建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的確定與控制實用教案

1、 工程設(shè)計是在技術(shù)和經(jīng)濟上對擬建工程項目進行全面規(guī)劃和具體描述(mio sh)其實施意圖的過程，包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等內(nèi)容，工業(yè)設(shè)計還包括生產(chǎn)工藝設(shè)計。設(shè)計是否經(jīng)濟合理，對控制工程造價具有十分重要的意義。5.1 概 述第1頁/共34頁第一頁，共35頁。5.1.2.1 設(shè)計階段工程設(shè)計過程按工程復(fù)雜程度、規(guī)模大小，劃分為不同(b tn)的設(shè)計階段，一般分為兩階段設(shè)計或三階段設(shè)計。兩階段設(shè)計是指初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段，一般的工程多采用兩階段設(shè)計。對于大型民用建筑工程或技術(shù)復(fù)雜的項目，采用三階段設(shè)計，即初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計。第2頁/共34頁第二頁，共35頁。 5.1.2.

2、2 設(shè)計階段工程造價控制程序 在各個設(shè)計階段，都需要編制相應(yīng)的工程造價控制文件，即初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算、技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算、施工圖設(shè)計階段編制施工圖預(yù)算。為確保固定資產(chǎn)投資計劃的順利完成，保證建設(shè)工程造價不突破(tp)批準的投資限額，在設(shè)計階段要做到設(shè)計概算低于投資估算、修正概算低于設(shè)計概算、施工圖預(yù)算低于修正概算，也就是逐步由粗到細確定工程造價，并經(jīng)過分段審批、切塊分解，層層控制工程造價。第3頁/共34頁第三頁，共35頁。 5.1.3.1 總平面設(shè)計 總平面設(shè)計是指總圖運輸設(shè)計和總平面配置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況(qngkung)，總圖運輸、主要建筑物和

3、構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置，外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。 總平面設(shè)計中影響工程造價的因素有： （1）占地面積 占地面積的大小一方面影響到征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本，因此，總平面設(shè)計中應(yīng)盡可能節(jié)約用地。第4頁/共34頁第四頁，共35頁。 （2）功能分區(qū) 建筑都是由許多功能組成，這些功能之間相互聯(lián)系、相互制約，合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方工程量和節(jié)約用地，降低工程造價。同時，合理的功能分區(qū)還可以使生產(chǎn)工藝流程(n y li chn)順暢、運輸簡便，降低項目建成后的運營成本。

4、第5頁/共34頁第五頁，共35頁。 （3）運輸方式的選擇 不同的運輸方式其運輸效益及成本不同。有軌運輸運量大、運輸安全，但需要一次性投入大量資金；無軌運輸無需一次性大規(guī)模投資但是運量小，運輸安全性較差。從降低工程造價的角度，應(yīng)盡可能選擇無軌運輸，可以減少占地、節(jié)約投資，但如果運輸量較大，從項目(xingm)運營的需要，則有軌運輸往往比無軌運輸成本低。第6頁/共34頁第六頁，共35頁。5.1.3.2 工藝設(shè)計工藝設(shè)計部分主要包括建設(shè)規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案、工藝流程和主要設(shè)備(shbi)的選型，主要原材料、燃料供應(yīng)，“三廢”治理及環(huán)保措施。按照建設(shè)程序，建設(shè)項目工藝流程在可行性研究階段已確定，設(shè)計階

5、段的任務(wù)就是嚴格按照批準的可行性報告的內(nèi)容，進行工藝技術(shù)方案的設(shè)計，確定從原材料到產(chǎn)品整個生產(chǎn)過程的具體工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。第7頁/共34頁第七頁，共35頁。 5.1.3.3 建筑設(shè)計 建筑設(shè)計部分，主要(zhyo)確定工程的平面及空間設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案，在建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要(zhyo)因素有：第8頁/共34頁第八頁，共35頁。 （1）平面形狀 一般情況下，建筑物平面形狀越簡單、規(guī)整，它的單位面積造價就越低。而且，建筑物周長與建筑面積之比K值越低，設(shè)計越經(jīng)濟。K值按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大，但是圓形建筑施工復(fù)雜，施工費用較高，與矩形建筑相比，施工費用增加20%30%

