東莞鴻基大廈項目策劃書

1、鴻基大廈項目策劃韋一項概況概述東營市鴻基置業(yè)有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理于 一體的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司擁有雄厚的實(shí)力和豐富的開發(fā)、管理經(jīng)驗(yàn)， 同時擁有良好的信譽(yù)。鴻基大廈是東營市鴻基置業(yè)有限公司2003年開發(fā)的重點(diǎn)項目。大 廈位于東西城對接的中樞地帶，南臨黃河路，與即將開工的600萬平方 米的耿井小區(qū)(勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房區(qū))隔路相望，東臨東區(qū)六路，與已 開工建設(shè)的東營新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊 緊相靠，是107、101、103、121、111、111 ( a)、132等多路公交車的 ?？空军c(diǎn)，優(yōu)越的地理位置使其極具升值潛力。本項目總投資6800萬元，建筑面積

2、44000平方米，綠化率達(dá)42% , 已于2003年4月1日全面開工，大廈一至三層為沿黃河路連體商鋪， 共120戶，面積1504()0平方米，框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板；商鋪中央為大 型五金建材專業(yè)商場，商場上空為透明采光頂；四、五層為精品寫字間， 面積30-200平方米，設(shè)有四部直達(dá)電梯。大廈建成后將成為東營市規(guī) 模最大，配套服務(wù)最完善的五金建材專業(yè)市場，它將代替老商河路商業(yè) 街的功能，成為東營市又一最具投資潛力的新商業(yè)區(qū)。鴻基大廈項目策劃韋_項swot分析swot分析優(yōu)勢分析：1. 功能設(shè)計：（以服務(wù)帶動經(jīng)營）以人為本，注重規(guī)模效應(yīng)是鴻基大廈功 能設(shè)計的理念。區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的道路，形成鴻基大廈四面沿

3、路的獨(dú)立 商鋪，同時圍合構(gòu)成中間的大型商場，共同組成一個集中的商業(yè)中心， 以規(guī)?；慕?jīng)營形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前東營最大的五 金建材物流中心。四、五層為高檔數(shù)碼智能化寫字樓，辦公戶型齊全， 可選擇性較大，電梯直達(dá)，寬帶、閉路、通信接入，在辦公室就能與 世界各地的商家洽談業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)足不出戶，博覽全球的夢想，是各大 公司、事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)行業(yè)、金融保險業(yè)最理想的辦公場所。2. 規(guī)模：東營最大的五金專業(yè)市場，比較容易形成規(guī)模效應(yīng)。本項目所在的東營經(jīng)濟(jì)園區(qū)五金建材專業(yè)市場無論在占地面積、建筑 面積、入住業(yè)主、產(chǎn)品品種還是在價格、經(jīng)營管理方面，都是其他專 業(yè)市場無法比擬的，本項目在整個經(jīng)

4、濟(jì)園區(qū)的前沿地帶，建筑面積 44000多平方米，依托園區(qū)這個超大的五金建材專業(yè)市場，容易形成 大規(guī)模的經(jīng)營優(yōu)勢，形成規(guī)?；?yīng)是本項目的重要優(yōu)勢。3. 位置：鴻基大廈寫字樓位于東西城對接的中樞地帶，南臨東西城之間 的最主要干線黃河路，與即將開工的勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房項目600萬 平米耿井小區(qū)隔路相望，北靠青島路，東臨東區(qū)六路，和未來的政治、 經(jīng)濟(jì)、文化中心東營新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田 駐地緊緊相靠。建成后向東相臨東營新區(qū)，并可從通過黃河路與青島 路直通東營市政府和八分場，向西直通東營市最繁華的勝利油田駐地 東營西城。在五金建材經(jīng)營方面，絕佳的地理位置是其他項目無 法比擬的。4.

5、 政府政策：本項目無論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是 東營地區(qū)規(guī)模較大房地產(chǎn)項目，而且是東營市最大的一次國有土地使 用權(quán)拍賣地，東營市、區(qū)兩級政府在各方面都給予了很大的政策支持 （詳見政府優(yōu)惠政策），對于本項目，這也是很重要的一個賣點(diǎn)。5. 戶型：本項目商鋪一層注重產(chǎn)品展示，擺放，交易等商業(yè)功能，二層 注重帳務(wù)、辦公功能，三層注重居住、辦公功能，比原有商業(yè)街五金 建材商鋪在功能配置方面有較大程度提高，同現(xiàn)有類似產(chǎn)品相比也有 較大優(yōu)勢。另外，商鋪整體面積大，分割容易，在使用及居住舒適性 方面也是其他同類產(chǎn)品難以比擬的。本項目4-5層為商務(wù)寫字樓，戶 型結(jié)構(gòu)大小結(jié)合，既能單獨(dú)使用，也能隨

6、意分割，適應(yīng)不同的辦公需 要，衛(wèi)生間設(shè)置采取公用和私家兩種方式，滿足不同要求的業(yè)主需要。 項目一層中間為大型專業(yè)商場，四面都設(shè)有寬敞進(jìn)出口，滿足專業(yè)商 場的各種需求?？傊?，本項目在戶型、功能設(shè)計方面，都體現(xiàn)了以人 為本的設(shè)計理念。6. 交通：本項目位置交通便利，四周與黃河路、青島路、東區(qū)六路、太 行山路相臨，附近有濟(jì)南路、泰安路等主要交通干線。在公交方面， 本項目有命名公交站點(diǎn)，101、103、111等公交車途經(jīng)本項目站點(diǎn)。 東營長途東站與本項目僅2公里。所以，本項目交通位置特別優(yōu)越。7. 綠化和環(huán)境：沿海河路邊60米寬，總面積約1 8000平方米的綠化 帶使項目環(huán)境無比優(yōu)越，與樓前寬闊的廣場

