房地產(chǎn)成本總經(jīng)理成本總監(jiān)崗位職責

1、房地產(chǎn)成本總經(jīng)理成本總監(jiān)崗位職責總經(jīng)理崗位職責1. 全面負責公司的經(jīng)營管理工作，提出和把握公司發(fā)展建設總體目標和方向。2. 制定公司經(jīng)營管理目標、 成本目標和利潤目標， 審核確定公司分配制度。3. 負責公司內(nèi)部組織機構(gòu)配置以及各級經(jīng)營管理人員的選聘。4. 負責拓展開發(fā)公司的對外經(jīng)營業(yè)務，與地方政府及相關職能部門協(xié)調(diào)聯(lián)絡，確保關系順暢。副總經(jīng)理崗位職責協(xié)助總經(jīng)理全面負責公司經(jīng)營管理工作； 受總經(jīng)理委托， 臨時主持公司日常經(jīng)營管理工作； 根據(jù)開發(fā)意圖， 與設計單位進行對接， 在設計階段為后續(xù)的成本控制工作打下基礎； 督促、 指導工程管理部的工作； 完成總經(jīng)理交辦的其它工作。行政總監(jiān)崗位職責1. 在

2、總經(jīng)理直接下，負責公司行政和財務管理方面的工作。2. 負責督辦招聘、培訓、選拔、任用、調(diào)配、解聘、績效考核及獎懲等方案的制定及組織實施。3. 負責對財務部各項工作進行審核，監(jiān)督公司的成本控制工作。4. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作。銷售總監(jiān)崗位職責1. 在總經(jīng)理直接下，負責公司銷售方面工作，擬定銷售方案。2. 負責銷售方面日常行政管理工作和銷售工作的審定，檢查、控制以及部3. 負責銷售方面涉及方案推廣、銷售策略、價格策略、銷售策劃、宣傳媒介等方案的制定。4. 負責實施銷售費用（包括廣告推廣費用）的審核、控制。5. 負責對下屬分工授權(quán)、檢查，頒布制度對其業(yè)績進行評估。6. 負責售出商品房的審核，編制

3、銷售情況報表。7. 負責員工的銷售回款和與財務部的協(xié)調(diào)工作。8. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作?？偨?jīng)理助理崗位職責1. 協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)工程管理方面的相關事宜。2. 協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的相關事宜。3. 協(xié)助總經(jīng)理制定公司中長期經(jīng)營管理發(fā)展規(guī)劃。4. 協(xié)調(diào)與行業(yè)主管部門或相關單位的關系，協(xié)助總經(jīng)理做好社會公共事務的管理工作。5. 完成總經(jīng)理交辦的相關事宜。財務部部長崗位職責1. 貫徹有關財政方針、政策，遵守各項財務制度，帶領本部門員工認真落實公司制定的各項規(guī)章制度。2. 做好記賬和結(jié)賬工作，定期開展財務人員的專業(yè)培訓和考核。3. 負責公司各種款項支付、報銷的審核，監(jiān)督及審核公司各種經(jīng)濟合同的執(zhí)行

4、情況。4. 研究公司的財務管理措施和執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)與其它部門之間的關系，及 時處理財經(jīng)方面突發(fā)事務。5. 負責對外與財務相關職能部門的協(xié)調(diào)聯(lián)絡工作。6. 負責公司的融資、籌資工作，做好財務管理工作。7. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作。財務部會計崗位職責1. 按時間和程序做好會計賬務和公司費用報銷的審核工作。2. 按工程進度適時開展的審核、成本分析和成本控制的審計工作。3. 參與招標的商務洽談，負責工程預結(jié)算以及商品房的銷售審計工作，監(jiān)督各部門合理使用資金，提高資金使用率，控制資金流向。4. 負責與銀行、稅務、統(tǒng)計、財政等相關部門的溝通及協(xié)調(diào)工作，按時參加稅政培訓。5. 按月、季、年做好報稅工作。6

5、. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作。財務部出納崗位職責1. 管理好公司轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支票及其它票據(jù)。2. 做好銀行和現(xiàn)金收支賬務，現(xiàn)金日記帳、銀行存款日記賬應每日核對相符，并編制好銀行存款余額調(diào)節(jié)表。3. 及時匯報資金流向和用途，每周報資金明細表。4. 負責辦理企業(yè)賬戶的設立、取消等相關銀行業(yè)務事宜。5. 負責辦理公司員工的各種保險，根據(jù)人員及工資變化隨時掌握和調(diào)整工資的變動情況，每月按指定時間發(fā)放工資，做好勞資管理工作。6. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作。辦公室文員崗位職責1. 負責辦公室日常工作和公司車輛、后勤管理工作。2. 負責督促、落實公司的各項規(guī)章制度，負責員工考勤登記工作。3. 負責對公司員工考

