某旅游度假村開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(2)

1、某旅游度假村幵發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：xx旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目2、投資總額：2000萬元3、籌建單位：xx省xx縣旅游局4、項(xiàng)目法人：汪xx (xx縣旅游局局長(zhǎng))5、項(xiàng)目選址:xx縣xx鄉(xiāng)xx村二、項(xiàng)目建設(shè)的條件1、有利條件(1) 婺源旅游業(yè)的概況婺源一一全國文化與生態(tài)旅游示范縣，以秀的山光水色，古樸典雅的明清建筑， 奇絕塵寰的靈巖洞窟，遍布山林的名木古樹，星羅棋布的名人遺跡，獨(dú)具地方特色的 民俗風(fēng)情和儺舞、徽劇、茶道、燈彩、加上名聞遐爾的“四色”特產(chǎn)，構(gòu)成了婺源豐 富的高品位的旅游資源。被譽(yù)為中國鄉(xiāng)村最美的地方，是全國著名的文化與生態(tài)旅游 區(qū)。2002年，游客已達(dá)100萬人次。2

2、003年預(yù)計(jì)達(dá)到150萬人次。(2) 、地理位置考水位于婺源縣中部偏南的丘陵地帶，扁擔(dān)山西北麓小溪旁，隸屬婺源縣高砂鄉(xiāng)， 距縣城紫陽鎮(zhèn)17. 5公里。(3) 、氣候條件考水屬中亞熱帶溫暖濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)，年平均氣溫16.6°c，平均降水量1800毫米， 無霜期250天，年日照數(shù)約1860小時(shí)。(4) 、交通通訊考水對(duì)外交通較為便利，省際干線景白公路通過村落南側(cè)，每天都有直達(dá)營運(yùn)班 車。程控電話、移動(dòng)電話均已開通，農(nóng)村電網(wǎng)改造也已完成。2、旅游資源優(yōu)勢(shì)（1）自然環(huán)境：村落四面環(huán)山，溪流環(huán)繞，茂林修竹，飛鳥游魚。這里生態(tài)環(huán)境 純浄天然，沒有噪音，沒有污染，水質(zhì)純凈，空氣清新，終年云輕円駙，雨潤(rùn)

3、風(fēng)和， 為有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的條件。脈脈群山除生長(zhǎng)著松、杉、竹木以外，還蘊(yùn) 藏著豐富的中草藥材和山菜、山果等野生植物；亦是狗熊、穿山甲、錦雞、雉雞等珍 稀禽獸活躍生息的安樂柄所。這里盛產(chǎn)的茶葉特別清香濃郁；黃鱔、泥鰍、鯽魚、荷 包紅鯉，肉嫩鮮美，是席上珍品?？芍^汲山川的靈秀、凝円月的精華，濃郁的天然韻 味，獨(dú)具一方。（2）完美的古村落：考水聚落，山川秀色與古建筑藝術(shù)融為一體，布局合理， 典雅別致。如建于元代至大三年的明經(jīng)書院和胡氏宗祠、進(jìn)士第、藏云樓、石丘書院、 孝友堂、世德堂、集義堂、云峰書院、文筆等，經(jīng)數(shù)百載滄桑后，留下遺跡諸多?，F(xiàn) 村中保存有明清古民居二十六幢，敦本堂（枸堂）壹幢

4、，古石拱橋四座：即雙靈橋、 維新橋、迎恩橋、步云橋。其中維新橋于清代康熙年間重建，橋上有亭（水口亭）， 亭聯(lián)曰：“橋亭典雅疑別幫，寮閣崢嶸掩村扉”。此外，村頭蓮塘亭、南熏亭、仰止亭、 環(huán)秀亭，亭亭屹立，便于行旅與農(nóng)人憩息。村北溪上有座“四封橋”相傳古代四位姑 娘到彼岸前山塢私塾讀書，有涉水之苦，后來四位姑娘出嫁后，丈夫都成了顯宦達(dá)官， 她們封了夫人，這座橋是她們捐資建造的，故又稱“四姑娘橋”?？妓Ａ舻墓琶窬?建筑，全是徽派特色，馬頭墻，飛檐翹戧，雕梁岡棟，剔透玲瓏，人物花卉，飛禽走 獸，維妙維肖，栩栩如生。為數(shù)雖不很多，卻可集腋成裘，充分顯示了我國古代勞動(dòng) 人民聰明的冰智和濃郁的民族傳統(tǒng)文化