7、與雕塑形成優(yōu)美景觀，其 他五金專業(yè)建材市場無法相比。8. 配套：市場內(nèi)道路寬闊，圍繞本項目道路寬*米,240個車位的 超大停車區(qū)，水電設(shè)施完善，四部寫字樓專用電梯，解除業(yè)主后顧之 憂。9 .物業(yè)：完善的物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，內(nèi)容主要包括：采用鴻基統(tǒng)一 vi形象系統(tǒng)進(jìn)行配置，創(chuàng)建統(tǒng)一的大廈標(biāo)識系統(tǒng)；24 小時治安巡視；對外來人員（訪客、裝修人員等）進(jìn)行有效控制和管 理，消除治安隱患；多種保安崗位相結(jié)合（門崗、巡邏崗、交通崗）； 車輛停放管理；不間斷巡視；綠化養(yǎng)護(hù)；保潔服務(wù)；代客洗衣業(yè)務(wù)；免 費(fèi)代訂機(jī)票服務(wù)；禮賓車出租服務(wù)；私人區(qū)域清潔服務(wù)；工程有償維 修服務(wù)（適用于租房客戶）；代繳話費(fèi)服務(wù)；

8、日常應(yīng)急藥品提供服務(wù)； 接飛機(jī)、火（汽）車服務(wù)；i 0各種線路配套：免費(fèi)電話接入、寬帶上網(wǎng)接入、空調(diào)插座與閉路電視接口預(yù)留，免除業(yè)主入住后自行裝備的煩惱。ii 裝修：商鋪毛坯房，降低成本，而且使用戶自行裝修方便，寫字樓 充分考慮業(yè)主需求，全部精裝修，高檔外墻涂料、優(yōu)質(zhì)防盜門、大理石走廊地面、全裝修辦公環(huán)境、精裝衛(wèi)生間（可選），使業(yè)主可以直接 入住，方便辦公。12.升值空間：未來東營城市的中心位置，五金建材專業(yè)市場的龍頭地 段，升值空間巨大。1. 商鋪單位成本價格較髙，面積大，造成總體價格較高，對業(yè)主首付造 成很大困難。規(guī)避劣勢的建議：雖然有銀行按揭支持，但首付數(shù)額對于消費(fèi)者還有 較大困難，可以

9、使用一些技巧，降低首付金額（比如加價返裝修費(fèi)）， 另外，在對外宣傳和解說時，讓消費(fèi)者充分認(rèn)識本項目升值潛力，并 使用類似項目對比的辦法消除消費(fèi)者的顧慮。2. 戶型改善沒有較大的突破，比較陳舊。規(guī)避劣勢的建議：在宣傳解說時所使用類似“傳統(tǒng)”這樣的詞匯，讓 消費(fèi)者認(rèn)識到一些沒有經(jīng)過很長時間檢驗(yàn)的戶型風(fēng)險性高，并讓業(yè)主 注重本項目在其他方面的優(yōu)勢。3 .商鋪共三層，其中三層價位與一、二層價位相同，消費(fèi)者有心理壓力。規(guī)避劣勢的建議：首先在項目功能方面向消費(fèi)者解釋透徹，另外，讓 消費(fèi)者了解項目用地、成本等情況，博得消費(fèi)者理解和同情。4 .市場啟動有難度，影響業(yè)主信心。規(guī)避劣勢的建議：首先充分利用政府的優(yōu)

10、惠條件和硬性文件，建立消 費(fèi)者對市場啟動的信心，并承諾開發(fā)商會盡力協(xié)助有關(guān)單位啟動市場。5. 以人為本的設(shè)計理念沒有得到充分體現(xiàn)。規(guī)避劣勢的建議：盡量避免與業(yè)主談?wù)摯祟悊栴}，揚(yáng)長避短，用項目 的優(yōu)勢來掩蓋項目的劣勢。6. 現(xiàn)階段的非城市繁華區(qū)，沒有形成商務(wù)氣候，是寫字樓的最大弱點(diǎn)。 規(guī)避劣勢的建議：向業(yè)主介紹將來的發(fā)展前景，比如未來的東營新區(qū) 和耿井小區(qū)會使本項目的所在的地理位置發(fā)生巨大變化，將來這里將 是東營市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。7. 整個辦公氛圍較差，走廊過長，如果燈光處理不好會很陰暗。規(guī)避劣勢的建議：走廊過長可以用虛門結(jié)構(gòu)予以掩蓋，走廊的燈光設(shè) 計比較重要，我們應(yīng)該予以重視。8.

11、周邊沒有休閑、娛樂等相關(guān)配套。規(guī)避劣勢的建議：建議通過兩種方式解決這個問題，第一，采取開發(fā) 商建立并經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施。第二，可以采取租售此類相關(guān)配套的方9、物業(yè)管理、收費(fèi)及電梯費(fèi)用問題仍是業(yè)主關(guān)心的至關(guān)緊要問題，低質(zhì) 的物業(yè)與物業(yè)費(fèi)用的高昂會減少部分消費(fèi)需求，本項目到現(xiàn)在為止物 業(yè)方案未出臺是本項目一很大劣勢。規(guī)避劣勢的建議：重視物業(yè)管理并配套完整的物業(yè)管理辦法，提出 最佳解決方案，給業(yè)主以信心。鴻基犬廈項同策劃節(jié)一媒體推廣策劃媒體推廣策劃靈營媒體概述：東營市是適應(yīng)黃河三角洲和勝利油田開發(fā)建設(shè)需要，于1983年1() 月成立的山東省轄地級市，轄東營、河口、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三區(qū)和廣饒、 墾利、利津