6、評、晉級、招聘、辭退、轉(zhuǎn)正的審批及相關手續(xù)辦理工作。4. 負責公司相關文件、檔案、圖書和印鑒的管理工作。5. 負責辦理公司證件的年檢工作。6. 負責組織、安排公司的各項會議、活動。7. 負責有關業(yè)務單位到公司洽談或考察的接待工作。對于公司外部需會見總經(jīng)理的人員，做好接待工作。8. 負責協(xié)調(diào)各部門及相關單位之間的關系。9. 負責公司食堂管理及辦公區(qū)域清潔管理工作。10. 負責打印公司文件，辦公室電話、傳真、復印機等設備的使用與管理。11. 負責辦公用品、低值易耗品和公司其它物品的采購及保管和發(fā)放工作。12. 負責報刊、信件的發(fā)放、轉(zhuǎn)送工作。13. 保證各部門聯(lián)絡暢通，并了解各部門工作內(nèi)容。14.

7、 負責起草總經(jīng)理交辦的各種文件及相應的會議記錄， 并將各部門對每次會議的落實情況及時向總經(jīng)理匯報。15. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作。司機崗位職責1. 遵守公司的各項規(guī)章制度，完成分配的任務。2. 遵守交通管理部門制定的法規(guī)、法紀。3. 保證車容整潔、車輛機械性能良好。14 / 104. 每日自查、自檢車輛狀況。食堂工作人員崗位職責1. 負責日常的工作餐及公司內(nèi)部聚會或?qū)ν庹写氖程霉ぷ鳌?. 制定餐廳菜譜，征求員工意見，改進餐廳工作。工程管理部部長崗位職責1. 領導本部門工作，對本部門工作完成情況和工作質(zhì)量負全責。2. 根據(jù)公司的總體工作目標和計劃，制定本部門的具體工作目標和工作計劃。3. 負

8、責對施工單位及監(jiān)理單位的管理，協(xié)調(diào)各專業(yè)隊伍的施工。4. 對技術(shù)變更、現(xiàn)場簽證和工程款支付進行審核。5. 負責施工過程中的各項招標工作。6. 負責完成工程項目竣工驗收工作，做好政府職能部門公共關系的管理。7. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作。工程管理部副部長崗位職責1. 協(xié)助部長落實部門各項工程計劃，解決工程中的各類問題。2. 重點控制工程施工中的各項成本，合理降低工程造價。3. 對施工中的變更、現(xiàn)場簽證及工程款支付進行審核。4. 在公司及部門領導的安排下完成具體的招標工作，組織相關人員編制標底，進行商務洽談及考察，并代表公司簽定相關的合同。5. 辦理房地產(chǎn)開發(fā)前期的各類文件及手續(xù)，做好房地產(chǎn)行業(yè)及

9、行政公共關系的管理。6. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作。工程管理部專業(yè)工程師崗位職責1. 熟悉和掌握相關技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準的內(nèi)容及其適用條件和范圍，科學有效地指導工程施工。2. 熟悉工程和設備的技術(shù)性能，掌握驗收標準，對進場的材料進行質(zhì)量控制。 協(xié)同監(jiān)理單位對各施工工序進行質(zhì)量控制， 對施工過程中的隱蔽工程進行檢查和驗收。3. 熟悉專業(yè)工程的施工技術(shù)、操作方法、驗收標準，對工程項目施工建設進行管理和檢查。4. 根據(jù)工程計劃，對施工項目質(zhì)量、進度、實施階段成本進行全面控制。5. 負責專業(yè)技術(shù)變更和現(xiàn)場簽證資料管理工作，并嚴格履行工作程序。6. 督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量，處理質(zhì)量事故。7. 負責專業(yè)分

10、部、分項工程檢查驗收和項目竣工驗收工作。工程管理部檔案員崗位職責1. 負責施工過程中對參建各方檔案工作的指導和督促工作。2. 負責收集本部門的相關檔案及日常的會議記錄等工作。3. 負責項目竣工后的檔案移交工作。銷售部部長崗位職責1. 負責部門工作計劃、目標的制定，及部門各項業(yè)務（銷售、合同、催款等）的完成。2. 負責組織房地產(chǎn)銷售市場調(diào)研、信息收集和政策法規(guī)的研究工作，及時掌握市場動態(tài)， 跟蹤把握市場行情， 及時提出合理的整體促銷計劃和方案， 認真 組織和努力完成項目的銷售工作。3. 及時協(xié)調(diào)和處理解決客戶和本公司的各類投訴并反饋有關信息，認真做好售前、售中、售后的各項服務工作。4. 負責向上