6、；正方形建筑設(shè)計和施工均較經(jīng)濟，但對某些有較高的自然采光(cigung)和通風(fēng)要求的建筑，方形建筑不易滿足，而矩形建筑則能較好滿足各方面的要求，因此，建筑物平面形狀的設(shè)計應(yīng)在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周長與建筑面積之比，實現(xiàn)建筑物壽命周期成本最低的要求。第9頁/共34頁第九頁，共35頁。 （2）流通空間 在滿足(mnz)建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小，如門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井等空間。第10頁/共34頁第十頁，共35頁。 （3）層高 在建筑面積不變的情況(qngkung)下，建筑物層高增加會引起各項費用的增加：墻體及有關(guān)粉刷、裝飾費用提高；體積增加導(dǎo)致供暖費

7、用增加；衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長度增加；垂直運輸(樓梯間造價和電梯設(shè)備)費用增加；另外，由于層高增加，導(dǎo)致建筑物總高度增加很多時，也可能需要增加基礎(chǔ)造價等。據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2%1.5%，單層廠房層高每增加1m，單位面積造價增加1.8%3.6%，年度采暖費用增加3%，即隨著層高的增加，單位面積造價在不斷增加。第11頁/共34頁第十一頁，共35頁。 （4）建筑物層數(shù) 建筑工程總造價是隨著建筑物層數(shù)增加而提高的，但是當層數(shù)增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積造價會降低

8、，但是當建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變或者需要增設(shè)電梯，單方(dnfng)造價通常會增加。 民用建筑按層數(shù)可劃分為低層建筑(13層)、多層建筑(46層)、中高層建筑(79層)和高層建筑(10層以上住宅或總高度超過24m的公共建筑)。 第12頁/共34頁第十二頁，共35頁。（5）柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)尺寸用于確定柱子的跨度和柱距。對于(duy)單跨廠房，當柱間距一定時，跨度越大，單位面積造價越低；對于(duy)多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟，此時，柱子和基礎(chǔ)以及外墻分攤在單位面積上的造價減少。第13頁/共34頁第十三頁，共35頁。 （6）建筑結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu)是指建筑中支撐各種荷載作用的構(gòu)

9、件(如梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)、屋架等)所組成的骨架。建筑按其承重結(jié)構(gòu)所用的材料不同(b tn)可分為砌體結(jié)構(gòu)(磚混結(jié)構(gòu))、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。第14頁/共34頁第十四頁，共35頁。 建設(shè)工程全壽命費用包括項目投資和工程交付使用后的經(jīng)常(jngchng)開支費用以及該項目使用期滿后的報廢拆除費用等。設(shè)計費一般只相當于建設(shè)工程全壽命費用的1%以下，但正是由于這少于1%的費用，卻基本決定了幾乎全部隨后的費用。因此，設(shè)計質(zhì)量的好壞，直接影響整個工程建設(shè)的效益。 第15頁/共34頁第十五頁，共35頁。 （1）涵義：價值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提

10、高(t go)研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。5.2 價值(jizh)工程第16頁/共34頁第十六頁，共35頁。 （2）提高產(chǎn)品價值的途徑 價值工程的表達式為： V=F/C 式中 V 產(chǎn)品價值； F 產(chǎn)品功能； C 產(chǎn)品成本。 從上述關(guān)系式中可以看出，提高產(chǎn)品價值的途徑有以下五種： 在提高產(chǎn)品功能水平的同時，降低成本,這是最理想(lxing)的途徑。 在保持產(chǎn)品成本不變的情況下，提高功能水平。 在保持產(chǎn)品功能水平不變的情況下，降低成本。 產(chǎn)品成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。 產(chǎn)品功能稍有下降，但成本大幅度下降。第17頁/共34頁第十七頁，共35頁。（3）價值工程）價值工程(gngchng

11、)的工作程序與方法的工作程序與方法 階階 段段步步 驟驟應(yīng)回答的問題應(yīng)回答的問題準備階段準備階段1.1.對象選擇對象選擇 2.2.組成價值工程小組組成價值工程小組 3.3.制定工作計劃制定工作計劃VEVE對象是什么對象是什么? ?分析階段分析階段 4.4.搜集整理信息資料搜集整理信息資料 5.5.功能系統(tǒng)分析功能系統(tǒng)分析 6.6.功能評價功能評價該對象的用途是什么該對象的用途是什么? ? 成本和價值是多少成本和價值是多少? ?創(chuàng)新階段創(chuàng)新階段7.7.方案創(chuàng)新方案創(chuàng)新 8.8.方案評價方案評價 9.9.提案編寫提案編寫是否有替代方案是否有替代方案? ? 新方案的成本是多少新方案的成本是多少? ?