12、三縣，人口 1 80萬，總面積8053平方公里，是中國東部沿海 土地資源最為豐富的地區(qū)，兼具沿海開放城市和西部內(nèi)陸地區(qū)的優(yōu)勢。 勝利油田、石油大學(xué)(華東)和濟(jì)南軍區(qū)黃河三角洲生產(chǎn)基地座落在這 里。東營市內(nèi)主要大眾媒體有：報紙類：東營日報、勝利日報、齊魯晚報、魯中晨報、東 營電視報»勝利電視報。電視臺：東營電視臺、勝利電視臺、東營有線電視臺、東營區(qū)電視 臺。廣播電臺：東營市廣播電臺、東營區(qū)廣播電臺。網(wǎng)絡(luò)類：東營信息港。公共交通類：東營公交公司車體廣告和站牌廣告、油田公交公司車 體廣告。戶外媒體類：大型戶外媒體、道路媒體。印刷品類：包括各種樓書、宣傳單頁等。隨著隨著更深一步的招商引資，東

13、營市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，連續(xù)幾年市 民人均收入和支出水平在全省名列前茅，有很大的消費(fèi)潛力。來營媒體市場余析由于全國第二大油田勝利油田的駐地在東營，油田自身建有自己的 企業(yè)媒體，并且在本地區(qū)，特別是油田內(nèi)部有很大的影響力，所以東營 地區(qū)媒體市場有著不同于其他地市的特殊性。報紙類有東營日報和勝利日報。東營日報主要用戶為各 級黨政機(jī)關(guān)，東營企事業(yè)單位和私營公司等，閱讀人群以東營市民及各 種公司經(jīng)營層為主。勝利日報主要用戶為油田各級單位，經(jīng)濟(jì)實(shí)體， 主要閱讀人群以油田職工為主。電視臺在東營有三家，東營電視臺（包括東營有線臺）、勝利電視臺 （包括勝利有線臺）和東營區(qū)電視臺，東營電視臺駐地東城，包括有線 臺共3

14、個頻道，同時負(fù)責(zé)東營市衛(wèi)星閉路電視的轉(zhuǎn)接工作，無線臺覆蓋 東營大部分地區(qū)和濱州、濰坊等臨近地市，有線臺覆蓋東城、三縣兩區(qū) 及部分西城閉路電視用戶。勝利電視臺駐地在西城。包括有線臺共有3 套節(jié)目，也擔(dān)負(fù)著油田衛(wèi)星閉路電視的轉(zhuǎn)接工作，無線臺覆蓋與東營無 線臺基本一致，有線臺覆蓋油田各級單位和西城部分用戶。東營區(qū)臺有 一套節(jié)目，用戶主要在西城。另外，電視報在東營地區(qū)同樣是兩份，兩者互相競爭，發(fā)行量基本 相同，內(nèi)容方面東營電視報略占上風(fēng)，有相當(dāng)一部分本地內(nèi)容，勝利電 視報則主要以娛樂內(nèi)容為主。東營媒體市場的特殊性主要體現(xiàn)在：相似媒體并存，互相獨(dú)立：本地區(qū)主要報紙、電視臺、公交車體廣 告都存在油田和地方

15、兩個互相獨(dú)立的媒體，同時在東營市場占有一席之 地，相互獨(dú)立。媒體各自為政，互相競爭：油地媒體互相競爭，形成特有的競爭模 式，并且相互之間互不合作，競爭比較有針對性。各有不同用戶，給客戶宣傳造成不便：由于地各自媒體各有自己的 用戶群，很少能夠互相擁有用戶，所以給我們的宣傳帶來極大不便。下面內(nèi)容中有媒體推廣簡易策劃書，詳細(xì)策劃書須簽定合同后一月內(nèi) 完成寒營媒體調(diào)查:東營日報是中共東營市委機(jī)關(guān)報，于1 987年10月22日開始發(fā) 行，為對開四版日報，每周六期，周一、二、三、四、五、六出版，每 周一、二、四、五增加出版帶有晚報風(fēng)格的彩印黃河口晚刊。發(fā)行量 為5萬份。報社地址：山東省東營市東城府前大街2

16、52號。東營日報廣告價格表：單位（元/次）日報日報（報價/代理價）晚刊（報價/代理 價）第一版整版1/2版1/4版1/8版第二版整版40000/24000 （紅、黑）48000/28000 （彩色）1/2版20000/12000 （紅、黑）24000/14000 （彩色）1/4版10000/6000 （紅、黑）12000/7000 （彩色）1/8版5000/3000 （紅、黑）6000/3500 （彩色）第三版整版40000/24000 （紅、黑）48000/2800（）（彩色）1/2版20000/12000 （紅、黑）24000/14000 （彩色）1/4版10000/6000 （紅、黑）1

17、2000/7000 （彩色）1/8版5000/3000 （紅、黑）6000/3500 （彩色）第四版整版40000/24000 （紅、黑）48000/28000 （彩色）1/2版20000/12000 （紅、黑）24（）00/14000 （彩色）1/4版10000/6000 （紅、黑）12000/7000 （彩色）1/8版5000/3000 （紅、黑）6000/3500 （彩色）勝刑0報勝利日報是勝利石油管理局黨委機(jī)關(guān)報，為對開四版日報，每 周六期，周一、二、三、四、五、六出版，每周二、四、六增加出版文 化娛樂內(nèi)容的彩印新生活。發(fā)行量為3.8萬份。報社地址：濟(jì)南路勝利廣場對面。勝利日報廣告價格

18、表：單位（元/次）日報日報（報價/代理價）新生活（報價/代理 價）第一版整版85000/30000 （彩色）1/2版42500/15000 （彩色）1/4版22000/7500 （彩色）1/8版11000/4000 （彩色）第二版整版52000/18000 （紅、黑）52000/18000 （紅、 黑）1/2版26000/9000 （紅、黑）26000/9000 （紅、黑）1/4版13000/4500 （紅、黑）13000/4500（紅、黑）1/8版7000/2250 （紅、黑）7000/2250 （紅、黑）第三版整版52000/18000（紅、黑）48000/28000 （彩色）1/2版26

