建設合作框架性協(xié)議書3

1、建設一轉(zhuǎn)讓（BT）合作框架性協(xié)議書甲方：（授權(quán)方）：乙方：（投資方）：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就項目采取“ BT”（建設一一移交）建設模式，即甲方授權(quán)乙方作為項目的投資主體，按照甲方的要求建設，并在建成后移交給甲方，甲方以政府回購的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設模式。就此項BT項目甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條基本概念界定“BT投資額”，指由乙方投入BT項目建設并經(jīng)甲方確認的全部投資，包括項目前 期費用、工程堪察費用、工程設計費用、工程監(jiān)理費用、工程管理費用、工程決算費 用等?！癇T投資總額”，指BT投資額及BT項目融資中支付的利息成本。“BT項目回購款”，指BT投資總額和乙方的投資收益

2、之和。第二條項目建設內(nèi)容1. 1工程概況：此BT項目占地約位于，詳細規(guī)劃指標由甲方確定，并作為本協(xié)議的附件；1.2 BT項目內(nèi)容：BT項目包括經(jīng)甲方認可的屬于 總體規(guī)劃設計以及項目建設的所有內(nèi)容，具體內(nèi)容由甲方確認的詳細的建設方案確定，并作為本協(xié)議 的附件。1. 3 BT項目總投資額：1. 4 BT項目建設期限：第三條特別約定2. 1工程的預算、決算按照土建、裝飾、安裝、市政定額標準下浮執(zhí)行，下浮比例2. 2乙方作為BT項目的投資主體，以獲得BT投資總額的作為乙方的投資收 益；第四條BT項目授權(quán)3.1甲方授權(quán)乙方為本BT項目的投資主體，行使業(yè)主的權(quán)利，本授權(quán)為不可撤銷的 獨家授權(quán)；3. 2 B

3、T項目建設完成并經(jīng)竣工驗收后個工作日內(nèi)，乙方向甲方移交整個工 程使用權(quán)；在甲方按本協(xié)議的約定支付完 BT項目回購款之日起，甲方自然取得 BT 項目的所有權(quán)；3.3本授權(quán)從本協(xié)議簽署之日開始生效，至甲方自然取得BT項目所有權(quán)之日起終止。 第五條 項目工程管理及使用權(quán)移交4. 1 ET項目必須按照中華人民共和國建設部、部規(guī)定的相關(guān)建設標準設計 建設；4.2 ET項目涉及的建筑設計由乙方委托相應資質(zhì)的建筑設計單位設計；甲方擁 有對設計方案的最終決定權(quán)；未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權(quán)自行決定任何設計方案；4.3 涉及ET項目的所有立項、報建、開工等手續(xù)由乙方負責辦理，甲方提供協(xié) 助，并負責協(xié)調(diào)、解決項目報

4、批過程中可能遇到的問題；4.4 由乙方負責委托監(jiān)理單位對ET項目的投資、施工進度、施工質(zhì)量等進行監(jiān)理；4. 5為保證甲方的權(quán)利和BT項目的順利實施，甲方有權(quán)成立一個 BT項目監(jiān)察小 組，該項目監(jiān)察小組負責人代表甲方行使以下權(quán)利：4. 5. 1負責簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等；4. 5. 2負責組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與 BT項目有關(guān)的行政報批手續(xù)；4. 5. 3負責協(xié)調(diào)其他涉及到BT項目需要政府支持的事項；4. 5. 4對乙方提交的設計方案、建設方案、工程預算、決算、前期費用等簽字確認；4. 6因甲方要求增加建設內(nèi)容、提高建設標準、變更設計以及其他與甲方有關(guān)的原 因造成工

5、期難以按照約定完成的，經(jīng)雙方協(xié)商，建設期可以適當延長；但是建設期延 長不得超過三個月。如果出現(xiàn)可能造成建設期延長超過三個月的情形，雙方應該另行 簽訂補充協(xié)議；4. 7在BT項目施工完畢后個工作日內(nèi)，乙方應書面通知甲方驗收；甲方在收到乙方的驗收通知之日起的個工作日內(nèi)組織工程驗收。在工程驗收合格后的 個工作日內(nèi)，乙方應向甲方辦理整個工程的移交手續(xù)；4. 8在工程移交前，BT項目的所有的建筑物、設施的管理、維護由乙方負責；自移 交之日起，BT項目的所有的建筑物、設施的管理、維護由甲方負責，但是，在工程 質(zhì)量保證范圍內(nèi)的維護和維修，仍由乙方負責，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。第六條項目實施責任5. 1甲方的權(quán)