5、氣息。（3）神秘的千年古墓與儒學(xué)文化：令人矚h的太子墓，有一千零四年的歷史， 至今保存完好。稍有地理知識(shí)的人一看就知道這是一塊八卦太極地，那墓頂上一塊塊翹大拇指的瓦蓋，可依稀辨識(shí)出這是一座“皇穴”。墓碑上“始祖明經(jīng)胡公之墓”八個(gè)大字歷經(jīng)千年風(fēng)雨，殘剝可認(rèn)?？妓鹘?jīng)胡氏始祖胡昌翼。據(jù)胡氏宗譜所載，唐天佑年（公元904年），唐昭宗李 曄，被梁王朱溫劫持遷都洛陽，途經(jīng)陜州（今河南陜縣）時(shí)，何皇后產(chǎn)下昭宗之子，皇 后估計(jì)，“自今大家夫妻委身賊手矣”。前途險(xiǎn)惡，生死難卜，為延傳李唐香火，時(shí)近 臣新安婺源人胡三，臨危受命，把乳嬰“護(hù)以御衣”，仿效“貍貓換太子”計(jì)，秘密 將太子抱回徽州婺源考水老家，從胡姓，

6、起名昌翼，意寓“輔佐太子円后興盛”。次 年，昭宗諸皇子均被朱溫殺害，唯獨(dú)昌翼幸免于難，保住性命，公元925年以易學(xué)登 明經(jīng)科，隱居教授，不樂什進(jìn)，創(chuàng)明經(jīng)學(xué)，立明經(jīng)書院，成為一代儒宗，后人皆有重 教崇儒之風(fēng)，累代贊纓，科第接踵，其子孫蕃衍，播遷海內(nèi)外，公元1048年，明經(jīng) 胡一支自婺源適居黟縣西遞村，另一支移居績(jī)溪縣龍?zhí)拎l(xiāng)胡里村，胡適先生為明經(jīng)胡 族32代裔孫。3、開發(fā)建設(shè)的前景考水中國民俗文化村，群山環(huán)抱，古樹、古橋、古譜、古民居一應(yīng)倶全。在 宋、元、明、清四朝代，當(dāng)時(shí)曾擁有“進(jìn)士走廊、翰林院”等赫赫聲名的中國歷史上 四大書院之一一一明經(jīng)書院就座落在該村?？梢哉f考水是集自然、人文景觀為一體的

7、旅游佳境，完全能夠滿足人們觀光、科考旅游的需耍。置身于考水西面一個(gè)深山幽谷之中的千年古墓一一太子墓，是一個(gè)可以滿足人們 研究“皇穴”風(fēng)水，窺探當(dāng)今偉人之輪回的尋幽探秘之所，可以填補(bǔ)我縣考古探秘旅 游的空白。也可豐富西線旅游區(qū)（點(diǎn)）單薄局面。僅2003年，來此尋幽探秘的游客就 達(dá)近萬人次，可以肯定地說，考水是一塊極具開發(fā)前景的旅游勝地。三、項(xiàng)目開發(fā)的主導(dǎo)思想通過對(duì)考水深邃古奧的民俗文化和人文景觀的開發(fā)，將高砂建成婺源乃至全w旅 游休閑的后花園，讓游客在這貼近自然的環(huán)境中盡情地享受ihj歸自然式的休閑和娛樂，欣賞地方民俗風(fēng)情，探尋"皇穴"風(fēng)水，科考古建、古譜。四、項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容