19、000/9000 （紅、黑）24000/14000 （彩色）1/4版13000/4500 （紅、黑）12000/7000 （彩色）1/8版7000/2250 （紅、黑）6000/3500 （彩色）第四版整版68000/24000 （紅、黑）48000/28000 （彩色）1/2版34000/12000 （紅、黑）24000/14000 （彩色）1/4版17000/6000 （紅、黑）12000/7000 （彩色）1/8版8500/3000 （紅、黑）6000/3500 （彩色）養(yǎng)魯晩報齊魯晚報創(chuàng)刊于1988年1月1日，是山東省首家進(jìn)入市場的生活類 報紙，彩色印刷，日出4開32版、周五48版，日

20、均發(fā)行量逾72萬份， 是全省發(fā)行量最大的省級晚報。齊魯晚報東營d版廣告價目表規(guī)格(寬x高) 厘米價格(黑 白版)其它整版（ 23 x 34）22000.00(1) 信息廣場：每個漢字4 元、字母、數(shù)字、標(biāo)點(diǎn)符號兩 個算一個漢字。(2) 套紅加收30%,彩版加 收50%1/2 版（23 x16）1 1000.001/3 版（23 x1 1 ）7300.001/4 版（23x8）5500.00豎 1/4 （ 11.5x16）6000.00廣告業(yè)務(wù)電話：83273771/8 版（11.5x8）2750.00中縫800.00魯申晨報黃河三角洲特刊魯中晨報由大眾日報淄博分社與生活日報聯(lián)合承辦，創(chuàng)刊 于1

21、 9 9 9年7月1日，是一份面向城市居民的省級地域性生活類晨報， 4開2 0版，周末2 4版。該報立足淄博、東營，面向全國，日發(fā)行量 突破13萬份，魯中晨報以新聞當(dāng)家，折射生活百態(tài)，集實(shí)用性、服 務(wù)性、可讀性于一體，辟有魯中新聞、生活焦點(diǎn)、大眾視點(diǎn)、淄 博新聞、文化新聞、體育新聞沢國內(nèi)新聞、國際新聞等新聞 版面，并設(shè)立了教育導(dǎo)刊、健康周刊、大眾收藏、過日子周刊、家周刊、球周刊等專刊，均具有鮮明特色。魯中晨報黃河三角洲特刊2001年創(chuàng)刊，共4版主要內(nèi)容為東營社會新聞，在東營地區(qū)有一定的影響力，東營發(fā)行量3萬份。魯中晨報黃河三角洲新聞導(dǎo)刊廣告價目表版面規(guī)b1版彩色b2黑白b3黑白b4彩色整版(2

22、3 x33.5)20000 元20000 元22000 元1/2 版(23x16)10000 元10000 元11000 元1/3 版(23x11)8160元6800 元6800 元7480 元1/4 版(23x8)6000元5000 元5000 元5500 元1/8 版(11.5x3000元2500 元2500 元2750 元1/16 版(5.7 x8)1500 元1250 元1250 元1375 元1/32 版(23x1)750元625元625元688元代理商價格在此基礎(chǔ)上7折優(yōu)惠。東管廣播電視撤東營廣播電視報創(chuàng)刊于1 992年5月27 0 ,是黃河三角洲地區(qū)發(fā) 行量最大、覆蓋面最廣的報紙

23、之一，是一份有較高閱讀價值的文化生活 服務(wù)類報紙，4開36版，封面彩色銅版印刷，內(nèi)頁彩色印刷，發(fā)行量為 4萬份。東營廣播電視報廣告價目表版面規(guī)普通版彩色版節(jié) 目版銅版封3銅版封2銅版 封底一欄(3.25 x 8)15001600二欄(6.5x8)30003200三欄(10x8)450(14s(io四欄(13.5x8)60006400五欄(17x8)750080001/8 版(11.5x8)500055006000650070001/4 版(23x8)10000110001200013000140001/3 版(23x12)1400015000160008000190001/2 版(23x16)

24、2000022000240002600028000整版（23x33）4000044000480005200056000掛牌(3x2)20000 元 /30000 元/代理商價格在此基礎(chǔ)上7折東管電視臺東營電視臺于1989年1月1日開播，開辦三套電視節(jié)目，分別為新 聞頻道，經(jīng)濟(jì)生活頻道和點(diǎn)播頻道。電視信號覆蓋東營市及鄰近地區(qū)， 可收視人口達(dá)300多萬人。東營電視臺廣告價目表欄目播出時間5，15，30每 段 尺 度特a東 營新聞 聯(lián)播前19:3030090018005分 鐘特b東 營天氣 預(yù)報前19:4730()900180()2分 鐘特c第 一集電 視劇前20:1030090018006分 鐘特

25、d第 一集電 視劇中 斷插播20:30400120024001分鐘a綜藝 廣告1 8:3()-1 8:302005 0 01 0 005分 鐘b中央 新聞聯(lián) 播前18:5520050010005分 鐘c自辦 欄目前19:552 5070014004分 鐘d第一21:1025070014004分集電視劇后鐘e第二 集電視 劇中斷 插播21:4025070014001分 鐘f第二 集電視 劇后22:2525050010002分鐘游動字 幕 （70 字內(nèi)）第一集電視劇中450元/次第二集電視劇中300元/次第三集電視劇中150元/次注：節(jié)目贊助按黃金段廣告收費(fèi)，各段廣告，指定第一條和最后一條加 收2

