二手房交易合同范文

1、精品文檔二手房交易合同范文當事人基本信息：賣方：姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證 / 護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證 / 護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證 / 護照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人：姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證 / 護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證 / 護照號碼： 居間方：公司名稱： 備 案 證 書 號 碼

2、： 營 業(yè) 執(zhí) 照 號 碼 ：通訊地址： 郵政編碼： 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理） ： 聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼） ： 買方：姓 名 ： 國 籍 / 地 區(qū) ：身份證 / 護照號碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼： 所占份額公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 所占份額：通訊地址： _郵政編碼：法定代表人：_ 聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：代理人： _聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：通訊地址： _郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法 、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在

3、平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地 產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)預約買賣第一條賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月日至年月 日止。該房地產(chǎn)于 年月 竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰 _拾_元 _角 _分（小寫： 元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第二條該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 種：1 、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的 處分權(quán)

4、。2 、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3 、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費 項目以擔保公司的服務合同為準； 賣方雖有擔保公司提供擔 保但仍不能獲得贖樓貸款的， 賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日 期之前自行贖樓。4 、其他：第三條 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 ：1 、該房地產(chǎn)沒有租約；2 、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號 :, 月租金 元整（小寫 ），租期自 年月日至年月日 。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放

5、棄優(yōu) 先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買 賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同： （ 只能選擇其中一種 ）該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后， 原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金 / 保證金及預交租金 （若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同， 買 方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條 該房地產(chǎn)所附著的戶口， 賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價 款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約

6、金。第五條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： _億_仟_佰_拾_萬 _ 仟_佰_拾 _元 _角_分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣： _億 _仟_佰_拾萬仟_佰_拾 _元 _角_分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億_仟佰拾_萬_仟_佰_拾_元_ 角 _分（小寫： 元）本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_ 仟_佰_拾 _元_角_分（小寫： 元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號， 即視為賣方收 訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自

7、動轉(zhuǎn)為樓款，但另 有約定的除外。第七條為防范交易風險， 督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié) 清所有費用， 買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價 款中預留人民幣： _佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _ 分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的 2%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登 記時進行結(jié)算。 此交房保證金的處理方法為下列第 種：1 、交由居間方托管；2 、 其 它 ：第八條買方所支付款項（包括定金、購房款） ，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： _億 _仟 _佰_ 拾 _萬_仟 _佰

8、_拾_元 _角 _分（小寫： 元）：1 、一次性付款買方須于 年月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2 、買方向銀行抵押付款（1）買方須于 年月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _億_仟_佰_拾 _ 萬_仟_佰_拾 _元_角_分（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（ 2）買方須于 年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵 押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。2、合同解除，賣

9、方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退 還買方已付 等所有款項。3 、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān) 管賬戶。第九條買方逾期付款的 （因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除 外），賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1 、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約 金，合同繼續(xù)履行。2 、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費： （ 1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè) 維護稅；（ 3）教育費附加； （ 4）印花稅； （ 5）個人所得稅； （6）土地增值稅； （7）房地產(chǎn)交易服務費；

10、（ 8）土地使用 費；（ 9）提前還款短期貸款利息； （ 10）提前還款罰息。買方需付稅費： （11）印花稅；（12）契稅；（ 13）產(chǎn)權(quán)登 記費；（14）房地產(chǎn)交易服務費； （15）房地產(chǎn)證 貼花；（ 16） 抵押登記費； （ 17）借款（抵押）合同公證費； （ 18）授權(quán)委 托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費； （20）房地產(chǎn)買賣合同公證 費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他 （以實 際發(fā)生的稅費為準） 。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費， 按以下第 _方式處理：1 、由法律、法規(guī)和政

11、策規(guī)定的繳納方繳納。2 、買賣雙方同意由 方繳納和承擔一切責任。3 、其他：買方支付： %；賣方支付： %。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙 方協(xié)商改變實際納稅方的， 法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn) 移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致 交易不能繼續(xù)進行的， 應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十一條賣方應當于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1 、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)， 并辦理交接手續(xù)；2 、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3第十二條除本合同另有約定外， 賣方未按合同約定的期限將

12、該房地 產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日 止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條賣方在交付該房地產(chǎn)時， 應將附隨的水費、 電費、煤氣費、 電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、 等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從 交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同 。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 日內(nèi)， 買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同 。第十五條買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機

13、關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)齲買方負有抵押義務的， 在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十六條 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)， 守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款 百分之 的違約金。第十七條 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部 分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力 不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方 當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第二部分居間服務第十八條居間方提供如下服務：1 、接受買

14、方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買 方看房；2 、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進 行查驗；3 、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限 于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）4 、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5 、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6 、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；7 、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限 于房價、付款方式等） ；8 、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的 費用等事項提供咨詢服務；9第十九條1 、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：_佰 _拾_萬_仟_佰_拾

15、_元_角_ 分（小寫： 元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十） 。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合 同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因 導致的除外。2 、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：_佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元_角_ 分（小寫： 元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十） 。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合 同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因 導致的除外。如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同 ，則居間 方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。第二十條1 、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私 自簽訂深圳市二手房買賣合同或者另

16、行通過其他居間方 簽訂深圳市二手房買賣合同 ，買賣雙方應當承擔違約責 任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2 、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二 手房買賣合同 ，居間方應將向買方所收取的必要費用返還 后，可要求賣方賠償。3 、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二 手房買賣合同 ，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還 后，可要求買方賠償。4 、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市 二手房買賣合同 ，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取 的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。5 、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手 房買賣合同 ，居間方

17、應于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還 買賣雙方所支付的必要費用。第三部分其他約定 第二十二條 三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不相 符的，以本合同為準。第二十三條 本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十四條 因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華 人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：1 、向深圳仲裁委員會申請仲裁；2 、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3 、向人民法院起訴。第二十五條本合同一式 份，買方 份，賣方 份，居間方份，均具同等法律效力。第二十六條當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。 第二十七條本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。 本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。 賣方：居間方蓋章：買方： 代理人：經(jīng)紀人：代理人：證號： 經(jīng)紀人助理： 證號： 年月日年月日年月日 附件一：房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)地址深 圳 市 區(qū) 單 位 及 號車位設(shè)施標識水表編號電表編號煤氣表編號其他 家電家私 區(qū)域 物品名稱 品牌 數(shù)量 區(qū)域物品名稱 品牌 數(shù)量 客廳 沙發(fā) 主人房 床 茶幾 床頭柜 吊燈 燈 空調(diào) 空調(diào) 電視機 衣柜 餐桌及餐椅