8、1、項(xiàng)目建設(shè)的范圍以考水為中心，東至樟村，南至呈坑村，西至新村(含三官橋至太子墓的公路硬 化綠化工程)，北至大田村。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容(1) 完善太子墓的景區(qū)點(diǎn)綴及路面硬化。將太子墓作為主要景點(diǎn)進(jìn)行綜合開發(fā)， 拓寬硬化綠化通往太子墓的路面，規(guī)劃建造亭、閣、功德碑以點(diǎn)綴突出太子墓的神秘 性、傳奇性。(2) 恢復(fù)明經(jīng)書院。在明經(jīng)書院原址上重建古色古香的明經(jīng)書院，兼全國百家胡 氏展覽館。(3) 清理修繕明清古民居等。(4) 組建民俗文化表演隊(duì)，規(guī)劃維新橋到考水村的沿溪路。在水景臺(tái)設(shè)釣魚亭， 恢復(fù)農(nóng)家樁米水碾，增添旅游樂趣。(5) 建設(shè)游客服務(wù)中心。建章立制，招聘、培訓(xùn)經(jīng)營管理人員和導(dǎo)游。五、投入與收益

9、評(píng)估1、投資估算整個(gè)項(xiàng)目總投資2000萬元，具體分項(xiàng)投資如下：(1) 征地50畝，75萬元；(2) 青石板游步道2公里，40萬元；(3) 村內(nèi)前后街修復(fù)3000米,40萬元;(4) 太子墓綜合開發(fā)，50萬元；(5) 胡三公墓開發(fā)，40萬元；(6) 明經(jīng)書院(兼全國百家胡氏展覽館)1500m2, 750萬元；(7) 文昌閣一座，30萬元;(8) 修繕村內(nèi)古民居5幢，30萬元;(9) 修繕村內(nèi)橋梁4座，120萬元;(10) 村內(nèi)三個(gè)古門樓建設(shè)，30萬元;(11) 水口園林整治，15萬元；(12) 停車場(chǎng)建設(shè)，50萬元;(13) 游客服務(wù)中心(400m2)，50萬元；(14) 旅游公廁3座(210m

10、2)，30萬元;(15) 農(nóng)家旅館，150萬元;(16) 景區(qū)綠化(包括前山植樹造林)，100萬元；(17) 村莊整治，80萬元;(18) 其它旅游配套設(shè)施，80萬元；(19) 考水村河流整治(包括十口流水魚塘建設(shè))，160萬元；(20) 前期規(guī)劃費(fèi)，35萬元;(21) 不可預(yù)見費(fèi)，45萬元。2、收益估算考水旅游度假村地處婺源的中心地帶，向西可作為文公山風(fēng)景區(qū)、鴛鴦湖風(fēng)景區(qū) 等旅游中轉(zhuǎn)站，同時(shí)還可依托縣城，成為縣城的后花園，是游客理想的休閑娛樂場(chǎng)所， 年預(yù)計(jì)游客30萬人次，門票每人次20元，合計(jì)600萬元。旅游服務(wù)業(yè)及其他收入 200萬元，扣除稅、費(fèi)支出，按50%的純收入計(jì)算，投資者每年至少可

11、獲純利400萬 元。項(xiàng)目建成約5年后即可收回全部投資。文化與生態(tài)旅游已成為一種時(shí)尚，純樸的山澗風(fēng)情、民俗文化被越來越多的人們所尋覓，考水恰好是文化與生態(tài)完美結(jié)合的古村落，開發(fā)以后，旅游業(yè)一定火爆。方案是計(jì)劃中容最為fi雜的一種。由于一些具有某種職能的具體工作比較fi雜，不 作全面部署不足以說明問題，因而公文p、j容構(gòu)成勢(shì)必要繁瑣一些，一般有指導(dǎo)思想、主要目 標(biāo)、工作重點(diǎn)、實(shí)施步驟、政策措施、具體要求等項(xiàng)目。方案的容多是上級(jí)對(duì)下級(jí)或涉及面比較大的工作，一般都用帶“文件頭”形式下發(fā)，所 以不用落款，只有標(biāo)題、成文時(shí)間和正文三部分內(nèi)容。1、標(biāo)題方案的標(biāo)題有兩種寫法：一個(gè)是“三要素”寫法，即由發(fā)文機(jī)關(guān)