26、0% ,指定第二條和倒數(shù)第二條加收15%0東營電視臺第二頻道廣告價目表段位播出時間廣告時間5，15，30'每段特a : 經(jīng)典電影城 后19:401 8054010 803分 鐘特b:自辦欄目 前19:5218054010803分鐘特c:天氣預(yù)報前20:1818054010802分 鐘特d:第一電視劇前20:251 8054010 804分 鐘特e: 第一集劇 后21:151203607203分鐘特f:第一集電 視劇中插 播20:3520060012001分 鐘特（；： 電影中插 播19:0020060012001分 鐘a :經(jīng)典影城前18:08902705403分鐘b:第二集電視劇后2

27、2:07902705403分 鐘c:第二集電 視劇后22:50601803602分 鐘十六路20:00 24:001000元/次（70字以內(nèi)）經(jīng)濟(jì)生活 頻道第一集 劇中300元/次（70字以內(nèi)）經(jīng)濟(jì)生活頻道二/三 集劇中200元/次（70字以內(nèi)）經(jīng)濟(jì)生活 頻道黃金時 間900元/分鐘普通時間700元/分鐘經(jīng)濟(jì)生活頻道電影、 一集電 視劇6000元/月第二集 電視劇5000元/月凡在我頻道薔出的廣告不得少于5次，各廣告段指定第一條和 最后一條加收20%,指定第二條和倒數(shù)第二條加收15%。勝刑魁視臺勝利臺綜合頻道播出時間節(jié)目名稱節(jié)目長度17:15預(yù)告節(jié)目5分鐘17:26時尚電視購物20分鐘17:4

28、6動畫片24分鐘1 8:10金曲金榜30分鐘18:40每日報道1 5分鐘18:55收視指南5分鐘19:00轉(zhuǎn)播中央新聞聯(lián)播3（）分鐘19:35廣告5分鐘1 9:40勝利油田新聞20分鐘20:00廣告、專題1 0分鐘20:10經(jīng)濟(jì)廣場（周一）1（）分鐘經(jīng)濟(jì)周刊（周二）10分鐘油田縱橫（周三）10分鐘勝利人（周四）15分鐘金色年華（周五）25分鐘熒屏工作室（周六）1 5分鐘周末視線（周0 ）10分鐘20:20生活導(dǎo)視1 5分鐘20:35兩集電視劇22:00重播油田新聞20分鐘勝利有線影視頻道播出時間節(jié)目名稱節(jié)目長度09:00預(yù)告節(jié)目1分鐘09:01勝利油田有線新聞聯(lián) 播30分鐘10:00學(xué)英語10

29、:34動畫片12:15譯制片1 8:30勝利油田有線新聞聯(lián) 播19:00生日有約19:04動畫片19:25廣告、專題19:30電視劇20:1 5廣告、專題20:20電視劇23:18學(xué)英語勝利有線經(jīng)濟(jì)頻道播 出 時 間節(jié)目名稱節(jié) 目 長 度播 出 時 間節(jié)目名稱節(jié) 目 長 度7:29臺標(biāo)、預(yù)告節(jié)目1201 8:00七星半海電 視購物20>7:30圖文信息、音樂18:20至尚音樂10>9:30深市、滬市股市大 盤（星期一五）12018:30時尚電視購 物2099:30精品欣賞（星期六 日）12018:5至尚音樂1090911時尚電視購物2()19勝利電視臺6:3>:0圖文經(jīng)濟(jì)新0

30、00聞>11至尚音樂1020經(jīng)濟(jì)廣場1:59:050()12重播經(jīng)濟(jì)廣場152()勝利電視購4:0>:1物網(wǎng)505>12重播勝利電視購4521股市大盤重3:1物網(wǎng)>:0播050>13深市、滬市股市大1221七星半海電2:0盤0:3視購物00（星期一 一五）013精品欣賞（星期六1221至尚音樂1:0-b )>l :0000>15時尚電視購物2022系列片：研6:09:0究成功000>1 5圖文信息、音樂1623精品欣賞6:20:0（星期五）00>0>>2:結(jié)束10080>勝利電視臺廣告制作播出價格表時間、制作費(fèi)播出費(fèi)圖象字

31、幕5秒100020020010秒1 0002 0 04 0 015秒100040050030秒200()8 0 0100045秒300012001 50060秒4000200020002分鐘專 題500020003分鐘專 題500030004分鐘專 題500040005分鐘專 題700050001分 30信息6001500東管匱電視臺東營區(qū)電視臺廣告價目表x5秒1 0 秒15秒3()秒45秘60秒新聞前（八 段）19:5019 :5521 :3021 :3512 :0012 :0550元 /天 每天 3次100元 /天 每天3 次300元 /天 每天3 次500元 /天 每天3 次600元 /

32、天 每天3 次700元 /天 每天3 次新聞后（b 段）20 :1020 :1521 :5021 :5512 :2012 :5550元 /天 每天 3次100元 /天 每天3 次300元 /天 每天3 次500元 /天 每天3 次600元 /天 每天3 次700元 /天 每天3 次劇場廣告（d段）20 :2520 :3021 :1521 :2050元 /天 每天 3次100元 /天 每天3 次30()元 /天 每天3 次50()元 /夭 每天3 次600元 /天 每天3 次700元 /天 每天3 次11 :0()11 :05東to東營人民廣播電臺于1986年1()月1()日建成試播,1987年

