乙方建議而產(chǎn)生的不良后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十四條乙方有按雙方約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，當(dāng)甲方拖欠服務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方有權(quán)采取正當(dāng)方式催繳。第六章乙方的義務(wù)第十五條乙方應(yīng)遵守合同約定，自覺(jué)履行合同條款，提供優(yōu)質(zhì)的前期介入物業(yè)服務(wù)。第十六條 ? 當(dāng)甲方需要更

8、換乙方派駐的服務(wù)人員（須提出正當(dāng)合理的更換理由）或乙方因特殊原因出現(xiàn)人事變動(dòng)時(shí)，乙方須至少提前一周派出新任服務(wù)人員跟隨原人員熟悉本項(xiàng)目情況及辦理工作交接，保證本項(xiàng)目的服務(wù)正常運(yùn)作不受影響。第十七條 ? 在服務(wù)期內(nèi)對(duì)甲方的合理服務(wù)需求給予充分的配合，與甲方保持良好的溝通聯(lián)系。第十八條對(duì)甲方提出的合理化建議予以充分考慮，接受甲方的工作監(jiān)督。第七章合同期限、服務(wù)費(fèi)用及付款方式第十九條合同期限：自年月日至年月日止。第二十條服務(wù)費(fèi)用及付款方式：1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： _元/m2月；2、前期介入物業(yè)服務(wù)樓棟號(hào)及樓棟建筑面積：樓棟號(hào)建筑面積樓棟號(hào)建筑面積3、前期介入物業(yè)服務(wù)建筑面積合計(jì)： m2 ；4、前期介入物業(yè)服

9、務(wù)費(fèi)總額： m2元/m2月個(gè)月= 元大寫(xiě)：；5、付款方式：甲方在年月日前，一次性向乙方支付全額前期介入物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十章 前期介入物業(yè)服務(wù)工作成果的考評(píng)第二十一條甲方根據(jù)乙方提交的建議或報(bào)告，并結(jié)合乙方各項(xiàng)工作的完成情況，出具評(píng)審報(bào)告作為乙方前期介入物業(yè)服務(wù)成果的考評(píng)結(jié)果。第十一章違約責(zé)任與賠償?shù)诙l甲乙雙方任何一方若有違反本合同內(nèi)任何條款的行為，守約方有權(quán)依照本合同條款終止本合同，并具有通過(guò)法律程序追償違約方責(zé)任之權(quán)利。如屬雙方的過(guò)失，則視具體情況由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條乙方及乙方的駐場(chǎng)人員應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)機(jī)密，若乙方人員泄露甲方的商業(yè)機(jī)密，甲方有權(quán)向乙方追償法律責(zé)任。第二

10、十四條甲方應(yīng)嚴(yán)格保守乙方的商業(yè)機(jī)密，若甲方人員向任何第三方泄露乙方的管理資料或管理方案等商業(yè)秘密的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。第二十五條由于甲乙雙方任何一方過(guò)失、疏忽或欺騙行為而導(dǎo)致對(duì)方蒙受的所有投訴、損失等包括但不限于個(gè)人行為，經(jīng)濟(jì)損失、傷害、罰款、懲處、信譽(yù)損害、花費(fèi)（包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等），過(guò)失方應(yīng)負(fù)擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。第二十六條甲乙雙方均不得在合同執(zhí)行期間及合同期滿(mǎn)后半年內(nèi)，聘用任何對(duì)方人員到其所屬各級(jí)單位任職， 否則，違約一方須另支付人民幣壹萬(wàn)元整作為對(duì)另一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第九章終止合同第二十七條在下列情況下，甲方可提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方無(wú)條件終止本合同： 1、在履行本合同時(shí)，因乙方

11、或乙方駐場(chǎng)人員管理不善、嚴(yán)重疏忽造成重大事故、投訴并導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，或不能夠及時(shí)配合甲方工作要求以及在本合同項(xiàng)下有意或蓄意之過(guò)失等行為的情況； 2、若乙方或乙方駐場(chǎng)人員發(fā)生嚴(yán)重違約（即違約達(dá)到兩次或兩次以上）時(shí)，乙方在收到甲方說(shuō)明過(guò)錯(cuò)的書(shū)面通知后15個(gè)工作日內(nèi)未予糾正的情況； 3、因乙方或乙方駐場(chǎng)人員的原因，造成甲方形象或聲譽(yù)嚴(yán)重?fù)p害的，或造成本物業(yè)商業(yè)機(jī)密泄露的情況。第二十八條在乙方正常履行本合同約定責(zé)任的情況下，甲方未按合同約定按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方無(wú)條件終止本合同。第十章糾紛解決第二十九條因在履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商加以解決。通過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，則任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行訴訟的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章其它事項(xiàng)第三十條經(jīng)雙方協(xié)