12、實施階段實施階段10.10.由主管部門組織審批由主管部門組織審批11.11.實施與檢查實施與檢查 12.12.成果鑒定成果鑒定新方案能滿足要求嗎新方案能滿足要求嗎第18頁/共34頁第十八頁，共35頁。價值工程的整個價值工程的整個(zhngg)(zhngg)過程：過程：提出提出(t (t ch)ch)問題問題分析分析(fnx)(fnx)問題問題解決問題解決問題工作工作重點重點： 在價值工程應(yīng)用中：在價值工程應(yīng)用中：1 1）對象選擇是基礎(chǔ)；對象選擇是基礎(chǔ)； 2 2）功能分析與評價是核心功能分析與評價是核心； 3 3）方案創(chuàng)新是關(guān)鍵。方案創(chuàng)新是關(guān)鍵。第19頁/共34頁第十九頁，共35頁。（4）價值工

13、程對象）價值工程對象(duxing)選擇和信息資料的收集選擇和信息資料的收集 原原 則則1.1.優(yōu)先考慮在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)優(yōu)先考慮在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上有迫切需要的、對國營上有迫切需要的、對國計民生有重大影響計民生有重大影響(yngxing)(yngxing)的項目的項目 2.2.在改善價值上有較大潛在改善價值上有較大潛力的產(chǎn)品或項目具體選擇力的產(chǎn)品或項目具體選擇研究對象研究對象 方方 法法 1.1.經(jīng)驗分析法經(jīng)驗分析法2.2.百分比法百分比法3.3.價值價值(jizh)(jizh)指數(shù)法指數(shù)法 4.ABC4.ABC分析法分析法 選擇對象選擇對象 第20頁/共34頁第二十頁，共35頁。 是意大利經(jīng)濟學(xué)家帕

14、萊脫是意大利經(jīng)濟學(xué)家帕萊脫(Pareto)(Pareto)創(chuàng)造的，現(xiàn)已被創(chuàng)造的，現(xiàn)已被廣泛使用，尤其在材料廣泛使用，尤其在材料(cilio)(cilio)成本分析中。成本分析中。ABC分析法（成本(chngbn)比重法） ： 第21頁/共34頁第二十一頁，共35頁。將各零件按其成本大小(dxio)進行排序，按以下原則分類：零件種類零件種類 零件數(shù)量零件數(shù)量n(%)零件成本零件成本C(%)研究對象的選擇研究對象的選擇A少少10%-20%高高70-80重點重點對象對象B其余其余其余其余一般一般對象對象C多多70-80低低10%-20%不作為對象不作為對象畫出ABC分析(fnx)圖：ABC0C(%)

15、n(%)20 40 100 7090100第22頁/共34頁第二十二頁，共35頁。 【例】某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料【例】某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料(cilio)(cilio)、機械、人工費總計為、機械、人工費總計為216357.83216357.83元，建筑面積為元，建筑面積為1691.73m2,1691.73m2,。各分部所占費用如下表。各分部所占費用如下表。分部名稱分部名稱代代 號號費費 用（元）用（元）% %基基 礎(chǔ)礎(chǔ)A A29113.0129113.0113.4613.46墻墻 體體B B41909.5341909.5319.3719.37框框 架架C

16、 C75149.8675149.8634.7334.73樓地面樓地面D D10446.0410446.044.834.83裝裝 飾飾E E20571.4920571.499.519.51門門 窗窗F F33777.3133777.3115.6115.61其其 他他G G5390.595390.592.492.49總總 計計216357.83216357.83100100第23頁/共34頁第二十三頁，共35頁。分部分部 名稱名稱代代 號號費費 用用 （元）（元）% %累計百分比累計百分比 （% %）框框 架架C C75149.8675149.8634.7334.7334.7334.73墻墻 體體

17、B B41909.5341909.5319.3719.3754.154.1門門 窗窗F F33777.3133777.3115.6115.6169.7169.71基基 礎(chǔ)礎(chǔ)A A29113.0129113.0113.4613.4683.1783.17裝裝 飾飾E E20571.4920571.499.519.5192.6892.68樓地面樓地面D D10446.0410446.044.834.8397.5197.51其其 他他G G5390.595390.592.492.49100100總總 計計216357.83216357.83100100 按費用（或其百分比）大小按費用（或其百分比）大小