33、1()月10 日正式播音。開辦了新聞頻道、經(jīng)濟(jì)頻道和交通音樂頻道三套節(jié)目，全 天播音48小時35分，中波發(fā)射總功率1 0千瓦，調(diào)頻發(fā)射總功率6千瓦， 實(shí)現(xiàn)了中波、調(diào)頻混合覆蓋，可以覆蓋東營及周邊地區(qū)。主打欄目有新聞頻道的東營新聞、現(xiàn)在說新聞、供求熱線、 經(jīng)濟(jì)廣場、心情驛站；經(jīng)濟(jì)頻道的熱線1()5、空中鵲橋、信 息互聯(lián)網(wǎng)沢經(jīng)濟(jì)時空、健康與生活；交通音樂頻道的happy949、 青青世界、體壇快報、時尚風(fēng)情。東營人民廣播電臺經(jīng)濟(jì)頻道節(jié)目時間表(fm105.3兆赫)6: 2()廣告a12: 20 熱線 10519: 0()轉(zhuǎn)播央視新聞6： 30轉(zhuǎn)香中央臺 新聞和報紙摘 要13: 2()廣告 b19:

34、 30廣告e7: 00轉(zhuǎn)薔中央臺 新聞縱橫13: 25廣播書場19: 35廣播書場7: 20廣告b13: 55廣告d20: 00廣告d7: 25經(jīng)濟(jì)時空14: 00文化娛樂 報道20: 05經(jīng)濟(jì)時空7 : 55廣告c14 : 55廣告i20: 3()廣告 b8: 00時光時段15: 00信息快報20: 35微笑調(diào)頻8: 55廣告d1 5 : 55 廣告 it21 : 30廣告a9: 00信息互聯(lián)網(wǎng)16: 00體壇縱橫21 : 35 琳工作室9: 55廣告e16: 55 廣告 iii22: 30廣告g10: 0()健康與生 活17: 00音樂風(fēng)22: 35全天播音結(jié)束10: 55廣告a17: 5

35、5廣告f11 : 00金融百頁 窗1 1 : 55廣告e廣告價目表一、中央臺新聞和報紙摘要與新聞縱橫之間100元/秒。二、經(jīng)濟(jì)時空、熱線105、一琳工作室節(jié)目內(nèi)廣告60元/分、 30元/30秒o三、時光時段、信息互聯(lián)網(wǎng)沢健康與生活、金融百頁窗節(jié) 目內(nèi)廣告40元/分。四、文化娛樂報道、信息快報、體壇縱橫、音樂風(fēng)、微笑 調(diào)頻、時代空間節(jié)目內(nèi)廣告3()元/分。五、節(jié)目贊助播出40元/秒，20元/15秒。東營人民廣播電臺交通音樂頻道節(jié)目時間表(fm94.9兆赫)6: 00 開始曲預(yù)告節(jié) 目10： 25 廣告f17 :25廣告a6： 05黃河口晨光10 : 30知心中北情17: 30廣播 書場6 : 2

36、5廣告a1 1 : 30 廣告a17: 55 廣告b6： 30 轉(zhuǎn)番中央人民 廣播電臺新聞和報紙 摘要11 ： 35視聽界金歌 排行18: 00東營 新聞7: 00廣告b11: 55廣告b18 :15交通新聞7： 05 交通新聞12: 00體壇快報18:30廣告d7: 20 每周推薦金曲12:25廣告f18: 35千里共 嬋娟7: 25 廣告c12:3()hap 卩 y94919:55廣告e7: 30949立交橋13: 55廣告c20 : 00篇篇情8: 55 廣告d14: 00時尚先鋒20 :55廣告c9： 00 機(jī)動車交易廣 場14: 55廣告d21 : 00 949 直 播間9: 30廣

37、告e15: 00世紀(jì)電腦城21 :55廣告f9: 35 車迷沙龍15: 55廣告卜：22: 00體壇 快報16 : 00轉(zhuǎn)播中央臺文藝節(jié)目 (周二 14: 0018:00停機(jī)檢修)22: 30全天播音結(jié) 束廣告價目表一、949立交橋沢happy949、千里共嬋娟節(jié)目內(nèi)插播廣告60元/ 秒。二、車迷沙龍、949直播間節(jié)目內(nèi)插播廣告40元/60秒。三、其他節(jié)目內(nèi)插播廣告30元/6()秒。四、節(jié)目贊助播出40元/30秒。五、節(jié)目外套播廣告a、b、c、d、e、f等時間段3（）元/6（）秒。六、醫(yī)療、藥品講座專題，企業(yè)宣傳專題30元/60秒，醫(yī)療藥品講座 必須做三次套播廣告。東營人民廣播電臺新聞頻道節(jié)目

38、廣告時間表05:50開始曲 預(yù)告節(jié)目09:00供求熱線09:15廣告e（5分鐘，固定播 出）09:35廣告p（5分鐘，固定播 出）09:55廣告a（5分鐘，固定播出）15:00法制經(jīng)緯15:30廣告b（5分鐘， 固定播出）15:55廣告（5分鐘）05:55看世界06:05 廣告a（5分鐘，固 定播出）10:00現(xiàn)在說新聞10:20廣告b（5分鐘，固定播 出）10:55廣告0（5分鐘，固定播出）16:00天天點(diǎn)播16:30 廣告 d（5 分 鐘，固定播出）16:55廣告 （5分鐘）06:10東營新 聞06:25 廣告 b（5 分鐘，固定播 出）11:00溫馨祝福11:30廣告e（5分鐘，固定播

39、出）11:55 a告 （5分鐘）17:00九洲戲苑17:30廣告e（5分鐘， 固定播出）17:55廣告（5分鐘）06:30 轉(zhuǎn)中央 臺新聞和報 紙摘要06:58 廣告（2 分鐘）12:00東營新聞12:15廣告c（5分鐘，固定播 出）18:00茶余飯后18:3（）廣告p（5分鐘， 固定播出）1 8:55廣告 （5分鐘）07:00轉(zhuǎn)山東臺新聞12:20新聞播報12:55廣告（5分鐘）19:00評書聯(lián)播19:55廣告a（5分紳，固定播出）07:30行風(fēng)熱 線（二、三、四、 五）13:00希望的田野13:25廣告f（5分鐘，固定播出）20:00轉(zhuǎn)中央臺全 國新聞聯(lián)播20:55廣告（5分鐘）07:30