11、級主管領導提交銷售統(tǒng)計與分析報表。5. 負責售出單位認購書的簽收及審核。6. 制定實施銷售費用計劃及預算，嚴格控制銷售成本。7. 參與項目策劃工作，負責售樓處、樣板房方案及裝修標準方案的制定工作和組織實施工作。8. 負責制定銷售提成方案及定期統(tǒng)計提交公司審核發(fā)放。9. 負責對售樓員進行培訓和管理，根據(jù)實際工作情況向上級建議獎勵、留用、處罰、解聘售樓員。銷售部銷售主管崗位職責1. 根據(jù)公司整體經(jīng)營目標，參與制定銷售計劃，同時制定本組每月銷售計劃，掌握銷售進度。2. 負責填寫工作日志，銷售日報及銷控表的核對和填制，銷售統(tǒng)計工作。3. 負責每日的記帳。4. 負責復審每日簽約的合同，認購單，保留單。5

12、. 負責銷售部的排班及考勤管理，記錄。6. 負責會議的記錄，文稿撰寫等文秘工作。7. 負責銷售部辦公用品的管理。8. 配合經(jīng)理完成銷售及經(jīng)理交辦的其它工作。9. 在銷售部經(jīng)理領導下負責具體銷售工作。10. 定期組織匯報銷售情況，編制銷售報表，定期報送部門領導。11. 根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案，并負責具體銷售方案實施。銷售部銷售內(nèi)業(yè)崗位職責1. 負責辦理備案、貸款工作，審核合同的簽訂及貸款人的要件。2. 負責檔案和合同管理，通知并將資料分發(fā)到有關部門（如將重新使用的價格表報送辦公室、財務部） 。3. 行政及其他費用開支的具體經(jīng)辦，已發(fā)生的費用分門別類錄入電腦，進行費用控制與統(tǒng)計，制定

13、月報表。4. 參與傭金計算。5. 負責銷售部業(yè)績考核表的發(fā)放與回收，送交分管領導。6. 根據(jù)合同規(guī)定制定客戶應繳樓款金額及時間表， 并落實到具體銷售人員， 監(jiān)督催款情況。7. 制定銷售臺帳，定期上交主管領導。8. 執(zhí)行銷售部主管領導安排的其它日常工作。銷售部售樓員崗位職責1. 負責房屋銷售工作，負責實施完成公司總的銷售計劃。2. 對照工程圖紙， 對商品房的結(jié)構(gòu)、 戶型、 面積、 室內(nèi)各種設施了解清楚、 背熟記牢。3. 深入市場搞好調(diào)查研究，熟悉房屋市場的銷售趨勢、價格走向及行業(yè)競爭情況，為制定銷售策略提供意見。4. 嚴格執(zhí)行公司制定的銷售價格，如有變動，必須向銷售總監(jiān)請示，經(jīng)同意并做批示后方可

14、變動。5. 對售房中發(fā)生的重要問題，要及時通過部門經(jīng)理向公司匯報，不得擅自處理。6. 積極地同房屋交易機構(gòu)及購房者進行聯(lián)系，多渠道做好房屋銷售工作，確保銷售計劃的完成。7. 對客戶提出的問題，要及時反饋給公司有關部門或人員進行處理，直到客戶滿意為止。8. 設立裝戶圖、建立銷售臺帳，對已銷售的房屋應收房款、已收房款、未收房款登記清楚。物業(yè)管理部部長崗位職責1. 全面負責對所管轄的物業(yè)實施一體化綜合管理，完成與公司簽訂的年度管理目標和經(jīng)濟指標。2. 組織本部門人員進行前期樓宇的接管驗收，業(yè)主入住資料準備。協(xié)調(diào)違章和投訴的處理工作，落實安全、防火工作。3. 協(xié)調(diào)本部門與供水、供電、工商等和物業(yè)管理有

15、關部門的關系，以便于開展各項工作。4. 定期對本部門員工進行培訓和考核工作，不斷提高員工的業(yè)務水平和服務質(zhì)量。5. 負責物業(yè)管理部的崗位確定和編制人員招聘計劃，協(xié)助辦公室做好物業(yè)服務中心人員的招聘、考核、錄用及人員調(diào)整工作。6. 負責編制物業(yè)服務工作所需的物品采購計劃，上報公司相關部門，并負責所購物品的保管和發(fā)放工作。7. 負責制定物業(yè)服務中心工作計劃，并保證計劃的貫徹執(zhí)行。8. 全面負責物業(yè)服務中心工作， 保證物業(yè)服務中心管理范圍內(nèi)的工作質(zhì)量，為住戶提供良好的管理與服務。9. 負責制定、貫徹、落實崗位責任制，制定工作要求，工作目的，建立各項管理制度。10. 負責指導、 監(jiān)督、 檢查物業(yè)服務中心各項工作及基層人員的工作完成情況。11. 完成總經(jīng)理交辦的其它工作任務。物業(yè)管理部物業(yè)管理員崗位職責1. 負責所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日巡檢和協(xié)調(diào)違章及投訴的處理工作。2. 參與樓宇的竣工驗收和接管工作，準備業(yè)主入住資料、辦理裝修驗收手續(xù)并陪同業(yè)主看房。3. 辦理業(yè)主裝修審批手續(xù)，負責裝修巡視，并辦理裝修驗收手續(xù)。