樓盤代理合同

1、甲方：地址：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國廣告法 及國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上， 經(jīng)友好協(xié)商， 就甲方獨(dú)家委托乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全程營銷策劃及銷售代理事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、代理事項(xiàng)1、甲方現(xiàn)委托乙方為位于_區(qū)域的 “項(xiàng)目 ”全盤（總建面：_ 平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。2、代理期限：暫定為自_年 _月 _日起至 “_項(xiàng)目 ”一期（總建面：米）銷售率實(shí)現(xiàn)_% 以上。3、 “項(xiàng)目 ”一期后該項(xiàng)目的委托代理事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。_平方二、

2、代理內(nèi)容本合同代理事項(xiàng)包含本項(xiàng)目全程營銷策劃、銷售代理及其他服務(wù)三部分。1、全程營銷策劃主要包括但不限于：（ 1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的市場研究和分析，按提供分析報(bào)告，對(duì)本項(xiàng)目所處市場的供應(yīng)、成交、價(jià)格、客戶和主要競爭對(duì)手進(jìn)行分析，評(píng)估市場變化對(duì)本項(xiàng)目的威脅和機(jī)會(huì)，提出有針對(duì)性的策略建議。（ 2）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營銷策劃及其相關(guān)的平面設(shè)計(jì)，基于本項(xiàng)目的定位、屬性和特點(diǎn)，制定有針對(duì)性的營銷策劃方案， 通過各種表現(xiàn)方式和手段， 最大限度地將本項(xiàng)目的賣點(diǎn)傳達(dá)給目標(biāo)客戶，以實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。（ 3）乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目與營銷推廣有關(guān)的費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃及相應(yīng)的通路推廣計(jì)劃，并將該部分計(jì)劃分解到年、 月。乙方負(fù)責(zé)對(duì)費(fèi)用

3、預(yù)算計(jì)劃和推廣通路計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行效果評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果征得甲方同意后及時(shí)調(diào)整。（ 4）根據(jù)市場競爭、客戶反饋和專業(yè)要求，乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)品及服務(wù)提出建設(shè)性的建議和意見。2、銷售代理主要包括但不限于：（ 1）根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目的銷售計(jì)劃和回款計(jì)劃，并分解到年、月。（ 2）乙方負(fù)責(zé)就本項(xiàng)目的銷售節(jié)奏、銷售方案等提出建議，以確保每一階段銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（ 3）根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目的價(jià)格方案，以實(shí)現(xiàn)甲方利益的最大化。（ 4）乙方負(fù)責(zé)乙方銷售人員的培訓(xùn)和日常管理，確保乙方銷售人員的數(shù)量、專業(yè)能力、職業(yè)素質(zhì)等能滿足本項(xiàng)目的銷售要求。（ 5）乙方負(fù)責(zé)安排銷售人員接聽來電、

4、來訪客戶，了解客戶需求，介紹本項(xiàng)目的屬性、特點(diǎn)等情況，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目客戶資料的收集、 整理和分析，提交專題報(bào)告， 作為銷售決策的依據(jù)。（ 6）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件，并負(fù)責(zé)依法督促客戶按約支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。3、其他服務(wù)主要包括但不限于：（ 1）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和客戶完成銷售本項(xiàng)目所需的各種法律文件的審核。（ 2）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項(xiàng)目所需的登記備案手續(xù)。（ 3）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項(xiàng)目所需的商貸款、公積金貸款手續(xù)。（ 4）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方輸入和維護(hù)甲方指定的客戶信息數(shù)據(jù)庫，完成各類甲方格式銷售報(bào)表，做好存檔。（ 5）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目房屋交付所

5、需的所有資料準(zhǔn)備、面積和價(jià)格核對(duì)等工作，協(xié)助甲方交付本項(xiàng)目房屋給客戶。三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、 印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。 該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。四、銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_元 /平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，靈活浮動(dòng)價(jià)格。五、代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的_項(xiàng)目成交額的_%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按_比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：（ 1）甲方在

6、正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于_ 天將代理傭金全部支付乙方， 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。（ 2）乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于_天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的， 每 _個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。（ 3）因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方按_比例分成。六、甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（

7、 1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。（ 2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目， 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) _項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括： 國有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 _項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證。對(duì)于舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。（ 3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。（ 4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。（ 5）甲方正

8、式委托乙方為 _項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后_天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的實(shí)物的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。七、乙方的責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（ 1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）。（ 2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃、安排時(shí)間表。（ 3）按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。（ 4）派送宣傳資料、售樓書。

9、（ 5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況。（ 6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。（ 7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前， 乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金。（ 8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)， 乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況 （如客戶一次性購買多個(gè)單位） ，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4、乙方收取客戶所付

10、款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。八、合同的終止和變更1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜， 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。九、違約責(zé)任1、客戶購買的本項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供書面材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清、工期、質(zhì)量問題等糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。2、若甲方無故未能按期支付乙方代理費(fèi)用，甲方須每日按應(yīng)支付代

11、理費(fèi)用的_% 向乙方支付逾期利息。協(xié)商無果并可通過法律程序追討乙方合同所得。3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷售資金，若有此類情況發(fā)生，視為違約，甲方有權(quán)單方面終止合同并追究賠償及法律責(zé)任。4、乙方擅自超出甲方委托權(quán)限范圍的銷售行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如對(duì)甲方造成形象、利益損害，甲方有權(quán)向乙方索取賠償，并可單方終止合同。5、合同有效期內(nèi)，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應(yīng)計(jì)入乙方銷售總額中，并結(jié)算傭金給予乙方。6、自正式開盤銷售日起，每個(gè)月為一考核期。乙方連續(xù)_次未完成銷售任務(wù)甲方有權(quán)終止合同。本項(xiàng)目從合同簽訂之日起，_個(gè)月內(nèi)乙方總銷售業(yè)績少于人民幣_(tái) 萬元，甲方有權(quán)解除本合同。7、在最后一季考核時(shí)，如因乙方銷售執(zhí)行不力，乙方未達(dá)到委托銷售總套數(shù)的_%，甲方有權(quán)扣除乙方代理費(fèi)總額的_% 作為處罰。如超過委托銷售總套數(shù)的_%，按乙方代理費(fèi)總額的 _%作為獎(jiǎng)勵(lì)。乙方銷售業(yè)績達(dá)到_%后，乙方可選擇終止執(zhí)行本合同。十