40、東營新 聞（一、六、日） 07:55 廣告 c（5分鐘，固 定播出）13:30評書聯(lián)播21:00心情驛站21:35廣告c（5分鐘，固定播出）08:00重播中 央電視臺中 國報道14:00學(xué)習(xí)園地14:15廣告（5分鐘）21:40專題22:10廣告（5分鐘）08:30 廣告d（5分鐘，固 定播出）08:35文藝08:55 廣告（5 分鐘）14:20生活百事通14:55廣告（5分鐘）22:35全天播音結(jié)束廣告價格1 50a、b、c、d、e、f套播廣告類，每天固定播出3次。 元/60秒 80元/30秒自由廣告段5:55-12:0050 元 /60 秒12:0（）-22:3540 元 /6（）秒6：5

41、87：00中央聯(lián)播與山東新聞間限時20秒a6:059:5519:55b6:2510:2015:30c7:5512:1 521:30d8:3010:5516:30e9:151 1:3017:30f9:3513:2518:3020000元/年東營區(qū)人民廣播電臺東營區(qū)人民廣播電臺節(jié)目時間表fm92.0欄目時間節(jié)目油城展光6:00開始預(yù)告節(jié)目6:05晨光序曲6:10東營區(qū)新聞、勝利油田新聞傳真6:30轉(zhuǎn)中央臺新聞7:00東營區(qū)新聞、勝利油田新聞傳真7:2()鹿精培無專題之聲7:40八面來風(fēng)8:00專題講座8:20汽車新時代8:50美麗之約七 彩 地 帶9:10輕松節(jié)拍9:3()廣告文藝a9:35廣播書

42、場10:00健康咨詢臺10:20廣告文藝a10:30空中商橋1 1 :()()美麗之約11:20泌尿靈講座會 在 午 間11:30廣告文藝b11:40東營區(qū)新聞、勝利油田新聞傳真12:00高爾寶增高樂園12:20廣告文藝b12:30黑桃八基因生發(fā)專題12:50幸運(yùn)100分13:5<i腸胃健康講座幸 福 快 車14:00百慧靈科普之聲14:20廣告文藝a14:30信息廣場15:00全鹿丸15:2()陽光茶園16:00廣告文藝b16:10滔滔不絕16:50廣告文藝b17:00增高之聲17:2()廣告文藝b共 度 好 時 光17:30油城晚報17:45東營區(qū)新聞、勝利油田新聞傳真18:05廣告

43、文藝a18:15評書聯(lián)播18:40黑桃a基因生發(fā)專題19:20廣告文藝b19:30高爾寶增高樂園東 營 晚 風(fēng)20:00920友情熱線21:00近視樂專題21:15廣告文藝a21:30油城夜話22:30廣告文藝b22:35健康夜話23:00廣告文藝b23:10健康夜話23:3()全天播音結(jié)束廣告價目表a類時間段每次3()秒，收費(fèi)1()元b類時間段每次3()秒，收費(fèi)8元汽車新時代、空中商橋、幸運(yùn)100分、920友情熱線、信息廣場等 節(jié)目中插播廣告每10秒收費(fèi)15元。普通時段專題講座每分鐘8元；油城夜話、920友情熱線、幸運(yùn)100分前 后專題講座每分鐘1()元。特別提示：先交費(fèi)后播出。鴻基五金建材

44、審場媒體推廣概述：針對東營地區(qū)媒體現(xiàn)狀，結(jié)合項目本身特點(diǎn)及推廣活動，我們應(yīng)該 調(diào)整常規(guī)的宣傳思路，作出適合東營市場的宣傳推廣策劃。我們認(rèn)為，首先，本項目媒體宣傳根據(jù)宣傳內(nèi)容可分為推廣活動專 項宣傳和項目常規(guī)推廣宣傳，另外，根據(jù)推廣接受人群可將我們的宣傳 推廣分為大眾覆蓋式宣傳和針對準(zhǔn)業(yè)主的目標(biāo)宣傳。項目推廣活動宣傳主要針對我們項目的推廣活動所作的一系列宣傳 活動，這樣的宣傳，我們認(rèn)為要達(dá)到轟動效應(yīng)的效果，推廣到所有我們 的目標(biāo)客戶，并通過活動的推廣在大眾和目標(biāo)客戶心目中樹立項目的良 好形象，提高項目檔次。這些宣傳主要在活動前期進(jìn)行轟炸式宣傳，活 動現(xiàn)場進(jìn)行媒體軟性廣告的報道，擴(kuò)大活動后的持續(xù)影

45、響力，增加活動 效果。項目常規(guī)宣傳推廣在本項目中我們建議不作重點(diǎn)，防止過度宣傳在 大眾心中造成項目不好賣的印象，同時也能節(jié)省費(fèi)用，增加其他宣傳方 式的效果。我們建議選擇主要媒體，以滲透宣傳和軟性廣告為主，內(nèi)容 上著重介紹項目本身特點(diǎn)和優(yōu)勢。在針對準(zhǔn)業(yè)主的目標(biāo)宣傳中廣泛運(yùn)用售樓員直接走訪客戶的形式， 利用畫冊、宣傳單頁、解說和市場調(diào)查的形式，直接面對準(zhǔn)業(yè)主，讓業(yè) 主了解和認(rèn)可本項目。我們將綜合以上原則，針對本項目做合理的策劃，不盲目宣傳，不 做無效廣告，才能真正發(fā)揮媒體的作用，達(dá)到目標(biāo)效果。鴻基五金建材市場媒體宣傳策劃關(guān)于東營鴻基五金建材市場的媒體宣傳，我們建議分階段、有計劃 的進(jìn)行，根據(jù)推廣活