18、(dxio)(dxio)排序：排序： 這種方法的缺點：沒有將費用與功能聯(lián)系起來共同考慮這種方法的缺點：沒有將費用與功能聯(lián)系起來共同考慮(kol)(kol)，容易忽視功能重要但成本不高的對象。容易忽視功能重要但成本不高的對象。 研究研究對象對象第24頁/共34頁第二十四頁，共35頁。 【例】對某現(xiàn)澆砼構(gòu)件質(zhì)量檢查結(jié)果如下表，找【例】對某現(xiàn)澆砼構(gòu)件質(zhì)量檢查結(jié)果如下表，找出其主要出其主要(zhyo)(zhyo)的工作問題。的工作問題。序號序號檢查項目檢查項目不合格構(gòu)件數(shù)不合格構(gòu)件數(shù)1 1軸線位置軸線位置1 12 2垂直度垂直度8 83 3標高標高4 44 4截面尺寸截面尺寸45455 5平面水平度平

19、面水平度15156 6表面平整度表面平整度75757 7預(yù)埋設(shè)施中心位置預(yù)埋設(shè)施中心位置1 18 8預(yù)留孔洞中心位置預(yù)留孔洞中心位置1 1第25頁/共34頁第二十五頁，共35頁。解：數(shù)據(jù)整理(zhngl)(zhngl)，不合格點數(shù)少的幾項合為“其他” 序號序號檢查項目檢查項目頻數(shù)頻數(shù)頻率頻率 （% %）累計頻率累計頻率（% %）分類分類1 1表面平整度表面平整度7575 50.050.050.050.0A A類類2 2截面尺寸截面尺寸4545 30.030.080.080.03 3平面水平度平面水平度1515 10.010.090.090.0B B類類4 4垂直度垂直度8 8 5.35.395

20、.395.3C C類類5 5標高標高4 4 2.72.798.098.06 6其他其他3 3 2.02.0100100合計合計150150100100第26頁/共34頁第二十六頁，共35頁。150100908050累計(li j)頻率（%）頻數(shù)(pn sh)7545150表面(biomin)平整度截面尺寸平面水平度垂直度標高其他ABC第27頁/共34頁第二十七頁，共35頁。0101評分法：評分法：重要者得重要者得1 1分，分， 不重要者得不重要者得0 0分，分， 自己與自己比較不得分用自己與自己比較不得分用“”表示，表示， 再累計，用公式再累計，用公式(gngsh)(gngsh)計算：計算：功

21、能系數(shù)（fi）零部件得分累計 總 分第28頁/共34頁第二十八頁，共35頁。 例如，某個產(chǎn)品有五個零部件例如，某個產(chǎn)品有五個零部件, ,相互間進行相互間進行(jnxng)(jnxng)功能功能重要性對比。以某一評價人員為例：（見下表）重要性對比。以某一評價人員為例：（見下表）零件名稱零件名稱ABCDE得分得分A B C D E 0 0 1 01 0 1 01 1 0 10 0 1 01 1 0 1 3 2 1 3 1總分總分10第29頁/共34頁第二十九頁，共35頁。一二三四五六七八九十得分總數(shù)平均得分功能評價系數(shù)A B C D E3 2 1 3 14 3 1 2 04 3 0 3 04 2

22、1 3 04 3 2 1 04 3 0 3 04 1 1 4 03 2 1 3 14 3 0 2 14 2 2 2 038 24 9 26 33.8 2.4 0.9 2.6 0.30.38 0.24 0.09 0.26 0.03總 計10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 100101.00 如請10個評價人員進行評定，把10人的評價得分(d fn)匯總,求出平均得分(d fn)和功能評價系數(shù)，見下表:評價(pngji) 人員零件(ln jin) 名稱功能評價系數(shù) F平均得分平均得分總和第30頁/共34頁第三十頁，共35頁。04評分(png fn)法04評分法與01評分法相似，但其評分標準不同，更能反映功能(gngnng)之間的真實差別。非常重要(zhngyo)的一方4分，另一方則0分比較重要的一方3分，另一方則1分兩者相同重要，則各得2分自身對比不得分標準第31頁/共34頁第三十一頁，共35頁?！纠?/p>