6、利和義務5. 1. 1甲方負責BT項目所占用土地的征用、拆遷、補償、安置工作，并保證不影 響乙方的工程進度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應承擔相應的責任；5. 5. 2協(xié)助乙方獲得實施工程所必需的法律、管理等方面的批準、許可、授權(quán)、稅 收減免；5. 2. 3甲方應為乙方在BT項目建設工程中的融資提供必要的協(xié)助；5. 2. 4甲方對BT項目的規(guī)劃設計、建設方案擁有最終決定權(quán)；5. 2. 5甲方應協(xié)助乙方實施工程項目，甲方有權(quán)對工程的設計、建設、安裝、裝飾、 運營、維護等進行檢查和監(jiān)督；5. 2. 6本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務。5. 2乙方的權(quán)利和義務5. 2. 1負責BT項目的規(guī)劃、設計，并

7、按照甲方確認的規(guī)劃、設計方案進行建設、 安裝、裝飾、維護；5. 2. 2全權(quán)負責BT項目的投資建設，保證工程質(zhì)量符合國家建設、安裝、裝飾工程的質(zhì)量標準；5. 2. 3與設計公司、貸款人、建筑商、保險公司、監(jiān)理公司等簽訂與BT項目有關(guān)的合同；5. 2. 4負責籌集BT項目建設所需的資金，確保 BT項目按期完成；5. 2. 5本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務。第七條項目的投資決算6. 1在BT項目啟動后，乙方投資于該項目的前期費用經(jīng)監(jiān)察小組確認后，可以計入 BT投資總額；6. 2 BT項目竣工驗收合格之日起個工作日內(nèi)，雙方應組成投資決算組。由投資決算組對BT項目實施工程中所涉及的工程堪察費、工程設計費、

8、工程監(jiān)理費、工 程管理費、BT項目的融資利息等進行核算確認，確認結(jié)果計入 BT投資總額；對BT 項目的工程造價決算進行委托審計；6. 3項目竣工驗收合格之日起 個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提交工程決算書，甲方在收到乙方提交的工程決算書之日起 個工作日內(nèi)，由雙方共同委托工程審計部門對工程造價決算進行審計。審計部門應在個月內(nèi)提交審計結(jié)果，審計結(jié)果作為決算依據(jù)，計入BT投資總額。如果雙方對審計結(jié)果有異議的，按照相關(guān)的 法律程序進行。第八條政府回購7. 1甲方承諾回購BT項目的所有權(quán)，回購期限為年。從工程竣工驗收并經(jīng)審計確認投資總額之日起計算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當年的BT項目回購款及相

9、應的銀行利息。銀行利息按照相應的銀行貸款利率執(zhí)行；7. 2在回購期內(nèi)，甲方應在每年的月 日前向乙方支付當年的BT項目回購款及相應的銀行利息。具體的還款計劃見附件。7. 3甲方以政府財政支付方式回購 BT項目，因該支付方式而產(chǎn)生的稅費問題，由甲 方負責解決。第九條項目所有權(quán)轉(zhuǎn)移8. 1在甲方付清全部BT項目回購款及相應的銀行利息前，乙方擁有本 BT項目所有 工程的所有權(quán)；8.2在甲方支付完全部BT項目回購款及相應的銀行利息之日起，甲方自然擁有本BT項目所有工程的所有權(quán)；8. 3在甲方取得本BT項目所有工程的所有權(quán)后，甲方有權(quán)辦理本 BT項目范圍內(nèi)所 有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書，乙方應協(xié)助甲方辦理。第十條

10、保證條款第十一條保密條款10. 1在本協(xié)議期間以及本協(xié)議終止或期滿之后的 年內(nèi)，各方應履行以下保密義務：10. 1.1對保密信息采取相應的保密措施；10. 1. 2除為履行本協(xié)議目的，不得使用保密信息；10. 1. 3未經(jīng)披露方事先書面同意，不得向任何人披露保密信息；10. 1. 4每一方應確保其員工、董事、行政和管理人員、代表、代理人、承包人和顧問遵守本條的規(guī)定；10.2本條款所稱“保密信息”指在本協(xié)議日期之前或之后，一方（“披露方”） 向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密屬性的信息，包括但不限于有關(guān)披露方 運營、業(yè)務計劃、專有技術(shù)，商業(yè)秘密及業(yè)務機會的任何文件、數(shù)據(jù)和信息資料。 第十二

11、條違約責任11. 1乙方未能按約如期完成BT項目時，應向甲方支付違約金，每逾期一日，違約 金為項目總造價的；此違約金，甲方有權(quán)從甲方應向乙方支付的回購款中扣除；11. 2乙方建設的BT項目工程質(zhì)量不合格，而給甲方造成損失時，乙方應按不合格 項目的投資總額賠償甲方的損失；此賠償金，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，另行安排支付；11. 3甲方逾期支付當期回購款的，每逾期一日，甲方應按應支付金額每日向乙方支付違約金；11. 4任何一方違反本協(xié)議的其他約定的，違約方均應立即糾正違約行為，并向守約方支付BT投資總額的作為違約金。第十三條爭議的解決12. 1如在執(zhí)行本協(xié)議或補充協(xié)議時產(chǎn)生爭議，雙方應努力協(xié)商解決，如協(xié)商不成，