商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、范文范例指導(dǎo)參考商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：(以下簡稱甲方 )乙方：(以下簡稱乙方 )根據(jù)物業(yè)管理條例 和有關(guān)法律 、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿 、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 ，在乙方簽訂 商業(yè)管理合同 時，就物業(yè)管理服務(wù)達成如下合同條款，共同信守 。乙方經(jīng)營 *號商鋪，共間，建筑面積m 2，經(jīng)營期限。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)l、對商鋪的共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備 、道路、環(huán)境衛(wèi)生 、綠化等項目進行管理、維護與咨詢服務(wù) ；2、制訂本物業(yè)的 消防全責任書 ，并監(jiān)督落實 ；3、制定本物業(yè)的 商鋪管理規(guī)定 ，并監(jiān)督落實 ；4、制訂本物業(yè) 房屋裝飾裝修管理規(guī)定 ，監(jiān)督落實與商鋪相關(guān)的內(nèi)容：5、依據(jù)雙

2、方約定 ，按月 / 年向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費 、垃圾費、水電費、電梯使用費 、公共區(qū)域能耗費等 ；6、對占用本物業(yè)共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為予以制止；禁止騎門經(jīng)商和占道經(jīng)營等行為 ；7、向乙方提供商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修 、養(yǎng)護等有償服務(wù)；、8、甲方有權(quán)對乙方違法 、違規(guī)的經(jīng)營行為予以制止 ，但其行為后果概與甲方無關(guān)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)l、自覺執(zhí)行本物業(yè)的各項物管章規(guī)，承擔違規(guī)后果責任 ；2、準時足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、垃圾費、電梯使用費 、word 版整理范文范例指導(dǎo)參考共公區(qū)域能耗等相關(guān)費用；3、裝飾裝修商鋪時 ，應(yīng)認真執(zhí)行 裝飾裝修管理規(guī)定

3、，并對違規(guī)后果承擔責任；4、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備的 ，應(yīng)事先通知甲方 ，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀 ，造成損失的 ，給予賠償 ：5，經(jīng)營期內(nèi)經(jīng)業(yè)主同意的轉(zhuǎn)租行為 ，其物業(yè)管理服務(wù)費 、水電費、垃圾費、電梯使用費 、能耗費等仍由原經(jīng)營戶承擔 ，直至另簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時止；6、對經(jīng)營人 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物管章規(guī)并造成損失 、傷害的應(yīng)承擔民事責任 ；7、認真落實 消防安全責任書 、房屋裝飾裝修管理規(guī)定 、商鋪管理規(guī)定；8、商鋪內(nèi)財物自行決定看護 ，自行設(shè)定財產(chǎn)保險 ；商戶營業(yè)前必須安裝藍盾防盜設(shè)施 。商鋪內(nèi)自用部位 、自用設(shè)施設(shè)備自行維修 ；9、不

4、得有影響居民正常生活的現(xiàn)象發(fā)生 ；因經(jīng)營活動中產(chǎn)生的擾民以及侵害其他業(yè)主權(quán)益的行為承擔民事責任 ；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋及其配套設(shè)備設(shè)施的維修 、養(yǎng)護、管理 。 小修 12 小時內(nèi)處理 ，急修 3 小時內(nèi)處理 。三、環(huán)境衛(wèi)生的管理 ：門前人行道路及公共區(qū)域清掃，做到日產(chǎn)日清 。四、綠化管理 ：定期對苗木進行修剪 、灌溉、施肥、打藥、除草。五、公共秩序管理 ：配合協(xié)助政府相關(guān)部門 ，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。六、消防管理 ：組建義務(wù)消防隊 ，發(fā)生險情及時采取合理措施進行處理。七、車輛停放管理 ：指揮車輛有序停放 ，通道無堵塞 ；八、檔案資料管理 ：建立商戶檔案 ，一戶一檔 ，及時收集并