12、、計(jì)劃內(nèi)容和文種三部分 組成，如北華大學(xué)五年發(fā)展規(guī)劃總體方案；一個(gè)是“兩要素”寫法，即省略發(fā)文機(jī)關(guān)，但 這個(gè)發(fā)文機(jī)關(guān)必須在領(lǐng)頭的“批示性通知”（文件頭）的標(biāo)題屮體現(xiàn)出來，如治理采掘工業(yè) 危機(jī)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)方案。成文時(shí)間，為鄭重起見，方案的成文時(shí)間一般不省略，而且要 注在標(biāo)題下。2、正文方案的正文一般有兩種寫法：一是常規(guī)寫法，即按“指導(dǎo)方針”、“主要目標(biāo)（重點(diǎn)）”、“實(shí)施步驟”、“政策措施”及“要求幾個(gè)部分來寫，這個(gè)較固定的程序適合于一般常規(guī)性單項(xiàng)工 作；二是變項(xiàng)寫法，即根裾實(shí)際需要加項(xiàng)或減項(xiàng)的寫法，適合于特殊性的中.項(xiàng)工作。但不管哪種寫法，“主要目標(biāo)”、“實(shí)施步驟”、“政策措施”這三項(xiàng)必不可少

13、的，實(shí)際寫作時(shí)的稱呼可以 不同，如把“主要目標(biāo)”稱為“目標(biāo)和任務(wù)”或“目標(biāo)和對(duì)策”等,把“政策措施”稱為“實(shí)施辦法”或 “組織措施”等。在“主要r標(biāo)”一項(xiàng)中，一般還要分總體目標(biāo)和具體目標(biāo)；“實(shí)施步驟”一般還要 分基本步驟或階段和關(guān)鍵步驟，關(guān)鍵步驟里還有重點(diǎn)工作項(xiàng)fh “政策措施”的內(nèi)界里一般還 要分“政策保證”、“組織保證”和“具體措施”等。方案也可以是下級(jí)或具體責(zé)任人為落實(shí)和實(shí)施某項(xiàng)具體工作而形成的文件，然后報(bào)上 級(jí)或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實(shí)施。寫法要求同上。商業(yè)計(jì)劃書寫作綱要部分目的長(zhǎng)度（頁數(shù)）1.0業(yè)務(wù)要點(diǎn)整個(gè)業(yè)務(wù)計(jì)劃的簡(jiǎn)要總結(jié)1-22.0公司描述2.1背景/歷史2.2資本結(jié)構(gòu)/股 東名單2.3期

14、權(quán)協(xié)議（如果適用）公司的背景資料，包括資本結(jié)構(gòu)。1-23.0產(chǎn)品/服務(wù)3.1描述3.2技術(shù)3.3消費(fèi)者可得到的好處公司將向消費(fèi)者提供什么？與消費(fèi)者目前所使用/所 擁有的產(chǎn)品/服務(wù)相比，消費(fèi)者將從公司的產(chǎn)品/服 務(wù)中如何受益？1-34.0市場(chǎng)分析4.1規(guī)模4.2區(qū)域聚焦4.3發(fā)展 4.4消費(fèi)者概況4.5市場(chǎng)開拓戰(zhàn)略公司有多少潛在用戶？其增長(zhǎng)率是多少？公司計(jì)劃 占有該巾場(chǎng)的多大份額？公司如何發(fā)現(xiàn)潛在簾場(chǎng)、 如何打進(jìn)潛在市場(chǎng)？1-25.0競(jìng)爭(zhēng)分析5. 1現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)5.2替換產(chǎn)品/服務(wù)5.3swot （強(qiáng)勢(shì)/弱勢(shì)/機(jī)會(huì)/威脅分析）5.4競(jìng)爭(zhēng)優(yōu) 勢(shì)5. 5進(jìn)入壁壘公司的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰？公司比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)/弱的地方 是什么？是否具有能阻止其他人進(jìn)入的壁壘（例如 技術(shù)/法規(guī)）？1-26.0業(yè)務(wù)計(jì)劃的實(shí)施6.