46、動，按照工程進(jìn)度及銷售期的進(jìn)展來進(jìn)行，主要分 為：奠基開工期推廣、宣傳推廣期，銷售推進(jìn)期，其中宣傳推廣期為宣 傳重點(diǎn)。另外整個工程期內(nèi)還有一定的整體形象宣傳。一、奠基開工期：這一時期主要以軟性廣告（新聞炒作）為主，附帶形象化的媒體宣傳，主要目的在于樹立鴻基置業(yè)和鴻基五金建材市場的良好形象和產(chǎn)品 優(yōu)良的品質(zhì)。時間大 約持續(xù)1個半月，其中開工前半個月媒體宣傳，開 工期5天比較大量的宣傳炒作，開工后半個月宣傳和炒作。主要應(yīng)用大眾媒體：主要以東營日報、勝利日報、東營電視臺、勝 利電視臺奠基、開工公告和形象廣告為主。二、宣傳推廣期：這一時期主要進(jìn)行大批量宣傳炒作為主，在各種媒體全方位進(jìn)行轟炸 式宣傳，主

47、要目的營造熱烈的氣氛，擴(kuò)大項目社會影響力，突出優(yōu)質(zhì)產(chǎn) 品的特點(diǎn)為主，時間大約持續(xù)2個月。利用強(qiáng)勢媒體和眾多大眾媒體，覆蓋所有媒體接受層，報紙內(nèi)容為項目整體形象廣告，制造優(yōu)質(zhì)項目和優(yōu)秀開發(fā)商形象，吸引大眾和目標(biāo)客 戶強(qiáng)烈關(guān)注，在社會上引起巨大影響。電視臺不做套裝廣告，只對項目 形象和購買方式進(jìn)行宣傳，投放量大，給大眾留下深刻印象。聯(lián)系電視 臺等媒體軟廣告宣傳。還可以通過派送印刷資料和給目標(biāo)客戶等活動推 廣項目。三、銷售推進(jìn)期形象宣傳：在工程整個施工和銷售期，對項目形象和品質(zhì)進(jìn)行長期宣傳，主要手 段是公交車體廣告和與電臺或電視臺合作欄目為主，輔助以印刷品投放 和業(yè)務(wù)員派送資料等形式。金建材審場常規(guī)

48、媒體推廣策劃根據(jù)本項目的具體情況以及優(yōu)劣勢分析，我們對鴻基五金建材市場常規(guī)媒體推廣做出以 下策劃：電視廣告：媒體選擇：東營電視臺、勝利電視臺時間計劃：建議播出4周。時段選擇：東營電視臺：特b東營天氣預(yù)報前，15秒鐘，時間是17: 47分左右。 勝利電視臺：勝利新聞后主要內(nèi)容：展示項目整體形象，位置優(yōu)勢，功能設(shè)計，聯(lián)系方式等， 主打廣告詞：投資鴻基，成就偉業(yè)。市場費(fèi)用預(yù)算：東營電視臺：播出費(fèi)900元/次*30天二27000元制作費(fèi)：視制作復(fù)雜程度免費(fèi)或收費(fèi)勝利電視臺：播出費(fèi)1000元/次*30天=30000元報紙廣告：媒體選擇：東營日報、勝利日報、魯中晨報時間計劃：東營日報和勝利日報各做一次，魯

49、中晨報做一周位置選擇：東營日報和勝利日報選擇2版1 /4版。魯中晨報選擇黃河三 角洲特刊2版1/4版主要內(nèi)容：圖片選擇項目區(qū)位圖，項目效果圖。文字內(nèi)容以項目整 體簡介，項目優(yōu)勢，聯(lián)系方式為主，主打廣告詞：投資鴻基，成就偉業(yè)。市場費(fèi)用預(yù)算：東營日報：8000元勝利日報：6()0()元魯中晨報：5000*7=35000元戶外廣告：媒體選擇：黃河路項目位置附近時間計劃：一年尺寸：國標(biāo)18*6主要內(nèi)容：圖片選擇項目效果圖。文字內(nèi)容以項目優(yōu)勢，聯(lián)系方式 為主，主打廣告詞：投資鴻基，成就偉業(yè)。市場費(fèi)用預(yù)算：噴繪費(fèi)用200（）元，媒體費(fèi)用12萬元。印刷廣告：樓書+單頁，具體策劃已完成。備注：以上廣告是常規(guī)廣

50、告，一般來說，廣告隨著項目的進(jìn)展、銷售情況適時而定。鴻基丑金建材市場活動推廣策劃本策劃象征性的提出了幾個推廣策劃方案，為簡易版本，僅供參考。1、樓盤開工儀式和樓盤開盤儀式通過開工儀式，聘請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或社會知名人士參與，擴(kuò)大項目知名度，增加公眾對項目的信賴感2、樓盤西城目標(biāo)客戶推介會在西城繁華地段開展目標(biāo)客戶推介會，使更多數(shù)人認(rèn)識和了解本項目，互相傳達(dá)達(dá)到間接宣傳的目的，讓更多的投資者認(rèn)識到項目的可投資性。3、項目說明會或項目新聞發(fā)布會通過項目說明會和項目新聞發(fā)布會，聘請媒體記者參與，進(jìn)行項目詳細(xì)說明和項目新聞發(fā)布，讓公眾對項目有更深入的了解，消除一些對項目的疑慮和懷疑,達(dá)到增加項目知名度、信賴感和新聞吵作的目的。4、項目雕塑揭幕儀式運(yùn)用標(biāo)志形象在適當(dāng)位置建立項目標(biāo)志雕塑，作為項目的標(biāo)志性建筑，然后舉行雕塑揭幕儀式，既能讓項目的整體檔次提升，增加項目附加值，同時又是一個宣傳的機(jī)會（同樣可邀請記者和