5、完善檔案資料；第三條收費標準word 版整理范文范例指導(dǎo)參考一、商鋪物業(yè)服務(wù)費按建筑面積每月每平方米3 元，按月 / 年度繳納 ，提前60 天預(yù)收；二、電費每度 l.2 元，遇供電部門調(diào)整電價時 ，按漲幅比例上調(diào) ，以角為單位計收，按月繳納 ；分戶表與總表不符時 ，總表電量差額由使用各戶按其使用電量分攤 。三、水費按 5 元/ 噸計收，特種行業(yè)按 10.5 元噸計收，遇自來水公司調(diào)整水價時，按漲幅比例上調(diào) ，以角為單位計收 ，按月繳納 ；分戶表與總表不符時，總表水量差額由使用各戶按其使用量分攤 。四、公共區(qū)域能耗費 0.6 元/ 平米計收 ，按月繳納 。五、電梯使用費 （包含電梯運行電費 、維

6、保費、年檢費）每月每部 500 元，按各商戶實際使用電梯數(shù)量收費 ，遇供電部門 、電梯維保單位 、技術(shù)監(jiān)督局調(diào)整各項價格時 ，按實際漲幅比例上調(diào) ，按月 / 年繳納 。六、垃圾費計費標準1、經(jīng)營性產(chǎn)生垃圾由商戶自行處理。2、非經(jīng)營性商鋪產(chǎn)生的垃圾可選擇自行清運 ，物業(yè)不收取任何費用 ；也可選擇由物業(yè)代清運 ，收費標準按照漢中市物價局 （漢市價發(fā) 201511 號）文件；市環(huán)衛(wèi)管理部門提高收費標準時，從其規(guī)定 。六、辦理相關(guān)證件收費執(zhí)行卡斯迪亞商業(yè)裝飾裝修服務(wù)規(guī)定收費標準。第四條其他有償服務(wù)收費標準隨市場情況 、難易程度 、耗時多少 ，本著自愿 、自主原則 ，確定服務(wù)收費標準；第五條違約責任一、

7、甲方違反合同 ，擅自提高合同約定的收費標準或亂收費的 ，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用 ，返還本金和利息 ；二、乙方違反合同 ，不按本合同約定準時足額繳納物業(yè)管理費 、水電費、垃圾費和其他應(yīng)繳納費用 ，甲方有權(quán)要求乙方限期補交 ，并從逾期之日起按每word 版整理范文范例指導(dǎo)參考天 3 計收違約金 。期滿仍未繳納的 ，除按約定每天計收 3 的違約金外 ，視情采取停水 、停電的強制措施 ，毋需另行告知 ，直至結(jié)清各項費用后立即恢復(fù)，由此造成的一切直接或關(guān)聯(lián)經(jīng)濟損失與甲方無關(guān) 。第六條 為維護公眾 、租戶、使用人的切身利益 ，在不可預(yù)見情況下 ，如發(fā)生燃氣泄漏 、漏電、火災(zāi)、水管破裂 、救助人命 、

8、協(xié)助政府相關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件 ，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的 ，由肇事者承擔全部責任。第七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決 。第八條本合同一式兩份 ，甲乙雙方各執(zhí)一份 ，自雙方簽字蓋章即行生效。未盡事宜協(xié)商解決 ，并以文字約定為準 。物業(yè)服務(wù)中心電話 ：2601000 （白天）2600098 （晚上）附：商鋪管理規(guī)定 甲方簽章 ：乙方簽章 ：代表人：代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽約時間：年月日word 版整理范文范例指導(dǎo)參考附件：商鋪管理規(guī)定為了加強卡斯迪亞商業(yè)物業(yè)的日常管理 ，規(guī)范商鋪的經(jīng)營性質(zhì) 、租用范圍和衛(wèi)生 、安全、消防標準 ，為全體商戶 （住戶）、經(jīng)營者創(chuàng)造一個良好

9、 、有序的居住環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境 。 參照有關(guān)法律法規(guī) ，特制定本管理規(guī)定共同遵守 ：一、所有承租商戶或個人都不能私自占用公共場所 ，自覺維護商業(yè)街的整潔、美觀，保持公用通道的暢通 ，以及各類共用設(shè)備 、公共設(shè)施的完好 。 為確保消防安全 ，消防通道嚴禁放置任何商品及雜物 ，商鋪應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定完善消防安全設(shè)施 ，做好防火 、防盜、安全用電 ，嚴禁私拉亂接電線 、光纖線 、電話線、水管等管線 ，否則罰款 500 1000 元，并承擔整改費用 。二、商鋪門前實行三包（包衛(wèi)生、包秩序、包安全），自備垃圾桶（簍）、清潔工具 ，不亂扔亂丟垃圾 ，商鋪內(nèi)經(jīng)常打掃 ，無蛛網(wǎng) 、污物、粉塵和異味 ，不得隨意吐痰

10、，物品擺放整齊 ，保持墻面光潔 。 室內(nèi)垃圾袋裝化 ，日清日結(jié)，需及時自行處理 ；三、商鋪有義務(wù)維護門前公共秩序 ，禁止在公共走道上亂堆亂放物品 ，亂占用，亂張貼、亂掛曬。 員工及客戶車輛必須停放在物業(yè)公司指定區(qū)域 ；四、請愛護商鋪內(nèi)附屬設(shè)施及商業(yè)街的公共設(shè)施 ，按照 “誰使用 、誰損壞 、誰維修 ”的原則自行支付相應(yīng)的維修費用 。損壞照價賠償 、故意損壞 2 10 倍賠償。五、商鋪裝修需提前三天向物業(yè)公司提出書面申請 ，在未完全辦理裝修手續(xù)前，嚴禁私自開工裝修 。 裝修時應(yīng)嚴格遵守裝修管理協(xié)議規(guī)定 ，物業(yè)管理人word 版整理范文范例指導(dǎo)參考員有權(quán)對商鋪裝修進行指導(dǎo)和監(jiān)督 。 如發(fā)現(xiàn)商戶違章

11、裝修 ，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施制止其行為 ，對其違章裝修或妨礙他人生活 、經(jīng)營而造成損失的 ，違章商戶應(yīng)承擔相應(yīng)責任 。商鋪室內(nèi)裝修必須安裝漏電保護開關(guān) ，嚴禁私自亂拉亂接電線 。所有電線必須套有 PVC 管。從事餐飲行業(yè)的商鋪在裝修時還需加設(shè)隔油池 ，以免日后造成公共污水管道堵塞 ，若拒不加設(shè)的 ，日后造成損失應(yīng)承擔責任 ，后果自負 。 嚴禁在公共區(qū)域內(nèi)亂搭亂建 ，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) ，物業(yè)公司有權(quán)要求拆除 ，對拒不拆除的 ，物業(yè)公司有權(quán)例行拆除 ，并由該商戶或個人承擔拆除費用。六、各商鋪門頭設(shè)計圖及尺寸必須經(jīng)招商部審批通過后方可制作張掛 。 各樓層過道推拉店門一律推向店內(nèi) ，推拉門上請張貼 “推”

12、、拉“”標識 ，玻璃門窗要求張貼防撞條 （防撞條上可加商鋪 LOGO），以便給客戶正確指引并防止客戶碰撞，玻璃門窗上嚴禁張貼任何廣告宣傳噴繪 ，以免影響內(nèi)街采光及商業(yè)街整體形象，因改建房屋修葺紅磚的玻璃門 ，招商部會統(tǒng)一制作遮蔽廣告 ；七、商鋪內(nèi)不得從事黃 、賭、毒，非法販制盜版制品等違法犯罪活動 。 商鋪內(nèi)嚴禁存放易燃 、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒 、有害及其他危險物品。八、商戶在收到當月各類費用繳費通知單后 ，須在一個星期內(nèi)前往物業(yè)公司交納物業(yè)管理費 、水電費及其他有關(guān)費用 ，逾期一個月未能按時交費的商戶，物業(yè)公司將停止代繳 ，因此造成的停電 、停水損失 ，責任自負 。九、商戶在日常經(jīng)營時 ，不得妨礙或影響鄰里居民正常生活 、休息。不得產(chǎn)生高分貝噪音 ，若有業(yè)主投訴 ，請立即整改 ，商鋪營業(yè)時間規(guī)定為 8 ： 00-22 ： 00（需要延長營業(yè)時間的需至服務(wù)